业委会当家自选保安

安奇

http://news.thebeijingnews.com/0558/2007/01-29/014@239239.htm

  www.thebeijingnews.com · 2007-1-29 5:32:27 · 来源： 新京报   

与物业、保安公司签订三方服务合同，属北京首例

　　本报讯（记者 张晓玲）昨天下午3时，海淀新纪元家园业委会与中实杰肯道夫物业管理有限公司、京保精英保安公司签署了三方物业服务合同，正式将业委会选聘的保安交由物业管理，业委会进行监督。据介绍，在北京签订这种三方协议新纪元是第一家。

　　保安奖惩须经过业委会

　　据业委会主任齐建新介绍，2005年小区即选聘了现任保安公司，但是随即发现，保安人员的流动性太大，换岗非常频繁，业主们觉得安全缺乏保障，后来经过重新调整，保安队伍有了很大的改善，业委会就想用一种制度把这个队伍稳定下来，留住他们。

　　“现在这支保安队伍和2006年的股市特像。”负责分管保安工作的业委会委员刘彤点评说，去年换保安公司，是小区的一件大事，换了后进步很大，11月之后感觉明显不同，是历年来最好的一支队伍，其他几位委员也对保安工作予以肯定。

　　“目前的情况是，绝大部分物业公司是自己找保安，存在克扣保安工资、人员短岗等现象。”据多位小区业委会人员和物业公司负责人介绍，签订这种三方协议新纪元是第一家。

　　“签订三方协议的好处是，业委会监督保安工资的发放和待遇的改善，以保障他们的利益和队伍的稳定。”齐建新表示，甚至对保安的惩罚也要经过业委会。

　　物业称与业委会达成信任

　　除了对保安实行自主选聘外，新纪元家园还实现了资产自主管理。据业委会秘书王燕说，业委会已经申请到了基本账户，包括物业服务保证金、小区公共收益、广告费等，都在这个账户归集；另有一个公共维修基金专用账户；物业费则存在物业公司的账上，按照年度预算支取，超出部分要由业委会签字。

　　中实物业副总经理孙建伟表示，公司认可并接受这种方式，是因为公司和业委会已经建立了一种信任和协作关系，“我们对物业费每年都有预算，按比例提取佣金，挣自己该挣的钱，很公平、透明。”

doudoulong

强烈要求业委会借鉴其他小区好经验，保安最重要，业主花钱请保安是保护自己安全的，决不是花钱请一帮来糟蹋自己的/建议：将来无论招哪个物业公司，保安要由业委会考核，聘用。

民主法制

让广大业主都知道

justin

广泛宣传！

笑盈盈

好！

安奇

http://news.thebeijingnews.com/0554/2007/01-30/021@239502.htm

  www.thebeijingnews.com · 2007-1-30 3:03:48 · 来源： 新京报   

　　本报讯（记者申剑丽）在北京市政协前日举行的大会上，14位委员给出了关于北京市交通、教育、社区建设等诸多方面建议。委员刘子华发言时建议，建立小区业主自我管理的“试点小区”，改变单的一物业管理模式；并提案建议物业公司应公示和清理小区广告经营收益，并主要用于住宅维护。

　　刘子华称，目前我国物业管理体制把选聘物业公司作为唯一合法模式，排除了业主自我管理和自我经营，在一些小区，业主和物业又难免发生矛盾。他建议小区管理模式可以多元化，可尝试业主自我管理模式。

　　此外，刘子华做提案建议，明确各小区电梯内、楼道内及外墙广告的归属权，其物权应该属于全体业主所有，物业管理公司行使的只是管理权，他们利用这些公共区域做广告的经营行为，收益应该属于全体业主，或主要用于补充专项维修资金。

夕阳

你选的物业240业主不认可，不交物业费怎么办？

真鲁迅

你无条件选的现在的物业460业主不认可，不交物业费怎么办？

[ 本帖最后由 真鲁迅 于 2007-1-30 21:04 编辑 ]

夕阳

是啊。意见不统一，都有不交的怎么办？我意思是楼主的意见不符合实际，现在不是缴费问题。是联合起来招聘物业。不联合什么事情没有办法做。

Thorn

www.thebeijingnews.com · 2007-1-31 2:34:00 · 来源： 新京报  

　　海淀新纪元家园业委会与中实杰肯道夫物业管理有限公司、京保精英保安公司签署了三方物业服务合同，正式将业委会选聘的保安交由物业管理。业委会监督保安工资的发放和待遇的改善，甚至对保安的惩罚也要经过业委会，以保障他们的利益和队伍的稳定。这在北京是首例。（1月29日《新京报》）选聘保安在很多人看来可能只是一件小事，无需大惊小怪、小题大做。殊不知其背后却隐含着业主基于社区自治而行使选择权利的重要意义。业主选择的保安也许不如具有更丰富经验与更强谈判能力的物业公司所选择的保安，但是，培养业主的社区自治能力却是一个根本性的问题。物业公司的经验与能力更适宜于从辅佐业主的角度发挥作用，而不是业主单纯出于降低成本、贪图方便省事而由物业公司径自行事。业主为此付出必要的成本以换取自治能力的锻炼与提高，从长远角度看是值得的。

　　业主们选择何种方式维护自己在社区内的利益，并享受相应的物业管理服务，是业主的自由和选择权利的体现，法律应当尊重和引导这种权利和自由健康发展，并为之建立必要的制度基础，只是在这种权利和自由与其他主体的权利或正当利益发生冲突时，才需要介入，并加以规范和约束。

　　社区自治的发展还可能意味着物业管理的多元化和自治模式的多样性。由于业主存在较大差异，不同的居住小区之间存在很大的区别，业主需要的服务以及能够为服务支付的对价也会明显不同。这意味着每个小区都有其“区情”和“民情”，区情、民情不同，则社区自治的能力和要求以及侧重点也会有极大差异。在甲小区行之有效的社区自治方式以及业主与物业公司的关系模式，在乙小区可能就无法取得同样的成效，甚至可能适得其反。临渊羡鱼不如退而结网，在称道别的小区的优美环境与和谐关系时，最好的方式是认真对待自己同样拥有的自治权利，像新纪元家园一样慎重地进行选择。

　　据报道，中实物业公司认可并接受海淀新纪元家园小区较高程度的社区自治模式及业委会较严格的监督方式，是因为公司和业委会已经建立了一种信任和协作关系，并认为“按比例提取佣金，挣自己该挣的钱，很公平、透明”。

　　这表明，业主和物业管理公司不论采取何种模式建立两者之间的权利义务关系，都必须以不可缺少的信任和协作为基础。置一方于弱势地位换来的成本收益不对等的交易，只能是“一锤子买卖”，不可能维持，更谈不上可持续和谐发展。

　　□陈欣新（北京学者）