时代庄园的黑洞在那里？

向真 · 发表于 2006-5-5 18:34:31

关于临时电问题（希望各位新老猪猪们高度关注此事)

1. 临时用电是指:
建筑施工过程中的施工用电，电压要高于正常的居民用电，且供电设备比较简单，供电容量小，在用电高峰期，往往因负荷过大而导致发生断电现象。而在现阶段，电力供应紧张的情况下，临时供电被拉闸的可能性正在日益增大。小区的投资价值和出租价值将降低。

2. 临时电所存在的安全隐患：
由于临时用电电压不稳定，容易导致电器、特别是精细的电器不同程度的受到损害和烧毁。而且由于停电的情况时有发生，想想那时被困在电梯里的时候你有什么感觉。这些事情在很多临时用电的小区里发生过。

3. 临时电电价问题：
目前使用临时电的居住小区主要分为三种情况，
1) 农业生产用电0.489元/度。
2) 普通工业用电0.615元/度。
3) 施工电0.598元/度。
而目前我们普通民用电0.44元/度，这之间的差价肯定一般都是由开发商来补齐，但这些费用又很可能通过物管费转摊到业主头上。

4. 临时电转市政电费用问题：
即使在供电局把市政管网连接到小区门口的情况下，要使楼盘的临时用电全部转正，开发商还需要完成修建变电站、铺设小区内电力管网以及安装室内电路等方面的工作。而完成这样的工作开发商需要承担的成本为200—300元/建筑平方米，一个30万左右的普通住宅小区，就需要6000—9000万元的投入。

5. 临时电是楼盘贬值的祸根：
假如开发商开发完楼盘后注销项目公司，或者转做其他行业和其他城市，甚至破产的话，临时用电专正所需要的费用很可能就需要居住小区业主自己承担。

6。时代庄园的少数VIP业主
对物业维权的阻扰和保护不合格物业的行为是令人震惊的，而广大业主是否要麻木到遭受损失再后悔吗？
2006年5月4日晚的突然停电，是不是在提醒召开业主大会的业主们什么呢？

向真 · 发表于 2006-5-5 18:41:45

北京市建委表示：物业与开发商将加速分家

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http://house.sina.com.cn 2006年03月29日10:54 北京晨报

　　市建委答复政协委员物业问题提案时表示

　　昨天，市政协城建环保委员会部分委员与小区业主委员会代表、物业公司代表、律师等各界人士就小区物业管理问题进行座谈。政府缺乏监管、成立业主委员会门槛高、物业与业主矛盾成了反映最多的问题。

　市物业管理商会负责人表示，目前小区物业与业主之间的矛盾纠纷较多，大多与前一阶段开发商遗留下来的问题有关。一些开发商在住宅建设过程中留下的问题，成了物业公司与业主们矛盾冲突的重要方面。“物业公司本身的经营管理问题也是原因之一，很多公司不能做到收支透明、账务公开。”业主委员会代表表示，目前全市约有4000多个小区，成立业主委员会的小区仅有400个左右，占小区总数的10%。目前，业主委员会成立门槛较高，而成立之后又缺乏政府的必要指导、监管。

　　政协委员表示，物业管理问题的解决需要政府相关部门加强监管，多方协调综合治理。（贺岩/文）

　　最新消息

　　晨报讯 (记者王娟)市建委相关负责人昨天表示，《物业管理条例实施细则》有望在今年上半年出台。市建委在对部分市政协委员有关物业管理问题提案的答复中表示，今年市建委将积极推动研究制定业主大会成立规范，加快业主大会成立步伐。在物业企业的管理方面，将严格市场监管，细化物业服务标准，在新物业服务收费办法的基础上确定服务项目的分级服务标准，要求企业按照不同服务标准提供相应服务。此外，还将努力规范前期物业管理，推动开发建设单位与物业管理单位分业经营，通过规范物业管理企业资质管理实现建管分离；明确开发建设单位在销售物业前必须依法通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。同时，严格承接验收制度，划清责任。市建委有关负责人表示，《物业管理条例实施细则》有望在今年上半年推出、实施，上述举措均在该细则中有所体现

river88 · 发表于 2006-5-5 19:06:40

临时电问题一定要及早解决！！

雷锋叔叔 · 发表于 2006-5-6 01:28:04

各位业主，应该尽快请业主委员会召集业主大会来决定如何解决临时电问题？不能拖拉了。
1。又到夏季，小区又该经常停电了。
2。临时电要转正，不仅要交纳巨大的市政电借口费用，还要完成小区配套工程。如果开发商注销公司后，大家愿意共同承担这个负担么？
3。现在小区的临时电是物业公司每月给临时电提供方费用，人家才
给电的，这个费用还不时是从大家的物业费用出么？这可能就是小区物业收费高，而服务没有达到标准的原因。
4。这样下去，开发商逃避了投资，转嫁到广大业主身上。等于我们
买一个没有完工的房子，然后还得支付完工的成本。
希望大家团结起来，授权业主委员会立即和开发商交涉！

黄河 · 发表于 2006-5-6 01:32:35

看来得支持招标，只有规范物业的管理，才能明了实际情况，
昨天北苑地区没有停电，只是我们小区停电，这个问题确实严重，
我以前反对招标，现在看来得支持招标。

river88 · 发表于 2006-5-6 22:52:00

不管招不招标，换不换物业，都要及早解决临时电问题。如果开发商黄了，按一平300元的话，平均一家好几万呢！够交多少年物业费？

向真 · 发表于 2006-5-7 07:13:54

时代的野猪也许是极端愚昧，也许这里非法挣钱的人太多，被人坑害却不敢吭声！！！也许这里是黑吃黑的乐园？

boundlessly77 · 发表于 2006-5-8 17:33:50

不要随便判断大家是"非法挣钱",你的文章不是正在帮助大家不再"极端愚昧"了吗?

鉴于LZ思路清晰,建议加入业主委员会.

袁本初 · 发表于 2006-5-8 19:32:44

这个情况我们不清楚，只知道临时电可以不交费。
业主委员会在交涉吗，现在怎么样了？

时代美女 · 发表于 2006-5-9 06:41:55

这个问题很严重，为什么不开业主大会讨论？业主委员会怎么不出来主持？

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