北京市朝阳区时代庄园小区业主委员会委员候选人产生办法

换届工作组

北京市朝阳区时代庄园小区
业主委员会委员候选人产生办法

各位业主：
根据《物业管理条例》、北京市有关文件规定和本区域第三届业主大会成立工作方案的要求，北京市朝阳区时代庄园小区第三届业主大会工作组根据本小区的具体特点，同时考虑业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公示如下：
一、本届业主委员会拟由正式委员七名，候补委员三名组成。
二、业主委员会委员应当符合下列条件：
1、        本物业区域内的业主；
2、        遵守国家法律、法规；
3、        遵守第三届业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；
4、        热心公益事业、责任心强、公正廉洁；
5、        具有一定的组织能力；
6、        具备必要的工作时间。
三、有以下行为之一的业主，不应被选举为业主委员会委员：
1、不遵守第三届业主大会议事规则及业主规约；
2、违章搭建建筑物、构筑物；
3、擅自拆改房屋承重结构；
4、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
5、擅自拆改燃气管道和设施;
四、业主委员会委员候选人拟采用自荐及推荐的办法产生。请符合条件的业主于 09 年 8 月 24 日至 09 年 9 月  7日17：00止持个人身份证、产权证等有效证件到工作组办公地（居委会办公室）领取自荐或推荐表。过时不侯。
五、业主委员会成员的选举实行差额选举。
业主如对上述公示内容有异议，请在  2009 年 8 月22 日17：00之前与工作组联系。
联系人： 姜永东                    
电  话：84967984                     
地 址：工作组办公地（社区居委会办公室）
时 间：2009年8月18日-22日 17:00止

特此公告。
工作组成员：买晓燕、孙财、孙京友、芦岩、龚有秀、董方







北京市朝阳区时代庄园小区第三届业主大会工作组
（时代庄园社区居委会代章）
2008年 8 月 18 日

[ 本帖最后由 换届工作组 于 2009-8-19 10:28 编辑 ]

oven601

2、违章搭建建筑物、构筑物；
3、擅自拆改房屋承重结构；
4、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
5、擅自拆改燃气管道和设施;

是不是还要加上占用公共绿地呢？
完全符合这几条的，我相信在园子里已经是少数了吧，怎么能保证有足够多的、 具备一定素质的业主参选呢？时代庄园和其他小区的情况不一样，在前一段物业完全不作为导致私搭乱建成风的情况下，不少业主都跟风进行了搭建（很多是在左邻右舍的劝说下共同搭建露台的），但这并不能说明这些业主没有基本的公共道德、 没有服务于广大业主的资格。机械地套用市里、区里某些文件不符合时代庄园的实际情况。
作为一个法律工作者，我非常反对此类歧视性和主观性的政策。民主政治的核心是让广大民众来自由地做与自己权利息息相关的决策，进行了搭建的业主是否可以成为业委会委员，应由业主手中的选票说话，而不是事先剥夺部分业主的被选举权。
建议换届工作组换换工作思路，把工作的重点放在候选委员基本情况的披露（包括搭建情况、是否占用公共绿地等），以及他们与广大业主的互动沟通上。我相信：在所有信息充分披露的前提下，业主们的投票才能代表他们的真实意图，选出来的业委会成员才能得到大多数业主的承认和尊重。换句话说: 如果大部分的业主选举某个进行搭建的业主当业委会委员，我们有什么理由阻止呢？

笑盈盈

非常同意oven601的帖子！

向真

什么样的人员合乎资格，应该由业主大会决定，开发商写的物业管理归约没有效用 。

换届工作组

经工作组集体讨论通过，在候选人报名表里面已经列出报名业主要说明的物业费，违章建筑及占用公共绿地情况。

[ 本帖最后由 换届工作组 于 2009-8-21 09:04 编辑 ]

oven601

对于换届委员会这么快接受我的建议，我感到很欣喜。

春光明媚

早就想上来说两句,可手头琐事太多,故拖至今日.
首先,我虽然没有直接参与本次换届工作,但也是和芦岩,老解,同意,MARY等伙伴们时时保持信息畅通.从我的整体感觉来说,居委会在换届后可以说是脱胎换骨,而且大有将功赎罪的感觉.这都是梁书记,方洪等依法办事,真正为普通居民服务的立场和态度所决定.我作为一个普通业主和居民表示感谢.
其次,关于工作组的构成及换届工作办法,我个人认为从文字行看是公平,公正的,至于说为何有些居民有意见,我觉得也是可以理解的.但请大家能向前看,古人云:浪子回头金不换.我们就不要再过去的是是非非里面纠缠了,积极投身于本次业主大会,大浪淘沙,相信有居委会,派出所,街道办事处及相关部门的安定和谐承诺,过去开发商制造的白色恐怖应该不会再发生了.
最后,我想说的是为了真正实现业主当家作主,只有选出代表自己利益的业主委员会,才能把小区管理好,实现安居乐业,给老人,孩子,自己一个和谐的家园.为了这个目标,我将继续报名参选,接受业主的再次选择.无论当选与否,我都会用自己的爱心,公益心,责任心和良心去为社区服务.

希望工作组能加大宣传力度,尽快把材料发到每家每户,让每个业主都能行使权利,履行义务.

预祝本次业主大会圆满成功!

[ 本帖最后由 春光明媚 于 2009-8-21 19:27 编辑 ]

zdy

大家都积极参加本次选举吧，再不要怨天忧人了。一普通业主诚恳的呼吁。

晋言

此番如果居委会真公平公正的协助业主完成业主委员会选举，让小区非法利益集团的影响清除，让黑社会行径绝迹，不仅挽救大家对居委会的失望， 也会让大家恢复对社会，对相关部门的信任，小区也会恢复和善友好的氛围，自物业，开发商家属采取暴行对付维权业主以来 ，这次新居委会的姿态确实让人欣慰，如果人人遵守道德，坚持正道良心，任何争议都是可以协商解决的，何况业主维权，目标也是希望小区物业提供更好的服务。如果物业积极听取业主意见，改善服务，业主和物业其实根本上，就是相互依存的，如果物业不采取强势的，黑社会式的强制服务，尊重业主的选择，恐怕为新业主委员会成立后 ，大家还可以化解前嫌，
共同携手创立一个 和谐美好的家园。大家彼此尊重，各守正道，才是各种利益方获得和谐共处的秘籍 ！
真心希望选举出一个真代表业主利益的业主委员会，希望不要再生产任何“高明”的阴谋。因为，继续维权
的权力永远在多数业主手里 ！ 一个骗局只能诱发更持久的矛盾和斗争 ！ 真心的和解，需要各方共同的努力和彼此真正的尊重！早日终止维权，其实都是为维权的根本目标。 谨慎的 ，提前衷心感谢新居委会的努力！ 保留200%的激情，在公正的选举实现后，无比热情的感谢新居委会的一切努力！ 希望我们小学的道德教育在新世纪焕发伟大的力量 ！

普通业主

希望老业主委员会成员继续参选啊 ！ 别让俺们失望，我们的希望寄托在你们身上，辛苦你们了 ！
俺代表多数业主恳求你们 ！