[转帖]透视楼盘临时电转正难

笑盈盈

　　小区入住后，突然停电、断电的情况却时有发生，甚至出现电梯坠落的事件，这些凸现出了一个久不被人关注的话题——
　

  ■转正难：载不动 许多愁


　　相对于房子的质量、物业费、停车费的高低，楼盘供电系统是什么样的，无论在业主眼里，还是开发商眼里都不是一件急着要掰扯清楚的事。但随着越来越多的停电、断电和电梯卡人事故发生，供电系统问题已经越来越被业主关注，甚至成为许多小区业主维权内容中的重要一项。


　　临时电正是目前许多刚刚交付的楼盘动辄停电的原因。


　　所谓临时电是指建筑施工过程中的施工用电，由于设备简单，电容量小，很不稳定。小区竣工收房后，开发商应迅速将临时电转正为“双路供电”。但是事实上，开发商往往因为各种原因没有为业主接通正式电，仍然使用临时施工用电对付，结果给小区业主生活（尤其是在用电高峰期，如夏季、春节）带来断电、跳闸、损坏仪器仪表种种“后遗症”，影响业主生活。


　　这种停电、断电和相关部门的拉闸限电有很大的区别，首先是“停你没商量”，说不上什么时候电网超载就断电了，让你措手不及。其次，“停得让你没辙”，停电必然导致高层楼盘无法供水，电脑文件丢失，冰箱里的美味变质，甚至电器烧坏，造成无法挽回的损失。再次，“停在节骨眼上”，让你在想暖和的时候暖不起来，想凉快的时候凉不起来，在最需要用电的时候提心吊胆。当然，你还可以想象：当你在电梯里时突然停电，那会是什么样的恶果？


　　据记者了解，今年以来交付楼盘仍沿用临时电的项目有逐渐增多之势。而来自北京市供电局的消息称，即使在目前电力十分紧张的情况下，北京市居民的生活用电仍优先受到保障。停电、断电、烧变压器、跳闸等现象的出现往往是由于小区内属于临时用电。


　　■转正难：开发商 不掏钱


　　案例一：马甸某小区入住两年了，开发商承诺的双路正式供电仍迟迟没有兑现，楼里一直是工程临时用电。小区业主多次向开发商反映楼里经常停电、断电未果，直到一次竟出现了电梯从高层突然掉落，业主被卡在电梯里的严重事故。


　　目前，北京许多新建小区开发商都承诺交楼实现“双路供电”，而有关文件也规定开发商应在项目交付６０个工作日内使小区实现正式永久性供电。但多数在交付后实际使用的仍然是临时电，由此产生的事故和纠纷也越来越多。供电系统对于开发商来说是一件不赚钱的买卖，开发商往往留到最后解决，交房日期临近，突然发现电还是施工临时电，但施工档期安排不上，交房在即，就把临时电拉过来凑合用，而等业主们都顺利收了楼，这临时电一用就不知何时是个头。当然，也有开发商早已经发现临时电问题，但因为资金压力，就是拖着不变。据了解，一个中等规模小区完成临时电转正的改造，费用从几百万元到上千万元不等，只要业主收了楼，开发商们当然并不情愿爽快地买单。


　　这种问题发生的另一个侧面是，入住后业主发现是临时电，当然不会交纳电费。有的开发商想进行电力改造时，向业主一次性追缴大笔费用，业主又不情愿了。这使临时电转正变得异常复杂起来。


　　■转正难：打卖点 双刃剑


　　案例二：圆明园北某小区，开发商一度利用双路供电的承诺获得购房人的信任，但当一期业主入住后，发现开发商根本未兑现双路供电，经常发生断电事故。当二期入住时，两期业主便联合起来讨说法，结果乱子越闹越大，直至无法收场。


　　北京市供电公司有关人士告诉记者，双路供电一般是指外电源的双路供电，由两路独立的电源供电，当出现一路供电系统非正常停电的情况，另外一备用电路仍可以照常供电。对于一些重要用户，如交通、通行、医疗、重要职能部门等，会根据他们的特殊需求，提供双路供电。居民小区也可以根据需求提出双路供电方案，但在目前电网形势吃紧的背景下，并不被优先获准。而且，双路供电的价格也可能会相对提高，对于居民来说这并不是一个划算的选择。现在北京地区居民小区一般采取永久性单路供电（采用一路变压器，稳定可靠）。


　　北京京锐律师事务所袁小奕律师表示，双路供电是一把双刃剑，售房时可以吸引业主的眼光，但收房时，开发商就必须承担由此带来的资金压力和违约风险。


　　■转正难：开发商 换概念


　　案例三：位于十八里店南桥的某个新盘，收房在即，业主发现开发商未能按照合同提供双路供电，专门聘请律师集体维权，要求开发商兑现承诺，承担责任，否则集体拒绝收房，并停止月供。


　　某楼盘开发商告诉记者?有些开发商在签订合同时就知道双路供电短期内不一定能接通?因此合同中只注明保证小区供电正常使用。有的业主很懂行，含糊其辞不管用，不提供双路供电业主就不买房。开发商往往就在补充合同中注明了提供双路供电。双路供电也成了一个卖点。


　　记者就此采访某个新盘的业主，他们明确表示，若开发商没有承诺双路供电，他们不会选择这个楼盘。但也有业主表示，只要开发商本着诚信的态度对待业主，他们也不会太在意是双路还是单路电的问题。


　　不过，对于双路供电，开发商往往偷换概念，他们宣称，双路供电是指照明、生活两条电路。这听起来很可笑，但一时也让上当的业主拿他们没辙。


　　■转正难：靠制度 快规范


　　在采访中记者了解到，业主普遍认为目前出现的临时电和双路供电纠纷问题最重要的是考验了开发商的诚信和态度。多数业主表示，只要开发商积极与业主进行沟通，承担该承担的责任，业主们也不会就此纠缠。关键是很多开发商在这个问题上从头到尾采取了瞒骗手段，一味搪塞业主，推卸责任，最后把自己和业主都推得没有退路。


　　有关专家表示，政府有关部门应该采取有力措施，监督开发商在交房之前必须完成相关配套建设，接通正式电。对于遗留的临时电问题，开发商在没有解决之前，可以通过不签署竣工备案表，不予接受新的临时施工电源申请，迫使开发商完成改造。甚至有舆论认为，为了购房人的安全，必要时，相关部门可以采取强制性手段，通过抵押、拍卖等方式强制开发商进行电力改造。

假日罗马m

我们园子也面临这个问题

时代新人

KFS 可能用我们的房屋公共基金来改电?????!!!!!

瓦西里

转正，实际意义不大，只要不经常停电就行

快乐666

我不明白，即然是临时用电，我们还用交电费吗？电费交给物业了，物业交给谁？

笑盈盈

我不明白，即然是临时用电，我们还用交电费吗？电费交给物业了，物业交给谁？

东润枫景小区（天鸿集团的）当初交房时用的就是临时电，在正式电开通之前，他们的物业一直未收电费。咱们也不该交吧？临时电的电费和正式电是不一样的，物业又可以拿一大笔差价！

这是当初他们论坛上写的——
目前用的是临时电，电表也是临时的，容量也小。当初我们收房是2002年1月1日，一直到11月才用上正式电和IC卡电表。好处是电费是由开发商承担的，所以夏天可以毫无顾忌地开空调。缺点是电压不稳，可能会影响到一些电器的使用，比如音响\日光灯等。所以我认为3期用上IC卡电表是早晚的事。以此理由退房是不太可能的，大家别为了这点小事伤了和气。

  
huangc 2003-08-02 09:00:05 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-天鸿东润枫景业主论坛之业主天地  

就是的,我们水和煤气都有JC卡,惟独电没有,怎样收电费呢?

笑盈盈

我认为在正式电接通之前，应该不用交电费。
应尽快成立业委会！