转贴自老家：庭审纪实

木子李

时间：2004年1月17日上午9:00~10:10
地点：望京法庭
法庭组成：审判员、书记员
原告：时代庄园业主（代理人和代理律师出席）
被告：太合日盛有限责任公司（代理律师出席，被告缺席）
旁听：13人

庭审的过程按时间顺序记录如下：

1.      审判员宣布法庭组成和开庭。审判员宣布本庭按简易程序审理。

2.      审判员核实原、被告身份。发现原告诉状中，被告名称一项漏写“有限”两字，根据原告的要求予以改正。

3.      审判员向原告核实诉讼请求，书记员记录。原告主要诉讼请求如下：


1)      要求被告按照合同规定履行交房义务；

2)      支付直到交房日为止的延期交付违约金，每日违约金为房款的万分之三；
3)      恢复房屋的门连窗和飘窗设计，如被告无法恢复，应给原告以补偿。补偿的具体数额，原告将另行补充；

4)      被告违反承诺修建的停车场应予撤销；


5)      要求法庭宣判被告以不合理收费（如面积差额款、契税、代办费等）作为交房的先决条件为无效；

6)      要求被告支付因基础设施没到位引起的赔偿金，具体数额另行补充；

7)      诉讼费不作为诉讼请求。

4.      审判员请原告陈述诉讼理由。原告宣读诉状。（略）

5.      审判员请被告答辩，被告的主要答辩内容如下：

1)      非典是不可抗力，由此造成的延期交房责任不应由答辩方承担。因非典延误了工期：①在非典期间政府从工地抽调70名员工去抢建小汤山医院；②工地发现一例非典疑似病例，造成停工；③非典期间进京交通受阻，材料运不进来；④主体工程完工，外围工程开工时，政府限制工地上民工的进出，造成外围工程所需民工无法进场，结束工作的民工也不能撤出。

2)      通知业主收房时，已经具备交付条件：①答辩方已取得《竣工备案表》和全体合同规定的交房文件，并向被答辩方出示；②《商品房买卖合同》第十四条对基础设施的配套规定仅为承诺，并非交付条件，可以在交付后30天内补足，而且答辩方已经自己承担费用予以补足了。

3)      不存在在交房时设置额外的交款条件：①一次性付款的业主可不交契税，公共维修基金，产权代办费；②我手头就有一个例子，有一个业主在收房时就没缴各种款项；③面积差价款是合同中规定须缴付的。

4)      不存在被答辩方所说改变设计的情形：①关于门连窗，答辩方在房屋建设期间就已通知被答辩方，被答辩方是知晓的，已默认；②关于飘窗问题，答辩方没有改变设计；③车位，是赠与的，没有书面的禁设车位的规定。

5)      因被答辩方拖延2个月未结清房屋差价款，答辩方保留向被答辩方反诉的权利。

6.      审判员归纳陈述内容并提问：

1)      被告何时发出入伙通知？

被告：两次，2003年9月28日通知非典延误交房，2003年10月29日通知10月31办交付手续。

原告：只收到第二次通知。

2)      何时为约定交房日？是否已支付违约金？

原，被告：约定交房日为2003.9.30。

被告：非典是不可抗力，被告无须为此承担赔偿责任，但出于好意，被告还是自愿向原告支付了1个月的违约金。

审判员：既然同意支付违约金就不要再提非典了。

3)      原告收到通知为什么不收房？

原告：①交付日房屋周围还是工地，不够交付条件；②被告要求原告交付许多额外费用，收房日，被告搞了一站式办公，必须先缴钱才能办后面的各项收房手续，如不交付，就不办收房手续；③部分费用是国家命令禁止代收的，属违规行为，但被告仍坚持先交钱，致使原告无法收房。

审判员：原告所说属实吗？

被告：不太清楚，因为我不是当事人。

审判员：你是被告的代理人，在开庭前必须准备相关证据。你认为原告为什么不收房？

被告：①原告不想支付面积差价；②和其他业主一起集体维权。

原告：按合同规定面积差价应在开发商出示了相关测绘文件后30日内结算，与交房没有关系，不应设为交房的先决条件。

4)      面积测绘报告是否提供了？

原告：并未提供。

被告：放在桌上了。

审判员：为什么不能复印出来交给业主？

5)      应补交多少面积价差？

被告：人民币24,130.00

6)      门连窗问题双方陈述。

原告首先向审判员出示了合同中所附的图纸。

被告：为安全和节能考虑，被告改变了施工设计并通知了原告。原告在施工中也看到了并默认了。

原告：我发现门帘窗问题就找了销售部，他们说没办法改变。

7)      飘窗问题双方陈述。

原告首先向审判员出示了合同中所附的图纸。

原告：两侧都是实墙，已不是飘窗，且只有一扇开启扇。

被告：合同并未注明是飘窗还是突出去的窗，也没有规定几扇开启扇。

7.      审判员作总结：①要求原，被告互换证据，并在庭后及时补充证据；②鉴于原，被告都表示愿意接受调解，庭后双方可互相联系也可随时与审判员沟通；③何时开庭另行通知。

庭后，审判员留被告动力律师单独问话。

以上记实是根据多个旁听业主的记录汇总而来的，在此向这些业主表示感谢！

heeshee

其实你去“维权装修”就可以了。此文已落户那里了。[em27][em28]

木子李

SORRY

木子李

但是那儿的点击率好像很低耶。

笑盈盈

是啊，我也是在这儿看见的