新浪房产新闻---时代庄园宣传图册美景成泡影

熊妹妹

在新浪首页上的房产栏目中，大家看看去吧

时代庄园宣传册中美景成泡影 业主上诉反驳回

--------------------------------------------------------------------------------

http://house.sina.com.cn 2005年01月11日15:09 法制晚报  

　　2002年，高女士等业主对“时代庄园”小区宣传册上的照片所描绘的“美景”十分满意，遂与房产商签订了商品房买卖合同。但入住小区后，业主们发现小区的周边环境与宣传册根本不一致，宣传册中的网球场等配套设施竟然变成了农贸市场和垃圾场。为此，20名业主起诉了房产商。

　　近日，法院判决驳回原告的诉讼请求。




   


　　说法:虽然在宣传册中有网球场的照片，但在该宣传册中并未对上述设施作出文字性承诺。因此，法院认为宣传册中的网球场等设施并非房产商对业主的承诺。（付中/文）

[本帖已被作者于2005年1月12日13时2分25秒编辑过]

野猪欢子

在新浪首页上的房产栏目中，大家看看去吧

兵匪一家,欺压百姓!!!!

熊妹妹

天赐良园广告承诺不兑现法院终审判开发商败诉

--------------------------------------------------------------------------------

http://house.sina.com.cn 2005年01月11日07:27 新京报  

　　天赐良园广告宣称三期工程与一期为同一小区，但临交房却告知业主一、三期间临时围墙不能拆除为此业主杨女士把开发商告上法庭；法院认为广告上的说明和允诺应视为合同内容

　　本报讯 因天赐良园开发商未能兑现当初广告宣传的承诺，退房不能如愿的杨女士为此将其告上了法庭。近日，北京市二中院终审判决：解除双方签订的商品房买卖合同，开发商  


   


返还杨女士房价和房屋首付款33.7万余元，并给付利息，赔偿5900余元经济损失费。

　　一期部分业主不同意，临时围墙难拆

　　据记者了解，2003年，杨女士通过天赐良园开发商发送的宣传材料得知，该项目三期工程与一期为同一小区，于是与开发商签订了1套三期商品房买卖合同。但在房屋交付前，开发商向杨女士发送了一份书面信函，内容是由于一期部分业主提出不能拆除一、三期之间的临时围墙，造成公司在围墙的拆除问题上难以实现，如果杨女士不能接受变更，开发商愿就退房问题进行协商。

　　在协商过程中，杨女士认为开发商违约，必须解除合同退还房款，并赔偿一切合理损失，但开发商仅提出退房及退房款，而不赔偿损失，在协商未果的情况下，于是杨女士起诉至法院。在法庭上开发商称，其在履行房屋买卖合同过程中无违约行为，不应承担任何违约责任，而且其没有违反规划行为，所以杨女士不具有法定合同解除权，不同意杨女士的诉讼请求。

　　法院认为广告上允诺也应视为合同内容

　　最终，北京市二中院经审理认为，广告宣传所做的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容。开发商给杨女士发送的房屋广告宣传资料中绘有小区一期、三期景观图，图中两期工程为一个完整、封闭小区。在其申报的规划图中亦无围墙。但其在交付房屋时，一、三期间的围墙并未如约拆除，所以开发商违反约定，应承担相应法律责任，据此，做出了判决。

　　律师认为开发商的重要允诺应视为要约

　　据北京市京哲律师事务所主任律师张仁表示，开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。业主在商品房买卖过程中要注意依法维护自己的权利。另外，张仁表示，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。（袁秀丽/文）

小丸子

我看了 不知是哪一位业主这末有勇气