对核查物业成本的建议

小王

最近看见业委会要查物业的帐 ，以便核实物业的真实成本。本人作为一名专业人士，提以下建议共参考：
人工费用：防止虚报人数，冒领人工成本，核实方法：看劳动合同，和社保费，个税上交是否一致。看考勤纪录，看工作内容工作量，如果一个人的工作量，10个人做，肯定不合理；
其他费用：用假发票报销，虚增费用，个别注意办公费，招待费，
固定资产：进行盘点，核实采购合同，防止假发票套现；
外包合同：审查合理性，比如只有四五个保安，却付10多人甚至20人的保安费，防止保安公司和物业串通勾结，私下分赃；
物品采购：同样是核查假发票问题；
预提费用：这是没有实际支出，但计入成本的费用，应当全部冲回；
电话费，这也可能是大的支出，可以用充值卡或收据报销；

除了核查成本费用外，核查收入也很重要，特别是四搭乱建收取的管理费，这些可能没有帐或有私帐，不让看，主要要看调查取证。

另外一个重要的是要看现金和银行收支帐，金钱的收支应和成本费用对应。

可笑

弥勒佛说过, 他们物业,以前每家盖房子, 从施工队收8000, 后来到12000. 广告费, 设立移动基站等等私卖业主资源,获利100万以上, 另外, 服装, 餐费i是大支出, 都是几十万. ....... 总之, 他们黑钱, 有招数.

但是,最重要的是请新物业核查小区的设备损害, 以及评估老物业操控私搭乱建, 出卖小区资源, 乱设无线基站,.....给小区造成的损失, 并起诉老物业赔偿.

小王

2楼很有道理。除了查成本，费用，还要查物业失职造成的损害：草坪，树木，地灯，水池，路灯，设备，等等，这些损坏，要物业赔偿。

同意

小王

这个我想过了，我比较忙，不想参与太多。但是如果需要，可以集中时间，一起讨论。