首家自主物业招投标启动

li_wuyi

悲观一点的说，物业交接是个大问题。老物业不走，新物业进不来。现在，还有很多业主按时交纳物业费。老物业没有断奶，策略就是打持久战，我们的业委会和新物业公司可折腾不起呀……

薛浪

正因为如此我们要团结,要敢于维护我们的权益,要主张我们的权利,我们不能任某些企业恣意妄为吧?换与不换已经有了答案,换的过程肯定有这样那样的问题,应该说对我们自己,对新物业,对政府都是一个考验.

真鲁迅

原帖由 li_wuyi 于 2007-7-8 12:39 发表
悲观一点的说，物业交接是个大问题。老物业不走，新物业进不来。现在，还有很多业主按时交纳物业费。老物业没有断奶，策略就是打持久战，我们的业委会和新物业公司可折腾不起呀……

此言差矣!即使祥林嫂和阿Q从合同结束起都不交物业费,就凭孔已几留下来的几百万的物业启动资金和前几年多收的上百万暴利,再加上小卖部,游泳池,洗车房等的租子.根本就不存在断奶的问题.再来个八年流血抗战也不成问题.这是大家早就明白的道理,持久战是不得已之举.可你就此认定我们的业委会和新物业公司可折腾不起的推断缺乏依据.毕竟靠卖人血馒头获利而维持秩序的利益集团是长久不了的.

li_wuyi

现在，大家都很清楚，物业现在就是个无赖，但是他可以这样维持，说明我们各级领导都想吃肥肉，就像房价飞快的涨，政府却盯着肉蛋价格，为抑制股市的泡沫，加了印花税却不取消利息税。如果都能像北京公交调价这种方式思考问题，财政收入也不会随着audi A6一样，价格加了不少，作用却没什么变化。

安奇

说的好.所以更需要我们为了自己和小区的未来而更加努力.看哪个贪官敢以身试法,站出来否定大多数业主的选择.

安奇

http://www.stardaily.com.cn/view.asp?id=257433

2007-7-27北京娱乐信报 www.stardaily.com.cn
本文PDF

信报讯（实习生张辉）２５日晚，一直牵动着时代庄园业主的物业招标终于完成了唱票工作。具有一级资质的中实杰肯道夫以３２１１分的高分成为第一中标候选人，高出第二名２５９分。
??当晚，六家投标物业、业主代表、律师和有关专家等７０多人参加了业主评分统计仪式。经统计，北京中实杰肯道夫物业管理有限公司得到了最高分３２１１分，成为第一中标候选人。而北京首欣物业管理有限公司和深圳市长城物业管理有限公司则分别以２９５２分和１４１３分成为第二和第三候选人。
??小区现任业委会委员程鹏告诉记者，小区业主委员会将依法与第一中标候选人洽谈并签署物业服务委托合同，如未达成协议则继续与第二中标候选人洽谈并签署物业服务委托合同，并依此类推。

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... 0/content_51343.htm
当地地区办及居委会介入，宣布重新选举业委会；部分业主坚持招标
--------------------------------------------------------------------------------
http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2007-07-20 作者:张晓玲 杨娟娟


　　最近,有人在社区内打出了各式各样的标语,表达自己的主张。相关各方仍在对峙。 资料照片  



　　7月15日，已经进行了近3个月的朝阳时代庄园物业自主招标，突然被打断：来广营地区办（原来广营乡政府）在业主中散发名为《积极参加时代庄园社区业委会换届工作》的信，公开否认了第二届业委会的存在，物业招标再度受阻。接下来的几天内，小区内贴满了反对招标的标语，业委会公告栏被时代庄园居委会占用，业委会主任则被要求交出业委会公章，但遭到部分业主反对。

　　与此同时，积极参与招标的一些业主依然坚持按步骤进行招标，并展开“自救”行动，向相关部门反映情况，申请行政复议，提起罢免居委会，并称必要时将以个人名义起诉市建委和来广营地区办。

　　7月17日晚，北京市业申委邀请30多位专家学者、律师等集体“会诊”时代庄园所面临的问题。被视为业主“自主招标”样板的时代庄园，究竟可以走多远，其动向牵动着北京100多家业委会的神经。

　　再度受阻　自主招标被一纸文件打断

　　“这已经是我们第二次招标受阻，”回忆起近几天来的经历，业主程先生看着社区大门口“血战到底”的标语，语气充满气愤和无奈。7月15日下午，来广营地区办发信给时代庄园业主，信中称，时代庄园第一届业委会已于2007年1月3日期满，地区办将于7月16日启动业主大会筹备工作，按照法规选出业委会，完成换届。

　　“这等于不承认我们第二届业委会，”业委会主任芦岩说，间接地也就不承认正在进行的物业招标了。

　　据悉，根据时代庄园业主大会决议，在原物业公司合同期满后，时代庄园将通过公开招标方式选聘新的物业公司。该决议于2006年5月13日通过。然而，由于小区部分业主的反对，以及业主委员会换届选举等影响，招标工作一直到今年4月29日才得以正式启动。

　　据芦岩介绍，此次招标公司完全由全体业主自己投票选择，通过业主推荐的招标公司邀请了近十家优秀物业管理公司前来小区考察，最后有六家一级资质物业企业参与投标，并向小区全体业主发放了相关资料，进行了现场展示。“本来很快就可以投票选出新的物业公司。”芦岩说，这是去年4月该小区物业招标‘卡壳’（本报曾报道）后再次遇阻。

　　“这封信当天在业主中迅速流传，我们商议后决定向政府部门求助。”多位业主表示，晚上11时许，数十名业主前往市政府信访办反映了该情况。

　　争议焦点　业委会未备案被指为“非法”

　　此次来广营地区办下发前述文件的理由是，现任业委会未在小区办备案不合法，因此要重新选举。而业委会成员等一些业主则认为，在进行招标选聘物业的关键时刻，来广营地区办在没有向业委会征询的情况下，突然宣称要进行业委会换届选举，刻意否认业主大会的合法性和业主大会已选举了新一届业委会的事实，在小区造成极大混乱，“此举违反行政法，来广营地区办涉嫌侵犯业主的物权。”

　　据芦岩等业主反映，不仅业委会换届选举结果未能在小区办备案，业主大会关于招标物业的决议也一直未能备案。“不是我们不想备案，而是时代庄园居委会、来广营地区办不签字，”前任业委会主任解云鹏说。“没有基层政府的签字意见，是不可能备案的，”北京市建委相关负责人在接受业主咨询时申明。

　　而据记者了解，时代庄园业委会换届选举早在去年年底就开始，并在新天第小区进行了开箱验票。根据物业管理条例，最终经过460户业主（占全部业权票数的70%）投票，选举产生了第二届业委会（本报曾报道）。

　　业主提供的相关资料显示：在此期间，业委会换届工作组先后派人或书面邀请居委会和地区办、朝阳区建委物业科达十多次；物业科当时曾对换届选举办法给予指导意见，但居委会未履行法定的监督和指导工作，理由是地区办不让参加；后者也多次拒绝参加业委会换届的工作和活动，理由是找居委会参加。

　　“二者的推诿导致朝阳区建委物业科拒绝给业委会换届选举结果备案。我们决定进行自主招标，”业主们查阅大量法规并咨询法律界人士得知，备案只是告知性的，并不影响业主大会决议的合法性，以及业委会履行法定职能。这一点，也被多位法学家、律师和社区研究人士证实。

　　但是，第二届业委会始终没有得到原物业、居委会的承认。原物业负责人公开表示，不会参与招投标。

　　最新进展　部分业主积极酝酿“自救”

　　“我们还是要把物业招投标继续做下去，同时再次启动居委会罢免程序，已经得到100多户业主联合签名”，7月18日，芦岩表示。记者试图联系时代庄园居委会主任宋宝玉，但其办公电话一直占线，手机一直关机。

　　记者采访中发现，小区里也不乏保“居委会”反“业委会”派。业主李女士说，居委会并非擅作主张，他们叫停小区现任业委会是根据市建委的批复，合理合法，小区一直就有不少业主反对现任业委会。

　　“罢免居委会”一事尚未有实质进展，业委会却接到了要求收缴公章的通知。7月17日，来广营地区办一位姓王的科长表示，应业主和上级主管部门（市建委）要求，要业委会上交早期的相关资料和公章，交由居委会暂时保存。

　　“如果没有公章的话，即使选出来新物业也没办法签订合同，所以公章肯定不能交”，芦岩说，现在业委会一方面继续进行招标，另一方面也让准备申请行政复议，同时以多名业主个人名义去法院状告市建委和来广营地区办越权。

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... 0/content_51344.htm
--------------------------------------------------------------------------------
http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2007-07-20 作者:


　　■ 延伸阅读

　　时代庄园小区是一个低密度普通住宅小区，行政区划隶属来广营地区办事处，共计647户。

　　2003年，社区陆续暴露出临时电以及万米绿地、会所利用等问题。为此，业主曾多次到有关部门上访。而时代庄园业委会与居委会的矛盾，并非“一日之寒”，还要追溯到去年选聘物业之时。

　　据媒体广泛报道，2006年5月，由于小区业委会经多次沟通、协商无果，无法与开发商指定的前期物业管理公司续签合同，业委会随即召开业主大会决定招标选聘新物业，至此，物业与业委会之间的分歧加大。

　　2006年5月底，时代庄园居委会筹备成立。筹备组成员包括物业公司项目经理、开发商老总贺某的夫人、其他乡政府委派的非本小区人员。地区办民政科负责人当时接受记者采访时称，居委会的成立完全合法。

　　一些业主日前则告诉记者：“当时业委会和绝大多数居民未接到任何通知。时至今日，来广营地区办仍以保护居民代表免受骚扰为由，迟迟没有公布居民代表名单。”

　　对上述选举过程，不少业主一直心存疑问：居委会上任之时，正值业主大会决定不续聘前期物业公司之际。据了解，居委会上任后，在物业公司合同期满的当天晚上，宣布指定其继续临时代管本小区；之后，还发生业委会公告栏的锁被撬事件。

　　“如果换了家新的物业公司，广大业主可以得到实惠，许多问题内幕也可能完全曝光。”许多支持现任业委会的业主认为，居委会的背后，站着物业公司和开发商的影子，这不仅危及了物业公司和开发商的利益，而且也触动了地区办、居委会个别人的切身利益。

　　对此，物业公司负责人予以否认。记者致电居委会、地区办相关负责人，其电话始终没人接听。

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... 0/content_51345.htm
--------------------------------------------------------------------------------
http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2007-07-20 作者:张晓玲 杨娟娟


　　朝阳建委物业科：选举有效业委会就有效

　　去年年底换届选举结束后，第二届业委会成员到朝阳区建委物业科汇报情况，物业科负责人明确答复：“只要业主大会的选举真实有效，业委会就有效，可以依法开展工作。”

　　据一些业主介绍，业委会成员已将选举过程的全部文件，包括多次给居委会的邀请文件等交给区物业科，“现在，第二届业委会已开展工作达半年之久，并没有受到区建委物业科的质疑。”

　　日前，记者就此致电区建委物业科负责人，对方以正在忙为由挂断电话，截至发稿也未再回复记者提问。

　　北京市建委：业委会换届应由政府指导

　　7月11日，北京市建委下发“关于朝阳区时代庄园小区业主委员会换届及印章问题的批复”称，（来广营地区办）应组织时代庄园业主大会的召开，选举产生业委会；在新一届业委会产生之前，应当要求原业委会将其保管的档案资料、印章及其他财物交由该社区居委会暂时封存保管；待新一届业委会产生之后，再由居委会转交业委会。但这一批复遭到了很多业主的质疑。

　　7月18日，记者以业主身份咨询北京市建委物业处时，有关人士称：“业委会换届选举应由地区办或者居委会等政府部门来监督和指导，这是必须的。”

　　律师：选举业委会的权利是物权

　　仁和律师事务所律师孟宪生：《物权法》已经颁布，可以明确地说选举业主委员会的权利是物权。因为业主是所有者，选举权是业主行使物权的一种方式，这种权利是排除他人非法干涉的一种权利。现在来广营地区办事处提出了它要召开业主大会，但是召开权应当说也是物权的一种形式，按现行的法规来说，应当首先是业主委员会的权利。作为地方政府的派出机构，办事处不等同于房屋的主管部门。所以在法律意义上，来广营地区办事处实施这样一个行政行为，应该是一个超越职权的行为。

　　专家：用行政诉讼制度维护权益

　　知名社区研究人士舒可心：时代庄园问题包含了理论上的问题，法律上的问题，还有方法上和行为模式上的问题。既然有人认为，包括政府有关部门在内的一群人涉嫌侵犯了业主的权益，业主干吗非要自己说对方不对，而不用人民建立起来的行政诉讼制度让法院来判决？有一点需要提醒大家的是，政府的行政裁定如果不复议，不去诉讼就必须履行，如果不主张权利就是认可。建议时代庄园业主积极进行行政复议。

　　业内人士：业主大会的决议必须履行

　　美丽园业委会主任雷霞：时代庄园已经开过业主大会了，业委会现在是在执行业主大会的决议。如果业主大会的决议不是非法的话，只有下一次的业主大会把它推翻了，才能否定，否则的话没有任何人能否定业主大会决议。对于诉讼，我觉得该诉讼的还是要诉讼，不去反驳的话就等于默认了。一方面不默认，一方面要对得起业主的决议，业委会应该继续走这个路。

　　本报记者 张晓玲 杨娟娟

安奇

http://epaper.thebeijingnews.com ... 7/content_55464.htm
曾被居委会和地区办叫停；中实物业将实行“包干—酬金制”
--------------------------------------------------------------------------------
http://www.thebeijingnews.com 来源:新京报 发布时间: 2007-07-27 作者:张晓玲



　　本报讯 （记者张晓玲）前晚7时，曾被居委会和当地地区办“叫停”的时代庄园物业招标，在搜狐总部举行业主评分统计暨中标人宣布仪式，经过两个多小时的唱票，9时许，主持人宣布结果，北京中实杰肯道夫物业管理有限公司（以下简称中实物业）中标，现场响起热烈的掌声。在场业主表示，为了选出新物业，他们已经努力了将近一年半。

　　第二轮投票被取消

　　7月25日，时代庄园业委会公告称，本次物业招标原本分为两轮进行，第一轮为全体业主在专家评分的基础上根据各个投标公司的背景、实力、物业费报价等打分；第二轮是在第一轮得分最高的两家入围企业加上原物业金世恒业（前提是金世恒业参与投标）三家中选出同意票最多的一家为中标企业。但是，金世恒业拒绝参加投标。前日，经过和招标公司、投标企业及律师、物业专家的充分沟通，依据法律法规，特修订招标文件，取消第二轮投票，直接统计业主给各个物业公司的打分,最后，得分最高（3211分）的中实物业成为第一中标人。

　　未来将签保安三方协议

　　如果中标，中实物业将向业委会缴纳入住保证金10万元；签订关于保安的三方合同这一在海淀新纪元家园率先实行的做法，外聘保安由业主和业委会选择，中实支付费用并代管；将实行“包干—酬金制”，按照实际开支情况收取10%的服务费作为利润，实现财务公开、季度公开，接受业主及业委会的监督，节余的物业费与业委会协商处理（主要用于小区发展建设）。

　　居委会“劝”投标物业公司退出

　　据业主提供的资料显示，7月19日，时代庄园居委会给六家竞标的物业公司发传真，希望他们退出竞标，但六家进入第二轮的公司无一退出。中实物业等公司负责人表示，公司认可业主自主招标的做法，认为其程序合法。

　　业委会有关人士昨日表示，将依法与中标企业签署物业服务委托合同；同时，不放弃对来广营地区办文件、北京市建委的批复等提起行政诉讼。