可供讨论的问题

mousezhang

第一

我们业主必须坚持选出我们自己的业委会,这一点任何人不能阻挡,并且坚决支持业委会的工作.

第二

在对待物业上,是不是可以采取一个缓冲的做法,就是给物业一个说服业主的机会.在一年的时间,把我们园区分成几个方面如卫生,保安等每项100分年底由业主给物业打分,如果大家感到80分可以续聘,高于80可以,那么底于80分我们坚决进行物业招标,到那时物业也不能说什么了,另外相差20分可以罚物业的款交给业委会管理用在业主和园区上.这些在和物业签合同中注明.

第三

是不是可以成立一个小组每月打分(业委会,物业,业主,居委会)

ali

第二，三两条绝对不能考虑！我们已在7月份开完了业主大会，达到了用招标方式招聘物业公司。这个决议不能变。否则，以后的工作如何开展？

Thorn

对物业：
卫生,保安，物业费等都只是表面现象，评分高也应该招标。在招标和提供相关文件的，即暂时服务非永久服务的前提下，然后再谈这个那个。

对业委会：
业委会不是受雇佣和被雇佣的关系，而是委托的关系，这点不同于物业。所以业主本来就要支持维护业主利益的、合法选举出的业委会。
在此基础上，建立相关的监督，沟通和决策机制比打分更为重要。毕竟不是每个月或每个季度都有事的。:-) 作为业主，在原则和重大利益问题上，如果业委会维护了业主的利益，我下次就继续投他的赞成票，不在一时。

居委会：
居委会是政府的基层组织，是政府机构，如果自己不主动站出来接受群众意见和监督，小老百姓如何对官老爷指使这指使那呢？
如果它做的不好，只能通过合法渠道向相关部门反映。既然政府给了我们选举的权利，大不了下次改选时动员大家选出代表百姓利益的人就是了。



三者性质不同，代表的利益不同，如果有人以为可以通过打分就可以解决那这世界就太平了！

Thorn

如果靠打分可以换来和谐、公平、正义，我愿意年年打，月月打，天天打，时时打，分分打 ！

ellen

业委会的当务之急是得到时代庄园的6图2书（具体是什么可以咨询律师），也许还有其他更重要的。

不管是维权也好，物业谈判也罢，首先要知道自己的家底。时代庄园的财产划分，公共设施的布局等等等等.......，否则咱自己都不知道自己家的电门在哪里，岂不很危险，也很被动？

铜元们，要想作主人的话，得先了解自己的家呀！


[ 本帖最后由 ellen 于 2006-12-20 18:10 编辑 ]

Thorn

原帖由 ellen 于 2006-12-20 18:04 发表
业委会的当务之急是得到时代庄园的6图2书（具体是什么可以咨询律师），也许还有其他更重要的。

不管是维权也好，物业谈判也罢，首先要知道自己的家底。时代庄园的财产划分，公共设施的布局等等等等.......，否...

到市场上买黄瓜，一块钱，东西就都归你了。
买房子，100万，你自己住的房子归你了，但房子的说明书有吗？小区内附属设备的产权分摊了吗？归属？小区的边界在哪？

六图两书：
申报居住区规划设计方案时,应提供六图两书。参阅北京市人民政府批转首都规划委办公室、市建委、市市政管委关于下放部分城乡规划建设管理权限的通知（附件二）“居住区详细规划（六图二书）要求”（京政发[1992]38号）。其中规定：
六图：现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图

两书：居住区详细规划说明书、环境影响评价报告书

[ 本帖最后由 Thorn 于 2006-12-20 18:51 编辑 ]

笑盈盈

原帖由 ellen 于 2006-12-20 18:04 发表
业委会的当务之急是得到时代庄园的6图2书（具体是什么可以咨询律师），也许还有其他更重要的。

不管是维权也好，物业谈判也罢，首先要知道自己的家底。时代庄园的财产划分，公共设施的布局等等等等.......，否...

这个很重要，美丽园也有这个问题，旧物业向新物业移交了很多东西，可各类图纸资料一张未交

http://bjmsg.focus.cn/msgview/20/1/71696311.html

12月19日物业移交情况通报!
    新鸿运物业 2006-12-19 22:27:50 发表于焦点房地产网-谈房论市-美丽园论坛

美丽园小区物业管理移交情况通报（截止12月19日）

物业已移交项目：
1 14#楼东侧地下水泵房 水泵运行正常，消防泵有1台有漏水现象 鸿铭在一周内把漏水泵修复 12月10日
2 地下消防间 60间地下消防间中有21只消防灭火瓶过期需换药剂，其他物品正常。 鸿铭一月内统一更换药剂后交付 12月10日
3 小区中控室 录音卡座故障、可视监控系统中6、11号探头有故障不能转动。 鸿铭一周内对上述问题修复 12月10日 没有
4 小区20-33号楼地下物业用房 101间地下室门窗正常，有部分照明不亮。鸿铭一周内修复 12月10日 照明已修好
5 小区内公共用水表 15#楼东南角绿化用水和30#楼业委会用水表 正常，表数记录 12月12日 /
6 小区自来水总表 水表位置确认 表数记录 12月10日 /
7 小区网球场 网球场地和内部设施正常 / 12月11日 /
8 小区111部电梯 9号1单元1灯管坏
9号2单元2灯管坏
9号3单元1灯管坏
9号4单元1灯管坏
10号1单元1灯管坏
11号1单元对讲不通
11号2单元1灯管坏
12号1单元平层高7mm
12号1单元门开关不灵
12号1单元轿箱内有划痕、平层高7mm
13号1单元内有划痕
14号1单元内有划痕
14号2单元内有划痕
14号3单元内有划痕
15号1单元1灯管坏
20号1单元内有划痕
21号1单元1灯管坏
21号2单元内有划痕
24号1单元内有划痕、平层高7mm
24号2单元内有划痕、平层高7mm
25号1单元内有划痕、平层高7mm
25号3单元内有划痕 电梯门钥匙只交三把，电梯资料没交，另约时间交。责成鸿铭修复。 12月10日 约12月12日交资料，
9 小区111部电梯资料 复印件 111部电梯资料已交 12月14日 /
10 供水系统 正常 / 12月10日 /
11 小区标识系统 正常 / 12月11日 /
12 业主产权清册 1378户 / 12月10日 /
13 业主各类收费 2006年12月11日前债权债务由鸿铭负责清理。12月11日后的由南京新鸿运负责。 / 12月10日 /
14 小区北、西大门道闸 北门：电脑坏，无法工作，无遥控器；道闸机械部位有故障
西门：电脑无刷卡系统，只有一只遥控器（无电池）；道闸机械部位有故障 鸿铭一周内对上述问题修复 12月11日 /
15 全小区安全岗 29#楼后的岗亭内无电 / 12月10日 /
16 各楼前垃圾桶 36个破损 / 12月10日 /
17 小区花园路灯、草坪灯控制柜 正常 / 12月14日 /
18 各楼电表数抄录 29#和30#楼电表反转 / 12月10日 /
19 小区绿地 对12月10日的交接内容进行实地复核完毕，待三方签字盖章。 斑秃裸露的绿地鸿铭物业恢复，发黄的草坪或乔木待明年开春是否发绿，死亡的补种。 12月19日 /

尚未移交项目：
1 各类图纸资料 未交
2 111个单元门钥匙 未交，厂家联系电话无
3 围墙灯照明 未交
4 各单元公共照明电卡 未交
5 小区公共排水管网 未交
6 有线电视系统 未交
7 各单元信箱 由邮政局负责管理
8 垃圾中转设施 未交
9 浇灌设施 未交
10 地面停车场车辆资料 未交
11 地下停车场用电、水 未交（是否有自用表）
12 110楼的用电、水 未交（是否有自用表）
13 业主个人资料 未交
14 其它规划中的物业用房 未交
15 111部电梯的注册登记卡和原始安装资料 未交

12月19日交接没有新的进展，现在还存在上述的15项内容未交接，有些未交项目已经影响到业主的生活，昨天和今天与北京鸿铭物业的袁主任和工程柯经理联系交接各单元公用照明电卡，始终未能办到，现在小区19号2单元的公共照明已经没电，楼道漆黑一片；其他楼道也发现余电不多的现象，过不了几天像19号楼的停电将陆续出现。

南京新鸿运物业管理有限公司
2006年12月19日

[ 本帖最后由 笑盈盈 于 2006-12-20 20:59 编辑 ]

老人言

价格不是问题，对策可以如下：
1。可以i维持原来价格，但是必须提高服务内容和品质达到收费标准。
2。可以维持现在服务水平，而降低不实的价格。
本来是个很简单的问题，但是长期以来物业野蛮的对待业主的正当要求，事实上根本无法操作。唯一的办法就是通过市场竞争来选择，才有标准，有比较，有公正可言，当然同等条件下
优先选择现在物业也是合理的。

可是现在的物业采取的是黑社会方式的打击维权业主，因此，校正出一个正确业主与物业关系，建立平等的商业关系，建立一个合法合理的选择物业机制，是一个天大的事情 ！

绝对不可以动摇地目标 ！
我们虽然没有 VIP 有钱，但是我们既然能去新西兰放羊，就还可以承担这点物业费，但是尊严和自主权利不能丢 ！

候选人，业主委员会，团结起来，为大多数人的利益而努力 ！