维修资金专题研讨会情况汇报

业委会

2008年1月12日时代庄园业主代表参加了“共建和谐小区”和“房屋维修资金”研讨会。
关于维修资金，除了所发资料外，根据与会人员提供的信息，再补充几点。
（1）维修资金很重要。它是小区共有部位的“养老金”；据和谐社区发展中心蔡若焱介绍，共有部位占房产总价值的60%。
（2）国家和北京市已于1998、1999、2006年先后出台多个相关文件，最近国务院已公布了《住宅专项维修资金管理办法》（见复印件），今年2月1日起实行，这应是我们遵循的主要法则。
（3）目前北京有7家银行有资格承担维修资金的托管业务，据说其中交通银行、民生银行、光大银行最有积极性，他们都在争这项业务。我们的资金可能被市建委存在了光大银行。但存在光大不是必须的（虽然光大是市建委指定的托管银行，光大也讲不准再转往其它银行）， 事实上我们可在前三家中任选一家，新天第的张大宪就从光大取出，转到了民生银行；天通苑的龙锦苑二区业委会（主任晋岩伟）也没有委托光大。我们正向这两位学习经验。
（4）存款期种的选择很有经济意义，必须重视这笔资金的增值——理财。市建委把所有小区的维修金都以“活期”存在了光大，其实新建小区在三、五年内不会发生大中修，再说在建筑物保修期内的维修费应由开发商负责，所以完全应将这笔款的大部分存为“定期”，少部分存为活期，以扩大利息。活期年息0.7%，定期年息4.1%，我小区该款约1700万，存活、定期（大部分）的利息每年约差40万，存5年少得利息约200万（这可能是市建委和光大做的交易）。我们也可探讨用该款买国债，买基金。
（5）张大宪讲，我们不但要银行给设专用帐户，还必须设立基本帐户。资金划转时叫银行把款打入我们基本帐户，然后由我们支付给维修的施工单位。避免银行把款直接打给施工单位。
（6）维修资金的个人卡必须办。据光大介绍，该卡含有两张：查询卡、信用卡、每户两卡。可用该卡随时查询自己维修金的使用情况。
（7）维修资金的安全很重要，要防止他人支取，挪用。
（8）如我们选定一家银行，他们可上门免费包办一切手续，并帮助拟定理财措施。
针对目前小区现状，我们主要的任务是掌握相关政策，法规，广大业主齐动员，排除个别腐败分子及其走狗的干扰，设法查清这笔钱现在存在哪里，把它看管好。等大环境改善，时机成熟时再启动。不让开发商等利益集团霸占，挪用的阴谋得逞。

[ 本帖最后由 业委会 于 2008-1-27 14:01 编辑 ]

笑盈盈

谢谢业委会，非常关注。

786606

非常关注

福娃

非常关注 !

安奇

绝大多数业主关注的是如何用好这笔房屋养老金,而开发商,乡政府中的腐败分子,'居伪会'和VIP等利益集团关注的却是如何将维修基金这一大笔钱能像物业启动资金,物业费,电费,绿地,会所等一样弄到自己的口袋里,然后溜之大吉.

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... /content_153624.htm

意见稿对基金划转、使用等方面进行规定
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http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2008-02-01 作者:


　　■ 规定

　　本报讯 昨日公布的征求意见稿中，还对公共维修基金的划转、使用等方面进行了规定，以增加公共维修基金的透明度。在公共维修基金的使用上，则明确谁拥有产权、谁受益谁分摊。

　　对于专项维修资金的划转程序，市建委拟规定业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可进行划转。

　　而对于专项维修资金使用程序，市建委拟规定，商品住宅专项维修资金使用的分摊，以产权归属与受益人分摊为基本原则。对专属一个单元使用维修资金的，由该单元全体业主按建筑面积分摊；对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。

　　这意味着，如果小区里的一栋楼需要维修，所用的经费将使用该栋楼业主交存的公共维修基金，而与其他楼的业主无关。

　　此外，市建委昨日还面向社会公开征求《住宅应急维修工程使用专项维修资金规定（试行）》意见，该规定明确了住宅应急维修工程使用专项维修资金的范围和资金使用程序。

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... /content_153621.htm

维修基金关键是使用透明
对业主来说交存额度改变可减轻经济压力
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http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2008-02-01 作者:


　　■ 业主说法

　　本报讯 南四环附近一处楼盘刚入住的周先生认为，首期交存额度的改变对于业主入住时的经济压力要小了一些，但更重要的应该是公共维修基金使用上的透明。

　　目前，北京大多数公共维修基金都是在交房入住时交存，“在这段时间，业主要交很多项钱，契税、公共维修基金、首年的物业费和取暖费，加起来有好几万元。公共维修基金少交一些，可以减轻点经济压力。”周先生说。

　　但他同时认为，公共维修基金最关键的问题是使用上的透明，“整个小区的公共维修基金一共有多少，大家交了以后没有用的话，利息每年有多少，什么时候会使用基金，这些都应该及时让业主知道。”