业委会致物业公司的函－－关于提请业主大会决议进行招标选聘物业公司的通知

业委会

关于提请业主大会决议进行招标选聘物业公司的通知

北京金世恒业物业管理有限责任公司：

由于你公司的服务合同即将期满，你方已提出续签合同的申请，根据最新的《北京市物业管理招标投标办法》，《住宅物业管理服务标准》和《北京市物业服务收费管理办法（试行）》等相关规定，本届业主委员会将根据本小区物业服务收费和物业服务质量的调查报告，提请业主大会做出如何选聘新一届物业服务公司的决策。

最近对物业服务的满意度调查中，总共410户业主提交了物业服务满意度调查回函，对物业服务表示满意的仅有28％，其中一致强调物业收费虚高的业主占总数的68%。而对物业服务质量不满意的内容多达14类，具体内容业主委员会已及时书面通知贵公司。此外，经调查发现贵公司的物业服务收费存在高收费、重复收费、和多收费的问题，严重违背了北京市的价格政策[196号文件]。按照合同规定，在对贵公司的财务审计中也发现很多开支混乱的问题，业主委员会已经书面通知贵公司。

业主委员会为了尽快提请业主大会讨论决策如何续聘下届物业公司，于2006年3月16日开始，一再通知贵方提供：贵公司物业服务资质文件、时代庄园资产盘点和服务范畴报告、物业服务收费报告（收费构成说明）、以及新年度的物业服务方案。遗憾的是贵公司于3月20日回函中，拒绝提供上述应聘物业公司必要的材料。

由于业主对贵公司的物业服务质量和收费有诸多不满，本届业主委员会不同意按照过去的价格续签物业服务合同。根据《北京市物业管理招标投标办法》和《北京市物业服务收费管理办法（试行）》等规定，特此通知贵公司：

1．        在没有征得业主大会批准的情况下，本届业委会不能和贵公司续签任何物业服务合同。
2．        根据国家相关规定，业委会将在取得业主大会授权后，采取招标的方式选聘为园区服务的物业，望贵司积极准备，踊跃参与。


                         时代庄园业主委员会
                          2006年3月 25日　
文字

南湖新村

支持!

支持业主委员会！业主的利益决不能随便被贱踏！

物业心虚了，在来广营政府和开发商的保护下，开始无理狡辩，而且还有意离间业主和业委会。