“事实服务”与“强买强卖”

安奇

列位看官，某日闲来无事与朋友侃山，朋友拿出一纸法院判决书让村民观看。村民愚顿，不解其意便问到：兄台莫非吃了官司不成？朋友叹了口气，说：你听俺慢慢道来。
俺2000年底买房入住时，小区还没有物业公司一说。俺与开发商签了一份《物业服务和约》，入住时值冬天西北风怒号，新房的所有窗户呼呼的漏风。找开发商解决，人家说等等吧，天气暖和了再说。就这么凑合一冬，等天气暖和了，又有了新问题，这屋外下大雨屋里下小雨。再去找吧，人家说现在是雨季不能修，等到秋天再说吧。一想也对，本人住顶层是得等等。秋风落叶，又一年。窗户问题没解决，房顶漏雨没给修，一入冬暖气又出现了问题。这顶层是设备层，所有的暖气管都要从顶层走。自打供暖开始每天都能听上交响乐，稀里哗啦叮咚哐啷热闹非凡。去找吧，人家说，现在有物业了，让他们去解决吧！俺说，俺没和人家签和同，人家能管吗？开发商说，我们去找他，你等等吧。可能是人家太忙，这一等就没了音信。一转眼，孩子都满地跑了该解决的一点也没解决。你说闹心不？村民说，人家不是有物业了吗？找物业呀！你当俺没找吗，人家物业 说，你那问题都是开发商的问题我们解决不了。俺想你既然不办事，俺就不交钱了，反正入住时交给开发商了一笔，咱们又没有合同你也别想跟俺要钱！就这么着，又是一年，物业经理换了五六个没人说与俺签合同，也没人给解决问题，倒是有人把俺告了。开庭那天俺怕的要命，没打过官司呀。那法官大人穿一黑袍，惊堂木啪的一拍，俺心里就一哆嗦。事后有人告诉俺：那叫法锤。那黑袍法官说：俺姓胡，今天审理物业告你拖欠物业费的案子。下面进行法庭调查。俺说：俺没和什么物业签合同，他告不着俺！请大人驳回他们的状子。“啪”的一声又吓了俺一跳！那胡法官道：还没轮到你说那！问你时你再说。俺只记得他也没问俺啥，就说今天到此结束。都回去等着吧。接着又是啪的一声。俺想，这过堂挺简单的呀。事后有人告诉俺：这叫简易程序，3个月结俺。等着吧，正值年关，先备点年货踏踏实实过个年再说。谁曾想，没几天这判决书就来了。那上面说俺虽然没与物业签合同，但俺接受了人家的“事实服务”！判俺交钱，否则人家可申请强制执行。俺想不通！啥叫事实服务？难道俺把车停在路边，这时有人过来未经你同意，就泼水擦车，就伸手要钱，俺就得给吗？难道俺走在路上擦皮鞋的未经你同意，上来就擦就伸
手要钱，俺也得给吗？俺家住顶层，从未见物业的人上来给俺扫楼道，都是俺自己扫，俺要是跟物业要钱他能给俺吗？俺不服！俺经人指点上诉了。那上诉法院的法官也穿一黑袍，手里也有一锤，也啪的一声，开庭！听了俺的遭遇和那一幡道理后大怒，对物业的人说：为什么不给人家解决那些问题！限你们15天之内解决所有问题，再来此听侯结果！又指着物业的人说：过来在这上签字！保证15天之内给人家解决啊！哎呦，俺当时心里那叫一个痛快。真是遇上包大人了，怪不得都穿黑袍呢！还说什么呀？回去等15天吧，解决完问题再说交钱的事和那个合同的事吧。这15天，真是令人度日如年！要是所有问题都解决了，交钱也值呀。毕竟那房子要住一辈子啊！可惜的是这回包大人的怒白发了。15天过后，什么问题也没解决！接到法院电话通知去拿判决书！那书的内容依旧是接受了事实服务就得交钱！至于那些没解决的问题，统统都是开发商的事与物业无关！猫咬尿泡空欢喜一场！俺心里不服，找那法官问个明白，那法官却根本不见，跟包的书记员说：上边就让那么判的，不服就申诉吧！上边有个司法解释，是北京高院的，里面明说了，即使没有合同，接受了事实服务就得交钱！说完头也不回的走了。俺不知道啥叫司法解释，从字面上看好象是要说清楚的意思。难道是这些法院的黑袍大人在学法的时候都没弄清楚？还是学的东西不跟趟了？俺这心里别提多恶心了！
列未看官：俺这朋友说的可是亲身经历的真事！那司法解释也是真的！确有其文。

听完朋友的遭遇，俺也不禁打了个寒颤！你说那开发商缺不缺德？明明是举手之劳的事你给人家拖了好几年。到头来，老子不管儿子也不管，要钱时老子跑一边偷着乐去了。你把这小区委托给你儿子管的时候，你为什么不和业主们打招呼呢？你又凭什么把别人的东西委托给你儿子呢？你若认为那是你东西，你应该付给你儿子物业费才对呀！
再说这物业，也够赖的。你爹委托你管你不找你爹要钱干吗要找业主要钱呢？
你爹都告诉你了让你给人家解决问题，你偏说那不是你的事。扫扫地，看看门就算提供“事实服务”了？真的跟街上擦车擦鞋的一样了！这不是强买强卖吗？你若真的想挣钱，就老老实实的和业主们细化一下那个所谓的合同，也算
按劳取酬自己养活自己，别人也会另眼看待的。爷俩合伙算计业主，撒泼耍赖让人看不起。
最后，咱说说这帮黑袍大人们。按说这物业纠纷的民事官司并非要什么“解释”来指导。你本着自愿，公平，等价有偿，诚实信用的原则来处理就完全可以了。那是民法通则，是民事诉讼的根本法则。你这来一个这解释那解释，到让黑袍大人们无所适丛了，也给无赖们挣钱找到了法律依据。一个人怎么会和一个有法律支持的无赖打赢官司呢。其实按目前我国的现行法律法规，政策条例，处理物业纠纷案子就足以了。画蛇添足式的“解释”看似是为扶持新兴行业，实则扰乱了市场规则助长了歪风邪气。所谓“弱势群体”的形成和这种有法不依，胡乱解释密不可分。看官们，村民所言在理与否？还望各位赏光给以评判，咱们下回再见。

可笑

警惕是正确的。大意是对自己权益的犯罪 ！

卑劣的物业，累累伪造业主签名，这次460户投票后，过去的伪造签名无效了，
他们这次欺骗业主签名， 目标两个：

1。准备伪造新的多数业主反对业主委员会的信件，他们会把回执当签名证据。大家不要大意，居委会，和贪官污吏会认可他们的伪造签名的 ！ 这就是物业狂妄的原因。

2。物业还可以用这个签名回执，来证明他们在进行事实服务，业主签名就可以间接证明业主在接受物业的强制服务 ！ 日后，发生物业费的官司，对业主不利 ！ 现在司法如此腐败， 物业的阴险恶劣不可以不防止  ！

招标备案受阻，就是伪造签名信起作用，虽然很多业主投诉没有签名，贪官们也继续用此压制我们的招标 ！深刻教训  ！ 深刻教训  ！！！！！！！！！

真鲁迅

http://house.focus.cn/msgview/20/74689754.html

早晨碰着几位蓝营老兄,说起建委回函的事时说,HM真黑、真狠！找几个漂亮保安呼悠老人，背地里盗窃我们的资产，咳，幸亏我们园里有一群有文化有思想的人不懈斗争。。。。