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发表于 2006-4-25 15:46:14
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北京市关于维修基金的保护和使用政策
《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》发布
房屋维修资金使用须全程审计
为了把每个业主所缴纳的专项维修资金用好、管好，市建委、市财政局、市审计局、市住房资金管理中心在上周末联合发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，规定遇到紧急情况，维修资金可先行支取。
共有部位搞经营收益由业主协商处理
去年《办法》征求意见时，不少群众担心维修资金的使用能否做到公开透明。
《办法》顺应民意，新增了审计局作为主管部门，负责对维修资金的归集、使用、管理及财政监督情况进行审计。市建委负责维修资金的归集与使用的管理、监督、指导工作；市住房资金管理中心受托负责维修资金归集、使用管理的日常工作；市财政局负责实施维修资金归集、使用、管理的财政监督工作。
另外,利用业主共有部位共有设施设备进行经营的，税后所得纯收益，不再强制存入维修资金账户，而是由业主之间协商处理。
补交维修资金每平方米最高80元
《办法》要求，1999年1月1日以前业主签订合同购买的住宅及其他交易方式取得的住宅，未建立过维修资金的，须按照每年7.00元/平方米的标准补建，直至每平方米累计金额达到80元。1999年1月1日以后业主签订合同购买的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交纳过维修资金的，须按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定的标准补建。补建资金必须交到维修资金开户银行，存入业主明细户。
而在《办法》的征求意见稿中曾这样规定：凡1999年1月1日前未建立维修资金的住宅,业主须按每月0.60元/平方米的标准补建,直至每平方米累计金额达到36元为止。有关专家表示，7.00元/平方米和每月0.60元/平方米的补建标准相差不大，而每平方米的累计数额从36元提高到80元，这样就更加符合实际情况，尤其保证了那些老旧楼房大修的资金需要。
应急预案保维修资金高效使用
按照征求意见稿的规定，小区支取维修资金必须经过业主委员会同意，未成立业主委员会的小区要按照严格程序申请。由于申请时间较长，为避免因时间耽搁造成人员伤亡和财产损失，《办法》增设了紧急情况下可提前支取维修资金，物业管理企业应当制定物业共用部位、共用设施设备维修资金应急支取预案，预案应经业主大会决议通过后实施；未成立业主大会的，可按照业主临时公约的约定实施；未约定的，应当经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。出现紧急情况时，按照预案先行处置，再按照规定办理维修资金支取手续。
维修资金增值可购国债
如果您所在小区暂时不需要进行维修，也不必过分担心资金闲置造成损失。《办法》规定，业主大会可根据国家法律法规的规定，决议沉淀部分维修资金的增值存储计划，或者决议在一级市场购买国债，严禁挪作他用。
民生银行、光大银行、建设银行、招商银行、北京银行、交通银行和中信银行日前成为小区维修资金的新“管家”。本市各小区可以任意选择一家中标银行存放维修资金，所产生的利息按照业主所缴纳维修资金的比例分摊。业委会应当每月与开户银行核对资金账目，银行不但要按规定及时向业委会发出对账单，还应向业主提供维修资金查询卡，业主可凭卡可以在ATM取款机上查询维修资金收支情况。
摘自《北京日报》2006.02.27 记者 刘宇鑫
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