谁不交物业费，就不给谁服务，这总可以吧 ！？

李大爷

谁不知道你是物业的人？ 告诉你别混淆视听，春节后招标 ！ 坚决执行业主大会决议。
你愿意给物业缴费是你的权利，物业强迫给我们服务，我们不乐意，也不关你的事情，
要是我们有什么可以纠缠的，就是看谁的观点支持者多 ！ 只有业主大会决议才是合法的。
随便伪造 240户，就能球出个天理?

夕阳

你什么意思？有不同看法说嘛，阴阳怪气的在这里玩那！小区就是你这号人搞乱的。就你的水平。没有资格在这里说三道四的。讲点正气，少些邪气。

ali

感到物业（=240户）又开始新一轮的叫嚣！

真鲁迅

发表: 2007-01-04 19:03:14 人气:20  

小区现在的问题不是物业招聘的问题,是新的业委的合法性能否得到公认,只有解决这个问题以后,小区的各项工作才能顺利进行,看政府部门备案情况,和现在的业委怎么收拾这个局面了,我的态度是1看2等.相信问题总会解决的,不要着急,慢慢来!和谐是大家的希望,国家号召,小区也会和谐,我有信心,


发表: 2007-01-15 19:50:14 人气:23  

业委会没有备案，签合同有法律效应吗？


发表: 2007-01-22 11:11:13 第4楼

在 备案中政府有关部门的态度业委会真的认为是政府不作为吗？我想这不是在欺骗自己。就是煽动对政府不满情绪。这可是大是大非问题！你们对自由。民主。法制的关系都不明白，我们需要的是党领导下的民主集中制，不要无政府主义的自由化，现在这里有那么多意见又没有政府部门的帮助。指点，业委会的工作能正常开展吗？小区能安定吗和谐吗？业委会的工作非常繁重。但最最重要的是检讨端正思想和态度。我不是给你们上纲。上线。这是非常严肃的问题。真理有时在少数人手里。历史的教训值得注意！


发表: 2007-01-31 23:13:49 第8楼

公开信说下一步要在政府的全程监督指导下组织新一届业委会的选举，政府能这样做吗？否定现在支持现有的业委会的业主选择权，我看政府不会这样做的，这不利于小区的安定，团结。更不符合中央的和谐方针，我看还是双方坐下来。以小区的和谐为目标。心平气和的沟通，提出双方都能接受的方案。我深信这是小区大多数的业主的希望。小区业主要团结，不要分裂。

[ 本帖最后由 真鲁迅 于 2007-1-31 23:59 编辑 ]

夕阳

明确的告诉你们。我对业委会的产生认为有不足之处。但是我尊重多数业主的选择。物业应该招标产生。但是现在小区业主对业委会的产生有不同意见，这个问题不能很好解决。小区要办的事情现在业委会能解决吗？所以业委会要出来做工作。听取不同意见。寻求解决办法。默默无声只能使小区气氛更加不利。不同意见可以讨论嘛。谩骂，指责有利于团结吗？我尊重不同意见的业主。但是我反对对不同意见业主进行谩骂。指责。希望相互尊重。

真鲁迅

没有办法晋言了 ！

小区内某些势力居然无视广大业主权益，如此荒谬过分的乱贴乱挂标语 ！

小区居委会居然无视业主大会绝对多数人投票的现实，如此强硬的拒绝
为业主委员会备案盖章，此乃司马昭之心路人皆知的错误 ！居委会对小区矛盾的激化，对业主权益的侵害，已经是昭然若揭了 ！

也许小区业主只有学习美丽园一条路了 ！ 说什么也没有用了 ！

国家的动荡和矛盾，根子在腐败，根子在官商勾结 ！ 和谐社会的天敌就是官商勾结 ！

反对物业的业主，支持物业的业主，本身都没有错，都有权利坚持自己的主张。其争端也只有业主大会才能抉择 ！ 但是，相关部门不能遵照法律的原则 尊重 民主的、合法的决策 ！这才是社会不公平，社区不和谐的根子 ！

没有腐败分子，哪里来的黑社会？  

2007-1-31 23:16 #1
  
晋言
小试牛刀
我和山人都幻想能和对派好好沟通，看来徒劳。山人更是去二网认真沟通，可敬！

但我要说的是，哪怕任何艰难险阻，我都全心支持新业主委员会招标 ！说什么都没有用了 ！
物业敢威胁业主，敢让业主过不好春节，就说明其品质恶劣，绝不可用 ！ 坚决地赶走 ！
和这样的物业沟通，等于拿自己的尊严开玩笑 ！

勇者胜

"你就管你自己交的费得到相应服务不就完了吗,管别人交不交干吗?"
现在想卡维权业主的脖子,好呀!你物业有本事就张榜公布:"凡是欠费业主一概停止售水和气"
别都是欠费业主,你的VIP就照卖,维权的业主就卡,要是这么做,也随你,美丽园的鸿鸣更恶劣的都干了,你也敞开来,只记得"自作自受"四个字就行.

真鲁迅

吴妈,太可以了,反正几年来也都没有享受到你什么服务.垃圾我可以自己倒到垃圾桶里,绿地已经被你改成了车位,绿不绿化无所谓.水,电,气是你自己强行霸占着的,巴不得赶紧到银行去买呢.
阿贵,你说呢?

安奇

http://epaper.bjnews.com.cn/html ... nt_20226.htm?div=-1

北京改革物业管理示范项目考评办法，评判权交给专家和业主


　本报讯 （记者马力）今后，物业项目的考评，随机抽取出的业主代表将和专家一起组成评审组，业主代表的投票享有“否决权”。市住建委昨天发布，北京市物业管理示范项目考评工作将进行改革。参评物业项目的负责人还要进行现场答辩，接受专家和业主的提问。

　物业首推五星级标准

　今年北京市物业管理示范项目考评昨天正式启动。此次考评与以往不同之处，在于过去由政府主管部门评定，改为了由物业协会组织———北京市物业管理行业协会来评定。

　市物业管理行业协会负责人介绍，今年的考评首次采取“五星级项目”评定方式，星级越高，物业服务的标准就越高，今年只开展4星和5星项目的评定，明年将推广1至3星评定。只有获得“五星级项目”称号，才能参加国家级物业管理示范项目的评比。

　此外，物业管理示范项目考评制定了相当严格的考评标准，包括设备设施、安保监控、环境绿化等多个方面。目前全市4千多个物业项目中，有217个物业管理项目申报了资格审查。

　据介绍，参评的物业项目在申报前须先征求业主意见，有1/2以上的业主同意，而且参评项目的物业企业在一年内无违法违规行为、无重大投诉，才可参评。

　与以往不同的是，今后的评判权将交给业主和专家，“有3个物业领域的专家代表、3个关心物业的社会专家，5名由社会专家来随机抽取的业主代表，而且专家也是随机抽取的，到了现场才知道要考评哪个项目。”这位负责人表示，在一共11票中，必须达到8票以上才能过关。这意味着占5票的业主代表，拥有了“否决权”。

　物业需现场回答业主问题

　此外，此次考评还首次采用了公开答辩方式，由参评物业项目负责人接受专家和业主的提问，进行现场答辩，通过答辩的物业企业才能获得“五星级项目”的称号，因此物业企业的答辩表现将对考评结果起到重要作用。

　【追访·市住建委】

　物业价格将与评级挂钩

　将来可能公布各等级物业服务指导价

　考评、评级将与物业费有什么关系？对这个业主们关心的问题，市住建委物业服务指导中心相关负责人表示，通过考评，将来会实现评价体系与物业收费标准相衔接，逐步形成物业服务的质量与价格相符。

　这位负责人说，目前，除了回迁房、经适房的物业费采用政府定价外，其他住宅采取的都是市场决定价格。通过开展考评，将逐步建立物业项目与服务标准等级合理对应的评价体系，进而与收费标准相衔接，逐步形成物业服务的质价相符。

　“也就是说，什么等级的物业服务，就应该有什么标准的收费。”这位负责人表示，将来还有可能公布各种等级物业服务的指导价。由于考评的主要决定权在业主，因此需要何种标准的服务、物业收取何种标准的费用，取决于业主的意愿。

　本报记者 马力

　【追访·业委会】

　按级定价不实际

　相比此前的评定方式，金晖嘉园业委会主任于群认为有进步，更多地体现了业主的声音。不过，他建议增加业委会委员做评审，毕竟业委会受业主大会的委托在日常工作中与物业有频繁接触，更有能力做出评判。

　对于将评级与物业费挂钩，海淀区科南中心业委会业主解汝泰认为，此举不合乎实际，即物业费标准应由业主与物业公司商议，如采用政府指导定价会失去市场弹性。

　本报记者 张媛

安奇

http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-02/08/content_12950551.htm

2010年02月08日 07:59:35 　来源：京华时报  

    物业企业成本造价不公开、不透明，是业主对物业费产生疑义的重要原因。市住建委副主任张农科昨天表示，今年，北京市物业协会将按季度公布物业成本造价，帮业主测算物业费额度是否合理。

    张农科表示，今年将组织定期公布物业服务成本定额造价，定期公布物业服务过程中所涉及的人工、物料、能耗等成本细目和价格标准。此举在约束物业企业虚高收费的同时，也能让业主更放心地交纳物业费。将要公布的物业费明细中，会细化到不同区域的人工成本、不同品牌设施的维护费用以及不同维护方法的费用成本，甚至是一天打扫两次卫生和打扫四次卫生的不同成本。因各小区（大厦）存在差异，公布的将是各区县的均价，包括水价等各项细化价格。

    据悉，这项工作已形成初步方案，并进行了试采集。

    同时，今年本市将从新项目开始，引入第三方机构测算物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。张农科透露，目前该机制已经进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推开。

　　>>专家观点

    “物业监理”测评价格最可信

    “物业费最终应该由市场说了算。”物业管理专家舒可心说，公布物业成本的关键是谁来公布。物业协会公布的价格是否具有公信力，值得商榷。“不过这是一个好的开始。”舒可心认为，现在的业主更多的疑惑是物业费以及差额部分到底用在了什么地方，是被物业公司占有了？还是用在了维护自己的小区设备上？这就需要专业机构进行测评，所以政府更应该建立市场评估机构，让市场评估机构测算不同小区的物业费用是否合理。

    舒可心说，他非常支持市住建委提出的建立第三方机构的政策。将来应该由类似物业监理的第三方，帮助业主测算物业费，它们才是最具公信力的机构。因为如果第三方只站在物业一方，就会被业主抛弃，若只替业主说话，物业公司也不会接受。因此，第三方要想生存，就必须做到中立和专业。不过这需要一个过程，至少需要三到五年的时间，所以现在政府出台公布物业费成本，绝对是一个好的开始。

    >>其他措施

    物业评星将直播

    市住建委物业处处长于良说，今年本市还将举行“物业评星”活动。

    在去年的基础上，今年的物业评星将进行直播，让所有关心物业的业主们，第一时间看到参评物业与业主“针锋相对”的现场。同时，此次考评将聘请亚太区的物业专家参评，并逐步采用国际通行标准考评，实现与香港等先进地区物业服务标准互认。

    物业交接标准年内出

    张农科表示，今年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区共用部位交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留问题，避免物业企业代人受过。该标准已在试用，通过了专家论证，今年将以北京市地方标准的形式发布实施。各区县和各物业企业都需按该规范进行物业项目交接工作。

    物业等级标准将细化

    本市还将尽快完善物业服务等级规范体系，制定技术标准。目前本市已制定下发了一、二、三级物业服务等级规范。今年，还要制定四级、五级服务规范。在服务规范形成体系的基础上，将服务规范进一步细化成为技术标准，用定时定量标注的方式明确具体的服务内容及标准，减少理解上的歧义和实施中的偏差。（记者翟烜）