时代榜样：业主自定物业费价格招标的先锋典范！

李大爷

美然动力临时物业到期　业委会将招标正式物业


　　本报记者报道　被称为物业纠纷典型案例的“美然事件”再次成为媒体关注焦点。因临时物业合同到期，美然动力街区业主将以招标方式公开选聘正式的物业公司。昨天，小区业委会主任丁龙江面对记者说，经过半年洗礼，他们也在反思，业主维权不是对抗，希望美然事件能给更多的小区和业主提供一个借鉴。



　　■业主授权业委会组织招标

　　昨天上午，记者来到美然动力A区，小区一如既往地平静，只有一个四五十岁的师傅在清扫卫生，小区内的健身器械上晾晒着居民的被褥，偶尔有老人在小区门口出入。

　　只有小区门口宣传公开选聘正式物业的横幅还让人回忆起曾经的“物业真空”噩梦。

　　丁龙江说，6月29日至7月5日，业委会采用书面征求意见的方式召开了第四次业主大会，88.4%的投票“同意授权业主委员会组织招标”。将采取邀请招标方式，现在的临时物业———昆和景乐物业受邀作为投标公司之一。为了公正，5名评标委员将从市小区办物业专家库里随机抽取产生。

　　■业主自定物业费价格

　　在此次业主大会上，业主们通过投票方式制定了物业费的价格：不带电梯1.1元/平方米/月，带电梯1.5元/平方米/月。

　　丁龙江说，这些都是2/3以上业主同意的，具有法律效力。

　　目前，已经有几家物业公司闻讯来与业委会接洽。“他们必须先与开发商进行沟通。因为一些设施的产权是开发商的。”丁龙江说，“三方都能接受，物业才有可能进驻”。

　　按照进程，本月26日开始投标，8月5日评标确定中标人。8月16日，正式物业就要进驻小区。

　　■维权不是简单的对抗

　　在北京新建小区里，物业矛盾普遍存在。半年多的维权之路让丁龙江等美然动力的业主开始反思。“业主维权不是简单的对抗，与物业的矛盾往往是因误解造成的。”丁龙江说。

　　业主一般认为，他们共同买下的小区产权当然属于业主。但实际上包括锅炉房、自用井等重要生活设施的产权单位是开发商。

　　“小区的产权和利益是多元化的，业主、开发商和物业要尊重各方利益，找到利益平衡点。”丁龙江说，“否则，对抗、排斥只会两败俱伤。”

　　三间房地区工委副书记陈杰表示，美然动力街区矛盾是当下社区物业纠纷的一个缩影。我国现有的物业管理法规不健全，业委会作为群众组织，权利、义务、责任不对称，房地产开发商的行为不规范等问题，是社区新型矛盾的根源。

　　新闻回放

　　美然动力街区位于朝阳区三间房乡，有1700多户业主。2004年8月小区成立业主委员会，与开发商下属物业公司矛盾不断，直至诉讼。2005年9月，朝阳法院一审判决业委会胜诉，同年12月，市二中院判决维持原判，要求物业公司交出产权清册，撤出小区。美晟物业擅自停止物业服务，停水、停暖，矛盾激化。2006年1月17日，朝阳法院强制执行该物业撤出小区，四方佳园物业临时托管，2月4日，四方佳园物业擅自撤离，小区陷入物业真空状态，居民生活受到严重影响。三间房乡政府先后垫资91万元支持小区供暖，协调各方保证小区正常运转。2006年3月17日，昆和景乐物业公司被小区业委会选聘为临时物业，美然动力街区开始逐渐恢复正常生活。

时代美女

业主委员会，要冲破利益集团阻扰，尽快直接招标。
招标价格应该在1.5 --1.8元之间，选择合适的物业！
尽快招标 ！ 不要让业主失望！

时代美美

学习的榜样！

时代美女

http://bjyouth.ynet.com/article.jsp?oid=11660926
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