自助招选 业主今面试物业

安奇

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http://www.chinajsb.cn 2007-06-29 07:21:34  字号 【大 中 小】【关闭窗口】

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　　曾经闹得沸沸扬扬的北京市朝阳区时代庄园物业纠纷，日前暂时告一段落。由于由小区业主自己选出的业委会至今没有得到当地居委会及乡政府的认同，并无法备案，在这种情况下，广大业主决定自行组织物业招投标。深圳长城、北京中实杰肯道夫及北京首欣等五家一级资质的物业公司，日前在社区现场进行了集中展示。这种完全由业主进行自主招标物业公司的行动，在北京市尚属首次。

　　业主期盼小区重归安宁

　　“什么时候开始投票选物业啊？”这是在展示现场，一位业主手拿各物业公司的资料，一脸期盼的向业委会咨询。

　　据了解，时代庄园原有物业公司目前只剩下7个保安进行执勤，社区公用设施也多缺乏维护，甚至多次发生公告栏被涂黑、锁被撬走，私家车车胎被扎等情况，业主们对于小区内的治安状况普遍不满。有业主对记者反映：“如果谁对重新选聘物业不满，可以站出来说，这种破坏小区环境的做法很让我们业主寒心。”

　　在展示现场，记者看到深圳长城物业、北京房修一物业、北京中实杰肯道夫物业、北京首欣物业、北京城建物业这五家一级资质的物业公司在小区内各摆展台，集中向小区业主展示公司形象。业主们纷纷走出家门，走到各个物业展台前详细咨询。许多物业公司都打出了“温馨服务”牌，中实杰肯道夫的代表向业主介绍了诸如老人陪聊、宠物寄养等家政服务；首欣物业的代表则着力宣传其优秀的公共设施维修和保养经验。此外，还有一家因故未能到场的物业公司，将通过业委会代发材料的形式进行介绍。据了解，本月30日开始，业主们将对6家投标物业进行打分。

　　时代庄园业委会主人芦彦表示，此次业主自主招标物业是在经历了去年的业委会换届选举风波和与物业的几次纠纷后，再次启动一年前通过的业主大会招标物业决议。而且，在《物业管理条例》第12条第三款中，专门赋予了业主大会选聘、解聘物业管理企业的权利。对此，有社会学专家认为，这种业主自发进行物业招投标的行为，将成为建设和谐社区范畴内值得深入探讨的问题。

　　物业交割可能还有“麻烦”

　　对于选出新的物业公司后，如何同原有物业公司进行交接的问题，芦彦对记者说：“这里面涉及诸如小区设计图纸、物业费及公共维修基金交割、社区公用设施交接等一系列问题，虽然比较复杂，但这些专业的物业公司都有接手二手楼盘的经验，对此我们十分放心。”

　　北京首欣物业公司的代表向记者表示：“我们曾经接手过大量的二手楼盘，对于此中操作程序我们很有经验，只要广大业主支持我们，我们就有信心恢复社区良好的秩序。如果原物业公司拒不履行交接手续，我们不排除通过诉讼解决问题。”

　　政府应该发挥积极作用

　　对于时代庄园业委会得不到政府承认，不得不进行自主招标物业的做法。北京市业委会协会申办委员会召集人任晨光表示，对于和谐社区的建设，地方政府应该发挥积极的作用。

　　“由于时代庄园的业委会至今没有得到备案，这就有可能在物业更替的过程中，遇到比以往更多的阻力。在这种情况下，政府更应该有所作为，应该协助业主争取当家作主的权利。”任晨光对记者说。

　　还有业委会工作人员对记者表示，希望在物权法实行之后，政府可以出台更加具有操作性的实施细则，对此前诸如“政府指导”等不明确条款进行解释，让物业公司的操作更加规范化，促进社区和谐建设。本报记者 张际达