关于时代庄园小区业主委员会换届的公告

业委会

各位尊敬的业主：
    时代庄园第三届业主委员会将于2011将于12月21日到期，根据北京市的有关法律法规,经请示来广营地区办事处的有关领导,业委会决定近期召开业主大会进行换届选举工作，请大家积极参与。
    业主大会是小区业主权利的最高决策机构，业主委员会是业主大会的组织及执行机构，选举出一些有公益心，有一定能力并且有一定时间和精力的业主来为小区服务，是使小区走向和谐，物权得到保障的重要因素，希望业主为了小区的利益积极参与。
    近期，政府部门出台了一些新的物业管理办法，对于业主大会及业委会的相关工作做了一些重要的修订，依据新的有关法规，此次业主大会也需要对以前的议事规则和管理规约中相关的内容进行修改并进行表决，具体内容随后会进行公示。
    政府对业委会的成立非常重视，要求在全市所有的社区都要加快成立业委会，我们业委会做为来广营地区十几个社区中唯一的业主委员会，工作得到了区、乡领导们的认可，也被寄予了厚望，因此，这次换届选举工作,区、乡领导也非常重视，要求居委会给予大力支持。
    再次恳请大家积极参与，让我们的小区明天更美好！
                                    时代庄园小区业主委员会
二〇一一年十月三十一日
抄送:朝阳区来广营地区办事处 时代庄园社区居民委员会 长城物业公司时代庄园管理处

安奇

又要开业主大会啊?这可给那几个'李鬼'又有了向开发商主子讨赏的机会了.估计小区内很快又开始谣言满天飞了,这就叫树欲静而风不止.看来打狗棍一时半时还真不能放下呢?哈哈.不过也好,大冬天的锻炼锻炼对身体有益无害.继续欢迎对号入座.

安奇

祸兮福所倚，福兮祸所伏。是非功过留待后人评说！只期盼别在小区内又再出现’业伪会’就是时庄的福气了。大家加油啊。谋事在人，成事在天。

http://news.qq.com/a/20111109/000284.htm

南京知名经济学教授成高档小区业委会主任
2011年11月09日06:32扬子晚报[微博]编 者我要评论(0) 字号：T|T
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范从来，生于江苏海安，经济学博士，教授，南京大学商学院常务副院长，国家社会科学基金学科评审组专家、国务院学位委员会学科评议组成员、教育部长江学者特聘教授，国家级教学名师，中国金融学会常务理事。

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乔均，先后毕业于上海交通大学、南京师范大学，获硕士和博士学位。现任南京财经大学营销与物流管理学院院长、南京都市圈发展研究中心主任（兼）、教授，硕士生导师。

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业委会拿着公章，却很无奈。

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已刻好的公章很“尴尬”。

乔均，南京财经大学营销与物流管理学院院长、南京大学品牌研究中心主任。范从来，南京大学商学院常务副院长。这两位在南京学界鼎鼎大名的教授研究了多年市场经济，但最近在自己小区的业委会和物业关系问题上，却陷入了空前尴尬。

他们的尴尬事出有因：今年9月17日，新世界花园小区住户选出了业主委员会，范从来、乔均分别是主任和副主任。但业委会说，小区物管公司深圳莲花物业不仅对业委会工作不配合，还认为该业委会成立“不合法”，由于意见不一，让小区业主强烈期待的物管服务改善、资料公开等，也全都陷入了僵局。这一离奇的事件中，到底谁是谁非？

本报记者 马燕 薛蓓 董婉愉

背景资料

新世界花园

“新世界花园”是南京的高档花园式洋房住宅小区，由南京新丽都房地产发展有限公司开发。它东依紫金山，西临玄武湖，南邻白马公园，北接宁栖路，是南京山水城林的集中体现，也是南京人向往的好居处。宽阔的绿地与巍巍钟山连为一体，让人立即抒发怀古诗意。小区绿化率50.6%，容积率1.01。

莲花物业

新世界花园于2006年12月28日交付，开发商通过全国公开招投标，最后由具有国家一级资质的“深圳莲花物业管理有限公司”中标。

上世纪90年代初，深圳市莲花物业管理有限公司首创了“综合一体化”物业管理模式和经验，在全国物业管理行业中得到了广泛推广，并引发了轰动一时的“莲花效应”；现在莲花物业是拥有多家专业公司及分支机构，跨地域、规模化的国家一级资质物业管理企业。

锁金村街道

锁金村街道成立于1984年，地处南京市主城区东北部，西临玄武湖，南依紫金山，辖区面积6平方公里。先后荣获“全国和谐社区示范街道”、“全国先进基层党组织”、“全国创建文明社区示范点”和“省先进基层党组织”、“省文明单位”等荣誉。

顺利的开局

街道、公安局都认可业委会

乔均和范从来所在的新世界花园位于紫金山下，在南京属于高档楼盘，住户包括了教授、律师、企业家、公务员等，其中不乏乔均和范从来这样的社会知名人士。小区开发商是新丽都公司，而建成后的第一家物管即为深圳莲花物业，目前物业管理费达到每月每平方米2元。自2008年首批业主入住以来，这个小区一直没有成立业主委员会。

2011年初，乔均教授等业主开始倡导成立业委会。到今年9月17日，第一次业主代表大会召开，据乔均介绍，一共发放了167户选票，收到选票140张，其中138张有效，从中选举产生了7位业委会成员，范从来和乔均分别为正副主任，其他成员还包括企业人士、政府部门公务员等。记者7日晚在小区采访时，数了一下业委会留存的选票，共数到140张。

“关于我们小区的住户，包括没有售出的房屋在内，物业曾告诉我们是267户，也有人说是243户，而实际入住人数是167户”，乔均介绍，根据有关规定，小区入住户过半，就可以成立业委会；投票人数过半，则选举有效。“不管哪种统计方式，我们138张票都已经过半。”他还补充道，“当时我们也有街道同志在监票。”他指着当时会议记录上的一个签名跟记者说。

在此次业主大会选出业委会代表之后，9月20日，业委会代表去玄武区锁金村办事处备案，并且得到了一份批文。拿着这份批文以及后来的一份街道证明，业主委员会顺利在玄武区公安分局刻到了公章。前天晚上，记者也看到了这个公章。

意外的过程

物业提出三点“合法性”质疑

“上周六（11月5日）的第二次全体业主大会上，我们把小区物业办公室主任张元城请到大会上，请他给我们公布2008年以来物业的财务状况，但物业推脱了。”乔均说。

根据业委会的说法，街道后来通知他们，物业公司还提出几点质疑，目前的这个业委会不合法，不予承认，理由是：第一，业委会成员都是在职人员，应该合理吸纳退休人员。对此，乔均回应，他看了有关条例，没有对此有硬性规定。第二，物业认为，业委会里面应该吸纳开发商方面成员，但目前没有。对此，业委会回应是：之前找过开发商，希望他们参与竞选，但他们拒绝参加。第三点，物业公司认为，没有138张票，只有110多张票，票数没有过半。“138张票，每张都有电话，你们完全可以回访啊！公安局都允许我们刻章了，我们哪里违规？”

业委会怎么说

希望物业能加强管理

这次业委会被质疑只是一个导火索，对于小区物业服务，小区业委会和其他业主在采访中表示，他们一直存在一些不满。

小区业主郭女士跟记者介绍，她家里已经失窃了2次，迄今没破案，而她在一起失窃后发现，家门口能照到沙发处的探头坏了3个月，物业迟迟没修。一气之下，郭女士自费在家装了摄像头，并24小时联网在自己的手机上。乔均告诉记者，他家同样在一楼，也发现过两次小偷迹象。他也只好在家装了24小时探头，被迫成了“科学达人”，“片警还告诉我，你们小区得赶紧装探头，已经发生11起窃案了。”业主们认为，根据一级资质标准，莲花物业应该给小区提供24小时的监控服务，但现在根据他们观察，最多也就是做到了8小时。不少已坏的探头也不维修。

业委会表示，就在上周六的业主大会上，还发放了一份表格，请大家为物业的满意度打分。综合意见，业主对物业的不满还包括多个方面，比如室外公共地面铺的是不符合南京市规定的抛光砖，导致常有人滑倒，有老人摔断了腰等。

部分小区业主说，物业是开发商定的，一直把自己当做开发商的代言人，却不为业主考虑，“你究竟是开发商的办事处，还是保姆呢？”

业委会提出：希望物业能加强管理，本着公平竞争，下一步业委会将按照南京市物业管理规则，组织物业竞标、三选一。如果莲花物业有所改进的话，则会优先考虑。“但如果继续对抗，不排除我们将不再聘用他。毕竟物业是业主的‘保姆’，不是‘老婆’。如果再不配合业委会工作，不排除用法律手段争取合法权益。”

物业公司怎么说

肯定会与业委会增加沟通

记者了解到，深圳市莲花物业管理有限公司是国家首批一级物业管理资质企业，在已入驻的南京几个其他高档小区，口碑不错，为何在新世界花园，遭遇到业主和业委会的如此强烈质疑？小区物业对此有什么说法？

“物业管理公司与业主委员会其实是鱼和水的关系，一开始我们就支持小区成立业委会。”新世界花园小区物业管理公司“深圳莲花物业”南京分公司在该小区的负责人张元城说，业委会筹备成立之初，他们帮着一道打印张贴各种资料，第一次召开业委会大会时制作横幅，希望入住近7成的小区早点有自己的当家人，物业愿意做好服务工作。

张主任透露，莲花公司2007年1月接管该楼盘，这几年确实出现摄像头等安防设备损坏、居民房屋渗漏等现象。他们多次与开发商反映联系，他们也有难言之隐。今年物业公司花了几万元重新升级安装了带远红外的摄像头监控，对每幢楼的单元门禁做了全面检修，并在七八幢楼后面的围墙上安装了60厘米高的防护网。针对业委会提出保安不能“三班倒”，张主任说，今年企业招聘员工确实有压力，公司给保安的工资在同类企业中已算较高，在目前招不满人员的情况下，11名保安两班倒每天工作8小时，额外加班公司另外支付加班费，并非刻意减少员工。

张元城说，从促进小区管理的目标考虑，他们肯定会与业委会增加沟通、消除分歧。

街道怎么说

街道只是审核备案而无权限管理

在高档物业管理小区，街道和社区几乎不存在管理职能。根据南京市相关文件规定，业委会成立需要在街道物业科备案，“我们对业委会自选举到成立期间的手续进行审核，通过后就是盖个章而已。”锁金村街道物业科竹军波科长告诉记者，街道审核主要包括两个内容：选举过程中居民户数要过半，他们代表的建筑面积要占小区总建筑面积的一半以上。“盖章”后街道对业委会可以进行业务指导，但不具有任何权限，业委会和物业管理公司双方如有矛盾，街道也只能出面作调解。

多说1句

希望更多的知名人物参与到业委会来

两位知名教授倡导成立业委会，并“挂帅”业委会正副主任，不管是对高档小区还是普通老小区来说，都是一件值得称道的事情。虽然南京新世界花园的业委会暂时碰到一些麻烦，不管事情对错在哪一方，我们相信，在街道、物管、业委会的共同努力下，一定会有个圆满的结果的。

南京新世界花园是众多没有业委会的小区的代表。一个小区没有业委会，有时候日子真难过，出现问题根本没人给撑腰。但是，一个小区上百名甚至有上千名业主，想成立一个代表全体业主的业委会，难度是可想而知。小区业主很多，分布在各个行业，同时召集起来很困难，业主大会很难召开，也就会出现“票数不过半”的情况了。

在“单位人”向“社区人”转变的时代，我们希望更多的知名教授、知名人士站出来，用自己的独特知识与魅力，参与到社区的管理中。其长远影响，肯定超过经济学意义！

业委会

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合时代庄园小区的实际情况，在朝阳区来广营街道办事处和时代庄园社区居民委员会的指导下，经时代庄园小区第三届业主委员会研究决定，因本届业主委员会任期将于2011年12月21日届满，应开始换届选举，同时还有加强时代庄园安全监控设施项目需要通过业主大会批准等事宜，特制定本工作方案：
一、本次业主大会会议召开方式
业主委员会决定以书面征求意见形式召开本次业主大会会议。
二、本次业主大会会议表决方式
业主委员会决定采用收发表决票形式投票表决本次业主大会会议相关议题。由工作人员将《时代庄园小区业主大会议事规则（表决稿）》、《时代庄园小区管理规约（表决稿）》、《时代庄园安全监控设施项目说明及表决书》、《北京市朝阳区时代庄园小区第三届业主委员会换届选举业主大会会议召开方案（本方案）》以及《业主委员会委员候选人简历》等文件公示并送达业主，由业主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家属签收。也可采用信函等方式送达。
业主本人应当按照《表决书》中的要求和形式进行表决，经本人签字后，由工作人员收集，也可由业主投放到时代庄园小区会所三楼居民委员会办公室。
三、本次业主大会会议召开时间
业主委员会决定于2011年12月31日至2012年3月3
日召开本次业主大会会议（因中间跨越春节）。逾期未能结束，则自动延期，但最长不得超过三个月。
四、本次业主大会会议召开地点
业主委员会决定于时代庄园小区会所三楼居民委员会办公室内收发《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》。
五、本次业主大会决议事项
本次业主大会会议决议事项分为：
（一）《时代庄园小区管理规约（草案）》；
（二）《时代庄园小区业主大会议事规则（草案）》；
（三）选举时代庄园小区第四届业主委员会委员；
（四）选举时代庄园小区第一届业主监事会委员；
（五）《时代庄园围墙、安全监控设施项目说明及表决书》（以北京市建委最终批复为准）。
六、本次业主大会会议表决规则
决议第一、第二、第三、第四事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；第五项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过三分之二的业主且占总人数过三分之二的业主同意。
业主的表决权按照面积和人数计算。
业主的面积表决权数按照下列方法认定：
　　（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算：即以房产证登记面积为准。每一平米为1票，不足1平米不予计算。时代庄园物业区域内的会所、临时物业用房、配电房、人防等不计算表决权数。
（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
业主的人数表决权数按照下列方法认定：
（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
（二）总人数，按照前项的统计总和计算。
七、业主委员会委员及监事会监事候选人产生办法
业主委员会按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，本着公开、公平和公正的原则结合本物业管理区域的实际情况，决定业主委员会委员及监事会监事候选人可以由业主自荐，也可以由2名以上的业主联名推荐产生。业主委员会委员及监事会监事候选人推荐产生的，应同时提交被推荐人的同意参选书面证明。本物业管理区域内业主可以凭房屋权属证书和身份证于2011年12月11日至2011年12月28日到时代庄园小区会所三楼居民委员会办公室领取《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》，《业主监事会监事候选人自荐表》、《业主监事会监事候选人推荐表》并于2011年12月29日前将《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》、《业主监事会监事候选人自荐表》、《业主监事会监事候选人推荐表》交回，过期不予登记。
业主委员会委员及监事会监事候选人产生后，应于2011年12月30日开始在业主公告栏和/或小区网站：www.timesmanor.org上公示候选人名单和简历。
八、业主委员会委员及候补委员产生办法
业主委员会按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，本着公开、公平和公正的原则结合本物业管理区域的实际情况，决定业主委员会委员名额为7名，候补委员为2名。
业主委员会委员应当符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（三）未被业主大会依约限制被选举权；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间；
（七）临时管理规约约定的其他条件。
除上述条件外，主任委员还应当符合以下条件：
（一）具有丰富的工作经验和良好的群众基础；
（二）熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策。
业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。
九、监事会监事3人，由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（三）未被业主大会依约限制行使被选举权；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具备必要的工作时间。
十、选票结果统计方式
本次业主大会表决结束后，业主委员会于7日内公开唱票，形成《时代庄园小区业主大会决议》。
十一、第四届业主委员会第一次会议
唱票结束后7日内，时代庄园小区第四届业主委员会组织召开第一次会议，公布当选的业主委员会委员名单和业主委员会候补委员名单；当选的业主委员会委员采用集体讨论方式选举主任委员1名，副主任委员1名。通过《时代庄园小区业主委员会备案单》。业主委员会自选举产生之日起30日内，由业主委员会持相关材料到来广营街道办事处备案，并自备案之日起履行职责。业主委员会备案后，应在业主公告栏和/或小区网站：www.timesmanor.org上公示时代庄园小区业主委员会委员名单、分工及联系方式。

本工作方案自公布之日起生效，由时代庄园第三届业主委员会负责解释。



时代庄园小区业主委员会
2011年12月11日

抄送：朝阳区来广营街道办事处、时代庄园社区居民委员会。

业委会

[ 本帖最后由 业委会 于 2011-12-29 21:31 编辑 ]

业委会

尊敬的业主:
业委会换届选举定于4月22日,本周日下午2:00-4:00在居委会进行集中投票,如你还未参与,请到时前往.建设美好小区离不开您的支持!

业委会

因时间原因,昨日未能登陆.但已群发如下信息给全体业主:

尊敬的业主:时代庄园小区业主委员会换届选举将于明天,本周六下午三点在会所公开唱票.请您踊跃参加!建设美好社区离不开您的大力支持!![业委会]

今天下午经过3个多小时的工作,在居委会的监督和指导下,顺利完成业主委员会的换届选举.结果报告如下:

        时代庄园第三届业主委员会第二次业主大会投票结果                       
2012年5月19日                       
                       
        时代庄园总户数        时代庄园总票权数       
        647        127,925       
                       
        参加业主大会户数        参加业主大会票权数       
        421        83,172       
        65.07%        65.02%       
                       
        有效票户数        有效票权数       
        421        82,616       
        65.07%        64.58%       

        赞同户数比例        赞同投票权比例        是否通过?
规约A        63.21%        63.12%        通过
规约B        0.46%        0.40%       
议事A        62.91%        62.83%        通过
议事B        0.77%        0.72%       
包威权        50.85%        50.82%        当选
刘宏伟        56.57%        56.34%        当选
杜晓宁        56.57%        56.46%        当选
陈克坚        57.03%        56.77%        当选
芦   岩        57.96%        57.60%        当选
张一明        57.81%        57.73%        当选
徐锦燕        56.72%        56.80%        当选
程   鹏        55.49%        55.36%        当选
朱江军        57.81%        57.33%        当选
强   钧        56.26%        56.30%        当选

[ 本帖最后由 业委会 于 2012-5-19 20:57 编辑 ]

业委会

感谢梁书记三年来为时代庄园的辛勤付出,也感谢社区党支部,社区居委会对业主委员会的大力帮助和支持.希望新的业主委员会在今后的工作中能得到新一届姜书记领导的居委会的一如既往的支持和协助.为建设美好小区继续努力.
2012.6.10.小区部分业主为梁书记的欢送会.

[ 本帖最后由 业委会 于 2012-6-18 13:17 编辑 ]

安奇

是人都懂的.