业主大会筹备组答（释）疑

社区居委会

时代庄园业主大会筹备组答（释）疑

社区居委会成立一年多来，依据自身职责，从六大委员会的职责出发，做好自己份内的事情，一向不干预小区业主的物权，更不关心小区物业公司谁来谁走的问题。居委会只关心小区的是否长治久安，居民是否安居乐业，为社区共建与协调发展，建设平安、和谐社区做好应尽的义务。但自其产生之初，就受到支持原业委会部分业主的攻击，受到了不公正的待遇，小区部分人为了达到个人目的，对社区居委会说三道四，总认为居委会是利益集团的一分子，阻挡了小区部分人实现个人意志的通天之路。

尤其是第二届业主大会换届选举以来，更是有过之，而无不及。极端造谣之能事，把社区居委会说成是小区混乱的根源和罪魁祸首，说什么：居委会及其组建的“筹委会”肆意践踏民意，是小区混乱的根源！为了澄清事实，做如下的答释疑：

有业主问：

一、我们已经选完了“业委会”为什么要重选？

时代庄园小区上届业委会已于2007年1月3日到届期满。由于以下原因没有产生合情、合理、合法的业委会。

（一）程序不合法（违法、违规）。在2007年初业委会在换届过程中以解云鹏、买晓燕、孙财三人组成了换届工作小组——筹备组。负责业委会换届领导工作，他们既是业委会委员候选人，也是资格审查人、还是选举方案的制定人，还是各种会议的召集人，和政策制定人。一句话自己选自己，全部成为候选人，而且最后又全部当选业委会委员。作为正规的换届选举，他们三人是应该回避的，否则有弄虚造假之嫌（原业委会9人中除了李晓玲、曹晓曼被无端停止业委会委员权力之外只有殷露和李晓佳没有参选连任）。

本次业主大会选举从《时代庄园小区第二届业主大会工作方案》到《北京市朝阳区时代庄园小区业主大会议事规则》；从《北京市朝阳区时代庄园小区业主公约》到《书面征求意见表决书》，每一步都经过市建委、小区办审核与把关；业主大会筹备组还经过朝阳区小区办专家分两次进行的培训。业委会委员候选人，业主监事会代表候选人资格审查，都是在市、区、乡三级政府指导监督下由业主大会筹备组严格审核确定的，同时以当面、书面、电话的方式邀请第一届业委会成员及芦岩、张维巍、包威权等业主参与本届业主大会的筹备组及候选人报名的工作。这胸怀气魄与2007年初的业委会换届选举不可同日而语。

理由很简单：本次业主大会就是为了解决小区的长治久安，为小区业主的和谐、美好、融洽业主关系，建立由持各种不同意见的业主组成的联合业主委员会；而不是为了一小撮人的利益而攒在一起的小利益集团。公道自在人心，让时间去检验吧！

（二）原业委会欺骗业主做出违法业主大会决议。2006年4月到5月13日的业主大会决议事项：“是否赞成采用招投标的方式选聘物业？”招投标选择物业服务公司是法律明文规定的《物业管理条例》（第24条）。完全没有必要劳民伤财，费时费力召开业主大会表决这违反《物业管理条例》的事项（这是原业委会故意设置的陷井，目的是更换具有一定民意基础的现物业公司）。

（三）在业主大会计票工作中“有误”。2006年4月份的业主大会，在计票工作中有弄虚作假之嫌疑。把弃权作为赞成来统计（从票面可以看出）；对持不同意见的业主进行短信恐吓（朝阳公安分局有备案），至2006年5月13日北苑宾馆开箱计票后，导致222户业主联名到地区办事处、朝阳小区办、北京市建委，市政府上访。

2006年8月业委会买副主任带领近30名业主，气势汹汹地冲击小区办，当时小区办主任秦国华给业委会指导，提出解决时代庄园招票备案问题的两个方法：

其一，在公正机关及业主代表参与的情况下，现场把业主所投之票重新计票统计，根据真实地计票结果，确定是否给予备案的决定。

其二，在公正机关公证及业主代表参与的情况下，由全体业主重新投票。
小区办给出的这两种办法原业委会都没有做。但时常把72.33%挂在嘴边，为何？这只能说明：心中有鬼、计票结果“有误”，否则照小区办指导的两种办法抓落实，广大业主的质疑就会大白于天下，招投标选聘物业公司备案，也就顺理成章，不会有阻力。在有理、有据、合法的情况下，小区办能不给备案吗？之所以不这样做，结果只有一个业主大会投票结果有误，有弄虚作假这嫌。

（四）原业委会不与广大业主进行沟通，而是与具有政治目的之“业申委”关系爱昧，瓜葛不清，让政府厌烦，这样能办成事吗？国务院《物业管理条例》第九条：“业主大会，业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”

我们小区的事务不断有外小区的人参与，把美丽园弄成一团糟的笨女士雷霞，把健翔园小区搞得垃圾遍地无人清理的业申委发起人之一任晨光等还到时代庄园来指导工作，也对时代庄园小区的事务指手划脚，岂不是笑话！
原业委会不信任政府，而信任这些人，舍本求末是做不成事的。

2007年元月业委会换届选举，业主有不同意见，理应大家坐下来沟通，对业主的不同意见，不闻不问。在本小区不能开票的情况下，要坐下来多沟通，这才是解决问题的办法。不但不沟通反而于深夜及次日凌晨跑到新天第小区玩开票游戏，更是滑稽得。

新天地业委会主任张大宪就是业申委的召集人之一，在业申委操纵下选举产生的业委会业主是不认可的。因为没有按照原业委会宣布的时间和地点在时代庄园小区开票结果自然是无效的。

原业委会领导人不知道业主在想什么，业主需要什么，在做什么？不知己，不知彼，焉能不败？

（五）原业委会两年多来没有一次像样的与广大业主坐下来进行沟通，消除分歧，融洽业主之间的关系，达到共融、共赢的目的。

1、原业委会独来独往，独断专行，与政府不合作，处处拧着来，与乡政府关系搞的很僵。

与政府打交道完全可以依据法律、法规，不卑不亢地提出自己的观点和主张，把业主的诉求反映上去，把时代庄园小区的事情办好，并力争解决好，我们没有必要因对腐败愤慨，愤懑而跑到来广营乡政府去揣门，何以要这样？

拿着小区业主的利益意指气使，意气用事，把事情办糟，不客观、不成熟，不具备业委会领导人的素质，成事不足，败事有余，是对原业委会领导人素质的真实写照！

2、原业委会与小区248业主的分歧已到了水火不相融地步。原业委会与广大业主不对话，不沟通，不团结。隔阂越来越大，矛盾越来越深。

作为主要矛盾一方的业委会，做了些什么呢？既然是为广大业主权益的维护者，利益的代表者，何以不与广大业主沟通，何以不取得业主的支持？业委会与业主的关系应该是非常融洽的，可时代庄园小区的情况特殊，业主与业委会矛盾不可调和，何以至此？这只有原业委会领导人心里最清楚。

（六）原业委会与朝阳区小区办关系闹的很不愉快。她们到小区办备案也好，咨询也罢，完全可以按照法律、法规照章办事。缺少什么材料可以重新准备，一次不成可以再来一次，有必要围攻小区办吗？如果你们有充足的理由完全可以通过据理力争，也可以诉诸法律解决，完全没有必要采取围攻的方式解决问题，因为围攻不仅对解决问题于事无补，反而把事情办糟。

最后的结果，就是招标的案备不了；业委会换届的案备不了。

人们常说：“过河拆桥的人品质不好。”原业委会在还没有过河的情况下就拆桥，这河能过得去吗？


有些人把问题推到居委会，认为居委会是坏人。动脑子想想：居委会产生前的2006年4月和5月的业主大会招投标选聘物业，怎么也备不了案？

没有法律依据，没有经过一定的程序，没有大多数业主参与的情况下，拿个东西居委会就给盖章，是不是太简单了点？愚笨、能力不够、不会做人是最能说明这个问题。

（七）原业委会与北京市建委物业处由蜜月期，到分道扬镳以致彻底决裂。原业委会与北京市建委物业处的关系在在8月20日前尚可。2004年底，第一届业委会产生时，市建委物业处是做了工作的。但自8月20日解、芦等带领小区30名业主上访之后，情势急转直下。

在市建委接待室里程姓业主拍桌子，骂娘，说话带把儿。上访归来后把负责接待的处长描绘成小瘪三，小丑也就算了，还发到互联网上，市建委物业处负责接待的那位处长及其他工作人员有想法这是肯定的，如果再到市建委去办事，效果如何？好好想想自然明白！

原业委会的领导人你们扪心自问，这样做妥吗？

（八）天下兴亡，匹夫有责，作为时代庄园高档小区高素质的业主，有良知的国家公民，落实科学发展观。构建和谐社会，为中华民族屹立世界民族之林做出应有的贡献是我们的责任，但我们首先要解决好时代庄园小区内部事务，把小区的事情办好才是第一要务。

常言说：“一屋不扫，何以扫天下”。我们没有必要把时代庄园作为“业申委”达到政治目的试验田。要解决全国的问题（业申委舒可心语），不是我们考虑的事情。因为时代庄园小区的问题搞得一团糟，还奢谈什么解决整个中国的事情？我们的责任和任务就是要小区宁静、和谐，为业主创造良好的生活环境，让居民安居乐业。解决国家的政治弊病，那是党中央国务院考虑的事情。


（九）北京市业申委是业主委员会协会申办委员会，是未经政府民政部门认可批准的非法组织，其发起人经常散布一些对党和政府不满的言论，具有政治目的。业申委的发起人想成为政治风云人物，但不要把时代庄园小区卷进政治旋窝，更不要把小区变成业申委的政治试验田。

（十）招标选聘物业——绕开政府、绕开建委小区办等政府职能部门的监管，在北京市业申委的操纵下打着个人利益的小算盘算计广大业主。
招标选择物业公司是《物业管理条例》第24条规定的，要从市建委专家库里挑选专家评标，要在小区办备案，这样招标成功的物业公司方能合法进入小区服务，将来一旦有问题，也可以找政府解决，他们找不具备招标资质鑫金伯顿咨询公司负责招标，不公开，不透明，令人质疑。
综合以上言之：要对业委会重新选举。

二、地区办事处和居委会的指导监督

他们在一贯宣传的绕开政府思想指导下，在一切组织准备谋划好以后，才于2006年11月13日“告知”居委会。等于强令居委会事后备案。这不是指导监督，这样做不合情、不合理、不合法。


（一）业委会换届于2006年11月5日开始贴出公告通知，直到11月13日居委会才向居委会提出。但当时居委会宋提出要把原业委会持不同意见的248户业主接纳进来，让其参与换届选举，这样才能促使小区和谐。但以解、买、孙三位组成的换届领导小组把248的代表全部纳入志愿者的行列，不让参加业委会委员候选人的报名。道理和法理，情理都不通。建委从维护社区秩序，小区和谐的角度出发，能不考虑248的呼声吗？这也是原业委会处处碰壁，不被业主和政府认可的一贯做法。原业委会已经内外交困没有任何空间，已经陷入泥淖，前进不得，后退不能。

（二）即使在这样艰难的情况下，居委会还是以小区的大局为重，于2006年12月5日组织原业委会领导人与持不同意见的业主协商，讨论第二届业委会的换届选举事宜。但解云鹏等人当场推翻由业委会秘书长孙财起草的协议，令沟通融洽原业委会与业主关系之破冰会谈陷入僵局和困境。

（三）业委会之所以这样，就是怕影响独断专行的选举人事安排。他们一贯欺骗广大业主。说是多少次找居委会而不予指导监督完全是一片谎言。从他们一贯攻击谩骂、居委会的行径，他们会真心找居委会指导监督吗？原业委会的一贯做法是：用之则拿来，弃之如敝履。这么做能不碰壁吗？
所以今年初的业委会换届选举完全是自编、自导、自演的一场闹剧。

（四）假设2007年1月的换届选举没有问题，解、买、芦完全可以在本次第二届业主大会筹备之初，2007年7月13日市建委行文至8月25日第二届业主大会筹备产生这段时间，向市区乡三级政府提出要求对460业主投票情况验证的申请，要求三级政府对其《声明和报告》及9月18日短信中提到的460业主参加的换届选举票重新计一下，以确定其真伪。如果460户业主投票是真实的，我们完全可以和政府沟通解决问题，以消除广大业主的疑问，得到政府的认可和谅解，这样也就没有这次的选举，业主的隔阂也就消除有望了。

芦买解在三级政府指导的业主大会投票进行到第三天的时候，通过发短信的形式说明，说三级政府不敢对460户业主投票进行验证，你们本来做的就不合法、不合情、不合理，政府会追着你们要求验票吗？你们为什么不提出申请？是没有信心，还是年初的选举做假，有问题？这只有以解、买、芦为领导人的“业委会”才心知肚明吧！


二、业委会备案

按照条例《物业管理条例》的规定；业委会选出后必须到有关政府部门备案，才算合法。而我们小区的所谓第二届“业委会”没有备案，是非法的。选举是无效的。上次选举程序违法，没有备案而且已超过备案时间达半年之久（从业委会选举产生到备案完成，备案时间法定期限为30天），再加上200多户业主的反对，因此市、区、乡主管部门决定在政府的指导监督下重新选举时代庄园小区业委会。是非常英明、正确的。

做为业主，您完全有权利选举新的业委会，行使您神圣的权利。请您不要放弃！这才是维护自己的权利。

三、开发商物业公司和部分业主是否利益集团？

开发商离开时代庄园小区已有几年时间，遗留下会所及业主房屋质量问题及西区绿地等问题。开发商与社区居委会根本不搭界，乡政府的领导也换了几茬，原来开发商引进[金地]物业公司也早以撤出，一年多来找不出现在物业——金世恒业与开发商、与乡政府有什么联系。

原业委会一些人及其支持者，利用各种手段和各种方式散布种种谣言：说什么“居委会、乡政府、开发商、物业是利益集团。”这纯粹是子虚乌有，就象有人在座谈会上发言说：“抱着向灾区捐助的冬衣长达半个的时间找不到居委会主任”，一样滑稽可笑，那些谣言有依据吗？有依据可以起诉，挂在嘴边只是批判的武器，永远代替不了法院起诉这个武器的批判。


对此我们郑重声明：请出示这方面的证据，可以在小区内公告公示，或到有关司法部门控告起诉，我们将站在广大业主一边一起同这个利益集团作坚决地斗争！


请您看看事实，到底哪些人不交物业费，谁在侵占广大业主的利益还还满嘴说歪理？

我们衷心的希望业主您不要再上谣言的当！不要再为“利益集团”做嫁衣了。

四、原业委会真的为业主维权了吗？

原业委会白白耽误和浪费了小区业主向开发商主张权力的两年时间。浪费了广大业主因房屋质量问题向开发商索赔的机会！给广大业主已经造成了重大的经济损失！由于小区无休止的斗争，导致物业公司没有精力管理违章、违法建设。而以原业委会在谋种程度上在纵容个别业主把绿地改变成停车位。整个小区的高档品质正在下降，环境在恶化。请广大业主尽快放弃个人成见，以小区的整体利益出发，还小区宁静的天空。

五、招标的中实杰物业公司比现物业好吗？

我们不便评价别人，但从我们看看张维巍与中实杰所签的合同中设下的陷井吧。

1、“业主自有自用的车不收费”。必须自有自用二个条件同时具备。否则就要收费，一年一辆车就要付出数千元（常规情况下一辆车1800元/年），每家只有一个业主吧（个别有两个）！第二、三辆车或者多辆车的业主呢？看来2.00元物业费省下钱远远不如付出的钱多；


2、到业主家上门维修也要收费（现物业没有收费），换一个灯泡等都要收费，而且还要“面议”，业主又要多付许多钱；

3、每月5000元现金归业委会；

4、每年纯利润的10%作为物业公司的纯利润，剩余的90%归“业委会”所有；

5、“业委会”要单独聘请保安，欲控制时代庄园小区武装力量（引用网络语），这样业委会令业主的安全有保障么；

6、再动公共维修基金的心思。

广大业主千万别上当还要帮别人数钱，这样不值！

奉劝小区的业主也好，居民也罢，在北京生存虽然不易，但也不是太困难的事，咱们挣钱不多，维持生存还是可以的，大不了不开宝马，不坐奔驰。宁可正而不足，不可邪而有余，请不要再算计小区内的业主了，赚钱的方式多种多样，渠道也不只一条， 条条大路通罗马，在小区算计非英雄豪杰所为。

六、居委会牵头协助业主组成业主大会换届筹备组的根据是什么？

《业主大会规程》第28条：业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。

朝阳区有几百个小区，可是房管局小区办工作人员只有几个人。无法履行其到时代庄园现场监督指导的职责，授权社区居委会牵头协助业主组成第二届业主大会筹备组，负责整个业主大会事宜，在情理之中，也在法律范围之内。有朝阳区建委物业管理部门（小区办）的授权与支持，《物权法》和《物业管理条例》中也明确规定了居委会有指导监督之责任。居委会协助业主组建业主大会筹备组完成业主大会各项议程合情、合理、合法。

七、按照政府的文件精神办事，接受物业管理职能部门的指导，选出合法、合规的业委会、业主监事会时代庄园才能安宁

北京市建委[2007]666号文件规定在原业委会期满和组织新的业委会选举工作，即已明确宣布去年底，今年初选的业委会是非法的，无效的。政府已下决心解决时代庄园的混乱局面，重新选举业委会。

广大业主：希望您珍惜自己的民主权利，从关心园区的安宁大局出发，用行动维护自己的权利，用行动去支持政府的决定，投下神圣的一票！有了您的一票时代庄园小区的长治久安，和谐美好，平安就多了一份保障！

你庄严的一票就是时代庄园小区长治久安的一块金砖

备注：居委会设立的六个委员会，即：1、社区服务和社会福利委员会；2、社区治安和人民调解委员会；3、社区医疗和计划生育委员会；4、社区文化和教、体育委员会；5、社区环境和物业管理委员会；6、社区共建和协调发展委员会。                     



                                时代庄园第二届业主大会筹备组


                                 二OO七年九月二十日

xyz

你们这些话给外人看还行，可住小区里的业主谁心里不清楚小区的混乱到底是谁造成的，如果说当时开票有问题尽可以在开票后提出疑问，你们现场的行为只能证明你们心虚。

小区的事由小区的大多数业主说了算，而不是由政府来指手画脚，别说业主们都被人利用和欺骗了，居委会在许多重大问题上都走在多数业主的对立面，是不是加入了利益集团谁都心里有数。

民意不可违，这点政府更清楚，就让时间来证明一切。

mousezhang

请居委会联系政府和物业把我们的小区违章建筑纠正了再说,你居委会不是代表政府吗

mousezhang

明显违法你怎么不管了

doudoulong

居委会；你们为了粉饰你们在园区里的罪恶，编造出如此多的谎言来继续蒙骗业主，你们太卑鄙.不根除你们这”涉黑集团“小区永无宁日。

mousezhang

居委会给一个答复吧,怎么处理违章建筑,办不了其他都是虚的,谎话

福娃

居委会你冒匆政府来打压大多数业主，你颠倒黑白，良心被狗吃了！谁不知道你是开发商的代言人。你不要在搬弄是非了，业主的眼睛是雪亮的。

doudoulong

现在的选举违反物权法，是违法的。全国只有这一例，由居委会主导，物业公司参与拉票，极个别的利益业主参加的监督委员会的选举。来广营乡游离在中华人民共和国法律之外嘛？这场选举是对法律的践踏，是对物权法的践踏，是对人权的践踏，是彻头彻尾黑社会垄断势力的示威。

xyz

想过吗，如果没有多数业主支持，谢买能够走到今天？恐怕早被恶势力给催跨了。

如果业委会和利益集团沟通，被利益集团收买，看业主有几个会支持他们。

福娃

说得对