[转帖]楼市备忘会所篇：三大类型

暗战212

2002年09月27日16:46 广州日报大洋网  

　　(记者李妍)

　　逢楼盘必有会所，逢会所必有泳池、各类球馆、娱乐设施，如今广州楼盘会所是经历了从无到有，会所功能越来越多，越建越大、越建越豪华，长期以来受到开发商的倚重。

　　作为小区配套设施的重要组成，不少开发商认为，在销售阶段同步推出小区的会所概念，能直接提升楼盘的附加值，吸引购房者。具有创新意识的广州开发商在会所的经营特色上做起了大文章。

　　楼盘会所分为三大类型

　　一般而言，目前广州小区会所经营主要分三种类型：只对小区业主开放的封闭式会所、针对业主及其贵宾的半开放式会所、面向全社会的开放式会所。

　　1.封闭式会所。中高档价位的小区会所大多实行封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质。此类纯粹的会员制会所，适用于中高档以上的公寓和别墅。

　　2.半开放式会所。半开放式会所在对住户开放的同时，也是社会性商业配套的一部分。半开放式会所的位置一般占据小区的中心区域及住宅裙房或地下室，对保安措施的要求较高，比如电梯直达会所，小区住户用I C卡出入，由此确保外来人员不至于从会所进入小区；内外收费标准不同：对小区住户实行大幅度优惠的会员制和优先制。这种会所会带来许多外来人员消费，甚至可能成为这一地区的公共娱乐健身场所。

　　3.开放式会所。完全是社会商业性设施，一般是发展商将本来要做会所的房子出租，面向超市、银行、建材店等招商，对小区内外一律是经营性质，这样的会所基本上可以保证收支平衡。

　　会所服务功能多元化

　　一般而言，目前较受欢迎的会所服务设施主要包括运动类的棋牌室、乒乓球室、游泳池、健身中心、壁球场、保龄球等；文化类的电影院、图书馆、网吧、卡拉O K等；休闲类的美容美发、桑拿、沐足等；对于民以食为天的广州人来说，中西餐厅自然也是大型楼盘会所少不了的。

　　大型豪华会所已经成为开发商争相炒作的卖点。如今小区会所里设置咖啡厅、茶艺室已不算稀奇，有的开发商推出的一些服务项目越来越新鲜：如天誉华庭的雪茄吧、香薰，祈福新村的潜水、射箭，南国奥林匹克花园的攀岩、高尔夫球，锦绣香江的滑草等等，让时尚人士不免想尝试一番。

　　一位住在番禺某大型楼盘的庞女士跟朋友开玩笑地说：“现在我就是在家边的会所就能将吃喝玩乐全部搞掂，看，我现在穿的衣服也是在会所商店买的。”如此可见，广州一些大盘会所项目大而全了。

　　以前的会所大多是平地另起或是位于小区住宅的底层，现在广州还新出现了空中会所。有的郊外大盘还在各组团中还配置小型会所。

　　祈福新村的营销人员告诉记者，其功能齐备的会所为售楼带来了锦上添花的效果，分析其成功经验：首先其会所功能多样，商铺租金就能承担大部分会所运转的费用；其次，住宅区配套设施成熟，业主普遍文化消费层次较高；三是接待的商务活动较多，有几项较独特的运动休闲项目。