美丽园业主投票定物业去留

netguy

　　表决关系现任业委会存废现物业将退还9月物业费

　　经鸿铭物业“9·1”突然撤管事件后，海淀区政府9月9日即要求美丽园小区在45日内召开临时业主大会。昨天，经过一个月准备的业主大会如期召开，业主们将就选聘物业方式、物业价格和业委会委员去留问题进行书面表决。

　　表决全过程现场直播

　　海淀区小区办、八里庄街道办事处、美丽园居委会和业委会经过多次会商，将小区第五次业主大会临时会议定在昨天，会期20天。昨天下午4点，业主们手持产权证、身份证等证件，陆续走进小区30号西侧的小白楼。一层的会议室里，同样是业主身份的志愿者核实他们的证件后，发出一张张选票。除了居委会的工作人员来回走动监督，会议室里的两个摄像头将画面同步传送到小白楼外的电视屏幕上。不少小区居民都聚在电视前观看投票情况。前来投票的业主于女士说：“希望小区早点恢复太平，业主大会把业主内部的分歧放到‘明面上’表决，挺好。”

　　表决关系现任业委会废存

　　业主们将对社区内部分歧的三个焦点问题作出表决，其中包括前一段时间部分业主“联名提案”的内容。9月13日，部分业主向业委会提交了附有400多业主签名的提议案，提出三个问题：是否同意以招投标的方式选聘物业公司？是否以2.04元的价格续聘鸿铭物业？是否同意罢免业委会？业委会主任雷霞解释，此次大会表决的三个议题“基本上就是提案中的内容”，但表述不够准确的第2个问题被改为“是否接受现物业公司提出的一层1.43元、二层以上2.04元每月每平方米的物业价格？”一层1.43元是扣除了电梯费用后得出的，而对这一价格，鸿铭物业“不愿意”参与商讨。

　　根据《物业管理条例》规定，业主大会可选举、更换业主委员会委员，还可选聘、解聘物业管理企业。按照规定，如果有一半以上的与会业主同意罢免业委会全体成员，意味着业主大会就需要选出新的业委会委员来执行前两个议题的决议结果。

　　鸿铭物业将退还9月物业费

　　昨天，在致全体业主的公开信中，鸿铭物业除了对物业费议题没有参与商议，认为“提法不是很恰当”外，还是表示将尊重业主大会的决定。

　　如果业主大会决定采取招投标方式选聘新的物业公司，物业也将“按既定的服务和收费标准”提供物业服务，直到全面交接。在信中，鸿铭再次对“9·1”撤管事件向业主道歉，并表示将退还9月份的物业费作为补偿。

　　-美丽园事件回顾

　　2005年，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费的收费数额并最终胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业委会。2006年5月鸿铭物业公司提起申诉，同时递交了北京市物业管理协会和五位法学专家签字的意见，市一中院裁定该案再审。8月11日美丽园案件再审“维持原判”，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。9月1日鸿铭物业突然撤离，给小区居民生活造成很大影响。9月9日，海淀区小区办下发通知，要求9月11日之前鸿铭物业全面恢复小区物业服务，责令业委会45天之内召开业主大会临时会议。

笑盈盈

美丽园业主委员会 2006-10-09 23:16:24 发表于焦点房地产网-谈房论市-美丽园论坛

美丽园小区业主大会
第五次（临时）会议10月9日计票公告

今天是美丽园第五次（临时）业主大会会议召开的第一天，根据《投票、计票规则及监督办法》的规定，现将今日的计票结果公告如下：

今日共收到张选票，其中有效票：155张，废票：0张。其中：

议题一：美丽园业主大会正式选聘的物业公司以招投标方式产生。
赞成票：154张。反对票：1张。弃权票：0张。

议题二：全面接受北京鸿铭物业管理有限公司提出的条件（包括物业服务标准、合同期限、公共配套建筑的物业费单价等），直接选聘北京鸿铭物业管理有限公司为小区提供正式物业服务，限定二层以上（含二层）住宅物业费单价为2.04元/建筑平方米•月，一层住宅物业费单价为1.43元/建筑平方米•月，并由业主委员会与北京鸿铭物业管理有限公司签订正式物业服务合同。
赞成票：1张。反对票：153张。弃权票：1张。

议题三：罢免现任业主委员会全体委员。
赞成票：1张。反对票：154张。弃权票：0张。

请广大业主继续积极参与投票，行使自己的民主权利。

美丽园小区业主委员会
2006年10月9日23：00

报：海淀区小区办、八里庄街道办事处
送：恩济庄派出所
抄：美丽园小区居委会

DDDDDD

2005年12月以前长期不交物业费的业主（38），没有资格参加时代庄园的任何事情的投票。特别是选聘物业！！！

奔马

这就是民主的力量！
叫得最凶的常常是少数利益相关者，对付他们最有效的方式，就是将见不得阳光的东西拉到阳光下！

jianjian1970

对于1000多户业主, 150多个来投票的应该算是少数吧.您说的:"叫得最凶的常常是少数利益相关者"看来还真对.

时代美美

这是海淀区政府要求的投票，居委会监督的，怎么不能代表民意？ 那个号称400户的反对者，为什么不去投票，为什么不能在合法的场所去保护你们的物业？

利益集团就是见光死的 ！ 38 户，敢于公开投票么？

愚公爷爷

老弟弟说的对 ！ 鬼就怕光！

安奇

原帖由 jianjian1970 于 2006-10-11 00:22 发表
对于1000多户业主, 150多个来投票的应该算是少数吧.您说的:"叫得最凶的常常是少数利益相关者"看来还真对.

请记住,这是第一天的结果!
这150户确实是不愿多交冤枉钱的利益相关者,但请问400户既得利益者为何不来投票呀?
你的观点经过国庆的再次洗礼还没有变化?
就问一个问题:
你认为时代庄园多收几毛钱的水泵费对吗?

笑盈盈

美丽园业主委员会 2006-10-10 22:41:54 发表于焦点房地产网-谈房论市-美丽园论坛

美丽园小区业主大会
第五次（临时）会议[z]6/23/10月10日[/z]计票公告

根据《投票、计票规则及监督办法》的规定，现将截至今日的计票结果公告如下：

今日共收到79张选票，累计234张选票，其中今日有效票：79张，累计234张。其中：

议题一：美丽园业主大会正式选聘的物业公司以招投标方式产生。
当日赞成票：76张，累计：230张。当日反对票：1张，累计：2张。当日弃权票：0张，累计：0张。当日废票：2张，累计：2张。

议题二：全面接受北京鸿铭物业管理有限公司提出的条件（包括物业服务标准、合同期限、公共配套建筑的物业费单价等），直接选聘北京鸿铭物业管理有限公司为小区提供正式物业服务，限定二层以上（含二层）住宅物业费单价为2.04元/建筑平方米•月，一层住宅物业费单价为1.43元/建筑平方米•月，并由业主委员会与北京鸿铭物业管理有限公司签订正式物业服务合同。
当日赞成票：1张，累计：2张。当日反对票：76张，累计：229张。当日弃权票：0张，累计：1张。当日废票：2张，累计：2张

议题三：罢免现任业主委员会全体委员。
当日赞成票：0张，累计：1张。当日反对票：79张，累计：233张。当日弃权票：0张，累计：0张。当日废票：0张，累计：0张

计票人：黄鹄、穆雪梅、肖松
居委会监票人：贾玉梅、王金山、杜丽娟

请广大业主继续积极参与投票，行使自己的民主权利。

美丽园小区业主委员会
2006年10月10日22：30

报：海淀区小区办、八里庄街道办事处
送：恩济庄派出所
抄：美丽园小区居委会

安奇

原帖由 jianjian1970 于 2006-10-11 00:22 发表
对于1000多户业主, 150多个来投票的应该算是少数吧.您说的:"叫得最凶的常常是少数利益相关者"看来还真对.

哈哈,看谁笑到最后.谁是::"叫得最凶的常常是少数利益相关者"
下次看东西要仔细点,不要丢三落四的.150是少数,234户还是少数,400户是多数,为何不出来呀.当然说不定今天收的票一下就改变了投票结果.哪也只是所谓的400户的最后的疯狂.对于1000多户业主,还是不过2/3.

你的明白?就不要再白日做梦了,更不要制造是非,还是好好反省,接受教育.做个自食其力的老实人.坑蒙拐骗能得逞一时,不可能一世的.不要听风就是雨.长点脑子,自己想问题好不好.不从事实出发,最后一定要栽跟头的!