物业开始催收物业费了,他们还是我们的合法物业吗?

真鲁迅

很快就会有吴妈组成的和自己一样厚颜无耻的'业伪会'和今世横业或它的变种(换汤不换药)签定无效的物业合同了.
记住哟,很快.

我就是我

物业没有合同，我就不交费。没别的话。

doudoulong

让居委会给咱们业主交费吧。啥时候我们业主选的物业来我们什么时候再交费。

安奇

原帖由 我就是我 于 2007-9-27 14:17 发表
物业没有合同，我就不交费。没别的话。

别急.很快'居伪会'套用自己无耻的造假方法克隆出的'业伪会'就会拿着在小区办备案后刻的公章和今世横业给你签个物业合同.
可这又能说明什么呢?我们对利益集团变本加厉的侵权最现实可行的办法仍然是不交费,让'居伪会'的S骗子和W泼妇自己买单去吧.

mptm436

坚决抵制缴费，坚决要求退还！！！！！

li_wuyi

到年底了，又要收物业费了。

笑盈盈

不知道物业的收费有没有合同，多少钱一平米？

我记得2005年6月25日业委会和物业订过合同： 民用住宅：2.49元/平方米（建筑面积）/月，但那份合同明确写明：委托管理期限自2005年6月25日起至2006年6月24日止。

后来就再也没签过合同吧？不论是第二届业委会，还是居委会和物业选出的业委会，我不记得看到过有合同张贴，至少在网上没看到过，有的话请公示一下，好知道按多少钱一平米交。

如果我们和物业没有任何合同关系，没有法律保证，交的话是不是违法？

春树暮云

不交就是不交，看黑物业能支撑到什么时候！

黑物业有本事就把没有交物业费的业主的名单公示出来，在小区里面贴一个大大的布告，然后说限时不交的话就去起诉那些个不交付物业费的业主，我看他敢不敢这样做？！

如果他们占理，他们完全可以这样做啊，为什么不做，而是每天给业主发缴费的破短信，谁搭理他呐！

安奇

http://epaper.bjnews.com.cn/html ... nt_20102.htm?div=-1


　■ 社论

　北京市物业管理示范项目考评工作将改革，政府退出物业项目的考评，取而代之的是由随机抽取的业主代表和专家一起组成评审组，业主代表的投票享有“否决权”，参评物业项目的负责人还要进行现场答辩，接受专家和业主的提问。北京市住建委有关负责人表示，物业项目的评级未来还将与物业收费挂钩，“什么等级的物业服务，就应该有什么标准的收费。”

　小区物业作为业主的“管家”，每个业主对于其服务的品质当然“点滴在心头”，然而长期以来，业主对于本小区物业的资质与服务质量基本没有话语权，行政之手主导着一切。行政的考评，其弊端是显然的，它对小区物业的监管和评价，主要采取的粗线条方式，讲究的是可以量化的硬标准，对于物业服务的大量日常细节却无法深入了解，所以结局必然是行政考评与实际脱节。

　此次北京市决定让政府退出物业项目的考评，这无疑是个明智的决定。尤其是，政府不仅要让业主和专家主导物业项目的考评，而且还准备将这种考评体系与物业收费标准相衔接，其实质意义更加巨大。

　按照北京市有关规定，除经济适用房，普通商品房中的特殊情况之外，北京的大部分住宅小区物业收费采取市场调节价，由业主与物业协商决定。这一政策的原意是尊重业主自治，尊重市场规律，排除行政力量对私人领域的过多干预。但是，这一良好的政策初衷忽视了现实的障碍———北京大部分小区并没有选举产生的业委会，非组织化的业主根本难以与组织化的物业企业角力，所以实际中，物业收费大多是物业企业单方说了算，由此导致了诸多问题。2007年本报一次调查显示，八成受访者认为“物业收费与提供的服务内容及质量相比，价格明显过高”，物业服务质量不高———业主拖欠(拒交)物业费———物业公司资金缺口，难以提供高质量服务———更多的业主拖欠(拒交)物业费，这已形成一种恶性循环。

　因此，在业主自治发育不良的前提下，政府还不能完全退出物业收费的调控。采取一定程度的行政调控，让业主和专家有效参与，这不失为解决当下北京物业收费困局的一个可行办法。但须看到的是，这一办法若要建立起公信力，杜绝幕后交易，程序上必须有严谨的设计。比方业主代表和专家的产生过程应当规范透明，在多方监督下进行，产生的名单须公示；物业企业相关评审信息（如管理成本）应向公众公开，而不应只是针对业主代表和专家的小范围公开；例如业主代表和专家的调查、评定过程接受媒体监督，现场答辩允许自由报名旁听；任何业主代表和专家若查出被物业企业“收买”，须有究责措施等等。程序上做到公开公平公正，才能建立起物管业扶优汰劣的机制，让社区自治名至实归。

安奇

http://epaper.bjnews.com.cn/html ... nt_25948.htm?div=-1

物业评星 专家组现场亮分
考评专家事先不知考评物业项目，以防“猫腻”；物业考评合格还将过答辩关
马力


　本报讯 （记者马力）事先不知道考评哪个小区，现场考评结束后要立即打分。昨日，北京今年小区物业的考评进入专家现场评审阶段。上月20日，市住建委宣布对北京市物业管理示范项目考评工作进行改革，由以往政府相关部门评定，改为将评判权交给专家和业主。

　考评专家随机选出

　昨日上午8时30分，5位参加考评的专家在地铁1号线玉泉路车站口集合，“我们都还不知道要去哪个小区，只通知了在这里集合。”一位专家说。

　市物业管理行业协会负责人说，以往物业考评的专家组，都是固定几个人，而且他们事先都会知道要去哪个项目考评，而被考评的物业也都知道是哪些专家来评分。今年改革后，考评的专家是从专家库中随机抽选出的，而且到达目的地后，他们才会知晓要考评的物业项目，以保证考评的公开、公正，杜绝“猫腻”。

　上午9时，专家组来到西四环外的紫台小区，这是今年200多个参评物业项目中，首个进行专家现场评分阶段的项目，该小区的物业要参评最高的五星级标准。

　根据相关规定，必须事先得到二分之一以上业主的同意，才能参评。小区居委会主任表示，在参评前，居委会组织人员进行了入户调查，并请业主签字同意，结果有80%以上的业主同意参评。

　专家评审后开“闭门会议”

　专家组的评审分为4大部分，包括小区物业的资料及档案管理、设施设备维护管理、消防设施及公共秩序维护管理、环境及绿化管理。

　考评的专家组组长说，考评的内容很细致，比如业主的报修记录，物业人员多长时间到达现场，多长时间维修完毕，之后有没有回访等。此外，最重要的是小区业主对物业的满意度，95%以上才行。

　在进行检查后，专家组在现场开了“闭门会议”，研究确定后进行现场打分。最终，专家组对该物业的服务评价不错，但一些细微处还存在问题，比如路面砖有破裂、公共区垃圾有未处理的情况，并根据每个问题进行扣分，该小区物业的最后得分为98.2分。而只有获得98分以上，才能进入下一个环节。

　市物业管理行业协会负责人表示，经过专家考评合格的五星级物业，将进入公开答辩的环节，由参评物业项目负责人接受随机抽选的专家和业主的提问，进行现场答辩，通过答辩的物业企业才能通过评审。