[转帖]首个独立运营式会所现身北京

暗战212

2003年12月19日11:21 京华时报  

　　本报讯　(实习生杨开然)以“中央会馆”作为定位的“城市部落.西山国际商务庭园”筹建并将于明年五一全面开张。这将是北京首个独立运营式会所。

　　独立运营式会所指独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任承接会所的运营。但其缺陷是：会所规模的局限性，使独立运营商的一部分服务专长难以施展。西山国际商务庭园坐落于四季青乡，占地20万平方米，其前身是规划中的西山美
墅馆的配套会所原址，现被北京西山会所管理有限公司全案独立运营，将其重新定位为辐射周边近1010个房地产项目的“中央会馆”。“西山国际商务庭园”计划于明年五一全面开张。

　　北京西山会所管理有限公司董事长王军指出，北京现有楼盘70%以上建有配套会所，但六成会所处于经营亏损的状态。开发商表示全国其他城市也不例外。广州90%会所亏损，深圳84%会所亏损。他表示，通过租赁形式开发商将会所资产向独立运营商转移，独立运营商对不同的会所项目进行不同的市场定位，最大限度地体现项目差别，才能将会所带向成功。王军算了一笔账：一个20万平方米的项目，建一个2000~3000平方米的会所，那么会所面积仅占楼盘面积的1%~1.5%，也就是说，相当于给买房者打9.9折，但接下来就不那么划算了：会所的水费、电费、管理费、人工费、设备维护费等一年起码200万元，让开发商负担70年，少说也得1.4亿元！

　　据调查，在港台等地，较为成熟的会所运营模式有会员制会所、委托经营式会所、独立运营式会所和加盟运营型会所等四种。