时代庄园存在的违法事实

一夫

时代庄园存在的违法事实

一．        搞价格欺诈
《物业服务收费管理办法》第五条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”。第八条规定：“物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示”。《物业服务收费明码标价规定》第十一条：“物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。”
1．        众所周知，金世恒业物业从未将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况，在园区内的显著位置公示过，业主委员会曾多次让其公示，但金世恒业物业就是不公示。
2．        由于绿化面积及其建筑标准问题，北京市物价局京价[房]字[2003]282号文件批示：“时代庄园小区属普通住宅，应执行京价[房]字[1997]第196号文件规定的收费标准。”但金世恒业物业却报是“高档居住区”，按高档住宅收费。
3．        用虚假使人误解的标准内容、标价方式进行价格欺诈。（1）小修费0.39元/m2/月, 中修费0.42元/m2/月，是室内中、小修还是室外中、小修，很不明确。室外中、小修已列入维修基金，室内中、小修无委托不能收费。（2）高压水泵费0.19元/m2/月，可小区根本不存在高压水泵。
4．        金世恒业物业管理企业是太合日盛开发商2003年2月临时组建的没有任何资质（当时）的物业公司。直到2004年1月3日才补了个三级资质证书，并请国贸物业公司做顾问，每年40万元的顾问费。
二．        威胁恐吓
在与金世恒业物业的合同届满时，为了全面了解业主对物业服务的评价，业主委员会于2006年3月组织了书面问卷调查，有68%的业主一致认为物业收费过高，与提供的服务不符。业主对物业的服务不满意，主要集中14个方面的问题。业主委员会要求其纠正，但金世恒业物业并没有接受此意见，在此情况下，业主委员会决定召开业主大会，通过了招标方式选聘物业。就在此时，金世恒业物业的保安写匿名信，恐吓1005号的业主解云鹏同志（第一届业主委员会主任），被公安机关查获（有原恐吓信作证）。他们写匿名信造谣污蔑业主委员会成员和业主委员会秘书（有污蔑信件作证）。
三．        破坏业主委员会的换届选举。
2006年12月23日下午在业主委员会换届选举开票仪式上，一些不明真相的人用反对业主委员会换届选举的横标覆盖在“业主委员会换届选举开票仪式”的横标上，他们抢话筒、打人、抢票箱，迫使开票仪式不得不转移到新天第家园进行（有律师和报社记者作证）。
四．        众所周知，他们造谣、污蔑、漫骂、人身攻击，不许业主委员会做任何宣传。
他们把业主委员会宣传栏的锁撬开，将宣传材料偷走毁掉，并用黑漆把宣传栏喷黑，不让业委会做任何宣传，即使宣传《物权法》也被用黑漆喷黑（有照片和录象作证）。业主委员会办公室的锁曾两次被用502胶水破坏掉。
五．        扎609业主的汽车轮胎。
由于609业主支持业主委员会的工作，2007年4月2日陪同原业主委员会主任解云鹏到法院与金世恒业物业公司打官司，4月4日晚，他家汽车轮胎就被扎了4个洞。
六．        金世恒业物业保安人员跟踪业主、殴打业主。
金世恒业物业保安跟踪业主，抢业主的选票和宣传材料，掏业主的信箱，把宣传材料偷走（有业主证明）。2007年8月18日，金世恒业物业的保安殴打1601号业主陈克坚，被公安抓获（有照片为证）。8月21日夜11点10分，金世恒业物业8、9个保安强行闯进业主委员会办公室，并对业主委员会工作人员小江实施殴打，造成小江身体多处软组织挫伤，还用自备锁将业主委员会办公室锁上，不准进去。
七．        物业服务合同终止时，金世恒业物业拒绝退出、拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会。
《物业管理条理条例》第二十九条规定：“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交以下材料：
（一）        竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）        设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）        物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）        物业管理所必须的其他资料。”
“物业管理企业应当在前期物业服务合同中止时将上述资料移交给业主委员会。”
合同到期后，业主委员会曾多次向金世恒业物业催要上述材料，但金世恒业物业就是不给！

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