业主大会筹备组答（释）疑
时代庄园业主大会筹备组答（释）疑
社区居委会成立一年多来，依据自身职责，从六大委员会的职责出发，做好自己份内的事情，一向不干预小区业主的物权更不关心小区物业公司谁来谁走的问题。
------看看人家,居功不傲!居委会可是刚上任就指定物业临时代管物业呢,这样的丰功伟绩不可不提.居委会只关心小区的是否长治久安，居民是否安居乐业，为社区共建与协调发展，建设平安、和谐社区做好应尽的义务。但自其产生之初，就受到支持原业委会部分业主的攻击，受到了不公正的待遇.
------业委会和部分业主不该管人家的待遇,那是政府定的标准,每月两千多,一个也不能少!，小区部分人为了达到个人目的，对社区居委会说三道四，总认为居委会是利益集团的一分子，阻挡了小区部分人实现个人意志的通天之路。
------就是,真没想到一个小小的小区的业委会的人也那么有野心,居然想通天!
尤其是第二届业主大会换届选举以来，更是有过之，而无不及。
------看来确定是有过第二届业主大会换届之事.我还一直以为没有换过届呢.这话好象与三级政府的批文有矛盾,还没想明白.
极端造谣之能事，把社区居委会说成是小区混乱的根源和罪魁祸首，说什么：居委会及其组建的“筹委会”肆意践踏民意，是小区混乱的根源！为了澄清事实，做如下的答释疑：
有业主问：
一、我们已经选完了“业委会”为什么要重选？
时代庄园小区上届业委会已于2007年1月3日到届期满。由于以下原因没有产生合情、合理、合法的业委会。
（一）程序不合法（违法、违规）。在2007年初业委会在换届过程中以解云鹏、买晓燕、孙财三人组成了换届工作小组——筹备组。负责业委会换届领导工作，他们既是业委会委员候选人，也是资格审查人、还是选举方案的制定人，还是各种会议的召集人，和政策制定人。一句话自己选自己，全部成为候选人，而且最后又全部当选业委会委员。作为正规的换届选举，他们三人是应该回避的，否则有弄虚造假之嫌（原业委会9人中除了李晓玲、曹晓曼被无端停止业委会委员权力之外只有殷露和李晓佳没有参选连任）。
------提醒一下,是不是把这种作法到底违了什么法也标注一下?光说人家违法不行,得拿法条说事.
本次业主大会选举从《时代庄园小区第二届业主大会工作方案》到《北京市朝阳区时代庄园小区业主大会议事规则》；从《北京市朝阳区时代庄园小区业主公约》到《书面征求意见表决书》，每一步都经过市建委、小区办审核与把关；业主大会筹备组还经过朝阳区小区办专家分两次进行的培训。
------政府把关与审核固然好,只是这些事儿好象法律也没有要求政府去做啊,平常备个案都没空,这次如何有空审查与把关?真该表扬一下下.
业委会委员候选人，业主监事会代表候选人资格审查，都是在市、区、乡三级政府指导监督下由业主大会筹备组严格审核确定的，同时以当面、书面、电话的方式邀请第一届业委会成员及芦岩、张维巍、包威权等业主参与本届业主大会的筹备组及候选人报名的工作。这胸怀气魄与2007年初的业委会换届选举不可同日而语。
------以德服人!以德服人.有些业主说打人的业主也进来了是真的嘛,就算是,改了就好,近朱者赤,说明居委会改造有方,以后别再追究人家了.
理由很简单：本次业主大会就是为了解决小区的长治久安，为小区业主的和谐、美好、融洽业主关系，建立由持各种不同意见的业主组成的联合业主委员会；而不是为了一小撮人的利益而攒在一起的小利益集团。公道自在人心，让时间去检验吧！
----顶!
（二）原业委会欺骗业主做出违法业主大会决议。2006年4月到5月13日的业主大会决议事项：“是否赞成采用招投标的方式选聘物业？”招投标选择物业服务公司是法律明文规定的《物业管理条例》（第24条）。
------要看结果.好象大会决议的结果是与法律规定完全一致的,这不能算是违法,顶多算是劳民伤财,您看这样定性好不好?完全没有必要劳民伤财，费时费力召开业主大会表决这违反《物业管理条例》的事项（这是原业委会故意设置的陷井，目的是更换具有一定民意基础的现物业公司）。
-------目的不详,不好忘评.但现物业公司的确是有民意基础的.
（三）在业主大会计票工作中“有误”。2006年4月份的业主大会，在计票工作中有弄虚作假之嫌疑。把弃权作为赞成来统计（从票面可以看出）；对持不同意见的业主进行短信恐吓（朝阳公安分局有备案），至2006年5月13日北苑宾馆开箱计票后，导致222户业主联名到地区办事处、朝阳小区办、北京市建委，市政府上访。
2006年8月业委会买副主任带领近30名业主，气势汹汹地冲击小区办，当时小区办主任秦国华给业委会指导，提出解决时代庄园招票备案问题的两个方法：
------冲击,这可是大事.想必黎叔很生气,后果很严重.公安没有存个底吗?到是上访?擅自游行?聚众闹事?要分个明白,教育后人.
其一，在公正机关及业主代表参与的情况下，现场把业主所投之票重新计票统计，根据真实地计票结果，确定是否给予备案的决定。
-------这是个好主意,虽然法律没规定怎么计票,才能使票有效.但是领导的话也是法律,也要执行才是.
其二，在公正机关公证及业主代表参与的情况下，由全体业主重新投票。
------这也是劳民伤财,有违时代庄园业主的俭朴作风,何况一而再再而三地开会,那不把小区业主都培养成机关干部了?不可取.
小区办给出的这两种办法原业委会都没有做。但时常把72.33%挂在嘴边，为何？这只能说明：心中有鬼、计票结果“有误”，
-----怎么推的还没看懂,是不是逻辑性有点问题?否则照小区办指导的两种办法抓落实，广大业主的质疑就会大白于天下，招投标选聘物业公司备案，也就顺理成章，不会有阻力。在有理、有据、合法的情况下，小区办能不给备案吗？之所以不这样做，结果只有一个业主大会投票结果有误，有弄虚作假这嫌。
--------这样说来,小区办不备案的原因还是对票的真实性怀疑.早说嘛,小区办验验不得了!
（四）原业委会不与广大业主进行沟通，而是与具有政治目的之“业申委”关系爱昧，瓜葛不清，让政府厌烦，这样能办成事吗？
------政治目的?此话建议慎用.这可不是个小帽子,经过文革后,大家对这种事儿都挺敏感的.还是等着政法机关认定了再给人家戴吧,否则让人家说咱做人不厚道.国务院《物业管理条例》第九条：“业主大会，业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”
我们小区的事务不断有外小区的人参与，把美丽园弄成一团糟的笨女士雷霞，把健翔园小区搞得垃圾遍地无人清理的业申委发起人之一任晨光等还到时代庄园来指导工作，也对时代庄园小区的事务指手划脚，岂不是笑话！
------说咱家的事儿,不要骂外人.时代庄园的业主是有教养的,筹委会虽然没有法律地位,可在一定方面也代表时代庄园的形象啊.
原业委会不信任政府，而信任这些人，舍本求末是做不成事的。
2007年元月业委会换届选举，业主有不同意见，理应大家坐下来沟通，对业主的不同意见，不闻不问。在本小区不能开票的情况下，要坐下来多沟通，这才是解决问题的办法。不但不沟通反而于深夜及次日凌晨跑到新天第小区玩开票游戏，更是滑稽得。
-------开票那天我也在场,看着阵势确实够那个了些.还好,谢天谢地,没打起来,票开不开的先缓缓是好事.毕竟不能看着邻居为这些虚的事打起来.
新天地业委会主任张大宪就是业申委的召集人之一，在业申委操纵下选举产生的业委会业主是不认可的。因为没有按照原业委会宣布的时间和地点在时代庄园小区开票结果自然是无效的。
原业委会领导人不知道业主在想什么，业主需要什么，在做什么？不知己，不知彼，焉能不败？
------业委会要向居委会领导学习.不过,居委会领导知道业主需要什么吗?好象有些业主想罢免他,建议领导按业主想的办!早作准备啊.
（五）原业委会两年多来没有一次像样的与广大业主坐下来进行沟通，消除分歧，融洽业主之间的关系，达到共融、共赢的目的。
1、原业委会独来独往，独断专行，与政府不合作，处处拧着来，与乡政府关系搞的很僵。
-----真是的,原业委会太不把自己当干部了吧,以后要向居委和筹委学习,至少要群来群往.
与政府打交道完全可以依据法律、法规，不卑不亢地提出自己的观点和主张，把业主的诉求反映上去，把时代庄园小区的事情办好，并力争解决好，我们没有必要因对腐败愤慨，愤懑而跑到来广营乡政府去揣门，何以要这样？
------揣门的事儿也干过?真是太丢人了.这和涂黑宣传栏有何分别?哪位业委这么没修养,选下他来.
拿着小区业主的利益意指气使，意气用事，把事情办糟，不客观、不成熟，不具备业委会领导人的素质，成事不足，败事有余，是对原业委会领导人素质的真实写照！
-----素质,21世纪,重要的是素质!
2、原业委会与小区248业主的分歧已到了水火不相融地步。原业委会与广大业主不对话，不沟通，不团结。隔阂越来越大，矛盾越来越深。
------小区有647户,不能只和399户融,不和248户融.不要只看户,还要看户的面积.
作为主要矛盾一方的业委会，做了些什么呢？
-------主要矛盾的另一方是???既然是为广大业主权益的维护者，利益的代表者，何以不与广大业主沟通，何以不取得业主的支持？业委会与业主的关系应该是非常融洽的，可时代庄园小区的情况特殊，业主与业委会矛盾不可调和，何以至此？这只有原业委会领导人心里最清楚。
-------问得好!看来业委会不仅不知道业主需要什么,还不知道哪些人其实已经水火不融你们了.
（六）原业委会与朝阳区小区办关系闹的很不愉快。她们到小区办备案也好，咨询也罢，完全可以按照法律、法规照章办事。缺少什么材料可以重新准备，一次不成可以再来一次，有必要围攻小区办吗？如果你们有充足的理由完全可以通过据理力争，也可以诉诸法律解决，完全没有必要采取围攻的方式解决问题，因为围攻不仅对解决问题于事无补，反而把事情办糟。
最后的结果，就是招标的案备不了；业委会换届的案备不了。
------我们老百姓不要过程,要结果.
人们常说：“过河拆桥的人品质不好。”原业委会在还没有过河的情况下就拆桥，这河能过得去吗？
------对,开发商就从不过河拆桥.所以桥现在还好好的,管用.
有些人把问题推到居委会，认为居委会是坏人。动脑子想想：居委会产生前的2006年4月和5月的业主大会招投标选聘物业，怎么也备不了案？
没有法律依据，没有经过一定的程序，没有大多数业主参与的情况下，拿个东西居委会就给盖章，是不是太简单了点？愚笨、能力不够、不会做人是最能说明这个问题。
------居委会是好人,不管那些该业委会管的事,当然也不能替业委会背黑锅.
（七）原业委会与北京市建委物业处由蜜月期，到分道扬镳以致彻底决裂。原业委会与北京市建委物业处的关系在在8月20日前尚可。2004年底，第一届业委会产生时，市建委物业处是做了工作的。但自8月20日解、芦等带领小区30名业主上访之后，情势急转直下。
-------呵呵,还有过蜜月期啊.业委会可真是神通广大,认识这么高的领导.我说物业咋那么开明,第一届业委会怎么那么容易就成立了呢.
在市建委接待室里程姓业主拍桌子，骂娘，说话带把儿。上访归来后把负责接待的处长描绘成小瘪三，小丑也就算了，还发到互联网上，市建委物业处负责接待的那位处长及其他工作人员有想法这是肯定的，如果再到市建委去办事，效果如何？好好想想自然明白！
原业委会的领导人你们扪心自问，这样做妥吗？
-------不妥,坚决反对这种对待市领导的态度.人家是人民公仆,不容易.
（八）天下兴亡，匹夫有责，作为时代庄园高档小区高素质的业主，有良知的国家公民，落实科学发展观。构建和谐社会，为中华民族屹立世界民族之林做出应有的贡献是我们的责任，但我们首先要解决好时代庄园小区内部事务，把小区的事情办好才是第一要务。
------有政策水平,此段可写入十七大文件.
常言说：“一屋不扫，何以扫天下”。我们没有必要把时代庄园作为“业申委”达到政治目的试验田。要解决全国的问题（业申委舒可心语），不是我们考虑的事情。因为时代庄园小区的问题搞得一团糟，还奢谈什么解决整个中国的事情？我们的责任和任务就是要小区宁静、和谐，为业主创造良好的生活环境，让居民安居乐业。解决国家的政治弊病，那是党中央国务院考虑的事情。
------对,业申委以为自己是国务院呢.去他的,县官还不如现管呢.
（九）北京市业申委是业主委员会协会申办委员会，是未经政府民政部门认可批准的非法组织，其发起人经常散布一些对党和政府不满的言论，具有政治目的。业申委的发起人想成为政治风云人物，但不要把时代庄园小区卷进政治旋窝，更不要把小区变成业申委的政治试验田。
-------这种人,应当向公安局举报.没准已经当作反革命抓起来了吧?不知还有这个罪名吗?让领导随便定一个罪名也行,这些人狗拿耗子,看着真烦..
（十）招标选聘物业——绕开政府、绕开建委小区办等政府职能部门的监管，在北京市业申委的操纵下打着个人利益的小算盘算计广大业主。
招标选择物业公司是《物业管理条例》第24条规定的，要从市建委专家库里挑选专家评标，要在小区办备案，这样招标成功的物业公司方能合法进入小区服务，将来一旦有问题，也可以找政府解决，他们找不具备招标资质鑫金伯顿咨询公司负责招标，不公开，不透明，令人质疑。
综合以上言之：要对业委会重新选举。
-------好象业委在园子发了许多招标文件,估计政策水平不够,所以想透明,但窗子涂得太黑,透不过去.
(待续)
时代庄园第二届业主大会筹备组
二OO七年九月二十日 |
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