时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会公告

业委会

尊敬的业主：
    鉴于小区目前的状况，时代庄园第三届业主委员会经过与区、乡等各相关单位充分沟通探讨，多次、广泛收集了业主意见，于2010年2月26日晚又召开了时代庄园第一次民意代表会议，在征求并取得了时代庄园社区居民委员会和来广营地区办事处等相关部门的指导和建议后，大家一致认为，解决我们小区目前局面的首要任务是尽快结束目前无物业委托服务合同的问题。
    为此，第三届业主委员会决定于2010年3月20日-2010年3月28日召开第一次业主大会，表决关于时代庄园小区物业委托服务的相关问题（详见书面征集意见表决书）。
         
特此公告！



                     北京市朝阳区时代庄园小区业主委员会
                                       2010年3月5日

报／送：朝阳区房屋管理局小区办、来广营地区办事处、时代庄园社区居民委员会、来广营派出所。


               时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会
                         书面征求意见表决书
尊敬的业主：
    根据《物权法》、国家其他相关法律法规以及《北京市朝阳区时代庄园小区管理规约》和《北京市朝阳区时代庄园小区业主大会议事规则》的相关规定，为了解决我们小区目前存在的无物业服务合同问题，时代庄园小区业主委员会定于2010年3月20日-2010年3月28日，以书面形式，召开业主大会。
    请您就以下事项发表意见（在您认为适当选项后面的“□”内画“√”即可）。
一、表决项  单项选择：只能选择一项，不选或多选均无效。
   A、授权业主委员会委托专业物业招标代理机构，通过公开、公平、公正的招标方式（公开）为时代庄园小区选聘物业服务企业，并授权业主委员会与中标物业服务企业洽谈、签署物业委托服务合同。        □       
     B、授权业主委员会不经过招投标直接与“北京金世恒业物业管理有限责任公司”洽谈签署物业委托服务合同。                □
二、征集意见项
1、您对本园区2006年7月至今没有物业委托服务合同期间，物业服务水平（与2005年6月—2006年6月“北京金世恒业物业管理有限公司”合同期内的服务水平相比）的评价：
   1）您的具体评估（单选）：（1）完全达到本园2005年6月—2006年6月的服务标准  □
                                     （2）80%达到本园2005年6月—2006年6月的服务标准   □
                                     （3）60%达到本园22005年6月—2006年6月的服务标准   □
                                     （4）40%达到本园2005年6月—2006年6月的服务标准    □
                                     （5）20%达到本园2005年6月—2006年6月的服务标准   □
                                     （6）服务太差，并导致我在时代庄园的物业蒙受损失     □
   2）您的总体评价（单选）：  （1）满意   □；                                   （2） 不满意   □
2、将来签署物业委托服务合同的参考价格，可以不选、单选或多选：
您认为本小区比较合理的物业收费价格为:（本征求意见结果只作参考）
     1）低于2.00元/平方米/月                □
      2）2.00—3.00元/平方米/月                □
      3）高于3.00元/平方米/月                □
      本人谨以认真负责的态度行使本人的业主权力填写此征求意见表决书，以上选择为本人意见的真实体现。

房号：                                业主签名：                                                日期：                 

         北京市朝阳区时代庄园小区第三届业主委员会
                 第一次业主大会工作方案

    北京市朝阳区时代庄园小区按照本小区的实际情况，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，以及《北京市朝阳区时代庄园小区管理规约》和《北京市朝阳区时代庄园小区业主大会议事规则》的要求，在朝阳区小区办、来广营地区办事处和时代庄园社区居民委员会的指导监督下，时代庄园小区业主委员会定于2010年3月20日-2010年3月28日召开第一次业主大会，特制定本工作方案：
一、时间：
    时代庄园第三届业主委员会第一次业主大会定于2010年3月20日-2010年3月28日在时代庄园小区以书面表决方式召开。逾期未完成，则自动延期，最多延长至2010年4月18日。
二、业主表决权数按其拥有物业登记的专有部分建筑面积计算。时代庄园物业区域的会所、物业用房、人防等不计算表决权数。
三、业主表决权数的计算：
    时代庄园小区内，一名业主拥有多处（多套、多个）物业的，其业主总人数按一人计算；面积表决权数按业主拥有房屋的专有部分建筑面积计算（多套房面积累计计算）：专有部分建筑面积，按照不动产登记簿记载的建筑面积计算。以房产证登记面积为准，每一平米为1票，不足1平米的部分不予计算。
四、公示方式：
    本着公开、公平、公正，让业主积极参与业主大会的原则，业主委员会将于2010年3月5日在时代庄园业主公告栏公示《时代庄园第三届业主委员会第一次业主大会公告》、《时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会征求意见表决书》、《北京市朝阳区时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会工作方案》。
五、意见表决书送达与回收方式：
    2010年3月20日开始以书面表决方式召开业主大会。由业主大会志愿者将《时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会征求意见表决书》送达业主家中，由业主对表决事项进行投票表决，可以交由志愿者代为收回，也可由业主自行投放到放置在居委会办公室的专用票箱中。
居委会工作时间：上午 8：30—11：30；下午：1：30—4：30（周一到周六）
业主大会志愿者报名时间：2010年3月5日—2010年3月19日。
报名联系人：张维巍（业委会副主任），电话：136 1102 7665
六、业主可以用书面或手机短信方式委托代理人参加业主大会，一名代理人可同时代理业主不得超过2人。委托书或短信应交由业主委员会予以核实。
七、时代庄园小区业主大会，应当经专有部分占建筑物总面积（不含会所等公共建筑部分）过半数的业主且占总人数过半数的业主参与方为有效，《时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会征求意见表决书》中的表决项，应当经专有部分占建筑物总面积（不含会所等公共建筑部分）过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方为通过。
八、业主可以以楼为单元推选业主代表作为监票人，业主委员会也可以聘请无利益相关的第三方作为监票人。
九、意见表决书结果统计方式：
    本次业主大会表决结束后，业主委员会于3日内，在监票人的监督下公开验票（将邀请社区居委会、社区民警等到场见证），由业主委员会对收集的《时代庄园小区第三届业主委员会第一次业主大会征求意见表决书》进行审核和统计，形成《时代庄园第三届业主委员会第一次业主大会决议》，并由监票人签字确认，加盖业主委员会公章后在业主公告栏公示。
十、本工作方案自公布之日起生效，由业主委员会负责解释。






                          北京市朝阳区时代庄园小区业主委员会
                                               2010年3月5日

[ 本帖最后由 业委会 于 2010-3-5 09:13 编辑 ]

福娃

二、征集意见项
应该设第（7）条、时代庄园物业没有（或是拒绝）对业主提供服务。

doudoulong

快点结束这混乱的现状是全体业主的共同心愿！

新手

如果您希望自己居住或投资的时代庄园能够有隔壁上水VILLA的绿化环境,如果您希望您投资的时代庄园能有润泽庄园的安全,那么请立刻行动起来.强烈呼吁大家以大局为重.先把自己家园的关键问题(物业)解决好,这样各自小的利益才会有改善和解决的希望.

没有大家就没有小家.大河流水小河满的道理是5岁儿童都懂的的. 希望我们的恶梦能够尽快结束.

感谢为我们家园辛勤付出的梁主任,街道工作人员,以及小区业委会的朋友们.

三公

我要感谢为了今天所付出的所有人。感谢区、乡、居委会的各级领导和工作人员，感谢历届业委会，感谢所有为时代庄园的美好无私奉献的支援者！！

唐僧

感谢业委会的努力！坚持支持！！

向真

时代庄园被开发商家属，黑物业糟蹋的越来越像村里了，新春回家，门口保安*******，******，新居委会来了好领导，好啊！否则，她就成村里的“小芳”了，尽显她了，这世界还是好人多，坏人长不了！

[ 本帖最后由 笑盈盈 于 2010-3-7 13:36 编辑 ]

安奇

多谢业主自己的业主委员会.一定积极参加,并联络小区内的朋友一起行动.
不达目的,誓不罢休.

业委会

尊敬的业主:今天开始召开业主大会.请您积极行使法律赋予的神圣权利,履行一个业主的基本义务,为建设美好和谐小区而共同努力!

安奇

http://epaper.bjnews.com.cn/html ... nt_78389.htm?div=-1

老物业拒撤离诉业主欠500万
业主称导致新物业无法服务，造成小区物管真空
朱开云 实习生 张惠惠


　水韵风情庄园

　本报讯 （记者朱开云 实习生张惠惠）由于老物业拒撤离，昌平区水韵风情庄园小区未能完成新老物业交接。业委会称，小区面临管理真空。对此，老物业表示，他们未停止服务。未撤出是认为业委会选聘新物业的程序有问题，此外，业主拖欠物业费，电费500多万。

　业主称小区陷入物管真空

　近日，在水韵风情庄园小区的业主论坛上，“水韵风情业委会”发帖称，业委会选聘了新物业，但原物业没有在政府规定的时间内撤出，在撤出之前也没有认真管好小区，导致小区陷入管理真空。

　该帖子称，3月10日，昌平区建委的执法检查人员正式介入本小区物业交接，建委已于3月12日向原物业发出整改通知，责令其在一周内交接。但原物业拒不配合。导致新物业无法进驻。

　昨日，业委会一名成员表示，帖子是他们所发。原物业拒绝撤出，小区陷入管理真空，没有保安，垃圾没人处理。安全没有保障。近日，又有两户被盗。

　业委会成员表示，原物业服务较差，小区私搭乱建普遍，出现多次停电现象。多数业主同意更换物业。

　老物业称已起诉欠费业主

　昨日，在小区内，多名保洁员正在清扫，大门口一位保安登记出入车辆。

　老物业的客服部负责人刘女士称，虽然是交接期，但他们未停止服务。保安还专门配备一辆车日夜巡逻。

　刘女士称，他们一直未撤出的原因是认为业委会选聘新物业有不合法的地方，但她未详细说明。同时，业主欠物业费和电费500多万。刘女士称，物业已起诉业委会和欠费业主，至于是否撤离，将服从法院判决。

　区建委称判决前不再介入

　昨日，昌平区建委相关负责人表示，建委此前曾要求老物业撤出，并在小区进行一系列协调工作。如今，老物业要通过法律手段解决。在此期间，建委不再介入。

　■ 探因

　开发商遗留“会所问题”

　据老物业的刘女士介绍，小区目前陷入这种状况，跟开发商前期遗留的问题有关。该物业是开发商委托的前期物业。后来开发商公司解散，此前开发的多处楼房包括会所被查封。使其遗留的问题处理起来很困难。例如，地下室反水、安防系统的维护、消防通道被改建等，物业承担了许多本该由开发商承担的责任。

　对此，小区业委会相关负责人表示，他们对物业的说法不认同，老物业和开发商是“一伙的”，理应承担相应责任。业委会表示，老物业迟迟不肯撤出的原因在于开发商被查封的会所，老物业想把小区会所转让给私人，但业委会认为会所是小区公共配套设施，“这是小区存在问题的焦点。”　

　本报记者 朱开云 实习生 张惠惠