谁不交物业费，就不给谁服务，这总可以吧 ！？

安奇

浩运园新老物业和平交接
业委会承诺帮老物业催缴物业费
姚瑶


　■ “新物业招标前业委会主任遭袭”追踪

　本报讯 （记者姚瑶）前日，朝阳区浩运园进行新老物业交接，新物业正式进驻。业委会承诺协助老物业催缴业主拖欠的物业费。7月20日，该小区举行新物业招标大会前，业委会主任及一名业主遭袭（本报7月22日报道）。

　交接当日欠费成焦点

　前日，浩运园正式进行物业交接。业主拖欠的物业费成争议焦点。老物业负责人称，业主欠费100多万。

　业委会代表与老物业签订交接协议，承诺正常交接后协助老物业催缴物业费、中水费等，将于8月2日发出缴纳欠费的公告。业委会还要求在8月10日对公共区域收益账目进行清算。业委会与老物业签署交接协议后，新老物业交接。

　前日上午10时，新保安列队进入小区。成为新“管家”的首欣物业50名员工服务该小区。

　办公用房有待协商

　老物业的服务中心为小区人防工程的地面建筑，此次新老物业交接中，人防工程不在交接范围内。

　小区业委会章主任称，新物业进驻后，需要办公场所，今后将与老物业继续协商人防工程使用事宜。

　原物业刘经理表示，已经将小区2号楼地下二层的物业用房腾空，可作为新物业办公场所。而小区人防工程目前属开发商使用，人防主管部门此前就与开发商签订了30年的租赁合同。若新物业需要使用人防工程，可与开发商协商。

　【律师观点】

　助催欠费可保新物业运行

　华泰律师事务所律师范玉强认为，新老物业交接后，老物业撤离，业主仍应向老物业缴纳拖欠的物业费，业委会没有法定义务协助物业催缴业主拖欠的物业费。但业委会承诺协助老物业催缴，也可保证新物业进驻后的正常运行。

安奇

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讨要物业启动经费5年终被驳
健翔园业委会指物业撤离带走经费300万；法院认定业委会未通过审查、无权起诉
姚瑶 张媛


　本报讯 （记者姚瑶 张媛）自从物业撤离后，因怀疑物业带走小区管理启动经费，健翔园业委会诉前期物业，追讨该经费5年。近日，一中院终审认定，由于第二届业委会尚未通过合法审查、无权起诉，终审驳回其诉求。

　2005年6月，健翔园前期物业（健翔物业）撤离，因业委会怀疑物业带走物业管理启动经费近300万元，且双方在归还公共收益等方面未谈妥，业委会开始与物业长达5年的诉讼。5年来，经过两次审理，两次上诉，10多次开庭和谈话，近日，一中院作出终审裁定。由于原告健翔园第二届业委会备案材料不齐全，尚未通过街道办合法审查，因此无权代表全体业主行使权力，故驳回其起诉。

　业委会代理人任晨光说，终审裁定给追讨经费画上句号，包括物业管理启动经费、公共收益等400多万业主共有财产化为乌有。

　■ 焦点

　启动经费到底在谁手中？

　业委会对物业的第一次起诉中，诉讼请求之一为判令物业移交285万物业启动经费，以纳入业主公共维修基金。

　关于物业管理启动性经费，《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府1995年第21号令）中规定，小区物业管理的启动性经费，由开发建设单位按照建安费（建筑安装工程费）2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

　一审中，健翔物业称在业委会成立前，启动性经费全部用于小区建设，并提供使用明细。

　任晨光认为，启动性经费的使用没有征得全体业主同意，且使用情况明细中有用于日常物业管理的项目，本是应从物业费中支出的。

　物业公司代理人任先生称，2000年，物业公司入驻小区后，因小区尚在建设中，设施设备还不完善，开发商要求物业一起完善小区建设，包括做减速带、坡道、门窗护栏等，且这笔费用未到物业公司手中，直至2004年才与开发商结算。

　■ 事件回顾

　●2005年6月 健翔园业委会开始起诉物业公司，索要物业启动经费近300万。

　●2006年3月 海淀法院立案，5月一审驳回业委会诉求。业委会提起上诉。

　●2007年12月 一中院作出发回重审裁定。2009年12月，海淀法院重审。

　●2010年1月 海淀法院判决物业归还重复计算的物业管理启动经费16万，驳回业委会其他诉求。业委会再上诉。

　●2010年12月 一中院终审裁定，撤销一审判决。

清水

时代庄园有启动经费么？有谁知道去向？而我们的公共维修基金是否可以启动一部分，用

来粉刷房屋的外立面、户外栏杆及楼梯扶手，让园子焕然一新呢？如果取之于民、用之于

民，我想业主大会也是会通过的。