楼市低迷，预祝开发商非法利益集团早死！

向真

楼市徘徊正是治理良机


◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北青网 - 北京青年报：(08/09/25 04:57)

　　广厦观风———

　　在楼市低迷、市场恐慌的状态下，房地产曾经被遮掩的许多问题正加速暴露。这恰恰有助于让政府更清晰的看到过往在房地产政策与措施上的漏洞，为更有力、更科学的治理提供了良机。



　　最直接也是最致命的问题当然是钱的问题。8月18日，深圳市中级人民法院开庭审理该市有房屋按揭贷款断供记录以来的“断供第一案”。据说是开发商骗取用户个人身份资料，骗取贷款并挪作他用。因开发商资金困难至事情败露，这些开发商以“假首付”骗取银行贷款、向银行转嫁了贷款风险，严重危及了国家经济安全。但银行就是干净的吗？最新披露的消息说，国家开发银行91亿元违规放贷炒股炒房，而中国农业银行则办理了虚假按揭10亿元，暴露出一些银行个人消费信贷管理薄弱。

　　此外，房地产泡沫时传统制造业无限制和无序的涌入对国家经济造成的伤害；因为对地方政府经营土地缺乏有效的制约，使地方政府可以过度依赖土地生财，而一旦房地产市场出现问题，地方财政面临的骑虎难下的局面。……，等等。无一不暴露出政府相关部门在房地产管理上的缺陷。

　　当然，政府这些年在房地产上下了很多的功夫。从“国八条”到“国六条”，从土地出让制度的不断革新到银根的不断缩紧，从税收制度的不断深化到保障性住房制度的不断完善等等，力度越来越大，决策越来越科学。但所有这些作为都是对公开市场的治理，而对那些隐藏在背后的各种利益关系和其对市场格局的控制，却因这些问题在市场的上升期暴露得不够充分而少有作为。

　　正是因为楼市低迷，才使这些问题浮出水面。正是因为楼市低迷，才暴露出某些所谓的专家学者的别有用心。正是因为楼市低迷，某些开发商才暴跳如雷，危言耸听，使他们撕去了很多的伪装，暴露出他们最真实的面目和手段。正是因为楼市低迷，使某些地方政府频频出手救市，充分暴露出某些地方政府为一时之利不惜损害国计民生的政府责任感的缺失。而正是这暴露出的一切才使社会氛围更有利于对这些问题的治理。

　　但这种治理绝非是和风细雨式的“法不责众人，刑不上大夫”，而首先就应对责任人进行认真追究。这责任人当然包括那些办假按揭欺骗国家的开发商，那些违规放贷炒房的银行高官，那些置国家整体利益于不顾的地方要员。只有行霹雳手段，才能使这些责任人和他们的继任者不敢肆意妄为，才能维护健康的经济秩序。让人遗憾的是至今几乎没有听到对这些责任人的实质追究。同时，必须制定更加科学，更加有针对性的政策，堵住可能被利用的漏洞，防患未然。特别是对那些隐藏很深却危害很大的“暗箱操作”，必须洞若观火，并用强力手段进行监管和整治。此外，还要制定科学的房地产发展目标，让以人为核心的房地产市场充分体现出以人为本的关怀本质和发展方向。

　　在楼市低迷提供的绝佳治理房地产市场的机会面前，如何作为是对政府的一次考验。特别是对那些恶意与开发商勾结而大肆损害国家和人民利益的违法官员如何追究，让人拭目以待。

　　文／胡雅杰

安奇

冯原：中产阶级用钱买不来制度改良

2008年09月25日16:13 金羊网-羊城晚报
　　作者：冯原

　　以今天的情形来看，那些富有到能够买房买车的人，应该就是当下的中产阶级了——

　　其实，钱的发明和使用就与制度的建立、执行密不可分。在制度的意义上，任何一个社会都必须界定什么是可买卖的———即哪些可以为个人私有；什么是不能买卖的———哪些是大家公有的公共物品。天然的公共物品当然非阳光空气莫属，无论是谁，哪怕他富甲天下，也不能买断空气的使用权，然后让每个人因为呼吸而向他付费。

　　新兴的中产阶级谁都明白阳光和空气属于公有这个道理，但是他们还是太容易迷信金钱的力量了，从而忘记了让钱物交易生效的那个制度背景。他们什么都想买下，只是埋怨自己没能挣上“足够多”的钱，很少有人会冷静去想想，他们到底买下了什么？遗漏了什么？

　　比如这几年甚嚣尘上的房地产、豪华车，看上去，这些都是只要你付费就能拥有的东西。某种意义上，居住和出行也是最基本的生活必需品。中产阶级不假思索地去做，用大把的银子换来房产和汽车。可他们中的大部分人都忘记了一个最基本的常识———在你我他的私产之间，仍然存在着一个公共领域，如果缺少某种可靠的体制来保障这个公共领域的资源配置，那么你的私产，实质上仍是个未必能自由支配的东西。

　　如果从公共物品的分配制度出发来看问题，那么今天的房地产买卖就显得有点滑稽。因为，绝大部分的业主只关心自己的房产证，没错，房产证上是写着你的大名，但是，却没有哪个业主真正关心你理应拥有的房产管理权。这个你我他都应该拥有份额的管理权，在你们买下物业的时候，就被静悄悄地强制性剥夺了。这就如同你花大价买了一件珠宝，但必须在“别人”规定的时间和地点才能穿着，一个放弃了管理权的房产，那可要比一件被“双规”的珠宝更让人烦躁不安了。

　　当你不能决定你居住的花园小区应该怎样，或不应该怎样时，你拥有这个小区的房产就很可能是一种错误；当你我他这些业主不能共同来决定怎样让自己居住得更方便舒心时，你们的公共权益其实已经被霸占了。这个时候，管理着你的私产的物业公司的保安表面上向你敬礼，实际上却是为他的老板服务，因为是他们的老板、而不是你在给他们发工资。在这种情况下，老板要把本属于你我他的停车位卖出去，就是一件符合老板利益的正常事，当停车位买完之后，你们每天散步的园林景观可能也要被分割出售，小区的围墙也变成铺面租售，总之，只要你没有管理权，只要你无法参与管理的决策，那就没有什么是不可能的，你的处境就只有无奈二字。

　　最近在广州市闹得沸沸扬扬的停车位买卖的扰攘，就折射出无数富人和准富人的无奈和心酸。但究其本质来看，这还不是一个大富人欺负小富人的事件那样简单，停车位买卖，从根本上暴露了中产阶级对于制度权益的无知。那些在慌乱中用高价买下车位的业主，好像要比那些试图维权的业主更有钱更聪明，实际上，他们不过是助长了一种有缺陷的产权管理制度的存在罢了。

　　最好的办法，就是去质疑那个对你的财产行使管理权的制度，当你我他都不轻易决定去买之时，那个制度才可能改良。在我没有看到制度改良的信号之前，我就什么都不买。

可笑

只有 斗争 才能 换来 公正 和 自由 ！

霉打酶笑

老子的无为而治+甘地的非暴力革命=胜利

春树暮云

不交就是不交，看黑物业能支撑到什么时候！

黑物业有本事就把没有交物业费的业主的名单公示出来，在小区里面贴一个大大的布告，然后说限时不交的话就去起诉那些个不交付物业费的业主，我看他敢不敢这样做？！

如果他们占理，他们完全可以这样做啊，为什么不做，而是每天给业主发缴费的破短信，谁搭理他呐！

damiloveu

地产商现在挣了钱已经炒别的东西去了。