北京市朝阳区时代庄园小区管理规约(草案)

换届工作组

北京市朝阳区时代庄园小区管理规约(草案)

为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约（以下简称本规约）。

第一章         总 则
        一、物业基本情况
物业名称：北京市朝阳区时代庄园小区
物业类型：普通住宅
坐落位置：朝阳区红军营东路１８号
         四至：东至—北苑四号路；南至--红军营东路；西至—清
苑路；北至—城铁13号线南侧。
建筑物总面积：128230.52  平方米（会所面积除外）
二、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。
三、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第二章 物业使用和维修

四、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等；不擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。
五、本小区是住宅区，不擅自改变住宅为其他用途（包括经营性用房）。
六、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定地点投放，避免遗撒。
七、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。
八、业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便。
九、机动车在本物业区域内行驶应低速行驶，避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记。
机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得用于其他用途；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。
十、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。
十一、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。
业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。
  十二、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。
十三、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。
装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。


第三章 物业服务费用的交纳

十四、业主应当按照业主大会会议的决定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。
对欠缴物业服务费用的业主，由物业服务机构催缴，采取电话、书面和当面等催缴方式。必要时，业主委员会协助进行催缴。
欠费12月以上或长期拒缴物业服务费用的，业主委员会或业主委员会授权物业服务机构在物业区域内显著位置公布欠费情况；
同时，业主应按规定交纳水、电、燃气等使用费用。
十五、业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。
十六、业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，并及时续筹。
十七、业主在转让或出租物业时，应当告知新业主和承租人遵守本规约，并将有关情况于15日内告知业主委员会或物业服务机构。
业主转让物业，应当结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主承担连带责任。

第四章  违约责任和违约纠纷的解决

十八、业主应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的，应当承担法律责任。
对业主的违约行为，业主、业主大会、业主委员会可以督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正。
如限期未改正，业主、业主大会、业主委员会可委托物业服务机构依本规约对其提起诉讼。
十九、业主对物业服务的意见和建议，可直接向物业服务机构提出，也可向业主委员会提出。


第五章 附则

二十、本规约如有与现行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。
二十一、本规约经第三届业主大会会议于    年   月    日表决通过，自    年   月    日起生效。

阿兰德隆

既然是物业管理归约，首先应该规定物业公司通过什么程序招聘！ 然后才能谈到怎样遵守物业服务规则！
如果，还是一个小数开发商家属控制的黑物业，绝对不交钱。如果是业主大会招聘的合法物业，即便是现在
的物业经过合法途径获得物业服务资格，我也不计前嫌，十分，万分乐意交钱。

希望工作能够完善制度和规则！再次感谢新来的居委会梁主任，来了个好的党代表，咱们园子里 的“农民运动”就具备先进性了。

希望梁主任带领大家建设一个如此美丽的和谐家园。

[ 本帖最后由 阿兰德隆 于 2009-9-11 18:27 编辑 ]

阿兰德隆

我相信，如果梁主任掌好舵，卢主任再连任，咱们小区一定是一片和谐景象，我的这幅图画恐怕也无法表达小区美好的未来！ 大家 想想吧，如果没有腐败和邪恶，公正和良知恢复， 一个和谐富庶的时代庄园，是不是可以美化成人间仙境？ 咱们小区交通方便，地理位置优越，业主素质丰富多彩，人人富足，生机勃勃，唯一欠缺的就是小区美女数量有些欠缺，但是园子里人丁兴旺，也许不出10年，本小区那是何等风光。。。。。。不可言表啊 ！ 当然，如果万一世道不古，也难免爬墙的继续爬，叉腰骂街的继续骂，开家属园的继续开，玩全武行的继续玩，。。。。不过10年，就成罗马角斗场了。
但是我心中的园子，应该是图片上的感觉。

时代美美

美！ 真美 ！

春光明媚

香,真香.