物业管理新思路

xianren762 · 发表于 2006-3-7 22:43:47

物业管理矛盾重重,没有哪个小区太平,是否是制度设计上有问题,有没有新的方式可探索?
我有个新的想法供参考.
把物业工作分解成几大块,分别对外招标.物业工作无非保安,绿化,保洁,维修四大项,目前这家物业公司的做法是把保安和绿化转包给其他专业公司,保洁,维修自己做.既然要转包,不如干脆都直接包出去.保洁有专业公司,维修应当也可以找到,如现在的公司愿意做,也可以作为维修专业公司参加竞标,继续做.
业委会公开招聘一名管家负责协调和日常督促就可以了.收费可以业委会名义收取,财务管理可委托会计事务所,欠费可委托律师事务所催缴.
这个方法的好处是:一预算硬化.各专业公司分别招标,确定价格,合同期一年,全园一年的大概费用就确定了,便于分解到各家各户.二结构简单,操作容易.如对哪家公司的工作(如保安)不满意,可以马上撤换.不牵扯其他人,也无关大局.三便于业委会行使管理权,成为名附其实的业主.但业委会要避免直接成为经营者.

大土司 · 发表于 2006-3-7 22:51:41

有道理。

匿名 *发表于 2006-3-7 23:04:41* · 发表于 2006-3-7 23:04:41

已阅

意见很好，但不具备操作性！

鉴定完毕。

匿名 *发表于 2006-3-7 23:15:26* · 发表于 2006-3-7 23:15:26

看来业主们已经开始为自己的园子考虑了，好现象！

匿名 *发表于 2006-3-8 07:03:21* · 发表于 2006-3-8 07:03:21

很好!可以试试.

匿名 *发表于 2006-4-3 18:12:23* · 发表于 2006-4-3 18:12:23

那个高人的意见，可以提交野猪委员会。

堂堂正正 · 发表于 2006-12-14 12:08:24

有思路!

36958 · 发表于 2006-12-14 17:20:57

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