黑物业催收物业费啦 ！

向真

楼市徘徊正是治理良机

本版新闻 拼市场妙招迭出 买房子赠送菜地(09/25) 有关报告称：明年地产资金或缺近万亿(09/25) 数字说话(09/25) 楼市徘徊正是治理良机(09/25)
◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北青网 - 北京青年报：(08/09/25 04:57)

　　广厦观风———

　　在楼市低迷、市场恐慌的状态下，房地产曾经被遮掩的许多问题正加速暴露。这恰恰有助于让政府更清晰的看到过往在房地产政策与措施上的漏洞，为更有力、更科学的治理提供了良机。



　　最直接也是最致命的问题当然是钱的问题。8月18日，深圳市中级人民法院开庭审理该市有房屋按揭贷款断供记录以来的“断供第一案”。据说是开发商骗取用户个人身份资料，骗取贷款并挪作他用。因开发商资金困难至事情败露，这些开发商以“假首付”骗取银行贷款、向银行转嫁了贷款风险，严重危及了国家经济安全。但银行就是干净的吗？最新披露的消息说，国家开发银行91亿元违规放贷炒股炒房，而中国农业银行则办理了虚假按揭10亿元，暴露出一些银行个人消费信贷管理薄弱。

　　此外，房地产泡沫时传统制造业无限制和无序的涌入对国家经济造成的伤害；因为对地方政府经营土地缺乏有效的制约，使地方政府可以过度依赖土地生财，而一旦房地产市场出现问题，地方财政面临的骑虎难下的局面。……，等等。无一不暴露出政府相关部门在房地产管理上的缺陷。

　　当然，政府这些年在房地产上下了很多的功夫。从“国八条”到“国六条”，从土地出让制度的不断革新到银根的不断缩紧，从税收制度的不断深化到保障性住房制度的不断完善等等，力度越来越大，决策越来越科学。但所有这些作为都是对公开市场的治理，而对那些隐藏在背后的各种利益关系和其对市场格局的控制，却因这些问题在市场的上升期暴露得不够充分而少有作为。

　　正是因为楼市低迷，才使这些问题浮出水面。正是因为楼市低迷，才暴露出某些所谓的专家学者的别有用心。正是因为楼市低迷，某些开发商才暴跳如雷，危言耸听，使他们撕去了很多的伪装，暴露出他们最真实的面目和手段。正是因为楼市低迷，使某些地方政府频频出手救市，充分暴露出某些地方政府为一时之利不惜损害国计民生的政府责任感的缺失。而正是这暴露出的一切才使社会氛围更有利于对这些问题的治理。

　　但这种治理绝非是和风细雨式的“法不责众人，刑不上大夫”，而首先就应对责任人进行认真追究。这责任人当然包括那些办假按揭欺骗国家的开发商，那些违规放贷炒房的银行高官，那些置国家整体利益于不顾的地方要员。只有行霹雳手段，才能使这些责任人和他们的继任者不敢肆意妄为，才能维护健康的经济秩序。让人遗憾的是至今几乎没有听到对这些责任人的实质追究。同时，必须制定更加科学，更加有针对性的政策，堵住可能被利用的漏洞，防患未然。特别是对那些隐藏很深却危害很大的“暗箱操作”，必须洞若观火，并用强力手段进行监管和整治。此外，还要制定科学的房地产发展目标，让以人为核心的房地产市场充分体现出以人为本的关怀本质和发展方向。

　　在楼市低迷提供的绝佳治理房地产市场的机会面前，如何作为是对政府的一次考验。特别是对那些恶意与开发商勾结而大肆损害国家和人民利益的违法官员如何追究，让人拭目以待。

　　文／胡雅杰

霉打酶笑

说说罢了.吓唬胆小的,欺骗弱智的,坑害善良的,最终还是收不上来的.

笑盈盈

不知道物业的收费有没有合同，多少钱一平米？

我记得2005年6月25日业委会和物业订过合同： 民用住宅：2.49元/平方米（建筑面积）/月，但那份合同明确写明：委托管理期限自2005年6月25日起至2006年6月24日止。

后来就再也没签过合同吧？不论是第二届业委会，还是居委会和物业选出的业委会，我不记得看到过有合同张贴，至少在网上没看到过，有的话请公示一下，好知道按多少钱一平米交。

如果我们和物业没有任何合同关系，没有法律保证，交的话是不是违法？

有明白的帮着解释吗？

春树暮云

不交就是不交，看黑物业能支撑到什么时候！

黑物业有本事就把没有交物业费的业主的名单公示出来，在小区里面贴一个大大的布告，然后说限时不交的话就去起诉那些个不交付物业费的业主，我看他敢不敢这样做？！

如果他们占理，他们完全可以这样做啊，为什么不做，而是每天给业主发缴费的破短信，谁搭理他呐！