北京市朝阳区时代庄园小区业主委员会换届选举办法（2006年11月）

业委会

北京市朝阳区时代庄园小区
业主委员会换届选举办法
（2006年11月）
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，以及《时代庄园业主公约》、《时代庄园业主大会议事规则》等相关法律法规和文件的有关规定，北京市朝阳区‘时代庄园’业主委员会换届选举工作小组（以下简称：换届工作小组）由业主委员会负责。业委会负责召集召开业主大会，由志愿者协助工作，监督小组进行监督。在朝阳区小区办和来广营地区办事处的监督管理下，由“时代庄园”居民委员会指导和监督。本次换届选举办法如下：

一、        选举方式
根据《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定及《时代庄园业主公约》、《时代庄园业主大会议事规则》的约定；选举、更换业主委员会委员的职责由业主大会履行；业主大会采用书面形式；应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会选举业主委员会委员的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
下届业委会委员由9名委员组成，候选人由业主自荐，经业主大会投票选举产生。
本次业主委员会换届选举工作于2006年11月4日开始，预计至2007年1月3日结束。

二、        换届选举的主要工作
（1）        公示选举流程及公告，发送相关文件给小区办、地区办事处、居民委员会，并邀请其全程参与；
（2）        召集志愿者为业主大会服务；
（3）        成立由业委会委员2人、居委会委员2人和业主代表2人组成的监督小组，确保业主大会的公开、公平、公正；
（4）        组织候选人报名并进行资格审查确认；
（5）        公示候选人信息，组织候选人向业主做自我介绍；
（6）        召开业主大会进行选举投票；
（7）        邀请派出所、律师、媒体、及其他小区的业主委员会代表进行见证；
（8）        统计并公布选举结果及新一届业主委员会委员名单。

三、        业主资格认定
根据京国土房管物1024号文件的规定，业主是指：
（1）        房屋的所有权人，即：房屋产权证书上记载的权利人；
（2）        购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”；
（3）        夫妻、父（母）子等关系中，持有房屋权属证书一方。

四、        候选人资格及审核确认
根据国家相关规定及《时代庄园业主公约》，参选业主委员会的候选人应当符合以下条件：
（1）        ‘时代庄园’内具有完全民事行为能力的业主；
（2）        遵守国家有关法律、法规，遵守业主公约，执行业主大会决议；
（3）        遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
（4）        热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（5）        具有一定组织能力；
（6）        具备必要的工作时间；
（7）        无欠交物业费。需提供交费到2006年6月24日的物业收费发票，无法提供者必须在候选人报名表中备注栏写明原因；
（8）        保证当选后不会连续三次以上无故缺席业主委员会会议，或拒不履行业主义务；
（9）        本人、家属或直系亲属不兼任‘时代庄园’物业管理公司的工作。

所有自荐参选新一届业主委员会的业主请于本办法发布之日起向工作人员（电话：13683044736）索取候选人报名表，并填写完整后及时交回。报名截止日期为2006年11月22日晚九时。在居委会的指导和监督下，经由换届工作小组进行候选人资格审查确认，于2006年11月25日公示候选人名单及基本情况。业主可在2006年11月27日晚九时前，对有异议的候选人向换届工作小组提出质疑，被质疑的候选人应在提出质疑后2日内向换届工作小组解答业主的质疑，并由换届工作小组根据相关规定和本办法对其进行资格复审和确认。最终所有合格候选人名单将于2006年11月30日再次公示。

换届工作小组将安排所有候选人于2006年11月26日向业主做自我介绍，欢迎业主参加。
       
五、        选票的计票方法
本次业主大会的选票票权按业主所拥有的物业的建筑面积计算，即每一平方米计为一票，不足一平方米部分不予计算。

六、        选票的制作及送达
本次业主大会的选票由换届工作小组统一印制，每户一张。送达方式：
（1）        直接送达：由两名送票人持选票直接送达产权人，并办理送达登记手续；
（2）        挂号信送达：通过挂号信的形式送达长期不居住在小区内的业主，通信地址以产权人在物业登记或办理入住时登记的通信地址为准；

七、        投票方式
（1）        业主可在选票直接送达时当场进行投票，并交由送票人直接收回，交回换届工作小组对选票进行统一保管；
（2）        业主可在2006年12月1日至12月22日的每晚八～九点到指定投票地点进行投票；
投票地点：北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园会所二楼
  业主委员会办公室
联系电话：13683044736
（3）        挂号信方式：业主以挂号信的形式将签名选票原件于2006年12月22日前寄到换届工作小组，逾期未到视为弃权；
回信请寄：北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园业主委员会，邮编：100012

八、        验票和计票
投票情况每周一次在业主委员会公告栏进行公示，2006年12月23日对选票进行公开集中验票、计票。在与会票权超过全体票权1/2的情况下，得票超过与会票权1/2的前9名业主委员会委员候选人按得票由高到低顺序当选业委会委员；若出现得票相同的候选人，则在换届工作小组的主持下，由当事人协商解决，协商不成时，当场通过抽签决定。至此，业主大会结束。
若得票超过与会票权1/2的候选人不足9人，则对得票最多的13名候选人进行第二轮投票，投票时间为2006年12月23日至12月31日晚九时（投票方式同七），并于2007年1月1日再次公开验票、计票，方法同上。得票超过与会票权1/2的前9名候选人当选，业主大会结束。
如仍然无法选出9名业主委员会委员，则按照物业管理条例和业主大会规程相关规定处理。
       
九、        时间安排
（1）        换届选举时间为2006年11月4日～2007年1月3日；
（2）        自荐候选人报名截止时间为2006年11月22日晚九时；
（3）        候选人名单及基本情况定于2006年11月25日公示；
（4）        最终合格候选人名单及基本情况定于2006年11月30日公示；
（5）        此次业主大会如能在规定期限内顺利选举产生9名新一届业主委员会委员，则业主大会结束；如未能，将继续进行此项工作。

十、        换届工作小组成员
换届工作小组由业委会成员解云鹏、买晓燕、孙财三人组成。

十一、        新一届业主委员会备案
根据《业主大会规程》第二十二条规定：新当选的业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区人民政府房地产行政主管部门备案。
2007年1月3日召开第二届‘时代庄园’业主委员会第一次会议，选出业主委员会主任、副主任，并开始与本届业主委员会进行工作交接。


注：本选举办法初稿已由业委会主任解云鹏于2006年11月13日送至时代庄园居委会主任宋宝玉，此选举办法将于2006年11月18日送达居委会，同时报送来广营地区办事处民政科，北京市建委物业处，朝阳区小区办。



     朝阳区时代庄园小区业主委员会
     二○○六年十一月十八日

li_wuyi

我们家收到另一份文件，落款是  朝阳区时代庄园小区业主委员会换届选举筹备组
其中的内容也有出入，比如“（9）        本人、家属或直系亲属不兼任‘时代庄园’物业管理公司的工作。“在那个文件里就没有……可能是物业搞的鬼吧，太阴险了……

Thorn

按照法定流程业委会在此之前已经将此文件递交给居委会，等待意见，意见没等到，倒是出现了内容几乎完全一致的二号通告，有意思吧？
还单单删除了重要的第9条，更有意思吧？

一业主

怪不得觉得二号公告比一号水平高了不少呢…………