美丽园新老物业顺利交接

安奇

http://news.thebeijingnews.com/0557/2006/12-11/015@227989.htm

  www.thebeijingnews.com · 2006-12-11 0:29:24 · 来源： 新京报   

南京新鸿运物业与鸿铭物业保安等人员实现换岗；部分业主仍质疑进驻程序并表示将坚决反对


　　新物业员工的队伍进驻小区，受到小区业主的欢迎。昨日，美丽园新老物业实现顺利交接。


　　昨日清晨6点半，坐大巴到达北京的新鸿运物业一名女员工在车内睡觉。当日，120人乘车15小时到达美丽园。

　　本报讯昨天上午8时30分，南京新鸿运物业员工进入小区。当晚10时，根据前日签订的交接协议，新鸿运物业保安替换了鸿铭物业保安。新物业副总经理康锐表示，鸿铭物业非常配合交接，交接非常顺利。昨天，质疑招标的业主虽然没有出现，但仍表示进驻程序不合法，他们将坚决反对。

　　部分员工进京后“降级”

　　昨天凌晨5时40分，两辆大巴车停在美丽园西门外，其中一辆乘坐着保安，另一辆乘坐着保洁等员工。员工大多倚在座位上休息，还没有从睡意中清醒。两车是凌晨4时30分到达美丽园的，车内员工大多穿着棉衣，有人议论着北京的气温，过道放满行李。

　　员工周晓辉介绍，在南京时，公司先让员工报名然后挑选。员工们介绍，他们来自新鸿运现管理的南京各小区，这次来京，不少员工都“降级使用”，原来的管理处主任现在成了副主任，安全部长现在成了副部长。新鸿运董事长王中宁解释，公司首次来京，所以人员使用严格，虽然有“降级使用”的员工，但他们收入不降反升。

　　业主帮新“管家”搬行李

　　早上8时许，新物业员工从车内出来。美丽园数十名业主站在西门内观望。8时30分，新物业员工排成整齐队列，喊着“一二三四”走向美丽园，门口两名鸿铭物业保安立正注视他们，业主鼓掌欢迎新物业。

　　员工在业委会办公楼外止步，稍作休整后进入办公楼内一40平方米会议室，里面排着20多张上下铺，这暂时当保安宿舍。

　　新物业副总经理康锐介绍，业主的热情令他们感动，前晚一辆运行李的车进小区，业主们主动帮忙搬行李。

　　昨晚9时，一些业主给保安宿舍送来饮水机和桶装水，还有业主送来矿泉水和面包，还有锅和水壶。保安表示不会辜负业主的盛情。

　　“反对者”仍质疑进驻程序

　　新鸿运物业进入小区时，反对业委会的业主没有出现，反对业委会的业主们经常聚集的小区北门，昨天没举行活动。

　　昨晚，一名曾组织罢免业委会的业主表示，一些业主仍对新物业进驻有疑议，认为其程序不合法，他们会坚决反对。

　　■交接

　　新老物业“专业对口”分组交接

　　均设保洁绿化组、资料组、工程组、安全组，组与组进行交接

　　本报讯昨天上午，新老两家物业负责人经过协商，双方各分4个小组，分别是保洁绿化组、资料组、工程组、安全组，4小组同时开始交接。

　　共8个小组的成员在小区里走动。绿化组进行交接时，鸿铭物业负责人带领新鸿运物业员工查看各处绿地，并介绍小区绿地情况。新鸿运物业保洁绿化组成员拿着表格在绿地查看，发现一棵树后，就记在表格里。新鸿运物业绿化组负责人说，绿化组主要是交接绿地、树木、灌木丛、绿化井盖等。

　　而工程组交接时，交接表上没有每个楼的面积，鸿铭物业负责人介绍每个楼的面积是固定的，还有更细的表格移交。

　　新鸿运安全组负责人范俊奇说，安全组主要交接监控室，查看报警器能否正常报警，查看消防设施是否正常，还有各单元门的门禁系统。

　　新鸿运公司董事长王中宁说，工程组主要交接电梯等，资料组主要交接各种图纸及文字材料。

　　■难题

　　新物业暂用业委会一办公室

　　小区部分地下室改当保安宿舍，部分员工仍须在外租住

　　前天的物业交接协议将物业管理用房和地下车库暂搁置。原物业表示这些是他们从开发商手中接过的。现在撤离，须将其交还开发商。因此新物业暂时没有管理用房。

　　昨晚，新鸿运董事长王中宁介绍，经业委会同意，暂时将业委会办公楼一个房间作为新物业办公室。业委会主任雷霞表示，新物业会尽快申请办公电话。雷霞说，昨晚，新物业员工住宿已安排好，收回的一些地下室将作为保安宿舍，他们还在小区外租房子供员工居住。还有一些业主表示，如果员工实在没地方住，可把自家地下室捐出，借员工暂住。

　　■建议

　　业主建议新物业建立沟通机制

　　对方表示将制订业主回访表，访问每名业主

　　小区内昨天非常平静，虽然新老物业4个交接小组不时在小区走动，但业主仍对新来的物业人员很有兴趣，并与新物业的员工沟通。

　　看到新物业的董事长王中宁，一名女业主说：“业主还不认识你们，你们最好建立沟通机制，向业主介绍你们员工。”王中宁表示会尽快建立这个机制，并准备制订回访表，访问每名业主，请业主给物业提意见。

　　■交流

　　网上“活跃分子”公开身份

　　认为小区风波告一段落，现在公开身份无妨

　　本报讯小区业主论坛讨论一直很热烈，无论支持业委会的观点还是反对业委会的观点，都在论坛上有所体现。昨天，一些发帖活跃的业主首次向邻居公开网名。

　　其中一名业主表示：“现在可以公开了。感觉小区风波告一段落，新生活要开始了，现在公开身份无妨了。”“业主论坛是我们沟通的主要渠道，如果网上有帖子号召业主到小区聚会，时间一到，至少有十几名业主出现。”一名业主介绍。

　　昨天下午，几名业主在小区见面时，一名业主首先说出了自己的网名，其他几位业主表现得非常吃惊：“那个网名就是你啊！”随后，几人也报出自己的网名，业主们一起回忆自己曾用网名在网上发布个人观点的情况。

　　美丽园业委会有一部电脑，业主来的时候可以直接上网浏览网页，一名业主正在看帖子时，另一名业主出现在其身后：“这帖子是我发的。”看电脑的业主立即表示惊叹，连声说没有想到。

　　前天，一名业主在论坛上模仿高尔基的《海燕》，写了一篇文章，文章里有53个业主在论坛中的网名。

　　■回顾

　　“美丽园物业风波”大事记

　　2005年3月业委会起诉鸿铭物业，要求挤掉物业费“水分”，将多收的物业费退还业主。

　　2005年9月海淀法院驳回业委会诉讼。

　　2005年12月北京市一中院支持了业委会的诉求，将小区2.72元每平方米每月的物业费判至1.58元，美丽园业委会成为北京首个打赢物业费官司的业委会。

　　2006年5月鸿铭物业向一中院申诉，一中院裁定再审。

　　2006年8月11日一中院维持终审判决。

　　2006年9月1日鸿铭物业突然撤离，美丽园停水停电，海淀区小区办等部门紧急到小区处理，当天下午恢复水电供应。

　　2006年9月7日副市长吉林表示，绝对不允许断水断电断电梯等情况发生，对一些物业公司断电断水的恶劣行为将予以严惩。

　　2006年9月9日海淀区小区办要求鸿铭物业9月11日前恢复服务，同时要求业委会45天内开业主大会。

　　2006年9月14日部分业主提出罢免业委会提案，业委会收下提案。

　　2006年10月9日美丽园临时业主大会召开，罢免业委会全体委员成为议题之一。

　　2006年10月28日临时业主大会结束，业委会全体委员未被罢免，同时启动招投标程序。

　　2006年11月8日业委会发出物业招标公告。

　　2006年12月2日至8日6家投标公司中3家入围，小区召开业主大会决定中标物业。最后，南京新鸿运中标。

　　2006年12月10日新物业进驻小区，鸿铭物业撤离。

　　美丽园业主关系多次发生变化

　　●和睦

　　2000年底，业主入住后，很快成立晨练队、晚练队等，业主们经常一起活动，小区气氛比较和谐。2003年至2004年，部分业主与鸿铭物业打官司，一些业主因打官司经常联系。

　　●分歧

　　2005年，业委会与鸿铭物业打物业费官司，业主分为支持业委会与反对业委会两派。2006年8月11日，一中院再审时，两派业主在法庭外散发传单，一派称业主需要维权，另一派说业委会胡闹。

　　●对峙

　　2006年9月1日，鸿铭物业撤出，数名业主责骂业委会。9月中旬，反对业委会的业主形成罢免业委会全体委员的议案，并递交业委会。反对业委会者在自家阳台挂出蓝旗。

　　10月中旬，小区召开业主大会决定是否罢免业委会全体委员，业主矛盾激化，两派业主分别在业委会办公楼前竖立宣传牌。

　　●平静

　　10月下旬，鸿铭物业宣布12月11日撤离，业委会未被罢免，小区暂时恢复平静。反对业委会者的蓝旗逐渐从阳台消失。12月2日至10日，小区召开业主大会决定新物业，两派业主共同投票。虽然反对业委会者质疑新物业的产生程序，但小区内没有业主怒目相视的情况，业主们趋向缓和。

jianjian1970

请问美丽园新物业合同价格? 有知情者请提供信息,谢谢.

时代美美

jianjian咯咯，

我看报纸上说，北京青年报。
1楼 1元/平米，
2楼以上，1.54元/平米。
还承诺所有公共设施投入商业使用所得全部归业主。
是来自南京的一家大型物业公司，公司派往没美丽园的员工全部从南京派出，
来了三个大公共，管理人员，保安，保洁攻击120人。
进入小区的时候，
业主们就像当年我爷爷迎接解放军进入北京一样，有送吃的，送水的，
新物业这120人，服装整齐，雄雄纠纠的举行了入园仪式，
海淀小区办，小区居委会，小区业主委员会、和业主们一起热情的迎接他们进门，
可喜的是老物业也非常积极的接待新物业并顺利进行交接。

好感动喔！ jianjian咯咯，你要是能看到多好啊！ 对不起哟，以前老和你吵嘴，要是咱们
小区物业提高服务，或者换来一个这么好的新物业，我请你喝咖啡哟 ！。。。。。

同意

nihaokenaiya!

786606

我也看了报道,好羡慕,

doudoulong

让我们为之而奋斗吧。。时代庄园一定会迎来更加美好的明天！

jianjian1970

真好!可喜可贺!
希望美丽园从此和平恢复,安居乐业!
提前谢谢你的咖啡.

安奇

http://bjmsg.focus.cn/msgview/20/1/71017501.html
    美丽园业主委员会  2006-12-12 14:05:18 发表于焦点房地产网-谈房论市-美丽园论坛

——交接过程存在不少问题，业委会今天下午将到小区办反映交接情况，依法办事

10日交接会上鸿铭总经理助理付先生当政府相关部门的面表示：鸿铭将依法交接、不影响业主生活地交接、实事求是地交接。下面是部分交接情况：

1、业主分摊的30号楼旁小白楼物业用房、北门外垃圾清运站、绿化环卫用房仍未交接。鸿铭称需要找开发商。可交接会上付助理表示：业主分摊的用房一定全部交接。

2、111把单元门钥匙,鸿铭一把都未交。称从未有钥匙，原保洁、保安均通过中控室进入单元。

3、111把电梯钥匙,鸿铭只交了三把。称开发商当时只交给他们三把。

4、六图两书未交接。称在整理。可二十多天前，鸿铭就说一切准备完毕，催促业委会交接。

5、业主个人资料未交接。称其为保护业主信息。

6、美丽园小区的“金牌小区”牌匾未交接。称是鸿铭自己的。注意上次被建委取消的是“优秀管理居住小区”，而非“金牌小区”。

7、绿化喷淋设施多数无法使用，不少地方草坪光秃、枯死。鸿铭拒绝承诺来年补种，故仍未在交接单上签字。

8、垃圾清运车未交。称其为鸿铭财产。致使垃圾清运障碍。

暂通报这些。谢谢大家！

518业主

那天有来看房的问物业多少钱!我说2.49元!她回这么便宜!我心想这个主真有钱!我这房看样她是看不上了!