进程实录:招投标方式选聘物业管理企业

业委会

尊敬的业主：时代庄园和中实的物业合同已经签定！并在www.timesmanor.org上先行公示。近期将发到您家信箱。时代庄园[业委会]

业委会

2007年8月14日.业委会委员去市建委见了物业处赵承处长.告诉市建委时代庄园已经与中实签定了物业合同,请建委能按照7月31日和业主座谈会上的承诺,依法,理.情的原则,实现小区物业的顺利交接,将时代庄园的坏事变成好事,建设成模范小区.赵说我们尊重多数业主的选择，并说已经与朝阳区小区办开了会,布置小区办具体办理,但拒绝透露任何详细内容,要求业主委员会和小区办沟通.

      2007年8月15日.业委会委员来到朝阳区小区办,工作人员杨桅再次以业主委员会没有居委会的证明材料为由,拒绝接受《北京市朝阳区时代庄园小区物业管理服务委托合同》，《时代庄园物业服务交接（撤出）函》和《时代庄园物业服务交接（入住）函》。并多次重复，如果没有居委会的证明材料，我们就无法接收你们的材料；至于断定居委会是否作为，不是小区办的职责范围。

[ 本帖最后由 业委会 于 2007-8-15 23:46 编辑 ]

业委会

时代庄园物业服务交接（撤出）函

北京金世恒业物业管理有限责任公司：

时代庄园业主大会通过公开、公正、公平的招投标方式依法选择了本小区的新物业服务企业。2007年8月6日，北京中实杰肯道夫物业管理有限公司以第一中标人身份与我会签订了《北京市朝阳区时代庄园小区物业管理服务委托合同》。

根据《物业管理条例》和北京市建委京建物〔2006〕23号文件的规定，为了我小区物业管理秩序正常运行，请贵公司尽快准备以下资料，在2007年8月25日前做好时代庄园小区物业管理交接准备工作，向我会及中实物业进行物业管理设备、设施及相关资料的交接，移交时代庄园小区物业管理服务工作。

一、产权方面的资料
1. 建设用地规划许可证；
2. 建设工程规划许可证；
3. 建设工程施工许可证；
4. 国有土地使用权证；
5. 房屋销售许可证；
6. 业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
二、技术方面的资料
1. 六图二书：规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、1:1000现状图、详细规划说明书、环境预评价书；
2. 竣工图（包括总平面图、建筑、结构、装修、电气、给排水、暖通、消防、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）；
3. 地质勘察报告；
4. 工程合同及开、竣工报告；
5. 图纸会审记录；
6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
7. 隐蔽工程验收签证；
8. 沉降观测记录；
9. 竣工验收证明书；
10. 公共配套设施综合验收合格书；
11. 钢材、水泥等主要建材的质量保证书；
12. 新材料、构配件的鉴定合格证书；
13. 水、电、气设备的检验合格证书；
14. 砂浆、混凝土试块试压报告；
15. 供水、燃气管道的试压报告；
16. 供水合同；
17. 供电协议书、许可证；
18. 供气协议书、许可证；
19. 有线电视合格证；
20. 通信设施合格证；
21. 机电设备出厂合格证、使用说明书；
22. 机电设备安装、调试报告；
23. 设备保修卡、保修协议等。

三、客户方面的资料：
1. 客户分户档案：信息资料、入住资料、装修资料、协议资料、重大事件记录；
2. 客户各项费用缴纳台账；
3. 业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜。

四、财物方面的资料：
1. 物业用房、保安室、保安人员食宿用房、配电室、会所以及为小区配套的所有设施用房。
2. 本年度至移交之日收取的物业费和管理费。
3. 公共部位出租的收益。

五、交接时间：
1. 小区的管理、保安、卫生、维修岗位在2007年8月26日前交接。
2. 物业财物及资料在2007年8月27 日前交接。
以上事项望准备妥当，以便按时撤出。

请贵公司认真准备交接工作，并在此期间内继续做好小区的物业服务工作，保证小区设备、设施的完好运行。

对于破坏小区设备设施、拒不撤离小区的行为，我会将依法向建委、公安及各级政府等有关部门反映举报，追究有关单位和人员的责任，并保留通过法律途径解决问题的权利。

特此通知!

朝阳区时代庄园小区业主委员会
     二○○七年八月十五日


报送：北京市建委物业处
北京市朝阳区小区办
朝阳区来广营街道办事处
来广营派出所
时代庄园社区居委会

业委会

时代庄园物业服务交接（入住）函

北京中实杰肯道夫物业管理有限公司：

时代庄园业主大会通过公开、公正、公平的招投标方式依法选择了贵公司作为本小区的新物业服务企业。2007年8月6日，贵公司以第一中标人身份与我会签订了《北京市朝阳区时代庄园小区物业管理服务委托合同》。

根据《物业管理条例》和北京市建委京建物〔2006〕23号文件的规定，为了我小区物业管理秩序正常运行，请贵公司尽快行动，在2007年8月25日前做好时代庄园小区物业管理交接准备工作，协助我会和北京金世恒业物业管理有限责任公司进行物业管理设备、设施及相关资料的交接，接管时代庄园小区物业管理服务工作。

一、产权方面的资料
1. 建设用地规划许可证；
2. 建设工程规划许可证；
3. 建设工程施工许可证；
4. 国有土地使用权证；
5. 房屋销售许可证；
6. 业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
二、技术方面的资料
1. 六图二书：规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、1:1000现状图、详细规划说明书、环境预评价书；
2. 竣工图（包括总平面图、建筑、结构、装修、电气、给排水、暖通、消防、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）；
3. 地质勘察报告；
4. 工程合同及开、竣工报告；
5. 图纸会审记录；
6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
7. 隐蔽工程验收签证；
8. 沉降观测记录；
9. 竣工验收证明书；
10. 公共配套设施综合验收合格书；
11. 钢材、水泥等主要建材的质量保证书；
12. 新材料、构配件的鉴定合格证书；
13. 水、电、气设备的检验合格证书；
14. 砂浆、混凝土试块试压报告；
15. 供水、燃气管道的试压报告；
16. 供水合同；
17. 供电协议书、许可证；
18. 供气协议书、许可证；
19. 有线电视合格证；
20. 通信设施合格证；
21. 机电设备出厂合格证、使用说明书；
22. 机电设备安装、调试报告；
23. 设备保修卡、保修协议等。

三、客户方面的资料：
1. 客户分户档案：信息资料、入住资料、装修资料、协议资料、重大事件记录；
2. 客户各项费用缴纳台账；
3. 业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜。

四、财物方面的资料：
1. 物业用房、保安室、保安人员食宿用房、配电室、会所以及为小区配套的所有设施用房。
2. 本年度至移交之日收取的物业费和管理费。
3. 公共部位出租的收益。

五、交接时间：
1. 小区的管理、保安、卫生、维修岗位在2007年8月26日前交接。
2. 物业财物及资料在2007年8月27 日前交接。
以上事项望准备妥当，以便按时入住。

请贵公司认真准备交接工作，并按合同做好小区的物业服务工作，保证小区设备、设施的完好运行。创建和谐的精品小区！对于不履行合同的违法行为，我们保留通过法律途径解决问题的权利。

特此通知!

朝阳区时代庄园小区业主委员会
     二○○七年八月十五日


报送：北京市建委物业处
北京市朝阳区小区办
朝阳区来广营街道办事处
来广营派出所
时代庄园社区居委会

业委会

各位业主：开发商指定的前期物业至今未交还小区资料,并拒绝向业主大会通过招标选聘的中实公司移交物业管理权,对于这些违法行为,我们将继续向有关部门反映,同时保留起诉在内的所有权利,采取一切手段切实贯彻落实业主大会决议!时代庄园[业委会]

民主法制

8月25日，居委会连续贴出一系列告示，急速起动再造又一个业委会的动作。业主们应当怎么做？请高人指点。

买河南

原帖由 业委会 于 2007-8-26 19:45 发表
各位业主：开发商指定的前期物业至今未交还小区资料,并拒绝向业主大会通过招标选聘的中实公司移交物业管理权,对于这些违法行为,我们将继续向有关部门反映,同时保留起诉在内的所有权利,采取一切手段切实贯彻落实业...

开发商指定完了的物业公司难道不是业委会代表我们和他签定了合同吗?
你们同时保留起诉的权利,谁授权给你们了,又梦游呐?还是又想强奸民意?

[ 本帖最后由 买河南 于 2007-8-27 11:24 编辑 ]

市长热线12345

不理不睬！让几个跳梁小丑自拉自唱去吧！

业委会

各位业主：业委工作 通告及业委会全体委员声明已发至您信箱，请查收。为了防止物业制造假签名的故伎重演，居委会成立时骗取签名的悲剧再现，请您在国庆节前千万不要签任何字！特别是要提醒家里的老人别上当。静静欣赏个别既得利益者非法上演的业主大会闹剧。[业委会]

业委会

各位业主：时代庄园居委会越权召开所谓的“业主委员会换届选举业主大会”是对业主权利、尊严和法律的粗暴践踏，已引起社会各界的关注与愤慨。北京市已有近百个小区正在联名要求市政府、市人大就此事件公开召开听证会，并将举办各种形式的活动声援我们。请您坚持正义，依法维权,抵制违法选举，决不签字！[业委会]