关于立即停止在时代庄园小区私搭乱建及违法占用公共区域的通告

糖僧肉

居委会好!

福娃

居委会好!  居委会当然好了!  就是好！

业委会

北京市违法建设的投诉信箱

http://www.bjghw.gov.cn/web/dyna ... ?mailboxCatalogId=4

安奇

坚决支持业主委员会的立场.尽快就小区死搭乱建问题向相关部门反映.早日制止再建,对已建违法项目.请相关部门表态给出解决办法.

安奇

http://www.fawan.com.cn/html/2011-09/07/content_327323.htm

中式建筑改成“欧洲城堡” 在小区“鹤立鸡群” 记者探访顺义“嘉浩国际别墅城”
董文华私改别墅 被指属违建








    著名歌星董文华未经报批私自改建别墅？有爆料者称，董文华将小区统一建筑风格的别墅改建成了欧洲城堡模样。

    日前，记者实地探访北京市顺义区后沙峪“嘉浩国际别墅城”，发现董文华确实改建了自家的别墅，且没有经过任何部门的审批，属于违法建筑的董文华别墅在小区内显得“鹤立鸡群”。

    同时，该小区内别墅私搭乱建现象极为普遍，业主只要向物业交纳一笔钱就能改建。

    爆料

    董文华别墅  改建成“欧洲城堡”

    爆料人：从始至终都没有向任何部门申请过

    日前，一名知情者给本报打来电话，称董文华位于北京市顺义区后沙峪的别墅私自改建，由于未依法向有关部门报批，所以是名副其实的违法建筑。

    该爆料人在电话里介绍，董文华所居住的小区名叫“嘉浩国际别墅城”，是一个已经建成了十多年的老小区。董文华所购买的别墅与其他的别墅都是一样的格局，属于比较统一的建筑风格。

    “大概去年从5月份开始，董文华的别墅开始大兴土木，把整个外墙和房顶全部改建。外立面彻底改成了欧洲城堡的风格，房顶也换成了和其他人家不一样的颜色。”爆料人称。

    爆料人说：“最关键的一点是，她从始至终都没有向任何部门申请过，所以现在她家的别墅属于典型的违法建筑。”

    探访

    大铁门紧闭 保姆称主人不在家

    中介人员：董文华经常出门应酬，所以家中由保姆看门

    2011年8月17日，记者冒雨来到顺义区后沙峪“嘉浩国际别墅城”，对董文华的别墅进行实地探访。

    “嘉浩国际别墅城”是一个完全由别墅组成的小区，约有270多套面积不等的别墅。

    由于进入小区需要很严格的身份审查，记者以一个看房人的身份由小区内的一家房屋中介公司业务员带进了小区。

    董文华家的别墅位于小区东部，门牌的编号为“A2109”。

    这是一个用高高的围墙封闭起来的大院，院门是黑色的金属门。门的密封性很好，想从门缝看一看院子里的情况是根本不可能的。

    记者从院墙外看见，董文华的别墅外观完全是模仿城堡模样建筑的，有尖尖的塔楼和欧式的窗户，就连别墅壁炉的烟囱也被尖塔楼巧妙地掩饰了起来。

    记者敲了半天董家的大门，直到一名中年妇女的声音从院子里响起：“谁呀？”

    “请问董文华是住这里吗？”

    “是呀。你是谁？”

    “董文华在家吗？”

    “主人不在家，有什么事情你打电话，或者是等主人回来再来访吧。”

    陪同记者的中介公司人员介绍说，刚才答话的是董家的保姆，董文华经常出门应酬，所以家中由保姆看门。

    目击

    外观改动大  董家别墅“鹤立鸡群”

    中介人员：惟独董家连外观都改建了

    2011年8月19日，记者再次来到“嘉浩国际别墅城”，从高处观察到了董家别墅的改建情况。

    从小区会所的三楼窗户望出去，董家的别墅刚好尽收眼底。

    从高处看去，整个小区内的屋顶都是统一的暗红色彩瓦。唯一不同的就是董家的屋顶，铺的是紫红色的彩瓦，与其他别墅形成鲜明的对比。

    从建筑外观上看，小区内的别墅都是高高的屋脊、中式的门窗，搭配上壁炉的烟囱，属于很典型的中式建筑风格。惟独董文华的别墅是尖顶的塔楼和欧式的门窗，完全符合欧洲文艺复兴时期的“哥特式”建筑风格。

    陪同记者的中介公司人员介绍说，小区内很多人家都改建别墅，但再改建也不敢改动外观，惟独董家连外观都改建了，形成了“鹤立鸡群”的架势。

    调查

    小区改建别墅超二成 包括“阿里巴巴”一副总裁

    在中介人员的陪同下，记者走遍了“嘉浩国际别墅城”，发现该小区内多个别墅正在改建。

    在4区，一条不长的道路两侧就有4个别墅楼在改建，其中一个别墅干脆把原本属于花园的地方全部盖成了房子，明显超出了原有的建筑面积。

    而另外一套别墅则把房子扩建到了小区的院墙边上，如果没有院墙“拦”着，大有要建设到马路上的意思。

    同时记者还注意到，多个已经改建好的别墅从外观上就能看出侵占了公共空间。特别是一栋门牌号为3055的别墅，改建后的车库居然直接就坐落在了小区的街道上，彻底把一条街道堵死，后了解该别墅为小区保安公司老总的豪宅。

    在该小区4022号住户前，记者发现该别墅的顶层明显又多了一层，原本二层的别墅变成了三层。经过询问，记者得知该别墅的业主是阿里巴巴网络的某位副总裁。

    记者在“嘉浩国际别墅城”内进行了一下粗略的统计，发现该小区内270多栋别墅中，有超过20%的别墅被改建过。

    声音

    改建业主：审批等于给自己找麻烦

    记者在小区内进行采访时，碰巧遇到一位坐在门口等候运送建筑材料车辆到来的业主，在他的身后是一栋已经被围挡起来的别墅楼。

    在简短的寒暄后，记者与这名业主有了下面这段对话。

    法制晚报（下称FW）：在这个小区内改建别墅需要审批吗？

    业主：谁审批去？审批也批不下来，不等于给自己找麻烦吗！

    FW：不经过审批就改建，物业公司能允许吗？

    业主（用手比划了一个数钱的动作）：给物业点钱不就行了吗！在这里买得起房子，还差给物业公司点儿钱吗？总之，只要给钱能解决的问题，都不是问题。

    FW：那城管部门不来检查吗？

    业主：你看看小区内多少改建的，哪家被城管查了？城管能进了这个小区的大门么！

    房屋中介：向物业交点钱就没人管了

    告别这位正在改建的业主后，记者以购买别墅的名义来到了小区内的一家房屋中介公司。这家名为“易联”的房屋中介公司就在小区内的一栋别墅内办公，主要销售的就是小区内的别墅。

    “易联”公司的陆姓总经理接待了记者。也许是由于目前房地产市场比较疲软，所以陆经理在接待记者时颇为热情。

    记者向陆经理提出了关于改扩建需要什么手续的问题。

    陆经理神秘地回答：“什么手续？我来帮你协调，就是向物业公司交点钱，然后就没人管了。至于什么城管、街道的都不会到小区内来干涉的。物业的老总和我很熟悉，房子只要你买了，改扩建的事情就包在我身上了。”

    物业人员：规划部门管不到小区来

    记者随后来到位于3010号别墅的小区物业管理公司，询问在小区内购买别墅之后是否可以对房屋的结构进行改动。

    一名物业管理公司的工作人员告诉记者：“只要你不占公共空间或是绿地，在你自己的范围内，想怎么改就怎么改，我们一般不干涉。但是你要向物业公司交纳一笔装修保证金，同时还要交纳每平方米20元的装修管理费。”

    记者询问是否需要向包括规划局在内的有关部门报批时，该工作人员笑了笑说：“不用，他们管不到咱们小区里来。”

    文/特稿记者 辰光 （下转A09版）

    北京顺义后沙峪“嘉浩国际别墅城”内建筑群，红圈处为董文华改建的“欧式别墅”摄/记者 黑客


规划局一个都没批过 物业举报没下文 居委会不敢管 城管不牵头 小区办一主任不接受采访
嘉浩国际别墅城 违建没人管




    （上接A08版）

    十几年间“嘉浩国际别墅城”几十套别墅先后改建，到底应当由哪些部门进行监督、认定、执法呢？

    日前记者采访得知，规划部门确实没收到过董文华等业主的改建申请；物业公司向居委会、城管等部门举报过；城管则称需要由小区办组织进行联合执法；小区办的一位主任甩下一句“这个事别来采访我”后，不再接受采访。

    规划局

    包括董文华别墅  一个都没批过

    针对顺义区后沙峪“嘉浩国际别墅城”的问题，日前记者来到了顺义区规划局，以一名业主的身份询问应该如何办理报批手续。

    顺义区规划局综合科一名张姓女工作人员接待了记者。当被问到改建别墅应该办理什么样的手续时，这名工作人员直接告诉记者：“你就是报了也不可能批。”

    张姓工作人员介绍，不管是什么原因要进行改建，都必须首先报请规划部门的批准，不过往往规划部门不会批准。

    “嘉浩国际别墅城的改建我们一个都没有批过，从来就没有批过，所以说那里如果有改建工程，都应该属于违法建筑。作为业主应该举报，应该维护自己的合法权益。”张姓工作人员说。

    最后记者直接询问该工作人员，董文华的别墅改建是否经过了批准。

    张姓工作人员回答：“任何的申请第一站就得交到我们综合科，我这里绝对没有收到过董文华的改建申请。如果她改建了，那就应该属于违建。”

    物业经理

    向居委会、城管、小区办反映过  都没有下文

    针对“嘉浩国际别墅城”违建泛滥的现象，记者采访了小区物业公司的总经理陈渊宇。

    陈渊宇首先承认了小区内违建泛滥的情况,同时也认同了收取改建业主一些费用的说法。他表示收取的费用主要是“装修保证金”和“每平方米20元的装修管理费”。

    “明知是违建，但是我们也制止不了。”陈渊宇说，“我们只是物业公司，根本没有执法的权力。”

    陈渊宇介绍，从小区有违建出现的时候，物业公司就开始向居委会、城管等部门进行了举报。

    “但是所有的举报都没有了下文。”陈渊宇说，“有时候城管还会给违建的建筑上贴个条（编者注：下达整改通知书），但接下来就没有了下文。”

    陈渊宇还表示，他们曾多次向隶属于顺义区住建委的小区办反映小区内的违建问题，希望小区办出面联合多部门一起整治，但小区办迟迟没有任何回复。

    居委会主任

    按照陈渊宇的说法，物业公司曾经多次向所在的居委会举报过违建问题，记者就此向该小区所属的顺义区天竺第二社区居委会进行了核实。

    顺义区天竺第二社区居委会的左主任接受了记者的采访，她表示物业公司确实多次向居委会等部门反映过该小区内的违建问题，“但住那个小区的业主谁敢招惹？”

    左主任表示，居住在该小区内的业主多是一些有权有势的人，没有人敢去真正执法，去拆除掉小区内的那些违建。

    左主任同时还告诉记者，该街道下辖了多个别墅小区，除了一个全部租赁给了外国人的小区内不存在违建情况外，其他的小区都有违建存在。

    “我一个居委会干部，可不敢去招惹那些业主。”左主任强调。

    城管人员

    记者随即向顺义区城管部门反映了董文华别墅涉嫌违建和小区内多个别墅改建的情况。顺义区城管部门的工作人员表示，究竟是不是违建还需由规划部门来认定，“嘉浩国际别墅城”内改扩建情况的管理是由空港城管分队来进行的。

    顺义区空港城管分队办公室的一名工作人员告诉记者，确实接到过多次举报，该分队和顺义区城管部门也已经将举报全部报送给了顺义区住建委的小区办。

    “城管没权力单独拆除违建，只有上报到小区办，由小区办联合公安、规划等多部门联合执法。”这名工作人员说，“遗憾的是，关于该小区的多个举报件都报了上去，但都没有回音。”

    小区办主任    “这个事别来采访我”

    2011年9月6日下午，记者联系上了顺义区住建委小区办的龚姓主任。根据工作分工，小区办的主要工作职责就是对于辖区内小区的违建问题组织联合执法。

    这位龚姓主任在听了记者的采访问题后，甩下一句“这个事别来采访我”，随后就挂断电话。记者怎么拨打，龚姓主任都不再接听电话。

    记者从顺义区其他部门了解到，顺义区对于小区内违建问题的联合执法确实都必须由小区办来组织协调，只要该部门不动，其他多个部门无法独立完成执法任务。

    没权单独执法  应由小区办牵头

    文/特稿记者 辰光

安奇

http://zqb.cyol.com/html/2011-09 ... b_20110909_4-01.htm

住在别墅里 还嫌不够大
京城众多别墅改扩建“上天入地”
本报记者 白雪 《 中国青年报 》（ 2011年09月09日   01 版）




    达华庄园一栋别墅正在施工。

    本报记者 白雪摄

    只求安身之所的人也许很难理解，有人住进了别墅还嫌不够大、不够豪华。

    近日本报接到举报，北京市昌平区北七家镇达华庄园的一栋别墅，原是一座建筑面积205平方米的三层小楼，从2008年起开始扩建，现在已经“长胖”、“长高”：不仅变长变宽，更高出一层，变成了四层楼。

    日前，有媒体报道著名歌星董文华位于北京市顺义区后沙峪的别墅经私改，外观变成了欧式城堡状，属违规建筑。此前郭德纲、李湘等人也被指私改别墅。除了影视名人，其他别墅业主也各有创意，上海还有人在三层别墅外安装观光电梯，在两栋别墅之间挖地下通道。

    买了别墅就可以随意改扩建吗，谁来管这事儿？中国青年报记者走访了达华庄园及相关部门。

    别墅“长胖”、“变高”

    本报记者在达华庄园问路，小区里的人说，要找F3容易，往里走看见那栋最高的就是。

    从墙外看去，F3是一座外墙还没完全装修好的四层建筑，北侧脚手架上三名工人正在作业。紧邻F3的住户也在施工，但其面积、高度和F3相比都矮小了一截。

    投诉F3的是在其正北方的F4业主许华（化名）。据许华描述，从2008年起，F3号楼开始扩建，严重影响了F4北侧的采光。许华称，他对F3进行丈量后发现，F4由原建筑面积205平方米扩建至1200多平方米，“本来F3和F4的户型一模一样，现在F4往东、往北各扩了约6米，往西、往南各扩了约1米，往上长高了一层。”

    许华表示，F3扩建导致原本在冬天有充足阳光的F4没有了阳光。

    在许家多次举报后，昌平区城管大队于今年3月26日给出回复称：已责令施工人员停工，并联系F3号楼业主。后来F3的围墙上也张贴了停工接受处理的通知。不过，停工一段时间后，F3又继续扩建。许华说，他们继续向城管举报，但北七家城管分队来处理几次以后，再也不管了。

    但F3业主张晨（化名）再三表示，目前只是装修，并未加建。看起来加高的那一层，“是我把尖顶变成了平顶”。他认为，“自家扩建至1200多平方米”的说法“是没有根据的”。他说小区约有70多户，F3是他在2007年前后买的首套别墅。由于家里人多，父母等一共十几口人需要居住，因此对房屋进行改造。

    在张晨看来，许华不应该举报甚至“闹事”，因为许和其亲戚在这个小区是带头要求加建房子的，“等他们自家建好了，就不许别人建。”他还说，小区装修队就那么几个，给张家装修的，就是此前给许家装修的，许家也扩建了200~300平方米。

    本报记者就上述情况采访了北京市昌平区城市管理监察大队。该部门给出的书面回复是：3月16日，昌平城管第一时间到达华庄园F3施工现场进行执法检查。由于业主不在，只有工人在施工，执法人员现场张贴了责令改正通知书、谈话通知书，并向达华庄园物业及业委会发放工作建议函，建议其加强管理，严禁建筑材料和施工人员进入小区，从源头上制止违法建设的发生。5月10日和6月25日，执法人员两次查封施工现场，此后每天不定期对施工现场进行检查。但施工方擅自将查封条撕毁，继续施工。执法人员多次联系业主，但至今F3业主仍未到城管分队接受处理，直接导致相关执法程序无法正常履行。

    小区80%别墅被改造？

    在华达庄园，本报记者看见，有人在庭院里用水泥等建材搭了异域风情的拱顶凉棚，高度超过3米；有人把院子大门改成中式庭院，雕梁画栋。

    事实上，如果这些“创意”没有向规划部门申请审批，依据城乡规划法第四十条，在别墅附属土地上进行建筑物、构筑物的建设均属违法。

    “这个小区家家都扩建，没有一户不扩建的。以前我站在河那儿一张望，对面风景都看得见，现在都看不见了，全堵死了。”张晨说，家家户户都改造，阳光、视线肯定都有影响。

    记者探访华达庄园时值中午，小区路旁多有建筑材料和施工人员，电锯、电钻、钉凿声此起彼伏。

    “这个小区80%以上的屋子都经过改造。”达华庄园的物业管理公司客服部人员表示，本来小区里的业主装修，应提交装修图纸，并缴纳装修押金，由物业审批后进行，但很多业主“就这么自己开始盖了”。由于改建情况普遍，物业很少主动下发停工通知。如果隔壁业主实在不满，向物业投诉，物业将协调双方；如协商不成，会下发停工通知；如果改建和投诉仍在继续，就交给城管解决。

    有一种说法，住进别墅的人非富即贵，得罪不起，很多物业觉得不如少惹事为妙。对此，上述人士表示，物业没有执法权，如此已是尽力而为。

    还有人认为，别墅或其他违建利益很大，很难被查处。业主加盖后卖出，赚钱很快，甚至有物业干脆鼓励业主改造并按面积收费。

    北京市华伦律师事务所律师崔保国表示，别墅改扩建后也必须按房产证上记载的面积进行买卖，改扩建部分属违法建筑不予办理权属登记，也不能交易。物业公司在业主进行正常装饰时收取垃圾清运及管理费合法，在业主违法建设时收取费用不合法。

    华达庄园的物业管理坚称，从未鼓励违建并收取业主费用。

    在一些地方，改建几乎成了住进别墅的业主们的不二选择——加盖阳光房、改房屋结构、花园外扩……据媒体报道，上海还曾有过一个别墅小区，其业主在3层楼别墅外安装了一台观光电梯；有人在两栋别墅之间挖地下通道，建地下车库。

    车库、加顶等改造，在京城的别墅中也很常见。

    顺义区人民法院后沙峪法庭法官魏志坚曾对媒体记者透露，他受理的“私搭乱建”案件中最离谱的一个，是别墅业主将原来只有400多平方米的建筑，扩建到2000平方米，院墙直接变成了房屋的外墙。

    9月8日，有媒体报道，董文华在顺义的别墅改头换面。其所在的“嘉浩国际别墅城”，其他建筑都是典型的中式建筑，惟独董文华的别墅是尖顶塔楼、欧式门窗。

    去年7月，郭德纲位于大兴瀛海庄园的别墅被指圈占公共绿地。同年8月12日，按北京市城管局亦庄经济开发区分局的要求，圈栏及相关违建拆除。

    2008年，影星赵文卓和画家方力钧法院对诉。方力钧自家扩建别墅，影响赵文卓家采光。赵将其告上法庭，要求其拆除扩建部分。方则指赵私搭乱建。朝阳法院判赵文卓胜诉。

    2006年，主持人李湘在别墅私建阳光房被物业告上法庭。法院判决李湘拆除违建。

    行政执法繁琐费力

    “网络曝光的郭德纲、董文华等名人别墅违建依法均应予以拆除处理。”崔保国表示，2006年，北京市华伦律师事务所代理了李湘涉嫌私搭乱建阳光房案件。

    崔保国说，从主体上区分，别墅违建主要有两种类型：开发商违法建设和别墅业主违法改扩建。在我国，建设项目应依据《土地管理法》、《建筑法》、《城乡规划法》等法律规定进行。别墅项目作为房地产项目中的一类，在我国历来有着严格的审批制度，特别是土地供应方面，自2003年起即严格限制审批别墅项目。2006年6月，国土资源部发文，要求各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。2010年4月，国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，再次明确严禁向别墅供地的政策。

    各级政府及其行政职能部门（国土资源行政管理机关、建设行政管理机关、规划行政管理机关）对别墅项目有权监管。

    国土资源部门应依据《土地管理法》的规定对于辖区内的土地使用行使管理权，对于建设单位的土地使用进行监督，对于违法使用土地的情况进行查处。具体说，对于违建别墅项目可依据《土地管理法》第八十三条的规定进行行政处罚。

    建设行政管理机关应依据《建筑法》的规定行使其管理职能。如建设单位未领取建筑工程施工许可证即进行别墅项目建设的，可依据《建筑法》第六十四条予以处理。

    规划部门应依据《城乡规划法》依法行政，其中第九条、第六十四、六十五、六十八条值得注意。

    北京市规划委员会昌平分局的有关人士表示，对经由巡查、自报、举报的各种城乡违建筑现象，他们将根据相关规定核实处理，如果确属违建，将移交执法部门处理。

    在达华庄园周边，有不下5处别墅区，其中私搭乱建情况比比皆是。但今年昌平区经规划部门核查规划审批情况的案件，不到400件。

    “通常情况下，别墅业主通过搭建阳光房等形式扩大建筑面积，一般在其独立的附属土地（或其附赠绿地）上，如无物业部门或其他业主的举报，往往得不到行政部门的注意和制止。”崔保国说，此类问题，法律规定是明确的，关键是各行政机关的责任心及执法力度均需加强。事实上，确实存在“多头不管”的情况。

    北京市京华律师事务所房产律师秦兵分析，拆除违建时，行政机关无钱可收，反而要一再走程序，繁琐费力，因此对广泛存在的城乡违法建筑问题置若罔闻。

    本报北京9月8日电

安奇

http://epaper.bjnews.com.cn/html ... t_289839.htm?div=-1

世界名园小区系违建将拆除
未取得规划许可，万寿路南延需拆除小区；居民可获补偿



11月3日，花乡世界名园内，大部分地方没有路灯，居民在小区内打着手电行走。本报记者 王嘉宁 摄



　　■ “小区将拆迁 阎连科搬家”追踪

　　本报讯 针对知名作家阎连科等业主购买的世界名园小区“遭强拆”一事，昨日丰台区花乡相关负责人表示，万寿路南延涉及需拆除的世界名园小区，已经被相关部门确认为违法建设，因此进行的并非是拆迁，而是违建的拆除整治。

　　公司私自建住宅以“种植园”销售

　　这位负责人称，2004年，花乡与某公司签约，由其开发绿色产业项目，“这属于绿化隔离带项目，按照规定，可以有一定比例的设施用房，大约3%到5%，但绝对不能是住宅。

　　该公司在开发过程中，并没有履行相关协议，也没有履行办理相关手续，就曲解了政策，建设独栋房屋，以园艺爱好者俱乐部和种植园的名义，出售房屋。”

　　这位负责人说，该项目的用地一直为集体土地，而且没有相应的审批手续，不可能办理房屋的产权证。但开发商却承诺为业主办理大产权。

　　未取得规划许可属违建须拆除整治

　　该负责人表示，此次花乡就该项目的认定，报请了市规划委。

　　市规划委也明确复函——经查，位于丰台区花乡世界名园内，园艺爱好者俱乐部砖混结构房屋未依法取得建设工程规划许可证。花乡政府参照《北京市禁止违法建设若干规定》，确认该地区房屋属违法建设。因此该项目并非是拆迁，而是拆除整治违法建设。

　　对于居民们提出的规划委复函中部分为手写，并质疑复函的真伪。这位负责人称，居民可以根据复函上的编号，前往相关部门核验。

　　“虽属违建，将给予一定的补偿”

　　“按照相关法规，拆除违建是没有任何补偿的。考虑到这些居民的经济损失，这次还是提出给予一定的补偿。”这位负责人说。

　　他表示，此次拆违，乡里多次召开了居民座谈会，公布相关信息，听取居民意见。由于万寿路南延是市级重点工程，因此拆除工作肯定还是要依法进行下去。

　　但他们会与居民进一步沟通，并再次召开居民座谈会，再次公开相关的信息。同时，他建议居民，如果当时与开发商签订的购房合同中，开发商有欺瞒或违规行为，居民可以依法维权。

　　此外，对于一些居民提出的世界名园仍在销售，这位负责人表示，去年发现该违法建设后，花乡政府已责令停止该项目建设和销售。此次万寿路南延工程只涉及其中数十户拆迁，下一步该小区其他的违建也将陆续拆除整治。

　　■ 质疑

　　究竟是谁建的“世界名园”？

　　世界名园业主与开发商签订的合同中，小区被称为“威斯康星度假种植农场”，业主所购的农场房屋为永久居住权。入住一年内，甲方负责办理房屋产权证，土地为大产权，使用年限40年，期满后由开发商——花乡世界名园有限公司负责办理续约手续。

　　业主吴女士称，开发商一直未办理房屋产权证等五证，“承诺待中国出版集团公司建设的‘文化产业总部基地’在农场落户建成后，统一办理。”

　　业主高先生称，2006年在购房合同上签字时，就知道世界名园的占地为集体土地，不能建设商业住宅。“但我们是以‘园艺爱好者’的身份进驻世界名园的，所购买的房子用途为‘经营园艺’。”高先生等业主说，这些房屋是在批准建设的园艺中心基础上建起的“园艺爱好者俱乐部”，业主的身份为商户。

　　昨日，记者拨通开发商法人关女士的电话，表明身份后，电话随即被挂断。

　　据了解，花乡世界名园土地为花乡农工商联合总公司所有，属农村集体土地。花乡农工商联合总公司原属花乡政府，2004年政企改革分离后，成为独立企业，但仍在乡政府内办公，个别企业领导在乡政府任职。对此，昨日花乡政府未予以回应。

　　据2009年2月花乡政府建设委员会开具的一份证明显示，世界名园的绿色产业项目及花乡世界名园有限公司，由花乡农工商联合总公司归予“北京华旅酒店管理培训中心”。

　　目前，对于拆除后的补偿，业主们也有异议。

　　吴女士称，负责“拆迁”的金达公司最初称若限期搬离，每栋补50万元，奖励70万元；如果限期未搬，每栋补70万元，但只奖励50万元。多次协调后，拆迁方称补偿金可上涨至每户160万元。

　　“随意性也太强了。”吴女士说，补偿应按户型面积、购买时间等制定相应金额。业主们还称，去年拆迁方就找来评估公司测量评估，但结果一直未按相关法规规定进行公示。

　　本组稿件采写/本报记者 马力 石明磊 实习生 张盖伦

安奇

梁班子四成员又涉违建 高永文或须还原露台.星岛环球网 www.stnn.cc 2012-07-04 [ 打印 ] [ 大 中 小 ] [ 关闭 ] 　　星岛环球网消息：香港特首梁振英的僭建风波未平息，“梁班子”再有人卷入违规工程事件。《东周刊》报道，食物及卫生局局长高永文、教育局局长吴克俭、行政会议成员陈智思和张学明均涉及违规或僭建工程。其中，高永文更被揭擅自打通相连单位和拆去露台分隔墙，他为此向公众致歉，并委托专业人士跟进。测量师指，若单位露台属“环保露台”，面积会受限制，不能够以补地价解决，须还原露台。

　　香港《星岛日报》报道，最新一期《东周刊》揭发，新政府两名问责官员和两名行会成员的大宅有僭建问题。其中，食物及卫生局局长高永文和妻子江孟仪，于2003年向发展商购入两个位于毕架山一号顶楼连天台的千呎相连单位，被发现两个单位之间的墙壁被拆走，放置了一张巨型沙发，两个单位的露台和天台分隔墙也被拆除。报道指，两个单位当年分别以741万元和776万元向发展商买入。

　　高永文则表示，单位是在2005年买入，当时改动单位间隔并无向屋宇署入则，他为此向公众致歉。不过，他指单位内被拆走的墙壁不属于主力墙，已经委托合资格专业人士跟进事件。

　　不过，香港测量师学会产业测量组义务秘书温伟明指，并非每个相连单位的露台都可以打通，因环保露台的面积会受法例限制，假如打通了必须还原，不能以补地价处理；至于高永文住宅的露台是否属于环保露台，他指要翻查单位的建筑图则和地契才可确定。

　　另外，教育局局长吴克俭持有的湾景中心大厦物业外墙疑僭建了一个金属晾衣架。教育局发言人指，单位是吴克俭在1994年买入，现正出租给他人居住，而单位买入时外墙已装有晾衣架，他会联络大厦管理处了解晾衣架是否属于僭建，如属僭建，会马上拆除。

　　此外，行政会议成员陈智思则被指其持有的跑马地成和坊一幢五层高独立屋的天台搭建了一个巨型花棚。陈智思回应指，独立屋的天台和顶层是其哥哥居住，他不知道何时搭建了花棚，但他上周已聘请了合资格专业人士跟进事件，并于昨日正式动工清拆花棚。

　　至于，另一名行会成员张学明则被指其早前承诺会清拆名下两幢村屋的僭建物，但事隔一年，僭建物仍原封不动。张学明解释，一年前已向地政署申请重建村屋，但至今仍未获批准，他会在重建时才一并清拆僭建物。

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