业委会被迫转入外小区开箱验票

维权小组

http://news.thebeijingnews.com/0557/2006/12-24/031@231147.htm
2006-12-24 1:13:35 · 来源： 新京报   

时代庄园业委会换届选举开箱验票现场一度失控；10当选者包括5名现任业委会成员

    业主在律师的监督下进行了现场唱票。  昨晚，时代庄园小区业委会计票工作受阻，只好转移到新天第家园进行业委会换届选举。

    本报记者赵亢摄

    本报讯昨天，时代庄园业委会换届选举开箱验票在小区会所举行，由于到场的部分业主对此次选举有异议，双方发生激烈争论，混乱中有业主受轻伤。业委会人员和部分业主被迫将票箱转移至其他小区验票。昨晚11时9分，历时4小时的开票结束，根据统计，647户共460户投票，代表票权数127925票，有效票权数90065票，占总数70.4%，共10位业主得票数超过50%，包括现任业委会主任在内的5位现业委会委员入选。

    下午1时，会所一层大厅内，数十位业主已就座，几名男子跑到二层，把一幅“没有政府监督的选举是无效的！”直接覆盖在“业委会换届选举开票仪式”上，引起部分业主的反对。下午2时，仪式开始，主持人王健（化名）致词时，突然有人抢话筒。“有人挥拳打在我头上、身上，”王健说，当时几个人围在其面前，混乱中看不清是什么人，其手部受伤，中断致词。

    “小区这么混乱，都是业委会的责任！”此后，业委会相关人员的发言多次被打断，反对业委会换届选举的业主对选举程序、候选人资格提出质疑，不时有人抢过话筒发言，还有人围在选举台前，指责业委会人员，场面越发混乱。在此过程中，业委会副主任买女士和其他几位业主紧紧地用手臂护住票箱。在业委会一位委员解释本次选举的具体事项时，几位业主大声说：“投票期间票箱在哪里？”又有几位业主突然围上去，场面又一次失控。

    在开票现场，虽然留有“居委会”的坐席，但是始终没有居委会人员露面。来广营派出所6位民警到现场维持秩序。

    ■4点疑问

    疑问1

选举没有居委会监督？

    有业主提出没有居委会监督的选举不合法。业委会副主任买女士介绍，“业委会从11月13日开始，向居委会送达文件10余次，每次都有文件送达记录，但居委会始终没有派人参与，也没有任何书面或口头建议或意见”。

    令业主争议较大的还有，在此次换届选举的监督小组中，有两位是业委会成员，但是没有一位是居委会成员。对此，买女士说，业委会提前发函邀请居委会参与监督小组并参与候选人资格审核，但居委会未派人出席也未给予解释。

    业委会主任解先生说，业委会于12月2日向朝阳区小区办请示，小区办的答复是“按规定换届一定要由业委会主导，小区办不会给非法组织备案”。

    同时，《物业管理条例》等明确规定，一个物业管理区域只能有一个业主大会，业委会是法定的业主大会执行机构。

    昨晚，记者致电时代庄园居委会主任宋宝玉，对方手机关机。朝阳区小区办负责人秦国华表示，不方便接受采访，会尽快给记者回电。但直到发稿，记者仍未接到回复。

    疑问2

候选人是否符合资格？

    有业主提出“候选人拖欠物业费，没有资格入选业委会”。买女士说，按规定业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业费，但由于物业合同6月24日期满且未续签。虽然目前仍由原物业服务，但只是事实服务，没有合同，候选业主暂时未交6月24日之后的物业费并不违法。

    据业委会介绍，邀请居委会参与候选人资格审核的函于11月23日送至居委会王长荣副主任。24日晚居委会未派人到场，当时与宋宝玉主任联系，其手机未开。与王长荣副主任电话沟通，王称宋宝玉未安排，不便前往。

    疑问3

选举程序和时间是否违规？

    反对的业主指出，按业委会通知，从12月1日至22日每晚8-9点可到业委会投票，但直到22日9点业委会办公室未见票箱，“实际上这不是投票，而是交票给业委会，至于业委会如何把选票放入票箱，不知道”。

    业委会人员表示，之所以没有让业主直接投进票箱，是考虑票箱的安全。所有选票都是记名投票，有三种形式，一是工作人员去业主家送票，业主填完交给工作人员带回，还有一种是工作人员送票，业主把票填完后直接交到业委会，还有一种是邮寄，针对未在小区的业主。据送票的业主表示，每张票都由业主签字，两位送票人签字，程序严格。

    疑问4

业委会被指挪用20万保证金？

    反对的业主提出，业委会挪用20万物业保证金。解先生说，该资金仍完好保存于代管的律师事务所。物业合同终止后，业委会之所以不退还，是考虑到该押金是服务质量的保证金，现在物业仍在服务，且没有按合同约定交还园区设施设备清单及物业办公用房等。

    据业委会介绍，11月，物业将业委会告上法庭。12月18日，大屯法院判决，业委会将保证金归还物业。“我们不服，会采取应对措施”解先生说。

    ■紧急应对

转入外小区完成开箱验票

    下午3时18分，混乱中一位业主抱起票箱，多位业主护送她走出会所，将票箱暂时保存在另一处。

    下午5时许，经业委会和多位业主、外小区业委会主任商量，决定将开票地点转移到新天第小区继续进行。

    6时左右，40余位业主陆续开车来到新天第小区，进行开箱验票。当红色的票箱被抱进新天第业委会办公室时，在场业主发出一阵欢呼。

    7时，按照既定程序，开始进行验票，现场设置了唱票、计票、监票，新纪元业委会主任齐建新自愿担任监票人，美丽园代理律师于启波应邀来到现场提供法律咨询。

    “每一张选票都拍照作为证据，唱票全程进行了录像，”业委会主任解先生说。

    11时9分，历时4个小时的开票结束，根据现场统计，时代庄园647户业主共有460户参与投票，代表票权数共127925票，有效票权数90065票，占总数的70.4%，共有10位业主的得票数超过50%，包括解先生在内的5位现业委会委员入选。

    ■旁观者说

“居委会失约，开箱验票无可厚非”

    新天第业委会主任张大宪说，社区和谐并不是没有原则的，业主们得通过沟通、谈判、博弈，甚至斗争来获得社区的真正和谐，在整个过程中，业委会一直都邀请居委会进行指导监督，在居委会答应参加开票仪式但是没有出席的情况下，进行开箱验票无可厚非，在会议受阻后，转移开票地点是无奈之举，在开票过程中也坚持了公开公正透明。

“如果这次成功，将是一次突破”

    美丽园代理律师于启波说，如果时代庄园这次成功，将是业主维权的一次突破。

    业主大会本身是民意的体现，昨天下午开票受阻后，业主们采取各种救济方式继续验票，其过程非常严谨，也是业主的真实意思表示。

    采写/本报记者张晓玲 杨娟娟

tony

这一方面是民主的悲哀，因为少数人总想把自己的意志强加给多数人；这也是民主的进步，因为时代庄园超过70%的业主参加了选举，用选票表达了自己的意愿，选出了自己意愿的业委会；我们也有成分的理由相信：那些极个别持反对一家的业主，不管是出于什么理由， 终会转变自己的态度，或者保留自己的意见，接受多数人的意愿，毕竟要少数服从多数才是民主的本意。