再次敦请居委会，物业，业主委员会从美丽园结局中吸取成功经验！

晋言

新鸿运进入美丽园的启示

http://house.focus.cn/msgview/20/70981277.html
北野
1，人心的问题：

尽管依然有很多争论，但一家外地公司，从南京来的名不见经传的物业公司经过合法的招标程序，（到现在为止，我没有看到任何官方的正式意见认为这次招标有问题。）最终被美丽园业主选中，其中的问题值得所有人深思。为什么大家不选北京的更有实力的首欣？是不是怕店大欺客？是不是业主对本地的物业公司已经失去了信心？或者，担心各种复杂的关系而使任何本地物业不好干？希望大家，特别是物业管理行业的同志们思考。所谓得人心者得天下。从整个行业的角度看，大家不努力，高端的市场，可能被外国公司吃掉，普通、中档的，可能被外地公司拿走。一个外地物业公司，敢拉150人进京，敢接美丽园，敢说，1•56元（？）我干！特别是一年后，证明他们能干好，这将对北京整个物业管理行业提出一个巨大的挑战，也希望成为促进北京物业管理行业，乃至全国物业管理行业发展的动力。从整个行业发展的角度看，新鸿运的进京，可能不是一件坏事。


2，成功的问题：

新鸿运物业公司可以说一夜之间成名了。如果他们拿下美丽园项目就是打知名度，他们已经做到了。大家到摆渡去搜一下这家公司，可以看出，这是一家很有想法，很有抱负，资质不错，要大干一场的公司。美丽园项目一旦成功，他们将可能横扫北京的物业管理市场，深刻的影响全国。希望他们成功。

在顺利交接完成后，美丽园业委会就算是渡过了难关，成功了。他们完成了自己的历史使命：成功的更换了物业公司，而且，在巨大的信任危机下，保住了自己的合法地位。他们给全国的业主树立了这样一个榜样：只要坚持用合法的手段，依法维权，在任何时候不自作主张，让业主投票决定小区的事物，坚持，就有可能实现自己的目标。

尽管美丽园有不同的声音，但是从总体看，大家是理性的，反对派也成功了，他们成功的唤起了广大业主对自己权力的关心，他们成功的表达了自己的意见，对业委会的工作进行了有力的监督。他们是美丽园有今天的另外一种不可或缺的力量。他们的力量将使美丽园的各种利益保持均衡，使业委会在业主的监督下谨慎的为整个小区的广大业主的利益服务。他们反对的声音使整个美丽园的形象更完整，使美丽园的声誉更大。如果没有他们反对的声音，美丽园就会成为一个匪夷所思的地方。
泓铭物业公司体面的撤出，也不算什么丢脸的事。除了有很多值得反思和总结经验的地方外，如果早些撤出会更好。泓铭可以在此事件中搞的危机公关是：通过自己努力工作在其他地方证明美丽园事件是偶然的，他们是被误解的。

政府，特别是市、区小区办、海淀区及街道办事处对整个危机的处理是相当成功的。他们把握住了一个大原则：坚决按《物业管理条例》的精神办，重大事项由业主投票说了算。政府有关部门应该总结这次成功管理的经验，为以后处理类似事件提供依据。

我们正处在一个前所未有的深刻变革时期，我们需要大智慧，大爱。不要一有问题就相互抱怨，要么就搞你死我活。特别是社区的问题，最多是个意见不同的问题，千万不要复杂化，泛政治化，就事论事，能共赢就共赢，不能共赢，就按市场规律办，能撤就撤。买卖不在仁义在。千万不要搞的跟仇人一样。用积极的态度看待我们遇到的问题。我们遇到的所有问题，表面看是利益冲突，其实，是我们整个民族成长的痛苦。我们应该看到：业主、开发商、物业公司、政府有时在一个特定的环境下，大家都不知道怎么办。因为，怎么管理、处理私有财产的问题，社区自治的问题，大家都没有经验。大家都需要理解和关爱。

新鸿运物业公司进入美丽园给我们的启示是多种多样的。让我们张开双臂拥抱勇敢的新人的到来。让我们放弃前嫌，从新开始，时间会告诉我们一切。
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美丽园构建和谐社区的启示：

1。民意不可以违，法规必须遵循。
和谐社会是构造在法制的基础上，政府，居委会，业主委员会，物业都必须遵守物业法规。这样才能和平解决矛盾。

2。平等地位，公平交易是市场化的必然选择，
选择没有复杂背景、具备平等地位外地公司，其实是为利于公平交易。说明只有物业公司站在平等的地位参与竞争，才能被业主公正的选择。如果物业公司能平等的接受市场竞争，就不一定需要外地公司！

3。反对派存在有益，督促业委会公正行权，制衡弄权。
反对派的存在是合理的，也是有益的，既监督了业主委员会的职责，又培养了正直为公的代表机构，制衡了可能的公权腐败。有利于长期稳定的发展。所以，业主委员会既不能屈服于反对派，也要以反对派为镜子监督自己的行为，
才能得到大家长久的爱戴和支持　！

4。生意不在仁义在，促进物业公司市场化。
生意不在仁义在，和气生财，物业的公平竞争和优胜劣汰，必将促使老物业临危思变和脱胎换骨，对新物业，则给出更高的标准和远大的志向。新老物业都必将在市场竞争中脱颖而出，为和谐社区建设贡献出巨大的力量。希望业主维权成为物业成长的外力，而不是走向暴力和堕落的导引！

5。动荡的社会矛盾中，居委会应学会如何管理公共危机。
怎样参与居民社会生活的指导和管理，如何为和谐社会的建设发挥自己应有的作用？ 居委会自有感触在心头。党和国家的需要，人民的需要，才是居委会这个组织的责任。在美丽园事件中，大家可以学习漩涡中的居委会做出明智和成功选择的智慧。

6。业主委员会，任何时候都要坚守立场和目标。
在当前环境下，第一代业主委员会都必须１００％先业主之忧而忧，２００％的任劳任怨，因为无论支持和反对的业主，都不会允许、也不会给你们徇私舞弊的机会，所以，敢竞选业主委员会成员的业主们，都是最可爱的人 ！你们是骂不垮，打不退，拖不倒，压不下的－－－－新生代人民公仆 ！你们也许是中国民主政治进化到今天，在中华民族即将崛起的今天，民主政治再上台阶的先驱！　

希望时代的物业能尽快超越那个南京物业！
希望业主委员会比美丽园那个业主委员会更加出色！
不希望居委会走向与广大业主的对立！

请居委会，物业，业主委员会，广大业主，
还有号称３８户，２４０户，２３９户，２４１户，。。４８０户的业主们，
认真考虑我这个日日夜夜为小区安宁担惊害怕，深根半夜为小区前途忧虑的
胆小怕事的、平常上班不热心公益事业的、实在没有办法，不是逼急了不会
出头露面的业主的一个上述建议。

如果我这么胆小的人，都要出来维权，我想小区就乱了，真的希望大家都能公平，公正的和平相处。　处不来，就按照市场规律接受无情的竞争选择吧！

[ 本帖最后由 晋言 于 2006-12-12 23:32 编辑 ]

晋言

美丽园构建和谐社区的启示：

1。民意不可以违，法规必须遵循。
和谐社会是构造在法制的基础上，政府，居委会，业主委员会，物业都必须遵守物业法规。这样才能和平解决矛盾。

2。平等地位，公平交易是市场化的必然选择，
选择没有复杂背景、具备平等地位外地公司，其实是为利于公平交易。说明只有物业公司站在平等的地位参与竞争，才能被业主公正的选择。如果物业公司能平等的接受市场竞争，就不一定需要外地公司！

3。反对派存在有益，督促业委会公正行权，制衡弄权。
反对派的存在是合理的，也是有益的，既监督了业主委员会的职责，又培养了正直为公的代表机构，制衡了可能的公权腐败。有利于长期稳定的发展。所以，业主委员会既不能屈服于反对派，也要以反对派为镜子监督自己的行为，
才能得到大家长久的爱戴和支持　！

4。生意不在仁义在，促进物业公司市场化。
生意不在仁义在，和气生财，物业的公平竞争和优胜劣汰，必将促使老物业临危思变和脱胎换骨，对新物业，则给出更高的标准和远大的志向。新老物业都必将在市场竞争中脱颖而出，为和谐社区建设贡献出巨大的力量。希望业主维权成为物业成长的外力，而不是走向暴力和堕落的导引！

5。动荡的社会矛盾中，居委会应学会如何管理公共危机。
怎样参与居民社会生活的指导和管理，如何为和谐社会的建设发挥自己应有的作用？ 居委会自有感触在心头。党和国家的需要，人民的需要，才是居委会这个组织的责任。在美丽园事件中，大家可以学习漩涡中的居委会做出明智和成功选择的智慧。

6。业主委员会，任何时候都要坚守立场和目标。
在当前环境下，第一代业主委员会都必须１００％先业主之忧而忧，２００％的任劳任怨，因为无论支持和反对的业主，都不会允许、也不会给你们徇私舞弊的机会，所以，敢竞选业主委员会成员的业主们，都是最可爱的人 ！你们是骂不垮，打不退，拖不倒，压不下的－－－－新生代人民公仆 ！你们也许是中国民主政治进化到今天，在中华民族即将崛起的今天，民主政治再上台阶的先驱！　

希望时代的物业能尽快超越那个南京物业！
希望业主委员会比美丽园那个业主委员会更加出色！
不希望居委会走向与广大业主的对立！

请居委会，物业，业主委员会，广大业主，
还有号称３８户，２４０户，２３９户，２４１户，。。４８０户的业主们，
认真考虑我这个日日夜夜为小区安宁担惊害怕，深根半夜为小区前途忧虑的
胆小怕事的、平常上班不热心公益事业的、实在没有办法，不是逼急了不会
出头露面的业主的一个上述建议。

如果我这么胆小的人，都要出来维权，我想小区就乱了，真的希望大家都能公平，公正的和平相处。　处不来，就按照市场规律接受无情的竞争选择吧！

Thorn

[ 本帖最后由 Thorn 于 2006-12-12 23:56 编辑 ]

时代雨桐

值得深思，支持！

安奇

深刻,精辟,非常人所及!

雷锋叔叔

晋言兄弟，

上次俺们要建立抵制物业乱收费同盟，您老兄就摸稀泥，现在我们已经成立５０人的抵制物业
乱收费委员会，代表Ｎ多签名业主，肯定远远超过２４０户，如果你愿意参加，我们欢迎您
随时成为第Ｎ＋１个成员，到时候看到签名本你就有信心了。

当然，我们反思后，也感觉你说的有道理，对抗是手段不是目的，如果业主委员会的依法选举真正遭遇破坏，最后能坚决打击非法利益集团，真正能保护业主利益的一定是我们这些坚强的
维权分子。

如果各方依法选举，接受兄台的建议，我们也会放弃激进的主张，完全拥戴你们采取平和方式改善小区状况，为和谐安宁做出我们自己的牺牲和贡献。

我们都是为小区高压线，绿地，临时电，物业乱收费等一系列问题，坚持呼吁和斗争的老维权业主。也算老一辈的维权斗士了，没有我们那里有一再问，ＶＩＰ，这个委员，那个委员的暴露？　没有我们那里有物业财务混乱的审计？　没有我们那里有业主的觉悟？　俺们Ｎ多业主，都说不能表功，这是偶们自愿的，偶在这里这么痛说革命家事，是要告诉大家，和平是打出来的，千万不要指望非法的利益集团会改过自新。

希望大家团结起来坚决地支持业主委员会的选举，尽快完成投票，才是正道！　
我们Ｎ多人，可不希望新一届业主委员会是软弱的，中庸的　！　现在还没有到搞统一战线的时候，我们期望和物业和谐共处，但是不能奢望和物业和平共处　！

候选人，高扬起你们的头颅，我保证Ｎ多业主，远远大于２４０户在注视你们前进的步伐！

但是要声明一点，
对晋言兄弟，
我狂支持　！狂理解！　狂向往　！　狂崇拜　！　

[ 本帖最后由 雷锋叔叔 于 2006-12-13 10:06 编辑 ]

jianjian1970

超级支持,超级崇拜!

愚公爷爷

晋言的话，其实是真理论，可惜有些人听不进去，这个希望还是要落空，
最后还要靠Ｎ多人的团结斗争，才可能达到晋言说的境界。
真不知道，各方力量能不能自觉地走向这个境界？
也只能把希望寄托在奔马，春光，同意，容意，土司，买小妹的身上了，
还是你们有想法，有办法，有耐心，懂政策，懂法律。
俺们还是少发表激进言论吧　！
毕竟后生可畏！可畏呀！
投票吧　！

时代美美

原来jianjian咯咯，也有一番正义在心头啊？！
佩服，感谢　！
您投票了么？　

[ 本帖最后由 时代美美 于 2006-12-13 10:10 编辑 ]

786606

讲的好,有道理.对我们是鼓舞.说大点此事对北京 乃至全国都很有意义

[ 本帖最后由 786606 于 2006-12-13 10:50 编辑 ]