[转帖]京城会所让你眼花缭乱：运动 休闲 教育 医疗

暗战212

2003年04月11日10:53 北京晨报  

　　“你的社区有会所吗？”“会所都有哪些项目？”如今，买房人除了关心价格、位置等因素，也开始关注楼盘的品质。会所作为体现项目品质的一个重要特征，已经越来越多地受到买房人的重视。

　　开发商自然将会所作为楼盘的一个大卖点。从最初的简单拷贝南方会所到越做越大的综合类会所，从极尽豪华的精品会所到独辟蹊径的特色会所，会所走过了一条从无到有、发
展壮大之路。那么到底什么样的会所能让人们用着又方便又实惠，能满足居住者的需求呢？

　　会所功能难调众口

　　随着人们消费观念的逐渐改变，京城楼市的会所也在悄然发生着变化。北京威斯顿建筑文化交流中心日前对北京的278个楼盘进行的随机抽样调查表明：京城约有70%的楼盘在规划中设有会所，其中30多个楼盘的会所已经开业。这些楼盘在会所营造方面有着不同的风格流派。

　　一系列超小户型公寓的登场，使会所的功能有所回归，会所的作用为家居面积偏小的业主提供公共的活动场所。而更多项目则在个性和特色上做文章。大量新颖别致的会所争奇斗艳，有荣丰2008的运动主题会所，有空间蒙太奇那样又开美术馆又做潜水馆的会所，还有宝星园的自然休闲会所，该社区甚至规划了双会所，不用等到社区配套建成，一期业主即可享到会所服务的便利。但从另一方面说，个性太鲜明、功能较单一的会所，也在某种程度上限定了使用者。比如运动会所，社区里一定还有不少不爱运动、或者没有运动能力的居住者，他们就很难享受到会所提供的便利。

　　会所服务增值房产

　　较早投入运营的朝阳园会所在功能上最大限度地利用空间，为成年人和儿童规划出室内室外不同的活动空间，是港式会所在京城演绎的成功范例。即将投入使用的宝星园会所除了集运动、休闲、娱乐等各种功能于一体，在营造舒适的环境方面也下足了功夫，比如在宝星园一期阳光会所中庭入口采用大幅度弧面墙体造型，地面以上挑高达6米，不仅极具动感与气势，而且构筑成一处开阔空间，给人一种置身会所之外的通透感觉。同时，宝星园直接将自然园林景致引入会所，设置了水道、水幕，涌泉等各种水景以及配以绿竹、花卉等园林植物构筑成自然与人和谐相处的休闲环境。

　　业内人士认为，开发商如何针对业主的经济收入、文化层次等来确定会所的功能及风格最为关键。因为会所终究是为住户服务的，它的风格和功能是否令人满意应该由住户说了算。开发商应根据小区业主的类别、消费层次来确定会所提供的服务内容，制定不同的收费标准。据国际管理集团健乐(中国)有限公司有关负责人介绍，会所的经营服务是体现会所文化内涵的一个重要因素，除了为业主提供专业，细致与个性化的会所服务外，也要配合项目本身特点营造健康而浓郁的人文气息，达到提升社区品质与稳定经营会所的双赢局面。

　　生活会所贴近业主

　　在个性化会所大行其道的同时，一些项目把购房者最普遍关心的生活问题，作为会所设置的出发点和基础，而不是单纯的追求炫目或者个性的会所，有人称之为“生活会所”。近日在万柳地区形成6个月热销奇迹的碧水云天.颐园，它的会所就相当“朴素”。其健康会所和一般的健身会所类似，但它的医疗和教育会所，却是京城楼市中的一个创举。医疗会所按照北医医院的配置建成，医务人员坐班，随时为业主服务。即使遇到医疗会所不能解决的病症，会所也能够提供“医疗直通车”服务，利用北大医院系统的优势，将业主转到最合适的医院，联系合适的专家。如果业主家中有特殊的病人或老人，医疗会所还能够提供上门服务、定期检查等特殊服务；教育会所则与北大附中合作，为孩子提供儿童心理专家的辅导和教育，还为上学的孩子提供各类才艺教育，家长只需在适当时候，把他们送进小区的教育会所就行。

　　综合会所受到垂青

　　与“生活会所”不同的是，一些综合会所在追求会所实用功能的同时，也非常注重对会所品质、风格、文化等层面的倾心塑造，注重将会所的实用功能与业主的精神需求完美融合。宝星园一期阳光会所除了以业主需要为初衷，设有健身中心、桑拿、家庭诊所等方方面面外，还特别安排了经营日常生活用品和服务的店面。让业主足不出区即可基本满足社区生活需要。宝星园一期阳光会所的建设标准可与一般售价万元以上外销公寓的会所看齐。此外，项目聘请健乐公司管理会所，除看中其服务外，亦想借助健乐公司的专业管理营造良好会所文化，继续提升会所的品位。并依托健乐公司在亚洲和中国经营超过百间户会所／俱乐部的体系优势，进一步拓展宝星园会所的服务功能，提升社区业主的生活水准和项目的整体品质。目前这种强强联手、共同拓展发展空间的做法已得到众多发展商、特别是高档项目发展商的垂青。

　　会所与物业分开管

　　会所有了好的定位后，如何维护管理也是一个难题。以前，会所多由物业管理公司进行兼管，如今，一些项目为了追求专业化服务，开始将物业与会所分别委托给两家专业公司来管理。例如财智中心的物业由第一太平戴维斯管理，宝星园由中海物业管理，而它们的会所则都是由健乐中国有限公司管理，同时还兼管着今典花园的潜水俱乐部等。这种由专业会所管理公司管理会所、物业公司管理社区物业的分开管理模式已为越来越多的开发商所接受。

　　聘请健乐集团健乐(中国)有限公司来管理社区会所的宝星园营销总监陈士成认为：“目前北京部分楼盘存在着盲目效仿会所设施、规模等许多专业性问题。会所的筹备、经营及管理都是十分专业的课题，要充分发挥会所在居住小区的功能，就必须从筹备阶段开始引入专业操作。为此，宝星园聘请了专业的会所管理公司，根据项目的特点对会所的整体规划、经营及管理，定制相应的方案。会所的前期关键要解决定位问题，只要开发商在这个问题上考虑周全，加上后期的经营与专业的管理公司合作，这样会所的功用就可以得到更好的发挥，住户也才能真正满意。

　　晨报记者叶晴