有人质疑我的合同

买河南

[分享]也谈物业招标

各位同园们：

看到业委会的领导们，不辞辛苦，兢兢业业地为我们地园区努力的与政府斗、与居委会斗，更要与本是同临地邻居斗，本人也开始关心起我们这个原本很有些品味的小区来，也想就业委会招标物业事宜与同园们搀和一下，将自己的拙见展现展现，和持不同意见的同园们共勉!

我认真的拜读了业委会网上公布的招标合同，如果不看这个招标的合同的初稿，我一直的印象业委会的邻居们，是多么令人尊重的、无私的、值得赞美的活“雷锋”啊！！！他们被人误解，“被人漫骂，”“被人指责”，“被人诬陷”，被满园张贴的标语在众目睽睽的目光中所中伤，直至被政府封杀。可看了他们草拟的合同，我恍然大唔，原来他们口口生生的深恶痛绝的利益集团，就出现在他们草拟的合同中！！！
暂且不提他们的招标是否合法，是否真的向他们公布的经过了60％以上的业主同意。请见如下条款：
1，第十九条中 甲方的权利与义务
11.甲方有权独立向专业保安公司聘用保安，所聘用的保安可以由甲方自行管理，也可以由甲方委托乙方进行管理。保安公司所需的费用从物业管理费用中支付。
业委会要自请保安公司，同园们，如果这事是真的话，他们就掌控我们小区的什么呢？？？不捅破了，让大家自醒！

2、本物业管理服务费中包括甲方业主委员会活动经费，由乙方依实际收取物业管理服务费总额的2%，按季度向甲方业委会交付。
他们要从业主缴纳的物业费中提成。

3，又要物业公司交20万的保证金啊！！！连法院判决返还20万的保证金，还在他们的腰包里！！！
4，其他的有关涉及到费用的条款全部都要业委会说了算，他们招标的物业公司就是他们的傀儡！！！这才是和业委会绑在一起的真正的利益集团啊！！！同园们，请大家擦亮眼睛，认真的拜读他们的合同，不要被他们所蒙蔽！！！

当然我只是看了他们的合同条款，我也坚信他们的阴谋是不会得逞！！！我们不和任何人斗争，而是应该保护自身的利益！！




冷眼旁观

薛浪

三方聘用保安是新模式，在一些换物业的小区实行后，感觉它有比原来模式好的地方，听业委会的有什么不好吗？业委会毕竟是业主的组织，而且业委会的成员又不是终身制，保安能掌控小区？太不可能了，谁都不能说谁会掌控小区，能掌控的只有我们业主自己。

业委会工作确需经费，不这样就得那样，全靠捐款不行，有透明的财务制度，业委会只要按时向大家汇报就可以。

保证金的问题很简单，只要保证了就不会扣，谁也不能动，保证不了，按条款扣。

业委会是业主大会的执行机构，哪点做的不好，业主可通过很多方式监督，不必在心里嘀咕，阳光一些比较好。

腾云豹

首先提醒一下楼主，您的帖子里错别字有点儿嫌多了。看起来不但费劲，而且稍微有点影响欣赏情绪。：）

同样的条文，在不同的眼睛里，解释就会不同，这本来是常有的事儿。可是同为业主，楼主的见解和我的看法悬殊这么大，让我稍微有点儿意外。

第一，关于保安公司。从专业的第三方保安公司聘请，而非由物业聘请，这事儿的性质是将物业手中目前过大的权力分割。这做法不但现在在北京越来越多，而且已经渐渐成了物业改革的一个方向和趋势。现在园区内的保安更换率高得不可思议，正是由物业直接聘请保安的弊端。

我不明白的是，这事儿和利益集团有什么联系？您说业委会这样就可以“掌控了小区的什么”，似乎不言自明——可是恕我愚钝吧，您说的，这个“什么”是什么，我确实想不出来。
您的意思，似乎在“掌控聘请保安的权力”方面，有什么咱们普通居民不知道的学问？希望楼主说透一点儿，我们大家都一起可以好好研究研究。
——不过不妨说透一点，现在这个权力是在物业手里的。那么，同理可推，这个权力在物业手里，是不是多年以来物业一直就在实质上“掌控着这个小区的什么”呢？
（呵呵，对这个“什么”，真的还是很好奇。）

2，楼主很气愤，因为“他们要从业主缴纳的物业费中提成。”
您的这个情绪我倒可以理解。因为您前面已经把业委会架到了一个很奇怪的位置——您希望他们是完全无私的“活雷锋”。这样看起来他们显然不是了，因为他们以前也许有，但是起码现在，没有做到完全义务替大家跑腿儿，也居然没有做到一直自己掏钱给大家免费印各种各样的资料。我的情绪和您差不多：世界上居然有这样的奇怪的邻居么？既然热心为大家做事儿，就应该任劳任怨任打任骂，出钱出力，流血流汗——为什么你们居然，居然不好人做到底送佛送到西呢？还得让我们花钱？真是岂有此理！！
当然了，我们承认，钱我们没有多花，是你们和未来的物业公司事先讲明，从降价之后的物业费里约定了的。但是，还是不成！！！！你们打算伸手要钱，就是贪赃枉法，就是利益集团！！！！
且慢，且慢，我又糊涂了。我发现这个业委会，不但用心坏，而且智商低。这个利益集团图谋的利益，可笑得很。九个还是十个人的业委会，搞这么大明堂，算计的原来是百分之二。这百分之二粗粗一算，分到他们每个人手里，就是千分之二多一点点。好怪异的利益集团啊。
我们小区不到七百户业主，每家的物业费每个月三百五百八百大概都有，那千分之二，到底是多少，我数学不好，算不清楚。大概起码顶得上四分之一个保姆小时工吧？

住着这样的房子，年收入都是起码三五十万的人，却来算计这仨瓜俩枣？这些人可谓是世界上最无聊的人了。

最有意思的，是楼主分析的第三第四点。看得出这是楼主最气愤的地方。因为您这里的惊叹号稍微多了一点。呵呵。大家看：

“又要物业公司交20万的保证金啊！！！连法院判决返还20万的保证金，还在他们的腰包里！！！”

您在前面还谦虚，说是刚开始关心小区里的事儿——您看，我只知道20万的事儿，却不知道那20万还没交到物业手里。，显然您比我更加热心小区内的事儿，尤其物业的一举一动，您比我这个每天也在关心我们社区的人了解得多得多。在自惭之余，必须向您的热心公益事业致敬！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！呵呵。（刚刚发现：惊叹号，我也会用啊。：））

不过这点么，我倒不那么气愤。咱么大家既然都是业主，不妨都实话实说：在下以为最应该气愤的是业主的利益受侵犯，物业的利益么——原谅我境界还没到您的地步：我认为那是物业公司的经理最关心的事儿。人家是经济实体，人家的事儿人家自会处理，而且，我相信所有物业公司的智慧和能力，咱们不如先讨论咱们业主自己的事儿？？？您说呢？

但是有一点，我必须严正指出的是：我和您的意见严重冲突了。您很气愤地宣布：“其他的有关涉及到费用的条款全部都要业委会说了算，他们招标的物业公司就是他们的傀儡！！！这才是和业委会绑在一起的真正的利益集团啊！”

我对您的这次愤怒，实话说深深觉得莫明其妙得紧。您这个愤怒从何而来呢？未来的物业公司，涉及费用的条款如果都由业委会监督，这是对咱们业主多好的事儿啊？这难道不是我们业主的福音吗？难道说，所有费用都由物业支配业委会都无权干涉，您才高兴？
如果从这点上就判断，说物业是业委会的傀儡，那这帮业委会的“利益集团”未免太愚蠢了。既然是傀儡，那正应该直接从合同上规定，把所有财权都放给自己的傀儡物业公司啊，干吗多此一举？

相信您一定是气糊涂了，一不留神忘了自己业主的身份，顺着第三条的思路，稀里糊涂又去替合同的另外一方算帐了。呵呵，看来咱们都差不多，都是普通人，一天三晕六迷七十二糊涂，正常正常。：）

boundlessly77

可笑

你很幽默，要是你在提供物业服务的时候，不是一个活阎王的样子，也许就没有这么多麻烦了！自找的 ！ 可喜，你的幽默是由无知和幽默造成的意外 ！

Thorn

伪装一时容易，但伪装一世，处处伪装就不那么容易了。这不一不小心，马脚就露出来了。

不过，说实话，这帮人的市场宣传水平也够高的了，这不，小区里很多大妈大爷还有不上班的妈妈族们不都被忽悠的晕了吗？
轻度晕乎的，还都以自己中立，物业、业委会谁都不支持不投票为骄傲自豪呢。
这又有点像打牌找朋友， 真朋友示好，不信也看不出，不支持；敌人来了，不信也看不出，也不支持。 最后手里一手红分让敌人扣住，才发现朋友失败自己也失败，悔之晚矣。 为什么事关自己的重要大事就不多用心看看想想分析判断呢？
再说了，这些人的表现和言语也太拙劣了，就像电视购物一样，多明显的虚假宣传啊，竟然还有人信！郁闷悲哀。

Popskill

原帖由 腾云豹 于 2007-8-8 21:32 发表
首先提醒一下楼主，您的帖子里错别字有点儿嫌多了。看起来不但费劲，而且稍微有点影响欣赏情绪。：）

同样的条文，在不同的眼睛里，解释就会不同，这本来是常有的事儿。可是同为业主，楼主的见解和我的看法悬...

太白爹

太白我儿，闻新物业签订合同，当场昏死在厕所，谁能帮帮忙，救救这个死鬼！

doudoulong

腾云豹好文笔、支持！！！！！！！！也不少吧？

winne

我只是想问问 3楼以上的：那个顶 鼓掌的图标是怎么弄的？---三晕六迷糊的邻居