大家在这就小区停车管理提点建议

doudoulong

胡先生，请勿怒，不扣帽子。大家都关心园区的事情是好事，当然也包括您。意见不同大家通过这个平台可以交换，我看大家都是抱着建设性的的态度在这儿讨论问题。您对物业行业的整体不满这个也正常，比较我们过了几年杂乱无章的生活，业主大会，也包括您，大家用民主的方式重新选择了新的物业，一个阶段下来，我们还是得到了应该得到的服务，冰冻三尺非一日之寒，园区需要解决的问题实在太多，大家都积极献策，向一楼那位邻居，通过民主，有序的解决园区内的事物，这样我们的生活才能过的更好，试想：园区搞好了，美化了，整体形象提升了，您住着不也舒服了么。。您的房产不也升值了嘛。。至于收费问题请容我再说一句，如果物业公司能够有效的管理好园区的停车秩序，他们收点费用那是天经地义的事，我们出门停车得到服务，交点费不是每天都在发生嘛？这不是一个道理嘛？关键要收的合理，收到的费用要用于停车管理上。这样才能良性循环，园区才会越来越美。。。是吧？

三公

原帖由 doudoulong 于 2010-11-25 12:37 发表
胡先生，请勿怒，不扣帽子。大家都关心园区的事情是好事，当然也包括您。意见不同大家通过这个平台可以交换，我看大家都是抱着建设性的的态度在这儿讨论问题。您对物业行业的整体不满这个也正常，比较我们过了几...

我 同意doudoulong的 意见，首先园子里面停车是 要 有个管理办法了 ，其次按购房合同每家都 只有一 个 停车位。具体超过1辆以上的 车辆如何管理我 尊重多数人的 意见，我 家目前2辆车。

问号

自己家门口哦，真牛B。估计圈地盖房子的人都认为那地界是自己家门口，胡先生报报房号吧，咱也去参观参观，长长见识，啥叫自己家门口。新物业接管后有个变化，就是车位空出很多，发现以前经常停在小区的车不见了。说明什么？说明有周围小区的车停在咱们这里，旁边的山水小区就有。每家当初都是一个车位送的，也都别装大爷，福布斯上找不见您。一家就一个免费车证，多的都收费，也来个梯形定价，越多越高。收了钱，取之于民用之于民，业委会监管用来改善小区环境绿化。谁也别装孙子。

大土司

昨天夜10点，2号楼下户型一业主家车位被外来的一辆奔驰车给档住，无法进入自家车位。业主只好把自己的车子紧盯在奔驰的后面，造成局部堵塞和混乱。看见物业客服及几个保安在现场处理，在找奔驰司机，我恰巧碰上。现在园区内车辆乱停放问题确实十分突出、应该有效管理，园区内应该有序停放车辆。

胡汉三

别动不动就叫板,心平下来想想,谁也不是傻子. 提出如下观点.
1. 小区的公共区域业主是按照购房面积分享吧? 至少业主大会投票权是这样的.现在多数业主家,两辆车吧? 上下户的业主两辆车,连连排的业主也是两辆的情况下,谁多占利益了? 其实,业主之间并没有这么小心眼. 为什么要挑拨这些事情呢?
2. 停车收费, 谁是最大收益者,是广大业主吗? 收费能改变小区车多的情况吗? ! 肯定不能 !
3. 小区的马路,这些公共区域的停车,只要停车入位就可以. 至于业主家门口的区域,你停别人家门口看看! 我好几次被邻居赶走了. 所以, 这个部分,业主自己会管理. 问题是,物业收费,并不能改变马路停车,家门口停车的局面,.谁要说能改变,基本就是丧心病狂了.
4. 如果不能改变,又增加收费,谁受益了? 提出这个意见的人,是为广大业主的利益考虑吗?
5. 小区里,门禁不严,外部车辆随便进入,甚至滞留小区,才是问题, 为什么不对此收费.! 这几天我妹妹买了车,来我家三次,没有一次查证的,轻松进出. 物业管了吗?　外来车辆超过３０分钟，可以开始收费，那个小区都是这个道理．这可以理解．　
６．新物业，保安一直就存在严重问题，敷衍了事，从来没有严格的门禁管理．我家的两个车都登记领牌了，大家都登记了领牌了，为什么不严格查证？　反让一些人出来煽动收费？　

任何政策，任何规则的出台，首先必须是代表多数业主利益的，或者维护多数业主利益的，无论你是好心想办好事，还是坏心想办坏事，还是打好事的旗号要做坏事，你都不要忘记，黑物业狗丧心病狂吧？　前居委会狗无耻吧？　开发商够阴险吧？　但是，广大业主那个傻？　咱们不看你的旗号，就看你能不能代表大家的利益．！　如果你提出的办法，维护多数业主的利益，出钱，很好办！我有钱，至少不需要像那些破落的开发商家属一样，要靠侵占业主的物业费来过日子．　

善良的人们，好好想想吧，如果收费了，小区的车多问题能解决吗？　问题不解决，物业多了条收费的依据，又无需付出新增劳动，你退出这个政策，是大公无私吗？　还是心底有不知天地宽？　有些人端起碗吃肉，放下碗骂人，自己都没有感觉．住叠拼的两部车，停车肯定在公共马路上，连排的业主，有一个便利，车子肯定可以停自家门口，同样是两部车，这需要私搭乱建吗？　业主的房屋的差别，本来没有引发矛盾，和平相处，如果收费，必能引发很多矛盾．而且解决不了问题．　做人不要太精明，太精明，太计较，就是贼也　！


你说的收费，只要可以解决问题，我都信服！　更何况这个物业的保安责任心问题一直没有解决！　

[ 本帖最后由 胡汉三 于 2010-11-26 20:29 编辑 ]

胡汉三

原帖由 大土司 于 2010-11-26 11:01 发表
昨天夜10点，2号楼下户型一业主家车位被外来的一辆奔驰车给档住，无法进入自家车位。业主只好把自己的车子紧盯在奔驰的后面，造成局部堵塞和混乱。看见物业客服及几个保安在现场处理，在找奔驰司机，我恰巧碰上。...

外来车辆是访问那家业主？　物业登记了吗？　如果登记了，不是很快可以找到这个客人吗？！

这是物业管理问题，还是停车收费的问题？
我是一个缴纳物业费，
支持业委会，
但是对长城服务碰巧不满的业主．

[ 本帖最后由 胡汉三 于 2010-11-26 20:33 编辑 ]

晋言

原帖由 大土司 于 2010-11-26 11:01 发表
昨天夜10点，2号楼下户型一业主家车位被外来的一辆奔驰车给档住，无法进入自家车位。业主只好把自己的车子紧盯在奔驰的后面，造成局部堵塞和混乱。看见物业客服及几个保安在现场处理，在找奔驰司机，我恰巧碰上。...

土司老爷,

我上周去缴纳物业费,物业说,已经收上300多户了,希望可以收到2/3以上,然后对恶意拖欠的业委会协助物业起诉.
不过,我认为关键的是下一个半年的收费,可能就要看长城物业的造化了.新物业在管理上的漏洞不可以忽视啊!
希望土司老爷和各位头人继续监督, 就大土司碰到的这个事情,谁都可以看出问题其实在物业管理制度和管理的能力上!

没有业主停车证的车辆应该登记啊,应该给驾驶员一个登记条,记录下进出的时间,超过一定时间可以收费的.
相信大家都没有意见,不仅可以收费,而且也知道外来车辆的进出时间. 这样创收和安全监督一起抓不是很好吗?

我家也有客人来访,都可以自由出入,保安都很礼貌的敬礼了.不过,没有查证,登记或者询问进门的理由.

netbear

1、物业是要对停车问题加强管理，但不赞成增加收费项目！
2、停车是管理的问题，但管理问题都用收费来解决是“懒政”，希望物业该管的还要大胆去管！
3、停车是在公共区域，但小区里多少人私搭乱建，侵占了多少公共区域，有收费吗？
4、住连排的和住叠拼的都是业主，应该一视同仁，不平等的事情太多了，请不要在小区里在挑起事端了。

春光明媚

根据近来国人对汽车消费不断刷新纪录的趋势,结合本小区的实际情况,我以为采取阶梯式收费比较符合谁占用资源多谁多付出的基本原则.除了入住时提供的车库或车位,其他房屋(含园子)外都应该视为公共区域,而不能因为车库前可以放车也不影响别人就分两个免费车位.这对于全体业主是不公平的.

停车收费并不是目的,但如果大家都是一辆车,或个别有两辆车也就算了,但现在的情况是小区内停车资源分配并不公平.个人建议一户免费一辆,象征性收取第二辆,第三辆起就要按照各个小区的现在趋势收费.因为大家都是知道的买房时就送一个车位,如果现在不立下规矩(不可能强制每户不允许有两辆以上车,所以只好用经济手段),等撤离泛滥成灾的时候就更不容易管理了.

而且在我们的物业费中是没有包含车辆管理这块业务的,应该是每户都停在自己的车位上,但现在是有太多的车辆乱停乱放,影响了别人的出行,又需要物业协调解决.

门禁系统是长城物业在没有收取一分钱物业费的时候经过和业主委员会,居委会等商量后先行垫付的,可能进度有点没有满足大家的期望.我了解的情况是系统加工和调试需要一段时间.也希望能尽快投入使用.

1. 每户发放一个免费的车辆进出证,即按照当初设计的容量提供每户一个免费车位,而不论是否有车,是车库还是车位.每户一个免费的原定属于自己的车位.对于个别因为车库进水或它用的住户也要发放.但他们的车应该停放在原有车位旁而尽量不影响邻居.
2. 每户第二辆车收取象征性的每月100元的管理费.具体位置由物业按照方便原则和业主商定.
3. 第三辆车每月500元.
4. 第四辆车每月1,000元.
5. 禁止一户在本小区内停放第五辆车.
6. 对于临时访客一定要确定业主是否在家,防止外部车辆进入.而且为了管理和防止收费太贵而影响业主和朋友交往.可以采取第一个小时免费,从第二个小时开始每小时收取一元,不足一个小时则不计.

一家之见,供大家拍砖.希望能有共识后即召开业主大会表决.

车辆管理的收费除了一部分支付物业的成本和合理利润外,其余部分将属于全体业主,和广告的收入一样.只是车辆费用,谁用的多,谁交的多.但分配时可以参考美丽园的做法:对于不在本小区存放车辆的住户给于一定现金补偿.其余部分将用于小区的公益事业等.

[ 本帖最后由 春光明媚 于 2010-11-28 19:03 编辑 ]

老鲁迅

不拍砖， 在新物业不尽如人意的情况下，这样做，很可能使得维权走向反面和丧失人心。 长城物业竞标承诺的责任，没有履行好的责任，都成为收费的依据了？ 我现在日益感觉，长城物业带有很大的欺骗性，可惜昔日的一些维权业主，都成了保护长城物业，不受任何委屈和攻击的卫士了。那就没有办法了， 我没有任何指责的意思，只是提醒，如果再度爆发对长城物业的反对浪潮，小区在陷入混乱，别后悔今日得势的激进 ！  谁也不缺这几个钱，要收就收，别上了业主大会，自得其辱 ！现在，反对意见，谁提，谁倒霉。这个阵地，也可失去价值了。你们能代替业主大会吗？

[ 本帖最后由 老鲁迅 于 2010-11-28 22:04 编辑 ]