护“私家”花园 业主砌堵墙

维权小组

2007年11月12日<法制晚报>报道.详细见:http://house.focus.cn/msgview/1957/107429977.html

买房时声称“私家花园”、“私家桥梁”，入住两年后却成了共用场所。昨天，大兴区旧宫镇亲亲我家小区业主为保护“私有设施”，砌墙将一扇大门堵死。

　　昨天下午2时，记者在该小区东南门处看到，百余业主正聚集在伸缩门内“工作”。别看他们个个衣着光鲜整洁，但干起活儿来毫不含糊，其中一部分人一字排开运砖、砌墙，另一部分人则手持铁锹进行断路。

　　不到三个小时，一堵约1.5米高的砖墙“拔地而起”，而附近的路面也形成了一条条深浅不一的沟壑。外界通往花园的路被完全堵 死。

　　业主刘先生告诉记者，该小区是别墅区，购房之初，开发商承诺，3万平方米的主题花园和桥梁属于小区“私有”。而近段时间，开发商却改变规划要开放为公用。

　　由于这座横跨凉水河的桥梁是通往亦庄的“要塞”，车辆从这里通行能少走4公里弯路。因此，开放该地段就意味着每天将有大量外来车辆从小区穿行。

　　“我就是冲着这片地才买的房。”张女士说，自2005年购房以来，他们所缴纳的物业费中明确地包含了0.2元/平方米的公园管理费。由于有保安把门，这里一直都处于封闭状态，公园和桥梁仅对业主开放。

　　今年4月11日，把守此地的保安突然撤离，车辆可以随意通行。10月29日，开发商贴出告示称，桥梁和公园所在地为公共用地，愿意就此事返还居民缴纳的公园管理费。

　　但多数居民对此并不买账，业委会负责人赵冶等业主调查得知，开发商已达成协议，正在建设中的亦庄北岸小区入住后，那里的业主也将享受桥梁和公园的使用权。

　　居民们担心，届时矛盾将会转移到两个楼盘的业主之间。

　　相关回应

　　与物业协商后 收费可能调整

　　昨天，开发商春光地产副总经理高文岩承认，在售楼初期有一些宣传过大的内容，但公园和桥梁确实属于公用，收取公园的管理费是物业的行为，与该公司无关。

　　今天上午，泰宇物业的工作人员表示，他们公司最近刚刚接管社区，对于花园和桥梁的归属问题不清楚，收费是延续了之前海昊物业的收费标准。

　　他说，如果该地段确定为公共用地，他们将和业主协商后对收费项目进行调整。

　　律师说法

　　口头承诺也是合同内容

　　北京双利律师事务所刘博今律师告诉记者，按照《物权法》规定，正式合同内容也包括买房过程中售楼员的口头承诺和宣传材料等。

　　如果业主提供的材料属实，那么花园和桥梁应该属于小区业主共同所有，因此，业主的砌墙行为并不违法。