致时代庄园社区业主（居民）的一封信

东区靓女

居委会，你们是这个阴谋的直接参与和策划者，我决不让你们得逞，把材料送到中央，你们竟敢如此违法行政，无耻！只要你们不停止侵权，我决不停止告你们．

jianjian1970

: )

Thorn

2006年居伪会上台后的第一个公告就是：因为没有新物业，所以现有物业继续工作，业主继续按原有价格缴费。

你们那点心思谁不知道？
1. 先利用手中的权力，不给业主大会通过的招标决议备案，挡住招标。
2. 然后出面留住现有物业，
3. 然后继续拖拖拖，直到第一届业委会到期
4. 暗地里指使非法业委会筹备组来组织选举，如果得逞，快速备案通过，成立一个完全是一家人的”业伪会“，与现有物业签个100年不变的合同，在小区里想怎么就怎么，谁还敢说个不字？
5. ”业伪会“应为不合法被制止后，招标工作开始，急眼了吧？联合背后的乡政府，跳将出来，出台公告，否定一切，重新开始。

乡政府和居委会凭什么否定业主大会的决议？

flytiger

先罢免了居伪会

普通业主

朝阳区来广营地区办事处 是如何歪曲事实，欺骗上级政府的？

朝阳区来广营地区办事处：
坚决要求你们，公开《关于朝阳区时代庄园小区业主委员会换届及印章问题的请示》的内容，将你们诬蔑，捏造事实，保护非法物业，侵害业主权益的内容告白天下，绝不许你们暗箱操作 ！

业主们 ！

向北京市政府，市纪委，中央纪委投诉贪官污吏合谋侵害业主权益的事情，必须立即启动！  



==========================================
北京市建设委员会文件

北京市建设委员会
京建物[2007]666号
关于朝阳区时代庄园小区业主委员会换届
及印章问题的批复

朝阳区来广营地区办事处：
你单位《关于朝阳区时代庄园小区业主委员会换届及印章问题的请示》收悉，经研究，批复如下：
按照建设部《关于印发<业主大会规程>的通知》(建住房[2003]131号)的规定,你单位应在朝阳区房屋管理局的指导下组织时代庄园小区业主召开业主大会,选举产生业主委员会;在原业主委员会届满、新一届业主委员会产生之前，应当要求原业主委员会将其保管的档案资料、印章及其他财物交由该小区所在地社区居委会暂时封存保管，待新一届业主委员会产生后，再由社区居委会转交业主委员会。
实施中的具体问题由朝阳区房屋管理局负责协调处理。
此复

北京市建设委员会
二OO七年七月十一日


主题词：物业管理 业主委员会 印章 批复
北京市建设委员会办公室  2007年7月11日印发
===========================================

安奇

http://www.thefirst.cn/22/2007-07-15/101332.htm

2007-7-15 11:53:42



物业怕有人撕毁公开信，派保安24小时值守 摄影/本报记者 钱昊安

　　本报记者钱昊安报道 前天下午，就在时代庄园选聘新物业第一轮投票结果出炉前一周，朝阳区来广营地区办事处的相关负责人来到小区，突然宣布要开展新的业委会选举工作，因为现有的业委会没有按照有关选举程序选举。

　　而如果现任的业委会不合法，业委会主导下的物业选聘工作也将不符合程序。

　　业委会被认定“非法”

　　“他们认为我们的业委会没有在小区办备案，所以不合法。”昨天下午，时代庄园现任“业委会”主任卢岩说。前天下午2点40分，他得到了居委会的通知，称下午3点在小区办召开会议。下午4点左右，朝阳区小区办和来广营地区办事处民政科的两名负责人来到小区召开会议。

　　在会上，两名负责人要求将现在的业委会公章转交给居委会保管，并准备选举新的业委会。

　　卢岩表示，对于业委会不合法，相关部门给出的说法是选举时没有居委会的参与。当时双方几乎没有交谈，会议在一个小时内就仓促结束。随后，小区的公告栏上和业主家中，就出现了地区办事处给居民的一封信。

　　保安看守公开信

　　在时代庄园小区门口的公告栏上，依然张贴着这张盖有来广营地区办事处公章的公开信，落款日期为2007年7月13日，主要内容除了要选举新的业委会和停止业委会公章使用以外，还表示要在7月16日开始新的业委会选举筹备工作。

　　在公告栏边，则站着一名看守该公开信的保安，该保安表示“是物业要求的，24小时有人看着”，主要是防止“有人把它撕了”。
居委会拒绝参选？

　　针对“业委会”没有在居委会参与下选举的说法，卢岩表示，上届业委会的任期于今年1月3日结束，在原业委会任期结束前，他们进行了新业委会的选举。当时，多次邀请居委会参与，但是都被拒绝。后来，他们给居委会发去信函，但是居委会工作人员拒绝签收。

　　而在选举结果出来以后，他们去小区办备案，得到的答复是没有居委会同意不能备案。相关负责人当时告诉他们，备案只是记录，只要业主大会合法，业主委员会就合法。

　　由于是周末，记者没能联系上居委会和朝阳区小区办的相关工作人员核实该说法。

　　有关方面被指不作为

　　卢岩表示，本届业委会已经于2007年1月4日上任，至今已经半年多了，政府部门一直没有出面说业委会不合法，就在7月22日，选聘新物业的第一轮投票结果出来之前，突然宣布现在的“业委会”不合法，“目的就是要阻碍物业选聘工作”。

　　据了解，本届“业委会”于今年4月29日，正式启动了物业选聘工作，6月30日，对参加投标的物业进行了评标，第一轮投票结果将于7月22日揭晓。

　　对于现在的变故，“业委会”多名成员表示，前天晚上，他们已经连夜向有关上级部门反映，并表示，如果不能妥善解决，将继续反映。

　　业主对此说法不一

　　“半年前为什么不说，快选举出物业结果的时候才说？”家住时代庄园东区的一名业主说，既然说业委会选举没有按照法定程序走，那么为何不早点说？就在大家捐款准备选举新的物业时，再来叫停，那么，“我们耗费的人力、财力怎么办？”对于现在的业委会，他表示，既然已经选了，政府能否重新认定这个结果，免得再费事。

　　但是，也有居民表示，既然本届业委会已经被认定选举不符合程序，“那么就应该考虑重新选举，但是大家该支持谁肯定还是支持谁”。

　　市建委称没按法定程序

　　昨天下午，市建委小区办相关负责人表示，对于时代庄园业委会选举已经有了初步了解。根据相关规定，业委会选举应在小区办指导下，由居委会和业主代表组成业主代表大会筹备小组进行选举，在选举结果出来后，再去区县小区办备案，产生的业委会才正式生效。

　　而由于现在的时代庄园小区“业委会”在选举时，没有接受居委会和有关部门的指导，因此，不符合法定程序，需要选举新的业委会。

　　对于时代庄园小区的居委会当时拒绝参加业委会的选举工作，该负责人表示，经过了解，当时双方可能是理解上产生了分歧。
事件回顾

　　2006年6月24日，时代庄园小区的物业服务合同到期。5月13日，小区召开了业主大会，形成重新招聘物业公司的决议。但是由于种种原因，并没有能如期完成重新招聘物业的工作。

　　2006年6月25日，时代庄园小区的公告栏内以居委会的名义贴出了一份公告，上面写着：“时代庄园137户业主已提出对‘业主委员会’改选的申请。”罢免业委会。

　　2006年11月4日，业委会贴出公告称，决定于12月1日至31日召开业主大会进行换届选举。

　　2006年11月17日，小区贴出了由一些业主自发组成的“业主委员会换届选举筹备组”的通告，小区出现了两个业委会选举机构。

　　此后，由于涉及到刻制公章的问题，在警方的协调下，业委会组织的选举得以举行。筹备组的选举工作停止。

　　2006年12月23日，业委会选举工作进行到最后的计票工作，但是几名男子来到计票现场，并与选举工作人员产生冲突，最终，计票工作转移到别的小区后，才得以完成。

　　最终结果显示，时代庄园647户业主共有460户参与投票，代表票权数共127925票，有效票权数90065票，占总数的70.4%，共有10位业主的得票数超过50%，其中第一届业委会5位委员入选。

　　2007年1月4日，新业委会上任。

　　2007年4月29日，业委会重新启动物业招标程序。

安奇

http://www.stardaily.com.cn/PDF/2007-7-16/35.pdf

2007-7-16北京娱乐信报 www.stardaily.com.cn
本文PDF

近日，张贴在时代庄园小区公告栏上的一封信在小区里引起了轩然大波。该信称，新一届业主委员会尚未按照法律、法规完成换届工作，将于７月１６日选举业委会，而上届业委会在今年１月３日任期结束前，已经选举出了一个业委会，至今这个现任的业委会已经工作近半年。
??
??现任业委会被指未按法律选举
??“让我们把业委会用的公章转交给居委会保管，还说要重新选举业委会。”昨天下午，时代庄园现任业委会成员程先生向记者反映。７月１３日下午，朝阳区房管局小区办和来广营地区办事处民政科的两名负责人来到时代庄园小区开会，要求小区重新选举业委会。
??据了解，当天的会议不足一小时，双方交谈也非常少。随后，小区公告栏上就出现了一封落款为来广营地区办事处的公开信，公开信称，“第一届时代庄园小区业主委员会任期届满，新一届业主委员会尚未按照法律、法规完成换届工作。”另外，该信还表示，“将于２００７年７月１６日启动时代庄园小区业主大会的筹备工作，由时代庄园小区业主按照法规规定选出业主委员会，完成换届工作。”
??
??业委会称选举时曾数邀居委会
??对此，小区现业委会主任卢岩表示，小区上届业委会任期在今年１月３日结束，在原业委会任期结束前，小区依照法定程序，进行了业委会的选举。据了解，当时小区在任的业委会推选的业委会候选人曾多次邀请小区居委会进行指导，但是业委会均未参加。
??卢岩还告诉记者，为了使业委会选举的所有过程都符合程序，我们曾到朝阳区房管局小区办要求给予备案，但是小区办一直未给备案。
??“这不是我们的问题，我们每一步都完全符合程序。居委会不去指导选举，小区办不给备案，不是我们的责任。”程先生告诉记者。
??
??叫停业委会疑和物业招标有关
??时代庄园现任业委会成员程先生还向记者透露，业委会被叫停，应该和小区目前的物业招标有关。
??６月２４日，时代庄园小区业主自主招标选举物业，当时，有５家一级资质的物业服务公司在小区集体亮相，接受时代庄园业主的“面试”。根据物业招标的计划，物业招标第一轮投票结果将于７月２２日揭晓。
??对此，卢岩认为，从今年１月初开始，业委会已经工作了半年多了，在此期间，相关政府部门一直没有说业委会换届存在问题，“这个时候突然提出来，就是要阻碍物业招标。”
??昨日下午，记者试图向朝阳街道办事处民政科和小区居委会求证，但均未得到答案。其中，当记者闻及时代庄园业委会选举事宜时，民政科张利萍科长称，“我已经不做这项工作了。”另外，小区居委会电话无人接听，居委会主任宋宝玉的手机则一直关机。
??
??专家称现任业委会可诉诸法律
??针对时代庄园小区业委会被叫停一事，北京市业主委员会协会申请委员会负责人之一的任晨光表示，小区现任业委会已经从今年１月就开始主持小区的工作，到现在已经有半年多，如果业委会没按法律换届的话，当时应该指出来了，“怎么到业委会工作这么长时间，有关政府部门才说要组织选举业委会？”
??著名维权律师秦兵则认为，如果时代庄园现任业委会或业主认为有关政府部门的做法有问题，可以通过法律渠道解决。
??
??【相关链接】
??时代庄园现任业委会大事记
??１．２００７年４月２９日，小区业委会公布了《招标方式选聘物业服务企业实施办法》，表示将采用邀请招标的方式招标物业。
??２．２００７年５月３０日，小区业委会委托北京鑫金伯顿资讯有限公司进行招标，并提供了招标文件，表示将以包干制招标物业。
??３．２００７年６月２４日，５家一级资质的竞标物业公司亮相时代庄园，另外一家因故未能到达现场。业委会成员、部分业主和竞标物业公司的工作人员一起，将竞标传单发至每户业主。
??４．２００７年６月２９日，时代庄园小区物业招标工作在清华大学同方科技广场开标。六家竞标物业的物业费全部低于现物业公司的物业费。
??５．２００７年６月３０日，业主第一轮评分开始、业主开始对竞标物业进行打分。实习生 张辉

安奇

http://www.fawan.com/articleview ... cle_view_114645.htm

本站   2007-7-17 11:06:00   作者：王瑞  33


　　

会议过程中，一名男子走进居委会发送材料被业主扣下。今天来参会的业主大多反对现有业委会。现有业委会成员无一人参加。

本站文章谢绝转载，否则法律后果自负!

朝阳区来广营的时代庄园小区  自主招标选物业  上周五  街道办事处却称业委会没资格——
业委会“违法” 自主招标被叫停
超半数居民支持现有业委会  业委会：成立之初 11次发函邀请被拒  律师：办事处有越职嫌疑

       坐落在朝阳区来广营的时代庄园小区，曾凭借“北京首家自主招标物业”一事，成为社会关注的热点。就招标一事，本报曾多次进行报道。然而，上周五，朝阳区来广营地区办事处却以“小区业委会成立未依照法律进行，因此没有招标资格”为由将此事叫 停。
     今天上午9时，办事处工作人员再次到小区，“见证”现业委会将公章和小区资料上交居委会保存，并且将启动业委会换届选举工作。对此，很多业委会成员表示“不会参加”今天的活动。

居民反应
超半数支持现有业委会
　　自上周五，记者就曾3次对小区内居民进行了采访。在接受采访的120人中，60%的人对现业委会表示支持，超过七成的人支持此次招标。
     业主们表示，业委会成立之初，曾经公开唱票，并且获得了70%的支持票，因此，现有业委会体现了广大业主的意愿，而自主招标的做法也符合广大业主的利益。

业委会
成立之初  11次发函邀请被拒
　　对于此事，业委会成员表示“不理解”。
　　据业委会主任芦岩介绍，去年底，业委会开始换届选举，在这个过程中，业委会曾先后十一次派人或发函到居委会和街道办事处，要求到会指导，但他们却一直没有给予任何答复。由于没有签署意见，新业委会选举成立后至今无法备案。今年4月，由于对老物业长期不满，在广大业主的要求下，新业委会只好被迫自主招标选聘新物业。
      “下周选聘新物业的第一轮投票结果就要出来。”业委会主任芦岩说，“业委会成立半年多，如果现有业委会不合法，为什么非要在现在这个时候说？”芦主任说，目前，业委会已向国家、市里和区里的相关部门进行反映，并准备通过法律形式对朝阳区来广营地区办事处进行起诉。

街道办事处
不合规范 按照文件依法办事
      对此，来广营地区办事处民政科王科长表示，由于当时自己并没有负责此项工作，因此对当时的情况不了解。但按照规定，业委会成立应该在居委会和地区办事处指导下进行，而时代庄园业委会显然不合规范。目前，我们也是按照‘上级部门’的文件和指示精神来配合小区进行选举工作。”王科长说，此事将在朝阳区房管局的指导下进行，办事处已成立相关指导组协助成立。

居委会
选举工作 需要听从办事处安排
　　在采访中，记者听到居民反映，现居委会副主任与开发商有亲属关系，而老物业是开发商指定的前期物业。对此，小区居委会王主任表示，此问题无法回答，目前选举工作都听从办事处安排。

现场
会场冷清 业委会无人到场
　  今天上午9时，在时代庄园小区居委会办公室，有十几名业主前来开会，而朝阳区房管局、小区办无人到场。
     来广营地区办事处王科长表示：“今天这次会议主要是应业主和上级主管部门的要求，要现业委会上交早期的相关资料和公章，交由居委会暂时保存。”但现业委会并无一人到场。

竞标物业公司
静观事态发展
不会影响招标
     据了解，从今年4月开始，小区就采用邀标的方式招标物业，目前业主正在对6家竞标物业公司进行打分。但是近日，物业公司纷纷收到来广营办事处发来的文件，文件内容表示要重选业委会。
     一家不愿透露名字的公司经理表示，如果印章停止使用的话，即使选出来也没办法签订物业合同。他表示会静观事态发展，但不会影响招标进行。

北京市建委
监督之下成立才有效
　　记者以业主身份咨询市建委小区办工作人员时，他表示根据相关规定，业委会选举应在小区办指导下，由居委会和业主代表组成筹备小组进行选举。在选举结果出来后，再去区县小区办备案后业委会才正式生效。时代庄园小区“业委会”不符合法定程序，因此需要选举新的业委会。

律师态度
　　办事处有越职嫌疑
      丰禾律师事务所律师于启波说，按照现行《物业管理条例》规定，业委会成立及招标工作，的确需要接受街道办或居委会的监督和指导。但业委会是否合法，却并不是街道办或居委会必须对其决议进行“签字审批”作为判定。
     “选举业委会是业主的意愿表达，如果选举过程和参选人票数均符合相关规定，表决就是合法有效的。”于律师说，街道办事处认为有不合适的地方应及时提出，否则则被认为是默认了这项决议。
      此外，业委会行为的违法认定，应由房地产管理部门作出，并由业主大会或者业委会自行撤销。街道办事处根本无权认定业主大会决定的合法性。办事处出面进行组织的行为有越职的嫌疑。

专家说法
此事是业主权益的倒退
　　据北京市的业内人士表示，一旦业委会必须在政府干预下进行重选，其对社会的消极影响将超过擅自撤离美丽园小区造成停水停电的老物业公司。真是这样的话，发生在时代庄园小区的事情将是业主权益的一种倒退。        文并摄/记者 王瑞

[ 本帖最后由 安奇 于 2007-7-18 10:15 编辑 ]

Thorn

咳，当时没有远见卓识，住进了人家开发商、物业的家属区，小区出名了，终于出名了，而且按现在的发展趋势，名气会越来越大，没准会写入中国的历史。

真鲁迅