业主自治，尚需从头学起

暗战212

以下非本人原创，转自最近一期中国新闻周刊

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在中国，社区自治的精神资源是极端匮乏的。自利的计算可以形成暂时的利益同盟，但却无力维系一个长远的自治组织的正常运转

　　★ 本刊评论员/秋风

　　很多人向往，中国成为一个中产阶级社会后，各种社会问题就自然解决了。什么是中产阶级？指标很复杂，但拥有自有房屋乃是一个关键性指标。如果按照这个指标，中国的主要城市差不多已经是中产阶级社会了，因为，这些城市自有房屋的比例似乎已经达到世界第一。

　　不过，这个硬件已经中产的群体，在精神独立、社会自治方面，却异常孱弱。比如在北京，90年代以来形成的居民小区，只有十分之一建立了自治的业主委员会。这些业主委员会很多因为委员的不负责任或业主的冷漠而不能运转，甚至因为委员会与业主之间的互相猜疑而分崩离析。业主自治几乎举步维艰，于是有热心人呼吁政府介入，推进业主自治云云，这简直就成了笑话。

　　与自治相对的是他治，主要就是政府的单向强制性治理。几十年的计划经济与国有体制，使城市人口习惯于他治，而不知自治为何物。直到今天，整个城市的治理体系基本上仍然是他治的。除了某些车友会组织“小资”们集体开车到郊区吃虹鳟鱼之外，人们几乎没有训练自治技艺的机会。与乡村自治搞得有声有色不同，在城市这样的陌生人社会，人与人之间没有任何有机的利益关联，政府的管理似乎也蛮有效率，因而，人们甚至连自治的愿望都没有。长期生活于这样的环境下，面对陡然到来的业主自治，人们当然茫然无以应对。

　　购买房屋倒是一个难得的自治技艺训练过程，也确实激起过人们自治的愿望。在城市，政府垄断住宅用地供应，政府又只向房地产开发商供应土地，市民不能获得土地自己直接建造房屋。于是，在城市，先有开发商，再有房子，然后才有业主。业主是由开发商创造出来的。

　　也因此，房地产开发商无时无处不在利用其权力，肆意侵犯业主的权利和利益。开发商也可以利用自己对于土地的权利，把与自己有利益关联的物业公司强加于业主。从法律上说，应当由业主聘请物业公司，但在目前的土地制度下，这几乎是不可能的。因为，在开发商交付房屋之前，根本没有业主，他们又如何行使选聘物业公司的权利？

　　正因为物业公司与业主的关系是颠倒的，所以，对于业主，物业公司实行的是一种“保姆的专制”管理。

　　于是，在房屋交付与刚刚入住阶段，业主们通常会充满激情地投入到与开发商和初期物业公司的抗争中。这种激情把本来互不相识的业主们团结到一起，而抑制了人们对于他人、对于抗争领袖的猜疑。这是业主自治最热闹的阶段。

　　但其实，这个时候，绝大多数业主只是抱着一种搭便车心理：跟在别人后面，即使不发言也能增进个人的利益，何乐而不为？一旦进入日常状态，连这点激情都消退了，彼此之间的冷漠、对业委会的猜疑之心，就立刻从心灵的底层翻涌上来，压制了信任与友爱之心。

　　应当说，在中国，社区自治的精神资源极端匮乏。自治不是光靠每个人维护私人利益的理性计算就能成立的，自利的计算可以形成暂时的利益同盟，就像入住收房时那样，但却无力维系一个长远的自治组织正常运转。自治需要某种道德基础，需要自治共同体内部的相互信任和友爱。但在中国，尤其是在城市，恰恰普遍缺乏这种道德与精神资源。近百年全盘反传统的努力，已经使中国人抛弃了道德教育的传统。几十年灌输的斗争哲学，也使人们不再信任他人。十几年来流行的主流经济学又把“经济人”的假设变成了一种人人只为自己的道德戒律。这样的哲学与心灵，倾向于把任何道德行为解释为纯粹的利己行为，人们自作聪明地把每个人看得跟自己一样卑劣。一个人积极帮助他人，一定是为了“自己出名”；一个人投身社区自治，一定是因为“他被物业公司收买了”。

　　自治也需要自治领袖。但是，公共精神匮乏、对他人冷漠的社会中，又普遍存在一种奇怪的平等主义心态：不相信有些人竟然比自己具有公共精神。人们可以容忍一个高高在上者对包括自己在内的所有人不公平，而不能容忍自己中间某些人竟然比自己更高尚。因此，人们宁可相信单位里管制自己的人，也不相信帮助自己的邻居。很多业主相信，尽管物业公司在挣黑钱，但起码它对所有业主一样黑，所以，人们宁可忍受这样的他治，而不能信任业委会的自治。

　　可以说，业主自治、社区自治前路维艰，自治，需要每个人、整个社会从头学起。★

垂帘听政

大土司

此文很深刻，谢谢暗战。

ellen

经过这些年来尤其是最近半年多以来小区里发生的这些事情，真的是学到了很多的东西，也激发了很多的思考，所以：
1、特别感激暗战同志一直以来维护这个网站平台。internet实在是个好东西，大大改善了信息透明度，又方便又快捷。
2、特别感谢这么多有责任感、有高度、有深度的同园们为这个网站贡献了这么多好东西。实在是受益匪浅。

这个网站太好了，太有效率了。

安奇

伟大领袖毛主席说过：

讲到长征，请问有什么意义呢？我们说，长征是历史纪录上的第一次，长征是宣言书，长征是宣传队，长征是播种机。自从盘古开天地，三皇五帝到于今，历史上曾经有过我们这样的长征吗？十二个月光阴中间，天上每日几十架飞机侦察轰炸，地下几十万大军围追堵截，路上遇着了说不尽的艰难险阻，我们却开动了每人的两只脚，长驱二万余里，纵横十一个省。请问历史上曾有过我们这样的长征吗？没有，从来没有的。长征又是宣言书。它向全世界宣告，红军是英雄好汉，帝国主义者和他们的走狗蒋介石等辈则是完全无用的。长征宣告了帝国主义和蒋介石围追堵截的破产。长征又是宣传队。它向十一个省内大约两万万人民宣布，只有红军的道路，才是解放他们的道路。不因此一举，那么广大的民众怎会如此迅速地知道世界上还有红军这样一篇大道理呢？长征又是播种机。它散布了许多种子在十一个省内，发芽、长叶、开花、结果，将来是会有收获的。总而言之，长征是以我们胜利、敌人失败的结果而告结束。谁使长征胜利的呢？是共产党。没有共产党，这样的长征是不可能设想的。中国共产党，它的领导机关，它的干部，它的党员，是不怕任何艰难困苦的。谁怀疑我们领导革命战争的能力，谁就会陷进机会主义的泥坑里去。长征一完结，新局面就开始。

http://service2.xinhuanet.com/ch ... eng/changzhengb.htm

我们现在的广大业主是在用勤劳的双手在这个小区的网站上长途跋涉,和一切胆战心惊,妄图破坏小区安定团结,欺压善良的坏分子做斗争,这是时代的新的长征.主席的话将鼓舞我们奋勇当先,不铲除害人虫决不罢休.

一切蔑视,憎恶此网站的人都不是小区真正合格的业主.他们一定在干见不得人的勾当.怕被爆光,所以才刻意诋毁,诬蔑她,称其为脏网.实际情况是那极个别的小人才是心里龌龊的脏人.

[ 本帖最后由 安奇 于 2006-8-23 14:47 编辑 ]

santons

原帖由 安奇 于 2006-8-23 14:44 发表
伟大领袖毛主席说过：

讲到长征，请问有什么意义呢？我们说，长征是历史纪录上的第一次，长征是宣言书，长征是宣传队，长征是播种机。自从盘古开天地，三皇五帝到于今，历史上曾经有过我们这样的长征吗？十二个 ...

你是时代状元的业主？而且是成年人？确定一定以及肯定？
子曾经曰过：不是谁都适合在论坛上说话。。。。。。
额错咧，额真滴错咧，额就不该到这儿来，额不到这儿来，额揪看不到这个铁，额砍不到这个贴，额吃滴翻揪不悔突，。。。。。。。

安奇

原帖由 santons 于 2006-8-23 19:09 发表
你是时代状元的业主？而且是成年人？确定一定以及肯定？
子曾经曰过：不是谁都适合在论坛上说话。。。。。。
额错咧，额真滴错咧，额就不该到这儿来，额不到这儿来，额揪看不到这个铁，额砍不到这个贴，额吃滴翻 ...

任何请旷偶都不啃腚!
但是人不是鬼,心里最清楚!
这是大家的家园,当然不允许别人污蔑她.无论出于何种目的,都不允许!不允许,决不允许!
天有晴就有阴,股市有涨就有跌,生意有赚就有赔.

恐字月:与人善,与己善.勿以善小而不为,勿以恶小而为之.

安奇

原帖由 santons 于 2006-8-23 19:09 发表
你是时代状元的业主？而且是成年人？确定一定以及肯定？
子曾经曰过：不是谁都适合在论坛上说话。。。。。。
额错咧，额真滴错咧，额就不该到这儿来，额不到这儿来，额揪看不到这个铁，额砍不到这个贴，额吃滴翻 ...

饿稿板:笑一笑,十年少!

刃喝晴旷偶逗不啃腚!

但我是人不是鬼,心里健康最清楚!
这是大家的家园,当然不允许别人污蔑她.无论出于何种目的,都不允许!不允许,决不允许!
我是崇拜维权小组的野猪,而你称维权小组为'他们',所以我们不是同样立场的人,而且(非卑)鄙人从网上发现的一条搞笑的咒语,就让您大人和jiamu,当然还有时瞎时不瞎的刘(盲)老头等为小区的房价跌了20%而痛心不已,还号称现在时代庄园的全体业主都在安居乐业.难道临时电问题,物业费虚高问题,恶心的居委会劣行都是假的吗?
我不怀疑你们是业主,但千万不要因为任何原因去粉饰太平(当然本人也不会夸大其词),更不可以弄虚作假,昧着良心去说话做事.我帮'维权小组'补齐了'国际歌',也向春光,奔马和鼹鼠等好邻居学了如何做人做事.很多很多...可就是没有人教如何做布娃娃.妖步拧打任凿割嚷jiamu颂赖?嘻嘻...

天有晴就有阴,股市有涨就有跌,生意有赚就有赔.

恐字月:与人善,与己善.勿以善小而不为,勿以恶小而为之.

想钱,向钱,向前...

jiamu

不是所有人都看得懂帖子的
不是所有人都跟得上话茬的
不是所有人都知道自己几斤几两的
不是所有人都可以在论坛混的

咱这论坛(最后用一次咱,以后说您这论坛了)不是所有人,但很有一些人似乎继承了上个世纪某饱受迫害的著名功法的衣钵,其表达方式与信箱传单的表达方式其实差不了多少.还是很有激情很有煽动性很有说服力的.
再看下去,我也快学会这种说话方式了,算了,不看也罢,我还是继续金发闭眼吧
(这几句是我用来自勉的,别对号入座,6楼的三通s,这是你的座)

真鲁迅

我说楼上两位尊长,这有什么好论的?比起我可怜,可爱的Q来,你们加上三通s的境况已经一日千里了,就别在这儿孤芳自赏,悯人自怜,杞人忧天了.不就是点临时电不给转正的问题;不就是解,买两位主任故意打压房价,让小师妹趁底购入,以备将来问题解决后高价抛出;不就是物业多收几个子,反正不交费就无所谓多少;不就是居委会吃里扒外,造谣中伤,扰乱视听;不就是维权小组不甘寂寞,非要和利益集团争个高低;不就是你你,我我,它它...这么点小事,有什么好争的?谁做什么事情,谁心里最清楚;谁说什么话,谁心里也清楚.关于论坛是谁的问题,吾以为即不是咱的,也不是您的,更不是它的,她是大家的.包括居委会和人民警察.听说养着她这个宝贝每年还要花不少白花花的银子呢,比起养个合法的宠物(狗)也少不了几个蹦,不知道咱暗庄主今年的租子收够了没有?
去他妈的,二十年后,老子又是一条好汉,管它谁是谁非.(学信箱传单的表达方式)
继续关注!