各位斑竹大人

超级马力

能否把装修单列出来，为我们这些准备装修和正在装修的铜圆简化一下手续？省得总得去野猪生活区找，平时去那里就少，刚才要不是找我那露台和JC的帖子，还不会去呢，谢谢了。[em11][em11][em11][em11][em11][em11]

霸王交房“宰你”没商量 是谁助长了地产商霸气？  

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http://www.soufun.com 房地产门户-搜房  2004-1-10 14:02:00
  
没有竣工备案表，没有电、燃气，甚至连竣工备案表都是假的，就要业主办理入住手续———近一段时间，北京市发生了多起开发商“霸王交房”的事件。
碧兴源业主的尴尬

“实在想不明白，为什么连法律也拿这么霸道的开发商没有办法？”尽管在坚持了一年多的“战斗”之后最终选择了妥协，但陆女士仍心有不甘。

在中科院某所工作的陆女士，是北京市海淀区碧兴源（知春时代）的一名业主。

碧兴源小区不大，基础设施也不是很多，但由于其便利的交通和临近中关村的地理位置，吸引了很多IT界和其他行业的人士。2002年11月30日是陆女士喜迁新居的日子，然而让她想不到的是，开发商竟然以未通过验收的假备案表作为竣工依据，欺骗业主收房。

竣工备案表是建设部规定的表明工程通过验收可以入住的惟一凭据，有无备案表意味着该楼盘是否具备入住条件，入住后是否安全。

当时，陆女士和大部分业主提出，等备案完成后再办理入住。但与开发商同属一家的物业公司拒绝了业主们的要求。物业公司拒绝透露备案表的办理情况，并要求业主必须按合同约定的入住时间交付物业费、暖气费等费用，在已经拟定好的物业协议上签名。

业主们发现，这个楼盘还存在一系列和原来约定不符的问题：其一，开发商在合同里承诺小区实行封闭式管理，但是小区至今没有围墙，管理十分混乱；其二，合同规定IC卡双路供电是交房条件，可是开发商至今还在使用临时施工用电，没有电表；其三，合同规定绿地面积应该达到30％，这也是北京市政府的规定。然而，本来就很小的碧兴源小区已经铺满了地砖，根本没有绿化的可能了……

这样一拖几个月，业主们既不知办理备案表的进展情况，又没有得到如何赔偿的具体承诺。无奈，他们拿起法律武器，但这依然无济于事。双方僵持了一年时间。

就在这一年中，很多参与诉讼的业主由于各种原因，被迫按开发商的要求交付了各种费用并退出诉讼，最后只剩下40余位业主“继续战斗”。

由于开发商实际取得竣工备案表的时间是2002年12月底，北京市海淀区人民法院和北京市第一中级人民法院先后以开发商延迟交房为由，判令开发商赔偿业主损失，并尽快协助业主入住。

当业主们拿着判决书去收房时，开发商和物业公司仍要求业主按他们提出的条件办理入住。业主们被迫向法院申请强制执行，于是更为尴尬的事情出现了。

2003年12月2日，40余位业主得到法院通知前去领取钥匙。就在业主们高兴地拿着钥匙奔向自己新家的时候，物业公司竟然组织了几十名保安阻挡大家，声称不交钱别想进去。

业主吕先生说：“我预支了今后20年的收入购买的房子，却被靠我们才能领取工资的保安以近乎暴力的方式拒之门外。”

在这种情况下，业主们请来了海淀区法院执行庭的法官。经过3个多小时的艰苦工作，在法官们的干预下，业主们终于有机会进入自己家所在的楼，然而他们发现，没有一家房门能够打开，执行法官试开时也是如此。

森林大第业主的愤怒

和碧兴源业主们的“战绩”相比，森林大第的业主们的“战斗”才刚刚开始。

2002年5月，业主刘先生看上了位于北京市昌平区的森林大第。该小区看起来周围环境不错，房屋格局设计合理，在楼书中讲述的诸如楼宇可视对讲、小区周围红外线监控，让人对小区的安全性也可以放心。最重要的是，该小区最快当年5月1日即可入住。

但选择该小区后，刘先生的耐心开始受到一次又一次的考验。从“五一”到“十一”，从2002年到2003年，一年多的时间过去了，业主们依然没有入住。

去年11月1日，开发商发出入住通知书，让业主们11月5日办理入住手续。但是当刘先生和其他业主兴冲冲地跑去办理手续时，却发现家里没有电，没有燃气。

碧兴源的开发商拿出的是假竣工备案表，而森林大第的开发商则干脆在竣工备案表问题上玩起了模糊战术，一会儿说有，一会儿又说没有。

该有的没有，本来不该有的却多了出来———森林大第开发商没有按有关部门的规定，把暖气管道埋在墙里或地下，结果被勒令整改。开发商只好把每一根露在地面的暖气管都用水泥封起来，于是每一套单元房除了厨卫之外，都多了一条宽20厘米、高3厘米、长度不等的台阶！“铺地板还好一些，如果铺瓷砖，我们就必须先用水泥把地面和台阶找平，且不说经济损失，从空间上来说，房间的净高就少了3厘米。”刘先生说。

按合同约定，森林大第应该在2003年8月31日前交房，但事实上延迟了两个月。依照合同，如果延迟交房，开发商每天须按总房款的万分之二赔付业主。销售人员口头承诺，可以用一个冬天的取暖费抵消。“按市政取暖收费标准，100平方米的房子取暖费不过3000元，远远低于违约金。而且涉及到每一户经济补偿的问题，开发商却没有任何文字性的承诺，我们如何相信？”业主们对此愤愤不平。

受森林大第89户业主委托，北京市博盟律师事务所律师袁前岭日前已经向开发商发出了律师函。

时代庄园二期业主的疑问

时代庄园二期的业主叶先生虽然看到了开发商提供的竣工备案表，但是他们认为，这并不能说明时代庄园二期就具备了入住条件。他们向小区所在的北京市朝阳区建设委员会申请，请求依法撤销此前发出的时代庄园二期《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并重新组织竣工验收。

时代庄园二期业主们反映的问题包括：他们与太合公司约定的交付日期为2003年9月30日，而该公司并未依约交付房屋；11月1日大批业主准备收房时，发现该收的房子仍然是个工地，道路不通，天然气不通（业主们要自己用天然气烧暖气），绿化没搞……

业主们还发现，开发商在《交付通知书》中写明的验收时间是2003年10月，交房时间为10月31日，但《竣工验收备案表》上注明的备案日期却是2003年9月29日，这一点明显与事实不符。

另外，在备案文件清单中，市政基础设施工程质量检测及功能性试验资料为空白，规划许可证和规划验收认可文件只有一份。

这些，与建设部颁布实施的相关文件的规定不符。

面对开发商的“霸王交房”，时代庄园二期的部分业主也走上了集体维权的道路。

谁助长了开发商的“霸气”

袁前岭律师分析指出，开发商“霸王交房”的原因，主要还是房地产市场的不规范运作，社会针对违法开发商的惩戒太轻。

袁前岭是北京房地产网的签约律师，也是“老”房地产律师了。

他说，开发商一方面拥有雄厚的经济实力，另一方面拥有强大的关系和人力资源。而业主除了尽早入住的强烈愿望和一纸合同外，就是联合。但在大多数情况下，业主们真正联合起来并取得成功的可能性比较小。而且，大多数业主由于等房入住，没时间和开发商打“持久战”，虽然不满，也只能忍气吞声。

其次，大多数业主不愿出头和开发商“对抗”。曾经有开发商作过分析，真正的“钉子户”业主不到10％。如此，开发商也正好有恃无恐地玩起“霸王合同”、“霸王交房”。

袁律师认为，开发商的有恃无恐还来自有关主管部门的不作为甚至纵容。这主要表现在有关主管部门在接到投诉时，相互踢皮球，甚至和开发商沆瀣一气，共同对付业主。

中国人民大学公共管理学院行政管理学研究所副教授陈幽泓认为，这几例房地产纠纷具有明显的商业欺诈性质。

她说，当前商业欺诈呈现出“集团化、系列化”等特点，对于这种形式的商业欺诈行为，单单依靠消费者个人的抵抗是远远不够的。打击这种商业欺诈，必须启动国家机器。

然而让这位学者很遗憾的是，从许多案例反映出的情况来看，当前有些司法和行政部门经常以不作为等消极方式应对人民群众的诉求，从而纵容和助长了商业欺诈行为。

中国青年报    文///    责任编辑/sz002     

老玄

唉,看来作为弱势群体,只能这样窝窝囊囊,忍气吞声的活着.