几点建议

时代老兵

1. 业委会换届选举是大事,也是大家的事。还是应该以自愿参选为原则。
2. 选举的事按程序应该由现业委会负责.我对居委会没任何成见,但如果居委会干预太多, 或者干脆决定某物业公司显然不妥. 相信居委会也理解.
3. 坚决支持现物业的业主, 还是应该通过支持合法的改选来表达你们的观点.
4. 现物业在这几个月还是表现可以的,但是不是和你们签合同还要看大多数业主的意见. 应该合理合法表达自己的要求. 也许招标还是你们, 就算不是你们,留个好名声也有利于以后的业务发展.
5. 现业委会,居委会及广大业主能否先假定彼此都是可以信赖的. 如果有舞弊再斗争也不迟. 先假定对方不可信有碍和谐.

时代山人

专业！
我有一点不明白，情予解惑。因某些原因，许多业主的户口并不在庄园（估计这种情况比较普遍），这些业主是不是没有居委会的选举权和被选举权？如果是这样，居委会仅能代表部分（少部分？）业主的权益。不知道这样理解对不对？
当然，为免误解，我必须声明我对居委会没有任何过节或成见，而且对其做过的任何有益于庄园的事都表示赞赏。

容意

山人,很高兴你回来了!找过你好几次,家里都没人

Thorn

理论基础差，在这里给您大致说说，具体请参考法律法规部分中的相关规定。

1. 居民可以不是业主
按照规定，可参与居委会选举的、有选举权的居民的定义,请参见本论坛左边的“法律法规”中的“居委会选举办法”中有参与选举的选举人规定：
　　第十一条 年满十八周岁的本市居民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权。依照法律被剥夺政治权利的人除外。
　　第十二条 有选民资格的居民在户口所在地的居民选举委员会进行选民登记；户口所在地与居住地不一致且在居住地居住一年以上的，也可以在居住地的居民选举委员会进行选民登记。未在规定期限内进行选民登记的居民，丧失选民资格。

居委会是政府的基层组织，是政府的喉舌和跑腿的，会向居民会议负责并报告工作。协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。

顺便说一下: 我们小区的居委会的产生对大多数居民而言是个谜，这点您可以翻找以前的老贴。


2. 业主必须是房产的拥有者
业委会是小区全体业主的代表，经业主大会产生，执行业主大会决议，维护的是业主的物权。
所以从这点来说，从法律上来说，业委会是代表全部小区业主，按业主大会的决议执行。

寒泉

原帖由 时代老兵 于 2006-11-23 09:28 发表
1. 业委会换届选举是大事,也是大家的事。还是应该以自愿参选为原则。
2. 选举的事按程序应该由现业委会负责.我对居委会没任何成见,但如果居委会干预太多, 或者干脆决定某物业公司显然不妥. 相信居委会也理解.
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时代山人

原帖由 Thorn 于 2006-11-23 12:13 发表
理论基础差，在这里给您大致说说，具体请参考法律法规部分中的相关规定。

谢谢您的解答。由此又引出五点想法：
1. 如果某人有多处房产，他也可能是几个地区的居民；
2. 不同的物业小区可以有同一个居委会，而同一个物业小区（如果很大的话）也可以有多个居委会；
3. 简单说居委会是协助政府做安定和谐工作的，它并不直接参与对物业的监管；
4. 成立业委会是全体业主汇集多数意见的唯一（？）形式。业委会在全体业主授权的情况下可帮助业主行使对物业的监管权力；
5. 这样说来，园子里近来出现的各种不同意见纷争也只能通过在业委会（无论改选前后）内取得多数授权来解决。
这回应该对了吧？