关于物业费、会所等问题的说明

业主

群魔乱舞。狗屁不懂。

诸葛太白

你管的着吗？这是在政府制定的收费标准，没有钱别住这里啊 ！
新西兰不收费？

时代美美

为什么要招标？ 看看几个 VIP死命的保护物业，就知道了！

小区内物业那么差，开发商遗留的问题那么多 ！
再看看几个开发商家属业主，那么疯狂的攻击维权业主，
那么疯狂的保护物业，总来没有见这些开发商家属和物业股东
对小区的质量和服务问题提出建设性意见，这些VIP 只是一味
的疯狂攻击业主委员会。看看这些，就知道物权法的意义了，
就知道招标的必然和必须了 ！

物业冒称240户业主，可以啊，你拿出 240的签名意见书来？！
不要藏起来，只把伪造的签名给贪官污吏看，有本事给广大业主公开，
物权法出来，你们该知道居委会不是最高权力机构吧？产权人大会---
业主大会才是最该决策，有本领就把签名交业主大会审查。物权法出来料，恐怕司法腐败分子也帮助不了你们这些黑心的侵权者了 ！

240 为什么抵制业主委员会的招标？ 你们的公开信写的很好 ！
基本的理由如下：VIP 你们看看还有漏的么？ 请补充 ！
（240户公开信的基本条款）
1。因为业主委员会以各种调查报告炮轰物业 ！
2。因为业主委员会要根据业主大会决议执行招标 ！
3。因为招标必然导致频繁的招标，劳民伤财，就像脱裤子放屁 ！
这就是240户抵制物业招标的理由，在他们的信中，没有半个字提及

小区的物业服务水平存在的问题，没有半个字提及小区开发商存在的严重问题，没有一个标点符号留给被侵权的业主 ！

大家说，这个240户（没有任何签名在后的伪称）是谁 ？是谁呢？

几个丧心病狂，侵害广大业主权益的VIP 代表广大业主的根本利益吗？
赶快招标吧 ！ 招来好物业，这些 VIP 也要交费，如果 VIP 不交费，
也让他们吃吃官司，享受正义的惩罚吧 ！

呵呵，读了物业伪造240户的信，、就这些感想，希望大家指正。

呵呵 ！

业委会

共建：民主、快乐、和谐的家园！

无言

三公

安奇

北京市关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知

　　各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：

　　为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况，现将有关问题通知如下：

　　一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。

　　二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。

　　三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。

　　四、为多幢房屋服务的物业管理用房，可以为多幢房屋分摊。

　　五、每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该幢商品房建筑面积的千分之四左右，但最高不得超过千分之六。

　　按千分之六计算，分摊的全部物业管理用房面积不足一套或一间房屋建筑面积的，按该幢商品房设计的最小一套或一间房屋的建筑面积确认。

　　商品房买卖合同中，买卖双方对分摊的物业管理用房面积另有约定的，从其约定。

　　六、公用建筑面积分摊后，产权归摊得的业主所有。

　　七、房屋测绘部门，应依据商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位对其分摊面积进行测量。在对商品房面积进行测量前，应先核实房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定据实测量。凡未竣工验收的房屋（含公用建筑分摊部位）不得进行测量。

　　八、对公用建筑分摊部位均应按部位实测实量。应分摊的公用建筑总面积，为各分摊的公用建筑部位的建筑面积之和。

　　九、购房人所购的房屋领取房屋所有权证后，其产权面积应从房地产开发企业持有房屋所有权证的产权面积中扣除。房地产开发企业的房屋所有权证变更登记手续，待销售的商品房产权证核发完毕后一并办理。

　　十、本通知自2003年2月1日起实施。

　　自2003年2月1日起，新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品现房项目、以及在本通知执行之前在商品房买卖合同中未列明公用建筑分摊部位，至项目申办房产登记时才提交公用建筑分摊部位的商品房项目均按本通知执行。

　　2003年2月1日以前，同一幢商品楼房（含结构相连的多幢房屋）已申领过商品房预售许可证的项目以及已经作为现房销售且买卖合同中已列明公用建筑分摊部位的项目，不适应本通知的规定。

　　二○○二年十二月三十日

安奇

北京太合日盛房地产开发有限责任公司公司名称：北京太合日盛房地产开发有限责任公司

公司地址：北京亮马河大厦2座12层

网　　址：

电子邮件：

联 系 人：

负 责 人：李长山

联系电话：65906116

传　　真：65906815

所属品牌：

公司简介：
机构名称：北京太合日盛房地产开发有限责任公司
机构类型：1 (企业法人)
经营范围：房地产开发；销售商品房；投资咨询；信息咨询；（中介除外），家居装饰；销售五金交电、金属材料、化工材料
经济类型： (默认经济类型)
注册日期：2000-7-24 (年-月-日)
注册资金：1000 (万元)
职工人数：6 (人)
补充说明：
北京太合日盛房地产开发有限责任公司是一家位于北京县的组织机构，注册地址在北京市通州区胡各庄乡政府办公楼三楼，所属行业为：房地产业、房地产开发与经营业、房地产开发与经营业、房地产开发与经营业。

http://gz.focus.cn/showarticle/0/745.html

把握市场脉搏 打造时代精品
   未分类   2003-8-18


——访北京太合日盛房地产开发有限责任公司
董事长兼总经理李长山


  初识李长山，是在亮马河大厦太合日盛房地产开发有限责任公司他宽大的办公室里。之前听闻他曾是一位军人，心中不免产生敬畏与尊重，也不由得暗中揣度现为房地产开发商的他该如何严肃、内敛。


  眼前的他却出乎意料的温文尔雅，语气温和，有问必答，采访就在无拘无束的气氛中进行了两个多小时。话题也很轻松，从他进入房地产业开始。


记者：请问你何时介入到房地产业中来？参与过哪些项目开发？


李长山（以下简称李）：我于1992年从秦皇岛市经济技术开发区管委会到深圳，从此开始从事房地产业，1997年从上海到北京加盟太合公司，这八九年间共参与开发了多个房地产项目：金田大上海国际花园、上海众源公寓、河南濮阳现代花园、唐山现代花苑，来北京之后参与了欧陆经典——万兴苑、太合嘉园、时代庄园、京明苑小区等项目。


记者：太合公司是一个怎样的公司？这几年的发展状况如何？


李：太合在1997年以前，地产项目发展较慢，重点项目就是欧陆经典。我加入公司后就接手该项目前期和开发工作。今天的太合已经发展成为北京的知名地产公司，正在投资开发的有欧陆经典、瑞城中心等六个项目共计200多万平方米的住宅和公建，发展的速度惊人。在王伟总裁的带领下，太合力图建造“北京地产界的航母”，创建规模化专业化的品牌企业，实现市场研究、规划设计、市场销售、物业管理一体化，房地产开发一条龙。太合是一个有潜力、有实力的公司，这从林少洲、童渊、张丹等北京房地产界知名人士的加盟就可看出市场对之的认同。


记者：时代庄园的开发理念是什么？你打算建造Townhouse是出于怎样的考虑？Townhouse将为北京的居民带来住宅观念的更新吗？它是否标志着居住形态的进步？


李：过去的经验告诉我，一个成功的开发商，应该一只眼睛看市长，一只眼睛看市场。时代庄园是配合北京绿化隔离地区建设的项目。去年市政府提出抓环境建设，扩大绿色地域范围。作为房地产开发商要把握时代的脉搏，与政府的步调合拍，双方共同借势，共同为市民做点实事。经考察分析，我们选择了朝阳区来广营地区作为项目开发地区。


  时代庄园位于亚运村北部的北苑集团范围内，市政基础设施完善，地理位置优越，是亚运村热点居住区域。项目处于城市绿化隔离地区，周围有万亩绿地、朝来森林公园、高尔夫练习场、大学生足球运动场、北京国际会议中心，以及建设中的五环路、北苑路、13号轻轨线及地铁5号线，可以说交通环境、自然景观、土质、水质、空气状况都非常好。


  在这块地上建什么样的房子？这是我考虑的主要问题。放眼亚北居住区，高层塔楼林立，望京小区、北辰绿色家园乃至万科星园都是高层项目，如果我再建高层的塔楼，恐怕亚北地区给购房者提供的项目就较为单调了，他们更需要环境好、容积率低的真正舒适的住宅。


  Townhouse近似联体别墅，在美国、加拿大已成为普通收入者的标准住宅，在未来3~5年内，Townhouse会在北京形成新的住宅开发热点，随着住宅郊区化的趋势，会有更多的人希望住上这样的房子，享受有天有地有花园的别墅感觉。


记者：时代庄园何时开工、完工？项目开发计划是什么？


李：时代庄园总占地30.01公顷，计划分两期开发。总建筑面积约26万平方米，2月28日已经开始动工建设，计划全部工程到2003年完成。


记者：时代庄园的目标客户是哪些人？售价如何？


李：我把目标客户定位于中产阶级人士，他们是国内的中小企业家、外企、私企高级白领，演艺明星、科技人员及国外归来人员，年龄约在30~50岁，家庭月收入8000元以上，有私人汽车。时代庄园均价为每平方米6000元左右。


记者：市场上有种流行的说法，就是提高售价以吸引“高素质的人”入住小区，你有没有考虑过这一点？


李：其实早有人建议我这样做，我当时就回答他们：“不然”。在我国的消费阶层中，先富起来的人并不都是高素质的，另一方面，专家学者、科技人员这些素质相对较高的人又不一定有很高的收入，再说也很难区分什么人素质高、什么人素质低，就素质本身也是个很复杂的概念。时代庄园的售价接近于销售成本，是为了让客户住上真正质优价廉的好房子。我做房地产已经九年，现在搞开发已不想单纯牟利，也不是单纯意义上做地产，而是在做一件作品，一件让我心里踏实、有成就感的作品。在竞争日益激烈的房地产市场中，赚取利润是每一个开发商所追求的，但建造住宅是百年大计，开发商应该调整好心态，把赚钱放在第二位，能够为世人留下一个优秀的建筑作品才是重要的，才是我想做的。


记者：时代庄园会是一件值得留存于世的优秀作品吗？


李：我想是的。时代庄园区位好，就在城里。亚运村地区经过近十年的发展，已经成为北京高档居住生活的代表，随着WTO加入，北京申办2008年奥运会，极大推进了这一区域的基础设施建设，亚北地区继亚运村之后将形成又一新型生活居住区。随着五环路、轻轨的修建，居民上下班、出行都极为便利，居住环境、绿化状况、建筑造型及居室空间都具有其它住宅不可比拟的均好性，可以让居民远离喧闹，远离环境污染，而享受自然优美的生活空间，我们每期建一个会所，超市、健身室、游泳馆、中西餐厅、阅览室这些为小区居民服务的设施齐全，售价也很低，让客户能够以普通住宅的价格享受到别墅的生活感觉。项目从外观到单体设计、施工、物业管理等均与第一流的专业公司合作，这些都将成为项目升值的保证，让客户直接受益。


记者：一般开发商都会信誓旦旦地夸奖自己建的房子，但是时代庄园毕竟尚未动工建设，你认为凭借什么才能得到客户的信任呢？


李：待项目开盘时，我会是第一个购房者。开发商掏钱买自己的房子，这在北京可能还是第一次。


  其实从1997年我来到北京，就一直想买一套喜欢的好房子，但外销别墅每平方米2-3千美金，质价恐怕难以相符，一般的塔楼容积率又太高。时代庄园的Townhouse类型产品，正是我一直寻觅的好房子，经济、实惠、环境好。


记者：Townhouse至今尚未露面，但在去年就已经被炒得沸沸扬扬了，媒体都称今年是Townhouse年，据说会有多个Townhouse项目即将问世，请问你将怎样面对激烈的市场竞争？


李：首先，我认为市场上不存在竞争，过去没有，现在也没有。从房地产发展的趋势来看，Townhouse的市场需求空间非常大，这是一个高层住宅开发项目的空档，需要很长时间才能添平，今年开盘的多个同类项目仍不能满足市场需求。

北京的住宅建设一向以高层塔楼为主，建筑形态单一，这是因为前些年集团购买的需求量大，市场竞争不够激烈，住宅建设粗糙，不细致，在位置、外立面、户型、环境上考虑得都很少。随着买方市场的到来，以及市场机制逐步成熟，近两年在空间的表现手法上有所提高，如大塔变小塔再变到小高层板楼，一梯十户缩到一梯八户、六户，环境也逐渐改善，外立面处理、建筑材料使用都有进步。这也是经济发展到一定程度的必然产物。Townhouse的来临、普及都是符合市场规律的。


  时代庄园在今年开盘的多个Townhouse中，它是唯一城市里的Townhouse，区位优势无可比拟，而且是上半年开工的唯一一个。目前，规划方案已经市规委通过，项目配合绿化隔离地区建设也得到了市有关领导的充分肯定，另外，在户型设计上也有诸多先进优秀之处，绝对物超所值，客户是真正的受益者。


记者：我听说你在从军时经历了骇人听闻的唐山大地震，是从灾难中逃离出的幸运者，这次经历对你的人生观产生了什么影响？


李：唐山大地震发生时，我在部队参军。1976年7月28日凌晨3时42分，这一时间我永远不会忘记，当时因天气酷热，我还在整理材料。突然飞沙走石，狂风大作，我感觉到危险，快速地跑到操场上躲避了灾难。待从可怕的噩梦中醒过来，我与战友们一起分片扒石头救人时，余震还在不断发生，又有许多战友被再度坍塌的预制板砸倒，非常悲惨。我那天救了七个人，有三个还是小孩子，待晚上休息时才发现脚上有一个钉子窟窿，血已经凝固了，我却始终没有感觉到疼痛。我想，在当时那种情况下，所有的战友们都已经忘记了个人的安危，都在与全市人民共同面对生死。这种忘我的精神至今仍激励着我，要多为人民做好事，做实事。而每每回想起那段惨痛的往事，我就不由提醒自己作为一个房地产开发商，只有保证工程质量，才能避免同类悲剧的发生。我是最注重工程质量的。


  学新闻出身，锻炼了李长山对世事敏锐的感悟力；弃笔从戎，造就了他坚毅的性格；从政的经历又使他参透世事炼达。儒、军、官、商，丰富的人生经历奠定了他今天开创地产伟业的基石，Townhouse的引入也无疑会给北京的房地产市场注入新鲜的活力，李长山和太合日盛公司，将伴随北京的房地产市场走向成熟，走向繁荣。

[ 本帖最后由 安奇 于 2011-11-19 16:24 编辑 ]