051117致物业函－物业欠费问题
致：金世恒业物业管理有限公司由：时代庄园业主委员会
关于：关于部分业主对物业费疑问的函
时间：2005年11月17日
业委会于近日收到业主的投诉，对园区长期未及时交纳物业费的业主侵占全体业主权益表达不满和意见。特别是对于会所及原开发商员工业主是否及时交纳物业费提出质疑，并要求了解物业已经采取了何种措施以有效地收缴欠费。
因物业费欠费事项影响全体业主的正当权益，请物业就此事回函公示业主。
时代庄园业主委员会
若物业公布了收费明细怎样看出问题？
物业不公布收费明细就是违规在先，大家就可以拒绝缴费，有业主心存顾虑认为大家不交费物业服务就会出现问题。事实是新建楼盘的前好几年你不交，物业的日子照样会过得很好，因为KFS有返款，也就是说前３－５年的物业费基本上除了人员工资等少数支出外，剩余的几乎全是物业的利润。这是一位曾经做过物业经理的朋友说的。但假若物业真公布了帐目，业主又咋看懂也同样很关键。物业一般不会要太离谱的高价，因为有标准限制，这样明目张胆地乱要高价会给业主留下起诉的证据，除非他们真傻。所以业主关键是要注意物业有没有重复记帐等情况，最好是请专业的审计部门来做。下面仅抛砖引玉地列出几点，供大家参考补充:
1. 保修期内发生的所有维修费用不能入帐，因为在保修期，费用由KFS负担；
2. 绿化不能全部入帐，要从KFS正式移交日期开始计费；
3. 保安费用最容易做假，因为保安流动性大，什么时候？到底招了多少保安？按什么标准给的工资？业主不容易弄清楚，物业可以吃不少空头！
4. 利用小区各个面积做文章，如200平的绿地夸大为400平，等等，这就必须要求物业公布小区的参数，由大家核准；
5...... 物业是不是还要给开发商上贡呀？ 应该不会吧,给乡政府烧香倒是可能的. 现物业什么决定权也没有，全的听开发商的，那怕一件小事．
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