雪天打地铺欲阻选举会

安奇

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雪天打地铺欲阻选举会
五人业委会筹备组被否面临重选，原牵头人不满居委会
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来源:新京报 发布时间: 2009-02-19 作者:李毅哲


　　昨日，陈劲坐在雪地中。本报记者 李毅哲 摄  


　　地点：朝阳慧谷阳光小区

　　本报讯 （记者李毅哲）昨日上午，漫天飘雪。业主陈劲来到所居住的朝阳区慧谷阳光小区空地，打起地铺，一度横躺雪地，引来不少业主围观。

　　陈劲称，果岭里居委会牵头组建业委会筹备组存在问题，此举欲阻止会议召开。果岭里居委会主任则称，会议符合相关规定，将正常召开。

　　上月公示“5人筹备组”

　　39岁的陈劲在朝阳区慧谷阳光小区拥有两套住房。昨日上午9时，他顶着大雪，在小区中心空地打起地铺，其身后有两块大型展板，上面写着自去年10月至今，他与多名业主成立业委会的经过。

　　据陈劲及在场居民纪先生、何先生介绍：2008年10月起，陈劲牵头组织成立业委会，11月向全体业主发出通知，有自愿加入业委会筹备组的业主可以报名，11月24日对35位报名业主进行公示。2009年1月，有30名业主自动退出筹备组，剩下包括陈劲在内的5位业主组成“5人筹备组”，于1月18日公示。

　　陈劲说，当时居委会的一名工作人员参与商讨有关筹备业委会的事宜。随后，由于开发商、居委会及街道办一直未能协调好，筹备组工作没能展开。

　　直到今年1月，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》出台，陈劲决定先成立“单元”业委会，试水后没多久，在建委等相关部门关注下宣告结束。

　　一纸通知引发“雪天露宿”

　　陈劲说，为成立业委会，他做了大量工作，也得到业主肯定。可近日果岭里居委会发出一份通知，让他感到愤怒。

　　这份通知已在小区所有楼门张贴，内容是：本周四居委会主持召开会议，选举业委会筹备组成员。

　　“筹备组已经成立，为什么还要召开会议？”陈劲说。

　　2月14日，陈劲找到居委会和东湖街道办事处协商，得到“之前成立的筹备组无效、不合法”的回复。气愤的陈劲选择“雪天露宿”，抗议这种做法。

　　居民理解但建议协商解决

　　中午12时30分，陈劲仍坐在雪地中央。

　　一直支持陈劲的居民纪先生说，居委会的做法将陈劲之前的工作否定，让他寒心，才有过激行为。

　　在小区遛弯儿的何大爷表示，协商是最好的解决方法，“雪天露宿”过于冲动，“我们支持陈劲当业委会成员，他为小区做了很多实事。”

　　昨日，居委会工作人员曾到小区空地，劝陈劲回家，但遭到陈劲拒绝。

　　■ 相关新闻

　　居委会：职能发生变化

　　昨日，果岭里居委会主任孙桂辛说，召开选举业委会筹备组居民代表会议完全是按章进行。此前居委会一直与开发商协商，经长时间准备，才决定召开周四的会议，每一步均有章可循。

　　孙主任说，去年10月至今，在成立业委会上，居委会的角色有所转变。《指导规则》出台前，居委会是指导以及监督；出台后，居委会有了组织筹备的职能。因此，陈劲在去年成立“5人筹备组”时，居委会对过程并不了解，也没有开发商及派出所等职能部门参与，所以无效。

　　孙主任表示，周四的会议并未将之前的“5人筹备组”排除，“他们也能参选。”

　　昨日，记者致电东湖街道社区办、城建科，其负责人表示：对陈劲过激的做法不认可，将支持居委会召开筹备会。

霉打酶笑

居委会组织小区成立业委会，是有业主的授权吗？没人授权，你居委会又不是产权人，居委会凭什么作出决定。
建委的指导规定说，居委会只能组织小区成立业委会，不是来决定业主自己组织的有效和无效，决不是你居委会组织成立业委会就有效，而业主自己组织的就无效。而是两个组织成立的业委会都是有效的。《物权法》和《物业管理条例》已经说的很清楚了，你居委会可以组织成立业委会，也可以不组织成立业委会。业主自己组织成立业委会没有什么不合法的。因为《法》在先，指导规则在后，业主依法成立业委会不可能没效，只能说居委会领导一点都不懂法，只会给成立业主委员会的业主捣乱。好在我们已经成立了，虽然有两个（民选和官办），但谁是谁非，谁帮业主谁帮开发商老百姓心里都很清楚。

安奇

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慧谷阳光小区有业主曾表不满，居委会将选举会临时改为学习会
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来源:新京报 发布时间: 2009-02-21 作者:李毅哲


　　■ “雪天打地铺欲阻选举会”追踪

　　●地点：慧谷阳光小区

　　本报讯 （记者李毅哲）在望京慧谷阳光小区，原定前晚8时由居委会召开的业委会筹备组选举会议，临时改为向居民讲解选举的相关规则。而在2月18日，该小区业主、“五人业委会筹备组”的牵头人陈劲，因不满居委会的“无效”认定，而在雪地里打地铺。

　　前晚8时许，陆续有20多位业主来到果岭里居委会，参加“业委会筹备组”会议。工作人员递上《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的材料后，业主们得知：选举会临时改为学习会。

　　据居委会工作人员介绍，考虑到大部分业主对新规则不了解，且少数业主对会议存在异议，因此临时决定：继续在小区每个楼门院对新规则公示、宣传，做到每一户业主熟知新规则。

　　“我们都挺理解的。”一位到会的业主说，业委会筹备过程中发生了很多事情，居委会将选举推迟，是出于慎重。

　　业主陈劲前晚也来到会议现场。在一个多小时的会议中，他没再做出过激举动。

　　负责小区业委会成立工作的东湖街道城建科殷科长称，居委会以及街道办将在接下来的一周内，在慧谷阳光小区进行广泛宣传，让所有业主熟知新规则，之后再召开选举会。

　　殷科长说，业主陈劲做出“雪地打地铺”等一系列过激行为，已惊动警方，街道办得知后对陈劲进行了劝说。根据新的《指导规则》，居委会召集筹

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百子湾“民间业筹组”转正
与居委会协商成功，组织报名获认可，“交物业费”不再是参选门槛
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http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2009-03-16 作者:吴昊亮


　　■ “居民自发组织业主大会筹备组”追踪

　　本报讯 （记者吴昊亮）近日，百子湾家园居委会和业主代表协商达成一致，业主自发组织的业主大会筹备组报名得到认可，并在居委会内增设报名点，“是否已缴纳物业费”不再是报名的门槛。目前，已有约510名业主报名参选筹备组。

　　2月12日，百子湾东社区居委会发出组建百子湾家园业主大会筹备组的通知，要求业主报名时带物业费发票，该规定被业主质疑，双方协商未果。2月28日，部分业主发起自行组织筹备组报名，并把物业费缴纳排除出报名条件。（本报2月13日、3月2日报道）

　　近日，自发组织报名的业主与居委会会商，达成共识。在南磨房办事处协调下，自发组织的业主大会筹备组报名工作得到居委会认可，将继续进行，并在居委会设报名点，由居委会人员协助。业主和居委会人员均表示要互信互谅，共同推进业主大会筹备。

　　业主陈凤山介绍，已有510人报名参选筹备组。前日起，业主志愿者开始在居委会接受报名，小区新的筹备公告上，组织自发报名的业主和居委会人员一起列入组织者名单，公告没有了“带物业费发票”的规定。

　　多位业主表示，“但愿今后一马平川！”

　　■ 律师观点

　　居委会应突出服务职能

　　北京忆通律师事务所律师秦兵认为，物业费作为物业服务合同约定内容，需遵守合同法中权利义务对等原则，将物业费交纳作为参加业主大会筹备的条件，于法无据。秦兵表示，业主争取到居委会认同，取消“交物业费”作为参选门槛，证明权利是靠集体争取的。他认为，根据居委会组织的相关条例，居委会为居民提供的主要是服务，而非享有权力，牵头筹备业主大会也是同样，业主唱主角，居委会提供帮助。