我们给了业委会委员什么？（ 2006-10-21 新京报）

http://comment.thebeijingnews.com/0733/2006/10-21/015@023628.htm

　　近来，有些小区发生了很多不尽如人意的事情，例如物业公司突然撤走等。在这个过程中，业委会委员成了一个非常难堪的角色，有的小区业主把责任都推到业委会委员身上，认为他们选择不当，认为他们没有能力。我亲眼目睹了业主在大庭广众之下大声指责业委会委员，有的还数人组织起来围攻谩骂他们，每次都让人感到气愤、难过。

　　自有业委会制度以来，我一直在协助各小区建立业委会组织，因为我认为这是中国走向民主法治目标中最重要的过程之一，但是无论如何，我们发现在北京绝大多数社区中，没有人站出来愿意做业委会委员，为什么呢？因为业委会委员有以下几个特点：第一、他们没有报酬；第二、大部分业委会没有经费，开会、交通、印刷费用都是自己承担；第三、他们有着巨大的风险，很多人被打过；第四、他们没有个人收益；第五、他们要为了社区的事情花费巨大的精力；第六、如果有一点收益，也是全小区几千人共同享受。

　　各位想一想、看一看，在中国960万平方公里的土地上，还有其他职业有这种特点吗？没有了，一个也没有。

　　看看北京的居委会委员，一个月至少补贴600元，这是以居民的名义给的；看一看农村的大学生“村官”，一个月2500元，这是以村民的名义给的。那么，业委会委员呢？一分钱都没有。

　　2002年，朝阳区的一位业委会主任（当时叫管委会），为小区争得了上千万的利益，累得自己公司关门，一年损失上百万。2003年海淀区的一位业委会主任，为了降低物业费，没有精力管理自己的饭店，最后饭店转让，损失了三十万。现在是经济社会，有谁还会这样呢？业委会委员有什么呢？业主给了什么呢？我看除了责任，什么也没有！他们为了公共利益不得不得罪少数人，冒着与战士同样的风险，却没有一件武器、没有一分钱的保障，所以他们是当代中国最可爱、最令人崇敬的人！

　　所以，如果哪位业主还对业委会委员不满意，您可以投票罢免他，但是不要与他争吵；最好的办法就是直接站出来，让大家来选自己，如果你做不到这一点，请反思一下。

　　如果您回家需要电梯，请务必捐款支持业委会；如果您要购买二手房，在没有业委会的社区里，请不要购买超过8层以上的楼房。在现在的法律设计下，没有业委会，就不可能对物业公司、电梯保养公司的工作质量进行监督，也就不可能保障电梯稳定运行十年。

　　不要问业委会委员为你做了什么，先问自己给了业委会委员什么。

　　□秦兵（北京资深房产律师）

笑盈盈

是呀，应该的反思。业委会太无助了，在这样一种这样的环境下为大家做事，不能只是解，重要的是支持。支持他们就是支持自己。我们为什么不呢!

本小区的业主委员会，和美丽园业主委员会一样么？

安奇

当然不一样,他们是不同小区的业主,由不同的人组成.而且,美丽园的业主委员会比较团结,因为他们应该是第三届了.而时代庄园的是第一届.里面还混有两个向物业,居委会通风报信的业奸.
但是要说他们做的事情,我认为是一样的.都是从保护最广大业主的切身利益出发,不与物业狼狈为奸,坑害业主.通过他们的努力,让大家知道了不合理的收费,及存在从不交费的特使利益集团.所以,物业何时如其今年中秋贺词中所说的,摆正自己管家的地位,而不是'时代的爷爷',公开其帐目,才可以取信于民.否则一切都是如美丽园物业一样在骗人.无论法院有没有判决,大家的眼睛是雪亮的.

丁页

春光明媚

http://bjyouth.ynet.com/article.jsp?oid=16474600&pageno=1

◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北京青年报：雷嘉 赵媛媛 (06/10/12 04:21)

■资料图片 　　■摄影/本报记者程铁良

　　本报见习记者报道　天通苑一亿维修资金管理权归物业，投票结果已经发布公告，但很多业主却说自己从未收到过投票卡。相关居住区的业主委员会负责人告诉记者，没收到投票卡的业主只是一小部分，“他们没有代表性”。公告称计票过程是在业委会、街道、居委会和业主代表共同监督下完成的，但现场目击者却告诉记者，当时明明有业主代表拒绝签字。

　　继天通东苑、北苑小区业主对专项维修资金的管理权归属纷纷质疑后，天通西苑的业主委员会仍然继续采取委托物业发放、回收投票卡的程序。

　　■送达投票卡不选晚上选白天

　　昨天，记者在天通苑五区的公告栏上看到，“由业委会委托居民代表或物业公司分户登门发放和回收”的投票卡已经统计完毕，天通西苑总投票权数为2496500票，送达到居民手中2014500票，收回了1670070票。投票结果是：66.76%同意通过由物业作为专项维修资金账户日常管理人；66.83%同意通过《专项维修资金使用管理制度》和《应急支取预案》；66.8%同意通过在民生银行方庄支行开立维修资金专用账户，和委托民生银行对沉淀部分专项维修资金进行理财；66.84%同意通过授权业委会委托物业组织施工及验收。

　　六项表决结果均稍高于规定的生效票数，即全体业主所持票权的2/3。

　　昨天下午，记者在天通苑西一区居委会门前，采访了出入居委会的居民。20分钟内出入的18名居民中，只有两人表示家人曾经接到过物业保安或房管员送来的投票卡。包括居委会副主任在内的其他16人都表示，他们是在看到公告以后才知道投票的事。

　　有人在“家住天通苑”网站上留言：“从东苑的朋友那儿听说投票的事以后，我一直等着物业来给我送票，等到现在却等来了投票结果。”类似的留言在网站BBS上很多。那些拿到投票卡的居民也质疑：为什么投票卡要选大白天许多人上班的时候送达，而不选择晚上送达。一位居民告诉记者：“我老爸在家时，房管员把票送来，告诉我爸都画钩就行了。我爸戴上花镜看了半天也没看明白，就按他们说的画上钩了。”

　　居委会的党支部书记李葆芝也说，天通西苑约有1.6万户居民，计票时显示送达的投票卡超过1万，“按这个比例，应该绝大多数住户接到过投票卡，那为什么我们都不知道这事？”

　　■计票现场目击者：“业主代表没签字”

　　天通苑的物业公司———北京顺天通物业管理公司行政事务中心负责人昨天向记者表示，投票是由业主委员会操作的，物业只帮忙送票，计票时由业主委员会、物业、街道办和相关居委会主任在场监督，结果是真实有效的。记者找到当时在计票现场的西一区居委会治保主任侯国清。“本来应该主任去，那天我值班就让我去了。”他说。据侯国清讲述，10月2日开始计票时，票就已经装在8个大纸箱里了，唱票持续了6个小时，最后由物业的统计人员统计出结果。“然后业委会让我们在场的人都签字证明，但在场的七八个业主代表，包括我们一区的两个老太太，都没签字。”

　　■业委会主任：“你调查的范围太小”

　　记者昨天千方百计寻找业委会负责人，但无论是顺天通物业公司，还是相关的多个居委会，都以“不方便”或“不知道”为由未提供业委会负责人的联系方式。直到昨晚，记者才联系上西一、西二、西三区和一至五区的业委会主任侯先生。

　　当记者告诉他，调查的18名居民中只有2人家中收到过投票卡，侯先生在电话里说：“天通西苑那么多人，你调查的范围太小了。”他表示，这16人也许恰好是没接到投票卡的一小部分人，业委会委托物业送票是没问题的。

　■老区已经超过保修期涉及维修资金过亿

　　根据有关规定，公共维修资金由购房者缴纳，比例为房款的2%。按照这一比例，天通苑3个物业管理区，每个区的专项维修资金均会超过1亿元。据了解，目前本市的多数经济适用房即将超过5年保修期，天通苑老区已经超过保修期，公共维修资金随时需要动用。

　　相关资料

　　住房维修资金问题的发展历程

　　2005年1月22日，北京市两会期间，本报发表文章《八十亿住房维修基金无一笔获批用于维修》。政协委员李晓林提交的建议指出，六年来交纳住房维修基金不少于80亿元，可因为“相关制度至今尚未完善”，没有一家获准实际使用该基金。

　　2005年8月，宣武区凌云居小区、丰台区惠时欣园和怀柔区富乐小区北里获准成为发放公共维修资金的试点小区。

　　2005年9月7日，市建委将《北京市住宅专项维修资金使用管理办法（征求意见稿）》在北京建设网上展示，公开征求意见。对比2002年6月当时的北京市房地局颁布的《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》和这次公布的征求意见稿，新办法有多处变化。

　　2006年2月15日，市建委、市财政局、市审计局和市住房资金管理中心联合发布《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法（试行）的通告》。

　　2006年5月10日，要为业主理财的新天第小区约1000万元住房维修资金敲定交由民生银行理财，并成功开通住房维修资金账户。这也是央行批准住房专项维修资金的开户第一单。

　　记者手记

　　资金使用如何规范小区面临严峻考验

　　住房维修资金政策解禁，小区住房维修资金终于可以在银行开户，通过稳妥的理财形式，为越来越多的小区带来更多实惠。该政策是业主都欢迎的好事，但谁有权利动用资金，什么样的程序是规范的，考验着几乎所有的小区。

　　今年2月，北京市有关部门下发《关于发布北京市专项维修资金使用办法（试行）的通告》。按照《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的要求，业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会（以下简称“业委会”）在银行开立账户，存储维修资金。业委会维修资金专用账户的日常管理，可由业主大会委托业委会配备专业人员负责管理账户开立后的存取款、记账、对账、分摊核算及受理变更业务；业主大会也可委托物业管理企业或会计师事务所管理。

　　市小区办有关人士曾在政策颁布之初提醒，小区住房维修资金到银行开户理财有诸多前提：小区有业委会，业委会召开业主大会，并获得2/3投票授权后，方可动用维修资金。虽然越来越多的小区对该实惠政策跃跃欲试，但申请维修资金理财要走一系列程序，这在北京的很多小区的确是一个艰难的过程。对很多还在理顺开发商、物业、业主三者关系的小区来说，有太多的问题需要事先解决。业委会在业主中具有凝聚力，业主对小区事务积极参与，更多的业主不再是“沉默的大多数”，才能有望最快实现业主资金增值。

　　除此之外，维修资金毕竟是笔不小的数目，操作过程中谁来把控监督也很重要。

　　之前，境内外公共维修资金使用过程中已经暴露出的问题是：业委会或物业公司存在“使用人和审批人”不分，出现了业委会或物业公司有关负责人侵占公共维修资金，或者由于两者的不专业而导致公共维修资金的无效使用。

　　由于政策中规定，每次动用维修资金，都需要业主大会通过。维修资金在银行开户后，未来的每次动用都需要业主大会授权。对业委会来说，每次召开业主大会，就意味着动辄就要挨家挨户收集业主选票，每次都必须拿到2/3的选票。一旦有部分业主对选票有异议，还需要公开、公正地重新统计选票。

      维修资金可以理财了，这只是开始的第一步。目前，本市的很多小区都试图尽早使用住房维修资金，如何能让尽可能多的业主发言和参加投票，如何能够保证从开户到每一次使用都让大多数业主满意，是每一个小区都将面对的考验。

这样好啊！

天通苑树立了一个建设和谐社会的好榜样 ！ 只有业主委员会，积极的帮助物业公司，积极主动的把维修基金授权物业公司管理，才能最大限度的建设好和谐社区 ！

时代庄园应该学习！

4楼的说的不完全,除了混进了两个业奸,还混进了一个"物业公司"家属,和一个"三个公司法人",他俩运用各种手段不断号召业主赶走物业公司,以操纵招标的方式换上自己的物业公司,妄想享受真正的VIP服务.

尝闻鸿鹄，壮志冲天。决起而飞，高蹈远引。千里翱翔，万古留声。今观鸿铭，劣迹昭彰。背信失道，缺德败行。不求上达，自甘下贱。窃取雅号，专事龌龊。虺蜴为心，豺狐比性。厚颜寡耻，堪以为铭。
曾几何时，鸿铭实无大过。入园之初，尚能恪尽职守，勉力经营。然则攀附权贵于前，裹挟裙带于中，弄虚作假于后，遂致祸根深埋。在商言商，毋须流芳。利字当前，取之有道，行之有据，原属本分，料无异议。怎奈献媚蝗虫，宁无苦衷？结交蚁蛀，或有亏空。遂隐匿帐目，欺蒙业主。伺机提价，伐异党同。或有异言，不与通融。
业委会既成，必昭示公正。要求帐目公开，去伪存真，本为职责所在。鸿铭若能知错即纠，则善莫大焉！然其不思悔过，一意孤行。舍正途而择邪途，积小错而酿大错。以身犯险，不惜与业委会对薄于公堂。一败再败后，犹复逞强。目无法度，撤人马而未预申。胆大妄为，损设施以示淫威。心怀叵测，肇祸端于萧墙。利令智昏，置诚信于荒尘。更有甚者，潜罗爪牙于帐下，密谋奸计于幕后；广布流言于人前，阴图渔利于乱中。诸般行止，正人切齿。邻里侧目，业主心寒。人神共愤，天理难容。
魔盒既开，毒祸四溢。蝇营狗苟，肆意横行。妖言惑众，暴力屈邻。音同鸦噪，饶舌之徒可测；行若犬吠，得益之人无疑。高王乐章，调门最响。殚精竭虑，果为悍将。一时美丽失色，善良遭殃。正义蒙尘，道德沦丧。犬豕当道，宵小跳梁。横身挡车，亵渎斯文。手殴保安，口呼和谐。不日敲锣打鼓，去而复回。涂脂抹粉，自吹自擂。丑态百出，贻笑世人。
及至政府干预，投票公决。自揣难胜，重施绝活。大脑进水，胆敢伪造证件；猪油蒙心，居然抛出自白。
或曰：启口动戈矛，损而无益；抽身避是非，和或有成。善哉！美丽园之乱，罪在鸿铭。鸿铭不去，夙夜难眠。珍馐无味，忧心忡忡。卧榻之旁，安容强梁？息事宁人，其事未必能息，而人亦难宁也。前车之鉴，犹可忘乎？水火不同器，正邪难并行。鸿铭身旁，极少死党，不足以论。或有盲从不知情者，或有宽怀雅量者，或有迫于淫威者，诚望明辨是非，匡扶正义。还美丽以真身，复家园于太平。