社区“两派”同时召集业主大会

安奇

http://news.thebeijingnews.com/0557/2006/11-18/015@222799.htm

时代庄园业委会与由其反对者组成的“换届选举筹备组”同时发出开会公告

　　本报讯（记者王殿学）朝阳区时代庄园小区业委会的第一届委员将于明年1月3日任职期满，业委会委员应该在该日期之前换届。昨天，小区内有两个组织同时在筹备业主大会改选，一个是业委会，另一个是由一些业主自发组成的业主委员会换届选举筹备组（下文简称筹备组）。

　　业委会称“筹备组”召开业主大会不合法

　　业委会主任解云鹏说，业委会11月4日贴出公告称，决定于12月1日至31日召开业主大会进行换届选举。“我们正在准备组织业主自荐或推荐，以产生候选人供业主投票。相关法规规定，业主大会由业委会组织召开，而一些业主自行筹备召开业主大会是不合法的。”解云鹏说。

　　而筹备组发出的换届选举公告下方盖有公章。解云鹏说，业主们认为这个公章属私刻，已向公安部门举报。

　　“筹备组”指业委会挪用保证金，失信于业主

　　筹备组发出公告称：“业委会挪用小区服务质量保证金，借招投标诱骗业主，已得不到业主信任。为选举出真正代表业主利益的业委会，特成立业委会换届选举筹备组。”此公告显示，筹备组组织的业主大会将于11月27日至12月3日召开，12月3日将在乡政府及派出所等部门组成的监票小组监督下开箱验票。

　　记者拨打该公告中的电话，语音提示为小区物业总机，总机工作人员转到筹备组后，一名女士说：“业委会对一些事情不负责任，所以业主自发筹备业主大会。”该女士说，筹备组负责人现在外面，不便接受采访。

　　业主担心双方各自选举引发小区混乱

　　业委会主任解云鹏说：“业委会没挪用质量保证金，只是暂时没有退还给物业，理由是物业还没撤出。”物业曾起诉业委会退还20万元保证金，14日，此案在朝阳区大屯法庭开庭审理，物业代理人在法庭上称，今年6月，业委会与物业的合同已到期，可业委会一直没退还20万元质量保证金。

　　“业委会在今年6月曾经给物业发了解除合同的通知，而且业主大会通过决议重新招投标物业，但现任物业还在小区服务，合同并未履行完毕，物业相关材料也没有交接，所以不能退还保证金。”解云鹏说。物业方代理人说，物业没有离开是接到居委会的通知，居委会指定物业提供服务。

　　一些业主表示，没必要召开两个业主大会，都是小区业主投票，只要有监督，完全可以在一个业主大会里公平投票，如果两个业主大会都选出业委会委员，会导致小区局面混乱。

　　有职责监督业主大会召开的小区居委会宋主任表示，不透露对此事的看法，小区物业人员也没有为筹备组提供办公场所一事作出解释。

笑盈盈

2006-11-18  新京报 的文章

安奇

http://news.thebeijingnews.com/0557/2006/11-27/014@224750.htm

2006-11-27 0:05:44 · 来源： 新京报

时代庄园业委会11候选人与业主召开见面会，“筹备组”确定9候选人请业主投票

业委会推出的委员候选人站在台前等待业主提问。昨日，朝阳区北苑时代庄园业委会候选人与业主见面。实习生 孙纯霞 摄

　　本报讯（记者 王殿学 实习生 刘建新）昨天下午，时代庄园业委会委员候选人发表了竞选演说并接受业主询问。该小区现任业委会委员将于明年1月3日任职期满。业委会发布公告称业主大会将于12月1日召开。此前，一些反对业委会的业主组建了“业委会换届选举筹备组”（以下称筹备组），并召集了另一个业主大会（本报11月18日报道）。昨天，“筹备组”组织的“业主大会”已经召开，并确定了自己的业委会委员候选人。

　　见面会上业主提问均围绕物业

　　昨天，业委会组织了候选人与业主见面会。共11名候选人。据一名候选人介绍，他本来不关心小区事务，但发现小区业主观点差异越来越大，作为业主有义务发表自己的观点，并为小区做一些公益事务。见面会上，候选人全站到前排，进行竞选演说后接受七八十名业主询问，提问全部与物业相关。

　　“业委会和现物业解除了合同，如果物业突然撤出，小区万一乱起来，你们怎么办？”一名业主问。一名候选人回答：“业委会已召开业主大会，通过招投标物业，如果我们当选，我们将尽快进行招投标，并制订紧急预案。”

　　“筹备组”称急开“业主大会”为督促谈判

　　见面会现场，一名姓董女业主表示，当天，一名业主来到家，拿着选票让她投票，选票上是9名候选人，但这9人均没出现在见面会现场。

　　在小区大门口一幢别墅上贴着标语：业委会，我们不再相信你们了。时代庄园部分前段时间成立了业主委员会换届选举筹备组，并刻了公章，表示将在11月27日至12月3日召开“业主大会”。

　　昨晚，“筹备组”一名负责人称，董姓业主收到的选票是他们发的，他们成立筹备组召开业主大会的本意是准备和业委会谈判，但这段时间双方没有有效沟通，只能提前召开可以逼业委会进行谈判。

　　现任物业去留问题导致“两派”产生

　　“筹备组”负责人王先生表示，他们反对现业委会的理由是，业委会和物业解除了合同，而且准备招标新物业公司。“据我们了解，启动招投标物业需要很多费用，要请律师，找专家，还要用会场，没有几十万元根本不行，而这都是业主的钱。业主们对现物业并没有不满意到非重新招投标不可，现在的物业也愿意就服务质量等问题和业主协商，如果实在协商不成再招投标也不晚。”王先生说。

　　而一位现任业委会委员表示，招投标物业对全体业主有利，现在的物业是开发商选定的，并不是业主的选择，根据现行的法规，业主有权也应该招投标新物业，在不同的物业公司之间进行比较，才能获得最好的服务。

　　双方均表示愿对话希望两业主大会合并

　　“筹备组”负责人王先生表示，他看到不再信任业委会的标语也感觉很不安。“这是矛盾加剧的表现”王先生说，“如果双方能坐下来平心静气地谈，将双方的业主大会合二为一，将双方的候选人合起来由业主选择，那就是一个好的结果。但换届筹备组不能由业委会主持，而应该由居委会或当地政府主持。”

　　王先生称目前居委会还没有表态支持哪一方。昨天下午，小区居委会办公室大门紧锁，记者拨打居委会宋主任的手机，对方手机一直关机。

　　一名业委会现任委员称，他们将尽快与王先生沟通，大家都是业主，有事情可以坐下来谈，没有必要非要召开两个业主大会。

　　小区前业委会主任解云鹏继续竞选业委会委员，他在业主论坛发帖称：“小区居委会应该与业主精诚合作，尽早使小区恢复正常。”

[ 本帖最后由 安奇 于 2006-11-27 10:44 编辑 ]

Thorn

这次没有红色的印章。
重点是“对他们的违规选举不理睬！不参与！不投票”。

安奇

已经有过了表决.现在的关键是不是能否成功选出新一届业主委员会!
三号公告中称:两年前的选举中,我们上了他们的当.确实如此,是上了极少数人小人的当,是谁谁明白.难道非要选出和物业穿一条裤子的业主委员会,'筹委会'才满意.昨夜风大,几个小鬼又贴出了要查业主委员会账的标语.法院不是正在调查吗?
为何对物业审计出的多收费,乱收费存在的问题就视而不见?物业一年多收几百万都不在乎,对于20万的服务押金,几个人就是念念不忘.是不是物业已经承诺.20万返反后,当赏钱给你们几个分了,所以才这么拼死拼活呀!

安奇

http://www.stardaily.com.cn/view.asp?id=227756
2006-12-1北京娱乐信报 www.stardaily.com.cn

??“小区里面有两拨人在举行换届选举，我们也不知道该信哪一个。”昨天，时代庄园小区一居民告诉记者，小区业委会委员明年１月３日将任职期满，就在业委会组织换届的同时，小区内部还有一个“秘密”选举筹备组，而且也召开了“业主大会”，推出了候选人，很多业主都不知道该怎么选。
??据了解， １１月２６日，业委会推出的候选人已发表了竞选演说并接受了业主询问，并发布公告称准备于今日召开业主大会。
??
??事件起因
??物业去留导致居民分两派
??因物业合同期满，今年５月，时代庄园小区业主大会通过决议，采取招投标方式选聘新物业。根据朝阳区小区办要求，小区招标备案，需要所在地乡政府或居委会签署意见。因居委会５月２８日才成立，业委会找到乡政府，但乡政府拒绝签署意见。此后，又因北京市建委收到小区部分业主对业委会以及招标工作的上访函，备案难以完成。
??１０月，时代庄园现任物业起诉时代庄园业主委员会，要求业委会退还２０万元物业服务质量保证金。目前此案正在审理过程中。
??１１月，有业主质疑重新选聘物业的投票结果，招投标工作再次搁浅。
??
??居民担心
??两拨候选人会不会打起来
??１１月２６日１４时，时代庄园小区新任业委会候选人在业委会办公室与业主们举行了见面会。坐在记者旁边的业主曹大妈告诉记者，“小区里面有两拨人在举行换届选举，我们也不知道该信哪一个。”
??据了解，在上一任业委会组织换届选举的同时，小区内部还有一个“秘密”的选举筹备组。
??一位不愿透露姓名的业主告诉记者，自己家的邮箱里就曾收到过一份“公告”和一份“致时代庄园全体业主的公开信”，“里面也说要举行业委会换届选举，我们都感到奇怪。一个小区里面，两拨人都推出业委会候选人，不知道该选哪边的。”另外，还有业主担心，两拨候选人会不会打起来？一位刚出差回来的业主甚至说自己是一路上“怀着忐忑不安的心情”回的家。
??
??双方争议
??筹备组
??业委会挪用物业保证金
?? 一份是落款为“时代庄园业主委员会换届选举筹备组”的“一号公告”，“公告”称：“业委会挪用小区物业服务质量保证金，借招投标诱骗业主，已得不到业主信任。为选举出真正代表业主利益的业委会，特成立业委会换届选举筹备组。”
??当记者拨打该公告中的电话，一名女士接听了电话并承认那里就是筹备组，并确认“一号公告”和“致时代庄园全体业主的公开信”是筹备组发出的，但不能接受记者采访。
??选举公告已逾期应无效
??在“公开信”中筹备组指出，“自今年３月起，业委会内某些人置广大业主对现任物业公司给予的基本合格的评价于不顾，强力推行他们的所谓‘招投标选聘物业’的把戏。”
??“按《建设部业主大会规程》规定，换届选举本应在任期届满两个月前，即１１月３日之前，召开业主大会，但他们直到１１月５日，才张贴筹备选举的公告。因此，业委会的这个公告实际上已逾期无效，他们组织的选举自然也就失去了法律依据。”
??
??业委会
??保证金一直由律师所保管
??现任业委会主任解云鹏告诉记者，２０万元物业服务保证金从来也没挪用过，一直委托律师事务所保管。
?? 对于“招投标选聘物业”选票中７２．３３％的真实性，现任业委会副主任买晓燕告诉记者，那次业主大会的表决结果是：投票５６２户，占８５．５９％；赞成４７６户，占７２．３３％。作为业主大会的组织者，我们从没有对选票进行不负责任的统计，我们坚信业主大会的决议经得起任何人和时间的检验。
??延期已经向小区办汇报
??买晓燕还指出，《业主大会规程》第二十八条规定：业主委员会任期届满两个月前，应当召开业主大会进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。
??“我们在１１月２日，已经就此向朝阳区小区办请示，小区办的答复是，如果业委会换届工作正在进行，碰到问题导致时间的延误是合理的。但一定是任期到期前就已按规定开始了换届选举工作。因此，我们完全是依法进行换届选举。”
??
??律师说法
??自行成立选举筹备组不合法
??北京大成律师事务所吴建中认为，现任业委会逾期才进行换届选举固然有错，但部分业主自行成立“业主委员会换届选举筹备组”是没有法律依据和不具备合法效力的。
??根据《业主大会规程》规定，如果换届选举逾期，业主有权按照议事规则规定的程序提出动议，督促现任业委会召开业主大会进行换届选举。如果现任业委会还是不进行换届选举，可以报请政府相关部门，在政府部门的指导下召开业主大会进行换届选举。
??信报记者 蔡雪婧 实习生 张辉

Thorn

http://btv5.qianlong.com/22224/2006/12/04/2844@3543610.htm

2006年12月2日
业委会换届 两派业主缘何各自投票

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　 2006-12-04 16:42:13
　　导语：时代庄园的业主委员会马上到期，但就在换届选举的时候，出现了两个“筹备组”。

　　正文：这里是位于北五环外的时代庄园小区，从昨天开始，明年1月3日就要到期的业主委员会已经开始业主投票选举，而令人奇怪的是，小区业委会公告栏和物业公告栏贴出了两份截然不同的通知。业委会的通告称：业委会换届已按正程序展开，请业主在自荐人中投票选举，但物业公告栏中，落款是“时代庄园业主委员会换届选举筹备组”的通告称：业委会挪用小区物业服务质量保证金，已得不到信任，特成立业委会换届筹备组。一个业委会的换届何以在业主间形成对立呢？



　　时代庄园业主委员会主任 解云鹏：第二次业主大会的一个动议就是以招投标的方式来选择物业，有72%以上的人赞成，那么矛盾就开始了。

　　正文：因此，本次业委会的换届选举实际上就变成了是否重新选择物业的矛盾。当记者电话联系独立于业委会之外、在物业办公的新筹备组准备采访时，两次都遭到拒绝，工作人员只是声称目前已有240户业主参加。

　　时代庄园业主：想听听哪240户业主他们的意见，如果有我的意见我就支持他们，我就是这么想的，但是我找不着；

　　时代庄园业主：希望物业好的话，他就不是一个正常的业主，不愿意正面沟通，正面沟通的话是没有道理的；

　　时代庄园业主：我认识的人大多都是赞同招投标选聘物业。

　　正文：按照业委会的换届程序，业主投票到22日结束，23日正式计票、公布结果，而新筹备组的选举3日就结束，面对时代庄园两派业主的对立行为，业内人士认为，业主之间有话应该好好说。

　　北京市律师协会物业管理委员会副主任 孟宪生：业住在主张民主、实行投票表决的时候，一定要形成一个观念，并不是自己的意志一定要通过，只要允许你去投票表达了你的意愿，最后要服从多数人的意愿，才可以进入一种秩序。规定就行。

　　正文：因此，专家认为，只有双方协商、并按多数人的意愿去做，才能维护小区的安宁，避免重蹈美丽园的覆辙。