请业委会考虑：物业费并非是业主最关心的问题，品质更为重要！

banana

首先感谢业委会的辛勤付出。
我是一个非常中立的业主，只想提醒业委会在选择物业公司时需注意如下几个问题：
1. 目前所报价的物业费是否含免费修理水龙头，或疏通下水道/马桶等类似的费用（零配件业主自费）。目前服务的物业公司对此类服务不收费。
2. 小区访客停车是否免费。业主第二辆车路面停车是否免费。目前服务的物业公司对此类服务不收费。
3. 保安的人数是否增加。夜巡点是否增加。这是目前物业公司不足之处。
4. 对小区少数业主的违规违法行为是否会主动出面制止或解决，比如侵占公用绿地，养大型犬或不拴狗链。这是目前物业公司不足之处。


谢谢！

业委会

谢谢广大业主的关心和积极参与!
物业招标本来就是全体业主自己的事情.业主委员会作为业主大会的执行机构,坚定不移地履行业主大会的决议是业主委员会的基本职责和工作出发点.同时,作为业主委员会委员,我们9个人也十分感谢大家的信任和支持.我们一直认为,我们也是小区的业主,无非是受大部分业主的委托和授权,用一颗公益心去为小区公共事务服务而已.所以当小区好了,做为普通业主的我们也会从中受益,从这点来说,楼主的意见也是我们所十分关心的.下面将就相关问题和大家沟通如下:

1. 目前所报价的物业费是否含免费修理水龙头，或疏通下水道/马桶等类似的费用（零配件业主自费）。目前服务的物业公司对此类服务不收费。
答:从目前各家公司的报价看来,目前所报价的物业费中都是含免费修理水龙头，或疏通下水道/马桶等类似的费用（零配件业主自费）。否则物业干什么?但各家的要求可能不同,例如中实就承诺:类似于业主出配件的服务，中实物业一概免费服务；但服务工时超出8小时的将与业主协商收费；

2. 小区访客停车是否免费。业主第二辆车路面停车是否免费。目前服务的物业公司对此类服务不收费。
答:小区访客我们将在合同中要求仍然免费,但有可能（是6家都这样吗? 不确定的建议先不说）让访客将影响小区交通的车停放在访客区.第二辆车是否收费需要全体业主投票决定.如果小区能为每家安排出两个车位就更好了.当然是在不减少绿地的前提下.

3. 保安的人数是否增加。夜巡点是否增加。这是目前物业公司不足之处。

答:这点可以肯定告诉大家,保安人数各家物业都不少,夜巡点一定比现在增加.
物业名称    物业费  　管理及客服   　安保   保洁绿化   工程维修  共计
　　　首欣物业   1.75\4.98     　12        　32      35       　　16         95
　　　中实物业   2.00\4.00     　14        　35      40       　　18        107
　　　城建物业   1.73\3.00     　11       　 37      24      　　 12         84
　　　深长城物业 2.18\4.98     　8        　 32      23       　　11         74
　　　房修1物业 2.10\4.50     　11        　32      17      　　 11         71
　　　安信行物业 2.20\4.00    　 8         　49      17       　　18         92


4. 对小区少数业主的违规违法行为是否会主动出面制止或解决，比如侵占公用绿地，养大型犬或不拴狗链。这是目前物业公司不足之处。

答:一定会.这是物业的基本工作.在小区内要一视同仁,不允许特殊业主存在,更不能因为在小区内和物业关系好就不受国家法律的约束,例如养狗不栓狗链,侵占公用绿地等.

堂堂正正

很清楚!

jiexiaomai

能否说的具体一点,关于私搭乱建和乱占绿地的问题如何有效的制止和解决,目前已经存在的问题,用什么具体的措施纠正,只是说一些空话,就是在忽悠我们.承诺和现实离的远呢?试想,哪个公司在得到这块肉前不说的冠冕堂皇."业委会"是跟着那些公司忽悠我们还是那些公司跟着"业委会"忽悠我们?!

祥子

那是，咱现在的物业对业主多实在多友好，没有空话，全部都是实事。

不仅对园区内的私搭乱建私占绿地的损害公共利益的行为不闻不问不管，还对业主说：快盖，等业委会这帮人我们换了，你们就盖不了了。
同时利用老爹开发商的关系，当皮条客，介绍原装建筑队私搭乱建，为小区房子的建设作出不可推卸的贡献。

还有现有物业很大方，园子里的洗车房用地按理是属于全体业主的，自己租出去挣钱不说，还把免费洗车当作小礼物送给“友好”的业主拉拢。

安奇

原帖由 jiexiaomai 于 2007-7-12 11:59 发表
能否说的具体一点,关于私搭乱建和乱占绿地的问题如何有效的制止和解决,目前已经存在的问题,用什么具体的措施纠正,只是说一些空话,就是在忽悠我们.承诺和现实离的远呢?试想,哪个公司在得到这块肉前不说的冠冕堂皇...

哈,这应该问你自己.不是你在煽动,怂恿,和鼓励大家盖房子吗?目的很明确,故意制造小区的混乱,然后嫁祸于人.大家谁心里不清楚呢?
放心吧,好在广大业主还是有素质的.他们盖的房子至少从外观上看还是比较协调的.不是你的不作为,故意捣乱和胡作非为,小区会这样吗?

薛浪

原帖由 jiexiaomai 于 2007-7-12 11:59 发表
能否说的具体一点,关于私搭乱建和乱占绿地的问题如何有效的制止和解决,目前已经存在的问题,用什么具体的措施纠正,只是说一些空话,就是在忽悠我们.承诺和现实离的远呢?试想,哪个公司在得到这块肉前不说的冠冕堂皇...

揣着明白装糊涂。

jiexiaomai

楼上这几位斗鸡眼,我没有说现在的物业做的对,做的好,我更没有能力如你所说"不是你在煽动,怂恿,和鼓励大家盖房子吗"
我的问题是,新的物业如何解决和避免问题继续发生和存在,你们看不懂,还是被问到痛处了?没有一个人能正面回答,而是利用转而攻击现物业来回避心虚.

薛浪

正是因为现物业有很多致命的毛病，业主大会才采取招投标的，您问的问题有的物业回答过了，如果您真是善意的问问题，少来点片儿汤话，就不至于这样招人烦了。

[ 本帖最后由 薛浪 于 2007-7-13 12:39 编辑 ]

Thorn

您这两天发的帖子都一一拜读了，您的观点总结如下
1. 天下乌鸦一般黑
2. 因为1，所以没必要换物业，换了也一样
3. 因为2，所以对现有物业鼓励督促就行了

聪明，回避现有物业的所有问题，把部分已产生的问题难住新物业，保住现有物业的位置。  

问题是
4. 现有物业这条狗就是不听劝，就想在家里当大爷，我这个主人拿它能怎么办?  从一而终忍气吞声认命吧？